NIビル(東京都 狛江市 東和泉 1丁目34-26)の価格相場は 51.0万円/㎡ (坪単価 168万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (70.2㎡) の 3,664 万円、最も低い部屋は 203号室 (8.8㎡) の 438 万円です。

NIビル 価格相場・家賃相場
51.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,725 円/㎡
(平均値)
44.9
5.0 円/㎡
和泉多摩川駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

NIビルの価格相場情報

物件の詳細情報

NIビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名NIビル
住所東京都 狛江市 東和泉 1丁目34-26
建築年1980年
構造RC造
階数3階
小学校区狛江第一小学校
中学校区狛江第三中学校
備考共用施設:ガーデン、駐輪場あり、RC構造、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:追い焚き機能付き浴槽、システムキッチン、バス、トイレ別、温水洗浄便座、ペット相談可
アクセス 小田急 小田急小田原線 和泉多摩川駅  徒歩 5分
小田急 小田急小田原線 狛江駅  徒歩 5分
小田急 小田急小田原線 登戸駅  徒歩 16分
小田急 小田急小田原線 喜多見駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

NIビル』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

NIビル(3フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10170.24㎡
(3LDK)
-3,664万円7.6万2.5%
1階70.24㎡
(3LDK)
-3,664万円7.6万2.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2038.80㎡
(1R)
-438万円2.1万5.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30310.00㎡
(1R)
-498万円2.3万5.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のNIビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東和泉のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの狛江市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するNIビルの価格相場、家賃相場は東和泉のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、狛江市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

NIビルの周辺エリア(狛江市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東和泉 中古マンション価格相場 推移・動向 東和泉における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東和泉 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

NIビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
44m ランバー荒井
東京都 狛江市 東和泉 2丁目16-1
狛江駅
徒歩5分
7階建
RC造 1985年
46m クレスト狛江
東京都 狛江市 東和泉 1丁目34-8
狛江駅
徒歩4分
2階建
RC造 2002年
53m サンライフ狛江
東京都 狛江市 東和泉 1丁目34-18
狛江駅
徒歩4分
3階建
RC造 1993年
53m クィーポ和泉
東京都 狛江市 東和泉 1丁目34-19
狛江駅
徒歩5分
3階建
RC造 1981年
77m ランバーパート7
東京都 狛江市 東和泉 2丁目16-7
和泉多摩川駅
徒歩6分
3階建
RC造 1998年
78m メゾン215
東京都 狛江市 東和泉 2丁目15-20
狛江駅
徒歩4分

RC造 2013年
83m ダイヤモンドハイツ
東京都 狛江市 東和泉 2丁目16-14
和泉多摩川駅
徒歩4分
3階建
RC造 1990年
98m 青木ビル
東京都 狛江市 東和泉 1丁目33-9
狛江駅
徒歩4分

RC造 1986年
105m K2
東京都 狛江市 東和泉 1丁目33-16
狛江駅
徒歩3分
3階建
RC造 1986年
113m パーシモン
東京都 狛江市 東和泉 1丁目35-25
狛江駅
徒歩4分
4階建
RC造 2000年
118m コスモ和泉多摩川
東京都 狛江市 東和泉 2丁目20-20
和泉多摩川駅
徒歩4分

RC造 1995年
120m メイツ狛江
東京都 狛江市 東和泉 1丁目32-43
狛江駅
徒歩3分

RC造 1999年
137m リーフィアレジデンス狛江東和泉
東京都 狛江市 東和泉 1丁目2423番1,2426番1
狛江駅
徒歩4分
5階建
73部屋
RC造 2017年
137m メゾンランジェ
東京都 狛江市 東和泉 2丁目15-24
狛江駅
徒歩4分

RC造 2000年
149m シルク多摩川
東京都 狛江市 東和泉 3丁目1-1
和泉多摩川駅
徒歩2分
5階建
RC造 2006年
167m ベルメゾン
東京都 狛江市 東和泉 1丁目31-6
狛江駅
徒歩3分
4階建
RC造 2004年
167m リビオン21
東京都 狛江市 東和泉 3丁目1
和泉多摩川駅
徒歩2分

RC造 2001年
168m アートスクエア
東京都 狛江市 東和泉 1丁目31-5
狛江駅
徒歩4分
4階建
RC造 2013年
178m ヴィラ ウエスト
東京都 狛江市 東和泉 1丁目29-9
狛江駅
徒歩3分
2階建
RC造 1987年
187m ラファーロ
東京都 狛江市 東和泉 2丁目14-2
狛江駅
徒歩5分
6階建
RC造 2015年
193m LaFaro
東京都 狛江市 東和泉 2丁目14-2
狛江駅
徒歩5分

RC造 2014年
194m 第二谷田部ビル
東京都 狛江市 東和泉 1丁目29-18
狛江駅
徒歩1分
6階建
RC造 1988年
195m 第2谷田部ビル
東京都 狛江市 東和泉 1丁目29-18
狛江駅
徒歩3分

RC造 1987年
196m こまえグリーンプラザ
東京都 狛江市 東和泉 1丁目29-20
狛江駅
徒歩1分

RC造 1984年
197m シャルム狛江
東京都 狛江市 東和泉 1丁目30-2
狛江駅
徒歩1分
10階建
RC造 1979年
199m サンライズビル
東京都 狛江市 東和泉 1丁目29-11
狛江駅
徒歩3分

RC造 1989年
208m エクセルマンション
東京都 狛江市 元和泉 1丁目11-6
狛江駅
徒歩3分
3階建
RC造 1995年
227m 東芳ビル
東京都 狛江市 東和泉 1丁目22-12
狛江駅
徒歩3分
3階建
RC造 1989年
246m ハイツスターサンシャイン
東京都 狛江市 東和泉 1丁目28-11
狛江駅
徒歩4分
4階建
RC造 1989年
248m コンフォンテ
東京都 狛江市 東和泉 3丁目2-10
和泉多摩川駅
徒歩1分

RC造 2003年
253m プロムナードA
東京都 狛江市 東和泉 3丁目2-17
和泉多摩川駅
徒歩2分
3階建
RC造 2003年
257m エトワールK
東京都 狛江市 元和泉 1丁目10-4
狛江駅
徒歩2分
3階建
RC造 2012年
258m ハイシティ和泉多摩川
東京都 狛江市 東和泉 3丁目3-3
和泉多摩川駅
徒歩3分

RC造 1981年
259m 藤和狛江ホームズ
東京都 狛江市 東和泉 1丁目22-2
狛江駅
徒歩2分

RC造 1986年
267m 第2成和ビル
東京都 狛江市 東和泉 1丁目21-1
狛江駅
徒歩2分

RC造 1977年
268m 第二セイワレジデンス
東京都 狛江市 東和泉 1丁目21-1
狛江駅
徒歩2分
3階建
RC造 1978年
278m 狛江ファーストビル
東京都 狛江市 東和泉 1丁目18-6
狛江駅
徒歩1分

RC造 1976年
283m ルネサス狛江
東京都 狛江市 東和泉 1丁目19-5
狛江駅
徒歩2分

RC造 2009年
290m メゾン和泉多摩川
東京都 狛江市 東和泉 3丁目3-9
和泉多摩川駅
徒歩2分

RC造 1993年
296m 第1皆喜荘
東京都 狛江市 元和泉 1丁目13-4
狛江駅
徒歩3分
2階建
RC造 1968年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東和泉の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

狛江市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.3%)すると予想されています。 狛江市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東和泉 $kind_labe人口推移 東和泉における人口推移・動向を調べることができます

東和泉 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

狛江市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 8.9 万人 -0.33%
2045 8.9 万人 +0.02%
2040 8.9 万人 +0.65%
2035 8.8 万人 +1.12%
2030 8.7 万人 +1.08%
2025 8.6 万人 +2.03%
2020 8.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。