LaSaison神楽坂(東京都 新宿区 矢来町 112-4)の価格相場は 114万円/㎡ (坪単価 377万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (34.4㎡) の 3,954 万円、最も低い部屋は 5階 (32.4㎡) の 3,669 万円です。

LaSaison神楽坂 価格相場・家賃相場
114 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,841 円/㎡
(平均値)
13.9
1.0 円/㎡
神楽坂駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

LaSaison神楽坂の価格相場情報

物件の詳細情報

LaSaison神楽坂の物件詳細は以下の通りです。

物件名LaSaison神楽坂
住所東京都 新宿区 矢来町 112-4
建築年2011年
構造RC造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 神楽坂駅  徒歩 1分
JR JR中央線 飯田橋駅  徒歩 10分
東京メトロ 東京メトロ南北線 飯田橋駅  徒歩 10分
東京メトロ 東京メトロ東西線 飯田橋駅  徒歩 10分
JR JR総武線 飯田橋駅  徒歩 10分
東京メトロ 東京メトロ有楽町線 飯田橋駅  徒歩 10分
都営 都営大江戸線 飯田橋駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

LaSaison神楽坂(5フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階34.39㎡
(1K)
-3,954万円13.2万4.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階32.39㎡
(1K)
-3,669万円12.5万4.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階32.39㎡
(1K)
-3,669万円12.5万4.1%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階32.39㎡
(1K)
-3,669万円12.5万4.1%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10階34.39㎡
(1K)
-3,954万円13.2万4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のLaSaison神楽坂の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は矢来町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するLaSaison神楽坂の価格相場、家賃相場は矢来町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

LaSaison神楽坂の周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
矢来町 中古マンション価格相場 推移・動向 矢来町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

矢来町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

LaSaison神楽坂の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
7m 安藤ビル
東京都 新宿区 矢来町 112-5
神楽坂駅
徒歩2分
3階建
RC造 1970年
8m 第二松下ビル
東京都 新宿区 矢来町 112
神楽坂駅
徒歩1分

RC造 1981年
23m 神楽坂ホワイトコート
東京都 新宿区 矢来町 112
神楽坂駅
徒歩1分

RC造 1981年
27m 神楽坂升本ビル
東京都 新宿区 矢来町 113
神楽坂駅
徒歩1分

RC造 1985年
48m ディヴレ神楽坂
東京都 新宿区 神楽坂 6丁目32-3
神楽坂駅
徒歩1分
13階建
60部屋
RC造 2012年
59m パークウェル神楽坂
東京都 新宿区 矢来町 157-1
神楽坂駅
徒歩6分

RC造 2000年
65m アゼイリアマツモト
東京都 新宿区 矢来町 159
神楽坂駅
徒歩2分

RC造 1996年
69m 石川ハイム
東京都 新宿区 矢来町 105
神楽坂駅
徒歩1分

RC造 1982年
74m オクミヤビル
東京都 新宿区 神楽坂 6丁目45
神楽坂駅
徒歩1分

RC造 2011年
74m ル・シエル神楽坂
東京都 新宿区 神楽坂 6丁目6
神楽坂駅
徒歩2分

RC造 2012年
85m SY118
東京都 新宿区 矢来町 118
神楽坂駅
徒歩2分

RC造 2006年
91m 照井ビル
東京都 新宿区 神楽坂 6丁目47
神楽坂駅
徒歩1分

RC造 1986年
92m 神楽坂パルハイツ
東京都 新宿区 赤城下町 3-1
神楽坂駅
徒歩3分

RC造 1992年
93m 第五英晃ビル
東京都 新宿区 矢来町 108
神楽坂駅
徒歩1分

RC造 1976年
98m 近代ハイツ
東京都 新宿区 矢来町 152
神楽坂駅
徒歩1分

RC造 1977年
106m ニュー神楽坂ハイム
東京都 新宿区 矢来町 108
神楽坂駅
徒歩1分

RC造 1980年
110m 日興パレス神楽坂
東京都 新宿区 矢来町 151
神楽坂駅
徒歩4分
4階建
RC造 1989年
124m 日幸ビル
東京都 新宿区 矢来町 121
神楽坂駅
徒歩1分
5階建
RC造 1972年
124m 小河原ビル
東京都 新宿区 矢来町 120
神楽坂駅
徒歩2分

RC造 1976年
129m 勝村ビル
東京都 新宿区 神楽坂 6丁目50
神楽坂駅
徒歩2分

RC造 1979年
133m 神楽坂アサヒビル
東京都 新宿区 赤城下町 86
神楽坂駅
徒歩4分

RC造 1993年
135m グリーンテラス神楽坂
東京都 新宿区 矢来町 149
神楽坂駅
徒歩2分

RC造 1988年
137m 矢来イーストビル
東京都 新宿区 矢来町 122
神楽坂駅
徒歩1分

RC造 2013年
137m アライビル新館
東京都 新宿区 横寺町 1-1
牛込神楽坂駅
徒歩3分

RC造 1993年
140m アーバンステージ矢来
東京都 新宿区 矢来町 68
神楽坂駅
徒歩2分

RC造 1991年
141m 神楽坂ローズビルディング
東京都 新宿区 矢来町 109
神楽坂駅
徒歩1分
7階建
RC造 1969年
150m ZESTY神楽坂2
東京都 新宿区 矢来町 123
神楽坂駅
徒歩1分

RC造 2006年
151m 蒼鷹社ビル
東京都 新宿区 矢来町 102-7
神楽坂駅
徒歩3分

RC造 1988年
154m コート牛込
東京都 新宿区 矢来町 98
神楽坂駅
徒歩3分

RC造 1990年
161m ブリス神楽坂
東京都 新宿区 矢来町 124
神楽坂駅
徒歩1分
4階建
15部屋
RC造 1970年
168m コンフォート神楽坂A棟
東京都 新宿区 赤城下町 78
神楽坂駅
徒歩4分

RC造 1993年
171m コンフォート神楽坂C棟
東京都 新宿区 赤城下町 78
神楽坂駅
徒歩4分

RC造 1993年
171m オーシャンビレッジ2
東京都 新宿区 築地町 1-1
神楽坂駅
徒歩3分
3階建
RC造 1992年
173m パークコート神楽坂
東京都 新宿区 赤城元町 5-4
神楽坂駅
徒歩2分
6階建
77部屋
RC造 2010年
178m パークリュクス神楽坂
東京都 新宿区 神楽坂 6丁目58-3
神楽坂駅
徒歩2分
13階建
48部屋
RC造 2012年
179m エース・フラット
東京都 新宿区 築地町 2
神楽坂駅
徒歩3分

RC造 1978年
179m コンフォート神楽坂B棟
東京都 新宿区 赤城下町 78
神楽坂駅
徒歩4分

RC造 1993年
180m 神楽坂TWICEREパークサイドレジデンス
東京都 新宿区 白銀町 4
神楽坂駅
徒歩2分
5階建
75部屋
RC造 2004年
180m メゾンドローズ
東京都 新宿区 横寺町 35-2
神楽坂駅
徒歩3分

RC造 1983年
181m ヒルズ神楽坂
東京都 新宿区 神楽坂 6丁目21
神楽坂駅
徒歩3分

RC造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

矢来町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

矢来町 $kind_labe人口推移 矢来町における人口推移・動向を調べることができます

矢来町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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