MJYサンズ(東京都 世田谷区 祖師谷 4丁目23-6)の価格相場は 95.3万円/㎡ (坪単価 315万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 304号室 (40.0㎡) の 3,830 万円、最も低い部屋は 205号室 (31.7㎡) の 3,010 万円です。

MJYサンズ 価格相場・家賃相場
95.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,807 円/㎡
(平均値)
23.0
8.0 円/㎡
祖師ケ谷大蔵駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

MJYサンズの価格相場情報

物件の詳細情報

MJYサンズの物件詳細は以下の通りです。

物件名MJYサンズ
住所東京都 世田谷区 祖師谷 4丁目23-6
建築年2002年
構造RC造
階数4階
用途地域不明
小学校区祖師谷小学校
中学校区千歳中学校
備考共用施設:RC構造、宅配ボックス、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、オートロック、バス、トイレ別、浴室乾燥機、ルーフバルコニー
アクセス 小田急 小田急小田原線 祖師ケ谷大蔵駅  徒歩 8分
小田急 小田急小田原線 成城学園前駅  徒歩 19分
小田急 小田急小田原線 千歳船橋駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

MJYサンズ』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

MJYサンズ(3フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10131.68㎡
(1DK)
-3,010万円9.0万3.6%
10231.68㎡
(1DK)
-3,010万円9.0万3.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20139.00㎡
(1LDK)
-3,730万円10.8万3.5%
20237.14㎡
(1LDK)
-3,546万円10.4万3.5%
20531.68㎡
(1DK)
-3,010万円9.0万3.6%
2階37.00㎡
(1LDK)
-3,533万円10.3万3.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30440.00㎡
(1LDK)
-3,830万円11.0万3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のMJYサンズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は祖師谷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するMJYサンズの価格相場、家賃相場は祖師谷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

MJYサンズの周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
祖師谷 中古マンション価格相場 推移・動向 祖師谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

祖師谷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

MJYサンズの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
106m Esperanza
東京都 世田谷区 祖師谷 4丁目1-21
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩7分

RC造 2012年
126m エスポアール祖師谷
東京都 世田谷区 祖師谷 4丁目1-22
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩6分
3階建
RC造 1996年
132m ヴィラ・バルビゾン
東京都 世田谷区 祖師谷 2丁目3-7
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩5分
4階建
RC造 1994年
153m エクレール祖師谷
東京都 世田谷区 祖師谷 4丁目6-5
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩7分
3階建
RC造 1997年
169m ヴィラ祖師谷
東京都 世田谷区 祖師谷 4丁目1-25
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩5分

RC造 1988年
173m 祖師谷大蔵シティハウス
東京都 世田谷区 祖師谷 4丁目25-3
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩10分
3階建
RC造 1988年
174m ネオクレスト祖師谷
東京都 世田谷区 祖師谷 4丁目25-2
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩9分
3階建
RC造 1990年
178m アルカディア1
東京都 世田谷区 祖師谷 2丁目10-10
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩8分

RC造 1997年
187m 都民住宅エスポワール祖師谷
東京都 世田谷区 祖師谷 4丁目26-4
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩10分

RC造 2001年
204m ペルラ祖師谷
東京都 世田谷区 祖師谷 4丁目25-20
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩8分

RC造 1986年
215m レヂオンス祖師谷
東京都 世田谷区 祖師谷 4丁目25-17
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩10分

RC造 1985年
219m 福田ビル
東京都 世田谷区 祖師谷 3丁目37-23
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩4分

RC造 1977年
219m メゾン・ド・ブランシェ
東京都 世田谷区 祖師谷 4丁目27-8
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩8分

RC造 1991年
220m 祖師谷シティハウス
東京都 世田谷区 祖師谷 4丁目25-19
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩10分

RC造 1985年
229m メゾンドオークラ
東京都 世田谷区 祖師谷 1丁目36-4
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩4分

RC造 1988年
254m パークホームズ祖師谷ガーデンズコート
東京都 世田谷区 祖師谷 3丁目40-18
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩6分
4階建
43部屋
RC造 2004年
254m ハブツビル
東京都 世田谷区 祖師谷 1丁目35-5
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩4分

RC造 1995年
265m ビラステラ
東京都 世田谷区 祖師谷 3丁目36-21
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩5分
3階建
RC造 1986年
272m 祖師谷セントラルプラザ
東京都 世田谷区 祖師谷 3丁目36-26
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩4分

RC造 1988年
281m グランドール宮崎
東京都 世田谷区 祖師谷 1丁目35-12
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩3分
3階建
19部屋
RC造 1990年
290m 瑞穂ビル
東京都 世田谷区 祖師谷 1丁目11-12
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩5分

RC造 1991年
294m クーラムコート
東京都 世田谷区 祖師谷 5丁目3-9
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩13分

RC造 1996年
303m サンルミエール
東京都 世田谷区 祖師谷 3丁目36-28
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩4分
5階建
RC造 2005年
304m 森マンション
東京都 世田谷区 祖師谷 3丁目36-4
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩4分

RC造 1977年
320m エルパティオ
東京都 世田谷区 祖師谷 4丁目31-21
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩17分
3階建
RC造 2012年
327m アーバン祖師谷
東京都 世田谷区 祖師谷 5丁目1-19
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩17分
3階建
RC造 1994年
332m リーフガーデン
東京都 世田谷区 祖師谷 1丁目11-8
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩3分
4階建
RC造 1991年
350m クレール祖師谷
東京都 世田谷区 祖師谷 3丁目42-17
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩5分
5階建
RC造 1993年
381m 祖師ケ谷大蔵パーク・ホームズ
東京都 世田谷区 祖師谷 2丁目9-14
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩10分

RC造 1996年
404m アルファー
東京都 世田谷区 祖師谷 2丁目9-16
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩10分

RC造 1991年
409m ROCKHAVEN2
東京都 世田谷区 祖師谷 3丁目25-20
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩5分

RC造 2003年
412m 成城ハウス
東京都 世田谷区 祖師谷 4丁目33-12
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩13分

RC造 1989年
421m ハイム橘
東京都 世田谷区 祖師谷 5丁目6-18
成城学園前駅
徒歩15分

RC造 1983年
432m リバティーニュー祖師谷
東京都 世田谷区 祖師谷 3丁目25-21
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩4分
3階建
RC造 1994年
440m 森ビル
東京都 世田谷区 祖師谷 1丁目10-5
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩2分

RC造 1976年
441m SANFRED
東京都 世田谷区 千歳台 2丁目15-13
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩12分

RC造 2007年
452m ロッシェルハイツ
東京都 世田谷区 祖師谷 1丁目14-25
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩3分

RC造 1988年
459m adagio
東京都 世田谷区 祖師谷 1丁目17-12
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩5分
3階建
RC造 2007年
461m ファミール純
東京都 世田谷区 祖師谷 5丁目28-2
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩14分

RC造 1985年
485m サンキンマンション
東京都 世田谷区 千歳台 2丁目37-10
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩14分

RC造 1980年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

祖師谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

祖師谷 $kind_labe人口推移 祖師谷における人口推移・動向を調べることができます

祖師谷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。