NEOダイキョー甲子園2(兵庫県 西宮市 甲子園洲鳥町 2-5)の価格相場は 21.9万円/㎡ (坪単価 72.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

NEOダイキョー甲子園2 価格相場・家賃相場
21.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,313 円/㎡
(平均値)
38.1
7.0 円/㎡
甲子園駅
3.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

NEOダイキョー甲子園2の価格相場情報

物件の詳細情報

NEOダイキョー甲子園2の物件詳細は以下の通りです。

物件名NEOダイキョー甲子園2
住所兵庫県 西宮市 甲子園洲鳥町 2-5
建築年1986年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数48部屋
階数14階
用途地域近隣商業地域
施工会社太平工業
管理会社日本管財
備考エレベーター、-
アクセス 阪神 阪神本線 甲子園駅  徒歩 7分
阪神 阪神本線 久寿川駅  徒歩 8分
阪神 阪神本線 今津駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のNEOダイキョー甲子園2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は甲子園洲鳥町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの西宮市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するNEOダイキョー甲子園2の価格相場、家賃相場は甲子園洲鳥町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、西宮市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

NEOダイキョー甲子園2の周辺エリア(西宮市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
甲子園洲鳥町 中古マンション価格相場 推移・動向 甲子園洲鳥町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

甲子園洲鳥町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

NEOダイキョー甲子園2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
61m ネオ甲子園
兵庫県 西宮市 甲子園洲鳥町 1-7
久寿川駅
徒歩7分
11階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
320m レジオン西宮
兵庫県 西宮市 今津大東町 1-23
久寿川駅
徒歩5分
10階建
69部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
751m コート甲子園南
兵庫県 西宮市 今津巽町 7-3
久寿川駅
徒歩13分
15階建
573部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1036m エステムコート西宮今津
兵庫県 西宮市 津門呉羽町 2-24
今津駅
徒歩2分
11階建
19部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
1047m サンマンションアトレ西宮パッセ
兵庫県 西宮市 津門呉羽町 1-30
今津駅
徒歩2分
15階建
93部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
1162m ジークレフ上甲子園
兵庫県 西宮市 上甲子園 4丁目9-66
阪神国道駅
徒歩13分
9階建
112部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
1315m 藤和ハイタウン西宮
兵庫県 西宮市 津門住江町 8-16
今津駅
徒歩7分
13階建
190部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
1362m 甲子園プラッツ
兵庫県 西宮市 上甲子園 4丁目3-2
阪神国道駅
徒歩13分
9階建
16部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1439m ヴェルビュ上甲子園2番館
兵庫県 西宮市 上甲子園 2丁目1-25
甲子園口駅
徒歩14分
15階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
1600m 藤和シティホームズ西宮東町
兵庫県 西宮市 東町 2丁目9-8
今津駅
徒歩20分
13階建
167部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1614m 浜甲子園グリーンマンション
兵庫県 西宮市 古川町 2-25
鳴尾駅
徒歩12分
10階建
101部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
1648m ファインビュー西宮
兵庫県 西宮市 津門大塚町 2-30
阪神国道駅
徒歩4分
29階建
277部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
1686m ベルアーバニティ西宮
兵庫県 西宮市 津門大塚町 1-31
阪神国道駅
徒歩5分
11階建
29部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
1695m 西宮東パークマンション
兵庫県 西宮市 用海町 1-31
西宮駅
徒歩8分
8階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
1732m 甲子園口パークマンション
兵庫県 西宮市 甲子園口 3丁目28-12
甲子園口駅
徒歩9分
5階建
18部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
1761m ネバーランド西宮鳴尾
兵庫県 西宮市 笠屋町 13-31
東鳴尾駅
徒歩7分
11階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
1785m 西宮北口ビューハイツ
兵庫県 西宮市 深津町 6-32
西宮北口駅
徒歩9分
10階建
96部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
1789m メガロコープ西宮22号棟
兵庫県 西宮市 久保町 11-27
西宮駅
徒歩15分
11階建
85部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
1804m ワコーレ西宮フェリッツア
兵庫県 西宮市 松原町 3-8
西宮駅
徒歩4分
13階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
1817m ラヴィーダ西宮
兵庫県 西宮市 池田町 12-33
西宮駅
徒歩5分
22階建
173部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
1850m メガロコープ西宮21号棟
兵庫県 西宮市 久保町 10-26
西宮駅
徒歩13分
11階建
185部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
1865m ロイヤル北口マンション
兵庫県 西宮市 深津町 6
西宮北口駅
徒歩9分
3階建
8部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
1866m 西宮グリーンマンション
兵庫県 西宮市 高畑町 1
西宮北口駅
徒歩12分
11階建
228部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
1895m 武庫川はなのまち
兵庫県 西宮市 高須町 2丁目1
武庫川団地前駅
徒歩13分
14階建
143部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
1918m ヴィエント西宮
兵庫県 西宮市 池田町 9-7
西宮駅
徒歩2分
17階建
85部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
1929m 西宮スカイハイツ
兵庫県 西宮市 池田町 7-4
西宮駅
徒歩4分
11階建
117部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1976年
1989m 本町ビル
兵庫県 西宮市 本町 12-5
西宮駅
徒歩6分
11階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1976年
1991m ジークレフ武庫川公園南棟
兵庫県 西宮市 笠屋町 20-14
東鳴尾駅
徒歩6分
10階建
93部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
2015m セントラルガーデンタワー
兵庫県 西宮市 六湛寺町 2-2
西宮駅
徒歩6分
30階建
197部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
2085m ドルミ武庫川
兵庫県 西宮市 上田中町 16-27
武庫川団地前駅
徒歩7分
9階建
46部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
2175m 藤和シティホームズ西宮並木通り
兵庫県 西宮市 馬場町 1-2
西宮駅
徒歩4分
11階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
2175m 武庫川ニュースカイハイツ
兵庫県 西宮市 東鳴尾町 2丁目2-11
東鳴尾駅
徒歩4分
7階建
82部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
2179m 武庫川あおぞらのまち
兵庫県 西宮市 高須町 2丁目1
武庫川団地前駅
徒歩16分
15階建
343部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
2195m コムグランデ西宮北口
兵庫県 西宮市 田代町 1-44
西宮北口駅
徒歩11分
11階建
62部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
2207m ベルヴェデールイトーピア武庫川
兵庫県 西宮市 小松東町 3丁目3-46
武庫川駅
徒歩7分
14階建
246部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
2244m プレラにしのみや
兵庫県 西宮市 高松町 4-8
西宮北口駅
徒歩3分
13階建
77部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
2254m 西宮戎前アーバンコンフォート
兵庫県 西宮市 浜脇町 6-26
西宮駅
徒歩6分
15階建
90部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
2268m ハイツシマザキ
兵庫県 西宮市 田代町 4-4
西宮北口駅
徒歩10分
6階建
27部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1973年
2310m エイヴィスタワー西宮
兵庫県 西宮市 田中町 3-1
西宮駅
徒歩2分
28階建
163部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
2327m ピアン西宮
兵庫県 西宮市 高松町 11-2
西宮北口駅
徒歩3分
8階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1973年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

甲子園洲鳥町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

西宮市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.9%)すると予想されます。 兵庫県全体が大幅な人口減少する中で、西宮市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.9%)にあり、兵庫県(-9.2%)と比較して競争力を保っていることを示しています。

甲子園洲鳥町 $kind_labe人口推移 甲子園洲鳥町における人口推移・動向を調べることができます

甲子園洲鳥町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

西宮市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 44.1 万人 -2.48%
2045 45.3 万人 -2.20%
2040 46.3 万人 -1.88%
2035 47.2 万人 -1.51%
2030 47.9 万人 -1.16%
2025 48.4 万人 -0.23%
2020 48.6 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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