NEOビル(東京都 中央区 新川 2丁目20-5)の価格相場は 89.5万円/㎡ (坪単価 296万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

NEOビル 価格相場・家賃相場
89.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,391 円/㎡
(平均値)
37.9
3.0 円/㎡
八丁堀駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

NEOビルの価格相場情報

物件の詳細情報

NEOビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名NEOビル
住所東京都 中央区 新川 2丁目20-5
建築年1987年
構造SRC造
アクセス JR JR京葉線 八丁堀駅  徒歩 3分
東京メトロ 東京メトロ日比谷線 八丁堀駅  徒歩 3分
JR JR京葉線 八丁堀駅  徒歩 5分
東京メトロ 東京メトロ日比谷線 八丁堀駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のNEOビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中央区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するNEOビルの価格相場、家賃相場は新川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中央区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

NEOビルの周辺エリア(中央区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新川 中古マンション価格相場 推移・動向 新川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

NEOビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
25m TOKOHビル
東京都 中央区 新川 2丁目20-7
八丁堀駅
徒歩2分

SRC造 1988年
51m 初穂マンションひがし京橋
東京都 中央区 新川 2丁目19-11
八丁堀駅
徒歩3分

SRC造 1980年
53m ステージグランデ新川
東京都 中央区 新川 2丁目19-8
八丁堀駅
徒歩2分

SRC造 2004年
58m 廣建ニューリバービルディング
東京都 中央区 新川 2丁目21-18
八丁堀駅
徒歩3分

SRC造 2003年
78m グランドハイツ八丁堀
東京都 中央区 新川 2丁目21-16
八丁堀駅
徒歩6分

SRC造 1983年
84m コヒナタビル
東京都 中央区 新川 2丁目18-10
八丁堀駅
徒歩2分

SRC造 1974年
84m 八重洲マンション
東京都 中央区 新川 2丁目18-4
八丁堀駅
徒歩2分

SRC造 1977年
85m ソラシア八丁堀
東京都 中央区 八丁堀 4丁目14-6
八丁堀駅
徒歩1分

SRC造 2008年
85m 八重洲第2長岡ビル
東京都 中央区 八丁堀 4丁目14-4
八丁堀駅
徒歩1分

SRC造 1985年
87m ニューハイツ八丁堀
東京都 中央区 新川 2丁目21-15
八丁堀駅
徒歩4分
12階建
SRC造 1983年
89m いちご新川ビル
東京都 中央区 新川 2丁目22-1
八丁堀駅
徒歩3分

SRC造 1990年
91m 八丁堀東豊エステート
東京都 中央区 新川 2丁目11-1
八丁堀駅
徒歩5分

SRC造 1974年
99m ウィンド八丁堀ビル
東京都 中央区 八丁堀 4丁目14-7
八丁堀駅
徒歩4分

SRC造 1975年
107m 中銀第2八丁堀マンシオン
東京都 中央区 湊 1丁目8-13
八丁堀駅
徒歩5分
11階建
SRC造 1986年
109m メイセイビル
東京都 中央区 湊 1丁目8-15
八丁堀駅
徒歩1分

SRC造 1995年
110m ライオンズマンション八丁堀
東京都 中央区 八丁堀 4丁目14-1
八丁堀駅
徒歩4分
11階建
SRC造 1983年
114m 明豊パークタワービル
東京都 中央区 八丁堀 4丁目12-7
八丁堀駅
徒歩3分

SRC造 1987年
115m 新共立ビルディング
東京都 中央区 新川 2丁目22-4
八丁堀駅
徒歩5分

SRC造 1996年
116m TIビル
東京都 中央区 湊 1丁目8-12
八丁堀駅
徒歩4分

SRC造 1991年
122m 東京八重洲アムフラット
東京都 中央区 新川 2丁目12-11
八丁堀駅
徒歩4分

SRC造 1997年
124m 伊達志めビル
東京都 中央区 八丁堀 4丁目13-5
八丁堀駅
徒歩3分

SRC造 1991年
125m HF八丁堀レジデンス3
東京都 中央区 新川 2丁目17-8
八丁堀駅
徒歩3分

SRC造 2004年
129m レジディア新川2
東京都 中央区 新川 2丁目17-10
八丁堀駅
徒歩3分
14階建
SRC造 2003年
131m さいわいビル
東京都 中央区 八丁堀 4丁目13-5
八丁堀駅
徒歩2分

SRC造 1991年
131m グレースレジデンス東京
東京都 中央区 新川 2丁目23-11
八丁堀駅
徒歩3分
12階建
SRC造 2008年
134m サクライビル
東京都 中央区 新川 2丁目17-14
八丁堀駅
徒歩4分

SRC造 1986年
140m 藤和八丁堀コープ2
東京都 中央区 湊 1丁目9-2
八丁堀駅
徒歩4分

SRC造 1980年
148m SHビル
東京都 中央区 新川 2丁目9-9
八丁堀駅
徒歩3分

SRC造 1988年
149m ピアース東京インプレイス
東京都 中央区 新川 2丁目17-15
八丁堀駅
徒歩3分
15階建
79部屋
SRC造 2004年
152m 梶谷第1ビル
東京都 中央区 新川 2丁目21-10
八丁堀駅
徒歩5分

SRC造 1990年
154m MJビル
東京都 中央区 湊 1丁目7-4
八丁堀駅
徒歩4分

SRC造 1983年
158m 八重洲第6長岡ビル
東京都 中央区 湊 1丁目9-8
八丁堀駅
徒歩6分

SRC造 1989年
158m パレソレイユ東京中央
東京都 中央区 八丁堀 4丁目13-3
八丁堀駅
徒歩2分
15階建
SRC造 2006年
159m ハイツ八丁堀
東京都 中央区 湊 1丁目9-6
八丁堀駅
徒歩4分

SRC造 1977年
161m パークハウスアバンシス
東京都 中央区 新川 2丁目23-8
八丁堀駅
徒歩4分
12階建
55部屋
SRC造 2003年
163m ゼロワンビル
東京都 中央区 新川 2丁目8-5
八丁堀駅
徒歩4分

SRC造 1990年
166m エルビエント湊
東京都 中央区 湊 1丁目7-3
八丁堀駅
徒歩4分

SRC造 1992年
167m ソラシア八丁堀イースト
東京都 中央区 新川 2丁目13-11
八丁堀駅
徒歩5分
16階建
SRC造 2009年
168m クレール八重洲通り
東京都 中央区 新川 2丁目7-7
八丁堀駅
徒歩4分

SRC造 1981年
171m 八重洲長岡ビル
東京都 中央区 新川 2丁目8-4
八丁堀駅
徒歩3分

SRC造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)する見込みです。 中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)します。

新川 $kind_labe人口推移 新川における人口推移・動向を調べることができます

新川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 21.1 万人 +1.06%
2045 20.9 万人 +2.09%
2040 20.4 万人 +3.20%
2035 19.8 万人 +4.21%
2030 19.0 万人 +5.07%
2025 18.1 万人 +6.92%
2020 16.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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