MAISON すみれ(千葉県 市川市 南八幡 3丁目11-17)の価格相場は 91.9万円/㎡ (坪単価 304万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 103号室 (36.7㎡) の 3,341 万円、最も低い部屋は 201号室 (29.5㎡) の 2,728 万円です。

MAISON すみれ 価格相場・家賃相場
91.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,719 円/㎡
(平均値)
10.0
6.0 円/㎡
本八幡駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

MAISON すみれの価格相場情報

物件の詳細情報

MAISON すみれの物件詳細は以下の通りです。

物件名MAISON すみれ
住所千葉県 市川市 南八幡 3丁目11-17
建築年2015年
構造その他
階数2階
小学校区大和田小学校
中学校区第八中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、RC構造、駐輪場あり
部屋の基本設備:追い焚き機能付き浴槽、バス、トイレ別、システムキッチン、浴室乾燥機、ルーフバルコニー、温水洗浄便座、オートロック、エアコン完備
アクセス JR JR総武線 本八幡駅  徒歩 6分
都営 都営新宿線 本八幡駅  徒歩 6分
京成 京成本線 京成八幡駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

MAISON すみれ(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10129.54㎡
(1K)
-2,728万円8.2万3.6%
10229.67㎡
(1K)
-2,740万円8.2万3.6%
10336.71㎡
(1LDK)
-3,341万円9.6万3.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20129.54㎡
(1K)
-2,728万円8.2万3.6%
20229.67㎡
(1K)
-2,740万円8.2万3.6%
20336.71㎡
(1LDK)
-3,341万円9.6万3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のMAISON すみれの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南八幡のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの市川市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するMAISON すみれの価格相場、家賃相場は南八幡のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、市川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

MAISON すみれの周辺エリア(市川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南八幡 中古マンション価格相場 推移・動向 南八幡における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南八幡 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

MAISON すみれの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
168m ハローパル南八幡
千葉県 市川市 南八幡 3丁目20-2
本八幡駅
徒歩8分
3階建
その他 2006年
187m 南八幡1丁目メゾン
千葉県 市川市 南八幡 1丁目15-9
本八幡駅
徒歩8分
3階建
その他 2013年
208m ファーストハイツ
千葉県 市川市 南八幡 3丁目21-12
本八幡駅
徒歩8分
3階建
その他 2008年
210m ボヌール・マ・メゾン
千葉県 市川市 南八幡 1丁目9-5
本八幡駅
徒歩6分
2階建
その他 2009年
255m グラティア竹中
千葉県 市川市 南八幡 3丁目3-7
本八幡駅
徒歩3分
2階建
その他 1997年
284m グリーンデルハウゼ
千葉県 市川市 南八幡 1丁目12-7
本八幡駅
徒歩7分
2階建
その他 1991年
320m メゾンFUJI
千葉県 市川市 南八幡 1丁目3-5
本八幡駅
徒歩7分
2階建
その他 2007年
439m ラ・クール東大和田
千葉県 市川市 東大和田 1丁目16-15
本八幡駅
徒歩13分
2階建
その他 2013年
477m 恒陽マンション
千葉県 市川市 東大和田 1丁目14-8
本八幡駅
徒歩11分
3階建
その他 1982年
493m ナーライド
千葉県 市川市 八幡 1丁目12-12
京成八幡駅
徒歩7分
3階建
その他 2015年
512m 第2本八幡ダイヤモンドマンション
千葉県 市川市 八幡 2丁目6-1
京成八幡駅
徒歩2分
9階建
その他 1987年
530m メゾン田園
千葉県 市川市 東大和田 2丁目10-10
本八幡駅
徒歩7分
2階建
その他 1995年
576m エスポワール
千葉県 市川市 東大和田 2丁目14-25
京成八幡駅
徒歩13分
3階建
その他 2012年
615m ランスフィールド本八幡
千葉県 市川市 南八幡 5丁目18-1
本八幡駅
徒歩8分
3階建
その他 1992年
665m ルーエプラッツ
千葉県 市川市 南八幡 5丁目12-3
本八幡駅
徒歩7分
4階建
その他 2016年
687m VILLA SOL
千葉県 市川市 八幡 5丁目6-1
京成八幡駅
徒歩7分
2階建
その他 2015年
690m エイユービル
千葉県 市川市 南八幡 5丁目19-7
本八幡駅
徒歩8分
4階建
その他 1991年
692m ハイディビル
千葉県 市川市 南八幡 5丁目4-9
本八幡駅
徒歩4分

その他 1990年
695m グランドメゾン八幡
千葉県 市川市 八幡 5丁目6-2
京成八幡駅
徒歩7分
2階建
その他 2015年
761m 八幡4丁目メゾン
千葉県 市川市 八幡 4丁目4-12
京成八幡駅
徒歩4分
2階建
その他 2016年
761m アトリエ スズキ
千葉県 市川市 八幡 4丁目4-12
京成八幡駅
徒歩2分
3階建
その他 2013年
765m エムロード本八幡
千葉県 市川市 八幡 3丁目26-3
京成八幡駅
徒歩1分
3階建
その他 1989年
792m モトイメゾン
千葉県 市川市 八幡 3丁目17-23
京成八幡駅
徒歩2分
2階建
その他 2006年
810m ルネサンス
千葉県 市川市 平田 3丁目4-14
本八幡駅
徒歩7分
3階建
その他 2004年
836m カツシカ
千葉県 市川市 八幡 3丁目20-4
京成八幡駅
徒歩2分
3階建
その他 2015年
838m ブロッサム本八幡
千葉県 市川市 八幡 3丁目17-10
京成八幡駅
徒歩3分
2階建
その他 2015年
855m ラ コリーナ
千葉県 市川市 八幡 3丁目20-3
京成八幡駅
徒歩2分
3階建
その他 2015年
890m CASA LUMINARE
千葉県 市川市 八幡 3丁目12-29
京成八幡駅
徒歩5分
2階建
その他 2006年
976m シャレー本八幡
千葉県 市川市 八幡 3丁目29-10
京成八幡駅
徒歩5分
2階建
その他 1976年
1012m 渡辺ハイツ
千葉県 市川市 鬼高 3丁目17-4
下総中山駅
徒歩13分
2階建
その他 1992年
1058m エステート美樹
千葉県 市川市 東菅野 1丁目2-9
本八幡駅
徒歩5分
2階建
その他 1998年
1063m 大和田ハイツ
千葉県 市川市 大和田 3丁目18-13
本八幡駅
徒歩13分
2階建
その他 1979年
1080m エクセルコート菅野
千葉県 市川市 菅野 1丁目7-8
京成八幡駅
徒歩6分
2階建
その他 2014年
1085m MAISON LIS BLANC
千葉県 市川市 八幡 5丁目18-4
京成八幡駅
徒歩7分
2階建
その他 2014年
1093m グラン・ジュテ
千葉県 市川市 菅野 1丁目7-12
京成八幡駅
徒歩6分
3階建
その他 2014年
1167m プチメゾン菅野
千葉県 市川市 菅野 2丁目4-5
菅野駅
徒歩6分
2階建
その他 2008年
1197m ローズ富貴島
千葉県 市川市 八幡 6丁目7-5
京成八幡駅
徒歩15分
2階建
その他 2005年
1204m パセオ
千葉県 市川市 菅野 1丁目12-2
京成八幡駅
徒歩8分
2階建
その他 2016年
1249m ペンギンハウス
千葉県 市川市 平田 2丁目4-19
菅野駅
徒歩4分
2階建
その他 2004年
1278m イセハンアパートメント
千葉県 市川市 東菅野 1丁目16-21
京成八幡駅
徒歩10分
3階建
その他 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南八幡の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

市川市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。 市川市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、市川市は相対的に安定した増加傾向にあります。

南八幡 $kind_labe人口推移 南八幡における人口推移・動向を調べることができます

南八幡 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

市川市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 48.3 万人 -1.45%
2045 49.0 万人 -0.99%
2040 49.5 万人 -0.51%
2035 49.8 万人 -0.17%
2030 49.9 万人 -0.03%
2025 49.9 万人 +0.44%
2020 49.7 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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