LapisAzul(東京都 杉並区 下井草 1丁目7-3)の価格相場は 96.7万円/㎡ (坪単価 320万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (44.5㎡) の 4,255 万円、最も低い部屋は 301号室 (35.0㎡) の 3,437 万円です。

LapisAzul 価格相場・家賃相場
96.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,796 円/㎡
(平均値)
13.0
16.0 円/㎡
鷺ノ宮駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

LapisAzulの価格相場情報

物件の詳細情報

LapisAzulの物件詳細は以下の通りです。

物件名LapisAzul
住所東京都 杉並区 下井草 1丁目7-3
建築年2012年
構造RC造
階数3階
用途地域不明
小学校区杉並第九小学校
中学校区東原中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、オートロック、オール電化、システムキッチン、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス 西武 西武新宿線 鷺ノ宮駅  徒歩 16分
西武 西武新宿線 下井草駅  徒歩 18分
JR JR中央線 阿佐ケ谷駅  徒歩 21分
JR JR総武線 阿佐ケ谷駅  徒歩 21分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

LapisAzul(3フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
00240.95㎡
(1LDK)
-3,952万円11.4万3.5%
10236.72㎡
(1DK)
-3,584万円10.6万3.6%
240.95㎡
(1LDK)
-3,952万円11.4万3.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20144.52㎡
(1LDK)
-4,255万円12.0万3.4%
20244.52㎡
(1LDK)
-4,255万円12.0万3.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30135.05㎡
(1DK)
-3,437万円10.3万3.6%
30239.97㎡
(1LDK)
-3,868万円11.2万3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のLapisAzulの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は下井草のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するLapisAzulの価格相場、家賃相場は下井草のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

LapisAzulの周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
下井草 中古マンション価格相場 推移・動向 下井草における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下井草 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

LapisAzulの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
16m グリーンガーデン
東京都 杉並区 下井草 1丁目7-8
鷺ノ宮駅
徒歩15分

RC造 2008年
28m ELLESAINTHONORE
東京都 杉並区 下井草 1丁目7-4
阿佐ケ谷駅
徒歩21分
3階建
RC造 2005年
72m メゾン杉並
東京都 杉並区 本天沼 1丁目25-12
阿佐ケ谷駅
徒歩15分

RC造 1984年
80m 北山ハウス
東京都 杉並区 本天沼 1丁目25-1
阿佐ケ谷駅
徒歩15分

RC造 1984年
122m メゾンドヴェリテ
東京都 杉並区 下井草 1丁目10-5
鷺ノ宮駅
徒歩13分
3階建
RC造 1995年
130m メゾン・ド・ネーフル
東京都 杉並区 本天沼 1丁目26-11
阿佐ケ谷駅
徒歩10分

RC造 1984年
130m 阿佐谷タウンハウス
東京都 杉並区 本天沼 1丁目24-9
阿佐ケ谷駅
徒歩13分

RC造 1986年
133m BLESS阿佐ケ谷theSeasons
東京都 杉並区 下井草 1丁目23-14
鷺ノ宮駅
徒歩15分

RC造 1983年
139m 関東阿佐谷マンション
東京都 杉並区 下井草 1丁目5-23
阿佐ケ谷駅
徒歩10分

RC造 1983年
165m ミリオンコート阿佐ケ谷
東京都 杉並区 本天沼 1丁目27-7
阿佐ケ谷駅
徒歩14分

RC造 1989年
171m ハハイ荘
東京都 杉並区 下井草 1丁目21-2
鷺ノ宮駅
徒歩13分

RC造 2010年
203m DEARCOURTALOHA
東京都 杉並区 下井草 1丁目1-8
阿佐ケ谷駅
徒歩12分

RC造 1988年
211m 信和マンション
東京都 杉並区 下井草 1丁目1-9
鷺ノ宮駅
徒歩10分

RC造 1986年
218m プチファミールB
東京都 杉並区 下井草 1丁目1-2
阿佐ケ谷駅
徒歩19分
3階建
RC造 2000年
230m プチファミールA
東京都 杉並区 下井草 1丁目1-18
鷺ノ宮駅
徒歩11分
3階建
RC造 1991年
232m 白鷺ハイム2号棟
東京都 中野区 白鷺 2丁目13-2
鷺ノ宮駅
徒歩10分
6階建
207部屋
RC造 1970年
233m セキュア水野
東京都 杉並区 本天沼 1丁目28-16
阿佐ケ谷駅
徒歩10分
4階建
RC造 2009年
236m 白鷺ハイム1号棟
東京都 中野区 白鷺 2丁目13-1
鷺ノ宮駅
徒歩11分
6階建
206部屋
RC造 1970年
238m パレ・ホームズ阿佐ケ谷
東京都 杉並区 下井草 1丁目1-15
阿佐ケ谷駅
徒歩20分
4階建
29部屋
RC造 2006年
245m パレステージ阿佐ケ谷
東京都 杉並区 本天沼 1丁目28-18
阿佐ケ谷駅
徒歩18分
6階建
27部屋
RC造 2014年
245m メイゾン阿佐ケ谷北
東京都 杉並区 下井草 1丁目2-10
鷺ノ宮駅
徒歩14分

RC造 1994年
260m 中島ビル
東京都 杉並区 阿佐谷北 6丁目22-6
阿佐ケ谷駅
徒歩13分

RC造 1975年
262m ドリームアサガヤ
東京都 杉並区 下井草 1丁目2-12
鷺ノ宮駅
徒歩12分
4階建
RC造 2004年
262m プリマベーラ
東京都 杉並区 本天沼 1丁目3-26
阿佐ケ谷駅
徒歩14分

RC造 2006年
269m セドナローズガーデン
東京都 杉並区 阿佐谷北 4丁目24-8
鷺ノ宮駅
徒歩13分
5階建
RC造 2010年
274m 太田黒マンション
東京都 杉並区 阿佐谷北 6丁目22-10
阿佐ケ谷駅
徒歩10分

RC造 1994年
276m シーハウス
東京都 杉並区 下井草 1丁目13-11
鷺ノ宮駅
徒歩10分

RC造 2014年
276m ジョイフル阿佐谷
東京都 杉並区 阿佐谷北 4丁目24-7
阿佐ケ谷駅
徒歩12分

RC造 1979年
277m REVALTO
東京都 杉並区 本天沼 2丁目41-15
下井草駅
徒歩15分
3階建
RC造 2007年
278m ルーブル阿佐ケ谷北
東京都 杉並区 阿佐谷北 6丁目
鷺ノ宮駅
徒歩12分
7階建
31部屋
RC造 2016年
279m REVTAKT
東京都 杉並区 本天沼 2丁目41-16
阿佐ケ谷駅
徒歩19分
3階建
9部屋
RC造 2007年
280m コンスマーレ
東京都 杉並区 本天沼 1丁目3-26
阿佐ケ谷駅
徒歩14分

RC造 2004年
281m 白鷺ハイム4号棟
東京都 中野区 白鷺 2丁目13-4
鷺ノ宮駅
徒歩10分
6階建
206部屋
RC造 1970年
282m BRICK
東京都 杉並区 下井草 1丁目13-11
鷺ノ宮駅
徒歩10分

RC造 2014年
282m 石原マンション
東京都 杉並区 本天沼 1丁目14-30
阿佐ケ谷駅
徒歩19分
3階建
RC造 1995年
286m ヴィラすぎなみ
東京都 杉並区 本天沼 1丁目1-15
鷺ノ宮駅
徒歩17分
3階建
RC造 1983年
289m 横山ビル
東京都 杉並区 阿佐谷北 4丁目22-9
阿佐ケ谷駅
徒歩11分

RC造 1985年
294m ブロン阿佐ケ谷
東京都 杉並区 阿佐谷北 6丁目23-12
鷺ノ宮駅
徒歩11分

RC造 1987年
295m ファミール阿佐ケ谷ハイツ横川
東京都 杉並区 阿佐谷北 4丁目24-11
阿佐ケ谷駅
徒歩13分

RC造 1978年
300m ヒルズ阿佐谷
東京都 杉並区 下井草 1丁目14-1
阿佐ケ谷駅
徒歩10分

RC造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下井草の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

下井草 $kind_labe人口推移 下井草における人口推移・動向を調べることができます

下井草 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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