Name: MAISON DE TOKUYAMA
SKU: MAISON DE TOKUYAMA
Price: 553000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.9 (1 reviews)

MAISON DE TOKUYAMA(神奈川県横浜市磯子区滝頭 1丁目1-17)の価格相場は 55.3万円/㎡ (坪単価 183万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (44.5㎡) の 2,486 万円、最も低い部屋は 202号室 (39.4㎡) の 2,167 万円です。

MAISON DE TOKUYAMA 価格相場・家賃相場

55.3 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,384 円/㎡

(平均値)

13.0 年

7.0 円/㎡

横浜駅

2.9 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
MAISON DE TOKUYAMAの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
磯子区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

MAISON DE TOKUYAMAの価格相場情報

物件の詳細情報

MAISON DE TOKUYAMAの物件詳細は以下の通りです。

物件名	MAISON DE TOKUYAMA
住所	神奈川県横浜市磯子区滝頭 1丁目1-17
建築年	2012年
構造	その他
階数	2階
小学校区	滝頭小学校
中学校区	岡村中学校
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、駐輪場あり部屋の基本設備：システムキッチン、温水洗浄便座、BS/CS対応、バス、トイレ別、エアコン完備、浴室乾燥機、ルーフバルコニー、追い焚き機能付き浴槽、インターネット利用可
アクセス	JR JR上野東京ライン横浜駅徒歩 7分その他横浜みなとみらい線横浜駅徒歩 7分 JR JR根岸線横浜駅徒歩 7分 JR JR湘南新宿ライン横浜駅徒歩 7分 JR JR京浜東北線横浜駅徒歩 7分東急東急東横線横浜駅徒歩 7分その他横浜市ブルーライン横浜駅徒歩 7分 JR JR横須賀線横浜駅徒歩 7分相模鉄道相模鉄道本線横浜駅徒歩 7分 JR JR東海道本線横浜駅徒歩 7分京浜急行京浜急行本線横浜駅徒歩 7分 JR JR根岸線磯子駅徒歩 7分 JR JR根岸線根岸駅徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

MAISON DE TOKUYAMA(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
102	39.35㎡ (1DK)	-	2,167万円	9.5万	5.3%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	44.46㎡ (1LDK)	-	2,486万円	10.3万	5.0%
202	39.35㎡ (1DK)	-	2,167万円	9.5万	5.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のMAISON DE TOKUYAMAの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は磯子区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するMAISON DE TOKUYAMAの価格相場、家賃相場は磯子区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

MAISON DE TOKUYAMAの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

磯子区中古マンション価格相場推移・動向磯子区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

磯子区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

MAISON DE TOKUYAMAの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
369m	ルンドベルク丸山神奈川県横浜市磯子区丸山 2丁目18-12	根岸駅徒歩19分	3階建	その他	2007年
429m	ビューハイム・コヤナギ・岡村神奈川県横浜市磯子区岡村 1丁目3-17	根岸駅徒歩20分	3階建	その他	1991年
460m	ストレリチア・レギネ神奈川県横浜市南区堀ノ内町 2丁目276	桜木町駅徒歩11分	2階建	その他	2015年
637m	マイホーム滝頭 II 神奈川県横浜市磯子区滝頭 3丁目7-24	根岸駅徒歩16分	3階建	その他	2011年
660m	リーヴァ・ロッシュ神奈川県横浜市磯子区滝頭 3丁目2-9	根岸駅徒歩14分	4階建	その他	2006年
751m	ミルフォードパレス神奈川県横浜市南区堀ノ内町 2丁目195	蒔田駅徒歩10分	2階建	その他	2003年
809m	レオパレス横浜堀ノ内神奈川県横浜市南区堀ノ内町 2丁目179	蒔田駅徒歩7分	3階建	その他	2011年
811m	ヴィラ・パルケ神奈川県横浜市南区堀ノ内町 1丁目6-3	蒔田駅徒歩8分	2階建	その他	1992年
906m	達見ビル神奈川県横浜市南区堀ノ内町 1丁目1-1	蒔田駅徒歩8分	4階建	その他	1989年
1002m	LOTUS VIEW大岡B棟神奈川県横浜市南区大岡 1丁目36-20	弘明寺駅徒歩18分	2階建	その他	1996年
1206m	ビューハイム・コヤナギ睦神奈川県横浜市南区睦町 1丁目1-9	吉野町駅徒歩4分	4階建	その他	1985年
1208m	サンリットハウス神奈川県横浜市南区共進町 2丁目38	蒔田駅徒歩4分	2階建	その他	2016年
1255m	グレイテル神奈川県横浜市南区若宮町 2丁目2	蒔田駅徒歩7分	3階建	その他	2015年
1255m	若宮町2丁目メゾン神奈川県横浜市南区若宮町 2丁目2	蒔田駅徒歩7分	2階建	その他	2017年
1257m	ボナール・シュウ神奈川県横浜市南区宮元町 4丁目90-2	蒔田駅徒歩3分	3階建	その他	2010年
1279m	グレイス弘明寺神奈川県横浜市南区若宮町 2丁目18	弘明寺駅徒歩7分		その他	1982年
1283m	日清ハイツ神奈川県横浜市南区共進町 1丁目8-4	吉野町駅徒歩4分	3階建	その他	1980年
1300m	エステート神奈川県横浜市南区通町 1丁目3	蒔田駅徒歩4分	3階建	その他	2012年
1305m	ティスメーラ神奈川県横浜市南区大岡 1丁目24-24	弘明寺駅徒歩6分	2階建	その他	2010年
1386m	STAR FIELD ANNEX 神奈川県横浜市南区若宮町 3丁目38	蒔田駅徒歩9分	3階建	その他	2011年
1472m	メゾンコンフォール神奈川県横浜市磯子区磯子 2丁目17-6	磯子駅徒歩14分	3階建	その他	2009年
1595m	リバーサイド大岡神奈川県横浜市南区大岡 2丁目20-18	弘明寺駅徒歩7分	2階建	その他	2002年
1617m	第三浅岡ビル神奈川県横浜市南区大岡 2丁目7-18	弘明寺駅徒歩2分	4階建	その他	1995年
1635m	第5浅岡ビル神奈川県横浜市南区大岡 2丁目4-8	弘明寺駅徒歩2分	4階建	その他	2006年
1635m	第6浅岡ビル神奈川県横浜市南区大岡 2丁目4-8	弘明寺駅徒歩3分	4階建	その他	2008年
1660m	マンション吉田神奈川県横浜市南区山王町 2丁目22	吉野町駅徒歩1分	3階建	その他	1991年
1667m	フラット白妙神奈川県横浜市南区白妙町 3丁目34	阪東橋駅徒歩4分	2階建	その他	1991年
1674m	アキヨシビル神奈川県横浜市南区大岡 2丁目1-21	弘明寺駅徒歩2分		その他	1986年
1678m	ラビットアイ神奈川県横浜市南区大岡 5丁目40-1	上大岡駅徒歩13分	3階建	その他	1993年
1704m	Aレガート吉野町II 神奈川県横浜市南区吉野町 1丁目1-8	吉野町駅徒歩4分	4階建	その他	2008年
1720m	東光レジデンス阪東橋神奈川県横浜市南区山王町 1丁目8	阪東橋駅徒歩3分	4階建	その他	1993年
1746m	PINE COURT 神奈川県横浜市磯子区磯子 3丁目8-3	磯子駅徒歩10分	3階建	その他	2012年
1776m	横浜橋TKビル神奈川県横浜市南区浦舟町 1丁目1-5	阪東橋駅徒歩4分	5階建	その他	2015年
1780m	ラシャンブルM 神奈川県横浜市南区南太田 2丁目28-1	南太田駅徒歩6分	3階建	その他	2006年
1896m	ポートレジデンス神奈川県横浜市中区末吉町 4丁目84-2	黄金町駅徒歩2分	3階建	その他	2009年
1957m	ライブピア前里神奈川県横浜市南区前里町 3丁目64	黄金町駅徒歩3分	4階建	その他	1993年
1957m	サウスィング上大岡神奈川県横浜市南区大岡 4丁目16-17	上大岡駅徒歩7分	3階建	その他	2003年
1963m	メゾンF 神奈川県横浜市南区中里 1丁目23-29	弘明寺駅徒歩9分	3階建	その他	2010年
1996m	UR都市機構コンフォール滝ノ上1号棟神奈川県横浜市中区滝之上 120	山手駅徒歩14分		その他	1997年
2028m	ライオンズマンション横浜大通公園第3 神奈川県横浜市中区曙町 4丁目50-2	阪東橋駅徒歩2分	11階建	その他	1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

磯子区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市磯子区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.5%)すると予測されています。横浜市磯子区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.5%)すると予測され、横浜市の減少傾向(-1.6%)と同様、減少傾向にあります。

磯子区 $kind_labe人口推移磯子区における人口推移・動向を調べることができます

磯子区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市磯子区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	15.1 万人	-2.30%
2045 年	15.4 万人	-2.15%
2040 年	15.8 万人	-1.96%
2035 年	16.1 万人	-1.68%
2030 年	16.4 万人	-1.33%
2025 年	16.6 万人	-0.51%
2020 年	16.7 万人	-

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	353.7 万人	-1.85%
2045 年	360.4 万人	-1.64%
2040 年	366.4 万人	-1.39%
2035 年	371.6 万人	-1.08%
2030 年	375.6 万人	-0.81%
2025 年	378.7 万人	+0.24%
2020 年	377.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

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