OKZAC(東京都 台東区 根岸 2丁目11-9)の価格相場は 75.6万円/㎡ (坪単価 250万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (17.3㎡) の 1,307 万円、最も低い部屋は 11階 (17.3㎡) の 1,307 万円です。

OKZAC 価格相場・家賃相場
75.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,090 円/㎡
(平均値)
28.9
3.0 円/㎡
鶯谷駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

OKZACの価格相場情報

物件の詳細情報

OKZACの物件詳細は以下の通りです。

物件名OKZAC
住所東京都 台東区 根岸 2丁目11-9
建築年1996年
構造SRC造
アクセス JR JR山手線 鶯谷駅  徒歩 3分
JR JR京浜東北線 鶯谷駅  徒歩 3分
JR JR常磐線快速 日暮里駅  徒歩 7分
JR JR山手線 日暮里駅  徒歩 7分
その他 日暮里・舎人ライナー 日暮里駅  徒歩 7分
JR JR京浜東北線 日暮里駅  徒歩 7分
JR JR上野東京ライン 日暮里駅  徒歩 7分
京成 京成本線 日暮里駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

OKZAC(9フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階17.29㎡
(1K)
-1,307万円5.3万4.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階17.29㎡
(1K)
-1,307万円5.3万4.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階17.29㎡
(1K)
-1,307万円5.3万4.9%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階17.29㎡
(1K)
-1,307万円5.3万4.9%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階17.29㎡
(1K)
-1,307万円5.3万4.9%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
8階17.29㎡
(1K)
-1,307万円5.3万4.9%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
9階17.29㎡
(1K)
-1,307万円5.3万4.9%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10階17.29㎡
(1K)
-1,307万円5.3万4.9%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
11階17.29㎡
(1K)
-1,307万円5.3万4.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のOKZACの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は根岸のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの台東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するOKZACの価格相場、家賃相場は根岸のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、台東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

OKZACの周辺エリア(台東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
根岸 中古マンション価格相場 推移・動向 根岸における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

根岸 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

OKZACの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
92m ステージファースト東日暮里
東京都 荒川区 東日暮里 5丁目15-10
鶯谷駅
徒歩6分
13階建
SRC造 2008年
121m 鶯谷永谷マンション
東京都 台東区 根岸 2丁目18-2
鶯谷駅
徒歩5分
10階建
96部屋
SRC造 1972年
136m STビル鶯谷
東京都 台東区 根岸 2丁目16-11
入谷駅
徒歩9分

SRC造 1997年
146m TNビル
東京都 台東区 根岸 2丁目16-12
鶯谷駅
徒歩3分

SRC造 1997年
146m グランシャリオ根岸
東京都 台東区 根岸 2丁目16-10
鶯谷駅
徒歩4分
8階建
SRC造 1993年
148m クラサワビル
東京都 台東区 根岸 2丁目16-11
鶯谷駅
徒歩4分

SRC造 1990年
150m クレール2川原
東京都 荒川区 東日暮里 5丁目10-9
鶯谷駅
徒歩5分

SRC造 2002年
153m MIビル
東京都 台東区 根岸 2丁目18-25
鶯谷駅
徒歩3分

SRC造 1991年
158m カンフォート鶯谷
東京都 台東区 根岸 2丁目18-23
鶯谷駅
徒歩3分

SRC造 1982年
159m 寛永寺坂ハイム
東京都 台東区 根岸 1丁目10-12
鶯谷駅
徒歩1分

SRC造 1980年
163m 大塚ビル
東京都 台東区 根岸 2丁目1-2
鶯谷駅
徒歩1分
8階建
SRC造 1971年
173m SMD下田ビル
東京都 台東区 根岸 1丁目10-15
鶯谷駅
徒歩1分
6階建
SRC造 1972年
214m E.Mビル
東京都 荒川区 東日暮里 5丁目18-14
西日暮里駅
徒歩1分

SRC造 1987年
218m 鶯谷マンション
東京都 荒川区 東日暮里 5丁目8-3
鶯谷駅
徒歩6分
9階建
SRC造 1971年
221m I.S.E.ビル
東京都 台東区 根岸 3丁目8-8
鶯谷駅
徒歩2分
9階建
SRC造 1973年
227m SILBIRDビル
東京都 台東区 根岸 2丁目20-10
日暮里駅
徒歩4分

SRC造 1995年
228m パストラル根岸
東京都 台東区 根岸 2丁目20-5
日暮里駅
徒歩6分
8階建
SRC造 1990年
232m 野村ビル
東京都 台東区 根岸 1丁目6-9
鶯谷駅
徒歩1分

SRC造 1976年
238m ホーユウパレス鶯谷駅前
東京都 台東区 根岸 3丁目8-3
鶯谷駅
徒歩2分
11階建
SRC造 1990年
239m 壱番館
東京都 荒川区 東日暮里 4丁目35-11
入谷駅
徒歩10分

SRC造 1989年
260m 鶯谷グレースマンション
東京都 荒川区 東日暮里 4丁目35-14
鶯谷駅
徒歩5分
7階建
SRC造 1991年
261m 東都ビル
東京都 台東区 根岸 3丁目9-16
鶯谷駅
徒歩3分

SRC造 1991年
261m トーキンビルディングダイアパレス鶯谷
東京都 荒川区 東日暮里 5丁目7-4
鶯谷駅
徒歩7分

SRC造 1978年
265m トーカンマンション鶯谷
東京都 台東区 根岸 1丁目6-12
鶯谷駅
徒歩2分

SRC造 1980年
270m アビタシオンカンセイ
東京都 台東区 根岸 2丁目21-19
日暮里駅
徒歩5分
6階建
SRC造 1989年
273m ライオンズマンション日暮里第2
東京都 台東区 根岸 2丁目21-17
日暮里駅
徒歩6分

SRC造 1983年
277m コスモパークビル
東京都 荒川区 東日暮里 5丁目7-18
鶯谷駅
徒歩6分

SRC造 1992年
291m ペルソーネクイント
東京都 荒川区 東日暮里 5丁目5-5
鶯谷駅
徒歩9分

SRC造 1995年
300m ジョイフル根岸
東京都 台東区 根岸 2丁目21-13
日暮里駅
徒歩4分
8階建
37部屋
SRC造 1991年
311m ソーケン日暮里マンション
東京都 荒川区 東日暮里 5丁目39-12
日暮里駅
徒歩5分

SRC造 1981年
317m 正和ハイツ
東京都 荒川区 東日暮里 5丁目39-14
日暮里駅
徒歩5分

SRC造 1991年
322m ライオンズマンション日暮里南公園
東京都 荒川区 東日暮里 5丁目6-7
鶯谷駅
徒歩8分

SRC造 2000年
332m ライオンズシティ日暮里
東京都 荒川区 東日暮里 5丁目41-10
日暮里駅
徒歩5分

SRC造 1998年
348m ライオンズマンション鶯谷第3
東京都 台東区 根岸 1丁目5-16
鶯谷駅
徒歩3分
11階建
SRC造 1984年
348m 上根岸ハイツ
東京都 台東区 根岸 1丁目5-17
鶯谷駅
徒歩2分

SRC造 1979年
350m 日暮里コミュニティ
東京都 荒川区 東日暮里 5丁目41-12
日暮里駅
徒歩5分

SRC造 1992年
359m ライオンズプラザ鶯谷
東京都 荒川区 東日暮里 4丁目34-11
新三河島駅
徒歩8分

SRC造 1998年
367m 第2CHビル
東京都 荒川区 東日暮里 4丁目19-10
鶯谷駅
徒歩8分

SRC造 1993年
374m コンフォール根岸
東京都 台東区 根岸 3丁目12-23
鶯谷駅
徒歩6分

SRC造 2011年
387m 小林ビル
東京都 台東区 根岸 3丁目6-3
鶯谷駅
徒歩3分
8階建
SRC造 1973年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

根岸の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

台東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)する見込みです。 台東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)します。

根岸 $kind_labe人口推移 根岸における人口推移・動向を調べることができます

根岸 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

台東区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 24.5 万人 +0.69%
2045 24.3 万人 +1.42%
2040 23.9 万人 +2.19%
2035 23.4 万人 +2.75%
2030 22.8 万人 +3.18%
2025 22.1 万人 +4.54%
2020 21.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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