M・T糀ケ谷戸(埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 1丁目1-7)の価格相場は 24.0万円/㎡ (坪単価 79.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (51.0㎡) の 1,224 万円、最も低い部屋は 302号室 (49.1㎡) の 1,172 万円です。

M・T糀ケ谷戸 価格相場・家賃相場
24.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,182 円/㎡
(平均値)
34.7
17.0 円/㎡
南与野駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

M・T糀ケ谷戸の価格相場情報

物件の詳細情報

M・T糀ケ谷戸の物件詳細は以下の通りです。

物件名M・T糀ケ谷戸
住所埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 1丁目1-7
建築年1990年
構造RC造
階数4階
小学校区栄和小学校
中学校区土合中学校
備考共用施設:RC構造、駐車場あり、駐輪場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、バス、トイレ別
アクセス JR JR埼京線 南与野駅  徒歩 17分
JR JR武蔵野線 西浦和駅  徒歩 27分
JR JR埼京線 中浦和駅  徒歩 29分
JR JR武蔵野線 武蔵浦和駅  徒歩 59分
JR JR埼京線 武蔵浦和駅  徒歩 59分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

M・T糀ケ谷戸(4フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10150.98㎡
(2LDK)
-1,224万円5.9万5.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20249.14㎡
(2LDK)
-1,172万円5.9万6.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30249.14㎡
(2DK)
-1,172万円5.9万6.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40250.98㎡
(2DK)
-1,224万円5.9万5.8%
40350.98㎡
(2LDK)
-1,224万円5.9万5.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のM・T糀ケ谷戸の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は桜区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するM・T糀ケ谷戸の価格相場、家賃相場は桜区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

M・T糀ケ谷戸の周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
桜区 中古マンション価格相場 推移・動向 桜区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

桜区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

M・T糀ケ谷戸の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
221m グラン・ドムール浦和町谷
埼玉県 さいたま市 桜区 町谷 2丁目12-2
浦和駅
徒歩48分
4階建
RC造 1989年
261m ORANGECOUNTY
埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 2丁目10-3
南与野駅
徒歩20分
3階建
RC造 2004年
272m アーバンパレス宮田2
埼玉県 さいたま市 桜区 町谷 3丁目9-17
西浦和駅
徒歩22分
6階建
RC造 1999年
301m コスモ浦和栄和
埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 2丁目14-14
南与野駅
徒歩21分

RC造 1991年
319m サクラディアディライトコート
埼玉県 さいたま市 桜区 道場 2丁目1-1
南与野駅
徒歩24分

RC造 2008年
337m サクラディア アミューズコート
埼玉県 さいたま市 桜区 道場 2丁目1-1
浦和駅
徒歩2分
15階建
RC造 2009年
346m サクラディア(浦和)
埼玉県 さいたま市 桜区 道場 2丁目1-1
浦和駅
徒歩54分
15階建
814部屋
RC造 2009年
373m ヴィラ栄和
埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 2丁目23-26
南与野駅
徒歩20分
4階建
RC造 1992年
407m サクラディアサークルコート
埼玉県 さいたま市 桜区 道場 2丁目1-1
南与野駅
徒歩24分

RC造 2008年
414m イーストコーポラスII
埼玉県 さいたま市 桜区 町谷 1丁目14-31
南与野駅
徒歩18分
5階建
RC造 1992年
436m ライオンズマンション浦和第7
埼玉県 さいたま市 桜区 中島 4丁目12-10
南与野駅
徒歩22分
5階建
RC造 1992年
447m 浦和プリンスハイツ
埼玉県 さいたま市 桜区 町谷 3丁目24-9
南与野駅
徒歩25分
9階建
RC造 1993年
455m レーベンハイム浦和埼大通り
埼玉県 さいたま市 桜区 中島 4丁目15-13
南与野駅
徒歩19分
6階建
36部屋
RC造 2001年
458m 浦和栄和
埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 2丁目4-1
南与野駅
徒歩18分
4階建
RC造 1973年
458m 浦和栄和団地1号棟
埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 2丁目4-1
南与野駅
徒歩18分
5階建
RC造 1973年
458m 浦和栄和団地4号棟
埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 2丁目4-1
北浦和駅
徒歩3分
4階建
RC造 1973年
458m 浦和栄和団地5号棟
埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 2丁目4-1
南与野駅
徒歩18分
5階建
RC造 1973年
470m クレメント
埼玉県 さいたま市 桜区 道場 2丁目4-1
浦和駅
徒歩3分
3階建
RC造 2009年
471m K Sビル
埼玉県 さいたま市 桜区 南元宿 1丁目14-19
南与野駅
徒歩15分
5階建
RC造 1997年
478m フローラハイツ
埼玉県 さいたま市 桜区 南元宿 2丁目25-16
南与野駅
徒歩14分
3階建
RC造 1990年
494m 浦和栄和団地2号棟
埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 2丁目4-1
南与野駅
徒歩22分
5階建
92部屋
RC造 1972年
509m コール・クリーク
埼玉県 さいたま市 桜区 中島 2丁目13-5
南与野駅
徒歩14分
3階建
RC造 2004年
510m ザ・ウインザー
埼玉県 さいたま市 桜区 中島 2丁目13-3
北浦和駅
徒歩10分
5階建
RC造 2002年
511m CoalCreek
埼玉県 さいたま市 桜区 中島 2丁目13-5
南与野駅
徒歩14分

RC造 2003年
522m サニーコート
埼玉県 さいたま市 桜区 南元宿 2丁目24-3
南与野駅
徒歩15分
5階建
RC造 1973年
523m マンション渡辺
埼玉県 さいたま市 桜区 南元宿 2丁目24-3
南与野駅
徒歩15分
5階建
36部屋
RC造 1972年
528m ライオンズガーデン浦和西
埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 2丁目29-22
南与野駅
徒歩23分

RC造 1993年
529m ライオンズガーデン
埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 2丁目29-22
南与野駅
徒歩23分
5階建
RC造 1993年
531m ユッサ浦和
埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 5丁目1-24
南与野駅
徒歩23分

RC造 1991年
547m オアシスタイセイII
埼玉県 さいたま市 桜区 南元宿 1丁目13-18
南与野駅
徒歩15分
4階建
RC造 1994年
548m オアシスタイセイ2
埼玉県 さいたま市 桜区 南元宿 1丁目13-18
南与野駅
徒歩17分

RC造 1993年
550m ベルドゥムール浦和
埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 2丁目30-1
南与野駅
徒歩25分

RC造 1998年
553m ハイツブルーム
埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 1丁目21-21
南与野駅
徒歩22分
3階建
RC造 1986年
555m サンライトマンション
埼玉県 さいたま市 桜区 中島 1丁目25-11
南与野駅
徒歩13分
3階建
RC造 1987年
576m センターヴィレッジコート
埼玉県 さいたま市 桜区 南元宿 1丁目15-2
中浦和駅
徒歩16分
3階建
RC造 1996年
578m 三愛ビル
埼玉県 さいたま市 桜区 南元宿 2丁目22-10
南与野駅
徒歩15分
3階建
RC造 1992年
584m 浦和栄和南住宅1号棟
埼玉県 さいたま市 桜区 道場 2丁目10-1
南与野駅
徒歩25分

RC造 1974年
589m グリーンミユキ中浦和弐番館
埼玉県 さいたま市 桜区 町谷 1丁目1-1
中浦和駅
徒歩18分

RC造 1998年
590m レクセル南与野
埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 3丁目17-1
南与野駅
徒歩3分
8階建
RC造 1995年
595m 浦和栄和南住宅2号棟
埼玉県 さいたま市 桜区 道場 2丁目10-1
南与野駅
徒歩27分

RC造 1974年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

桜区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市桜区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.3%)すると予測されています。 さいたま市桜区における2020年から2035年までの人口減少(-3.3%)はさいたま市の成長傾向(+3.1%)と大きく異なます。

桜区 $kind_labe人口推移 桜区における人口推移・動向を調べることができます

桜区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市桜区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 9.0 万人 -1.67%
2045 9.2 万人 -2.04%
2040 9.3 万人 -2.04%
2035 9.5 万人 -1.75%
2030 9.7 万人 -1.13%
2025 9.8 万人 -0.42%
2020 9.9 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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