LEONEXTエムズコート神楽坂(東京都 新宿区 東五軒町 4-15)の価格相場は 143万円/㎡ (坪単価 472万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

LEONEXTエムズコート神楽坂 価格相場・家賃相場
143 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,492 円/㎡
(平均値)
10.0
9.0 円/㎡
江戸川橋駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

LEONEXTエムズコート神楽坂の価格相場情報

物件の詳細情報

LEONEXTエムズコート神楽坂の物件詳細は以下の通りです。

物件名LEONEXTエムズコート神楽坂
住所東京都 新宿区 東五軒町 4-15
建築年2015年
構造鉄骨造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅  徒歩 9分
東京メトロ 東京メトロ東西線 神楽坂駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

LEONEXTエムズコート神楽坂(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階55.61㎡
(1LDK)
-8,387万円18.4万2.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階27.80㎡
(1R)
-3,751万円10.2万3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のLEONEXTエムズコート神楽坂の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東五軒町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するLEONEXTエムズコート神楽坂の価格相場、家賃相場は東五軒町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

LEONEXTエムズコート神楽坂の周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東五軒町 中古マンション価格相場 推移・動向 東五軒町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東五軒町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

LEONEXTエムズコート神楽坂の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
113m 柳沢ビル
東京都 新宿区 西五軒町 10-1
江戸川橋駅
徒歩6分

鉄骨造 1999年
123m フラッツ東五軒町
東京都 新宿区 東五軒町 6-33
江戸川橋駅
徒歩6分

鉄骨造 2002年
124m カトウビル
東京都 新宿区 西五軒町 7-6
江戸川橋駅
徒歩6分

鉄骨造 1994年
144m オノラインビル
東京都 新宿区 西五軒町 8-16
神楽坂駅
徒歩5分

鉄骨造 1991年
167m オルドヌング神楽坂
東京都 新宿区 西五軒町 2-12
神楽坂駅
徒歩6分

鉄骨造 2013年
195m 佐藤コーポ
東京都 新宿区 東五軒町 2-11
神楽坂駅
徒歩5分

鉄骨造 1979年
204m 浅野屋ビル
東京都 文京区 水道 1丁目4-6
江戸川橋駅
徒歩7分

鉄骨造 1991年
205m 古川ビル
東京都 文京区 水道 1丁目4-5
江戸川橋駅
徒歩8分

鉄骨造 1984年
247m 須貝ビル
東京都 文京区 水道 1丁目4-3
江戸川橋駅
徒歩8分

鉄骨造 1991年
252m 朝香ビル
東京都 文京区 水道 2丁目1-10
江戸川橋駅
徒歩6分

鉄骨造 1977年
256m フォーラムビル
東京都 新宿区 西五軒町 1-6
神楽坂駅
徒歩5分

鉄骨造 1980年
266m 青野ビル
東京都 文京区 水道 1丁目5-9
江戸川橋駅
徒歩9分

鉄骨造 1988年
270m 春山ビル
東京都 新宿区 西五軒町 1-5
神楽坂駅
徒歩6分

鉄骨造 1994年
295m Raffine
東京都 文京区 水道 1丁目5-10
神楽坂駅
徒歩12分

鉄骨造 1989年
297m メモラービュ
東京都 新宿区 水道町 1-12
江戸川橋駅
徒歩5分

鉄骨造 2007年
317m 渡辺ビル
東京都 新宿区 築地町 8
神楽坂駅
徒歩5分

鉄骨造 1976年
328m 渡辺ハイツ
東京都 文京区 水道 1丁目5-19
江戸川橋駅
徒歩8分

鉄骨造 1993年
337m ヒルトップ筑土
東京都 新宿区 筑土八幡町 5-2
牛込神楽坂駅
徒歩7分

鉄骨造 1998年
347m ヒルサイドフラッツ
東京都 新宿区 築地町 21
神楽坂駅
徒歩3分

鉄骨造 1988年
368m 赤城ハイツ
東京都 新宿区 赤城元町 4-11
神楽坂駅
徒歩3分

鉄骨造 1978年
370m ノルテ神楽坂
東京都 新宿区 築地町 7
神楽坂駅
徒歩4分
5階建
30部屋
鉄骨造 2002年
371m 澤田ビル
東京都 文京区 水道 2丁目6-9
江戸川橋駅
徒歩2分

鉄骨造 1988年
375m ヒルサイドフラッツ2
東京都 新宿区 築地町 22
神楽坂駅
徒歩4分

鉄骨造 1988年
378m 文京プレイス
東京都 文京区 水道 2丁目15-13
江戸川橋駅
徒歩6分

鉄骨造 1983年
382m アーク江戸川橋
東京都 文京区 関口 1丁目17-9
江戸川橋駅
徒歩2分

鉄骨造 2014年
387m 第2長島ビル
東京都 文京区 水道 2丁目15-17
江戸川橋駅
徒歩4分

鉄骨造 1983年
395m メゾン矢島
東京都 新宿区 赤城下町 50
神楽坂駅
徒歩4分

鉄骨造 1992年
395m コモドハイム
東京都 文京区 水道 2丁目14-3
江戸川橋駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2005年
407m MIMO神楽坂
東京都 新宿区 赤城元町 2-5
神楽坂駅
徒歩2分

鉄骨造 2011年
410m S-BOX
東京都 文京区 水道 2丁目6-4
江戸川橋駅
徒歩3分

鉄骨造 1990年
412m メゾン・ミスズ
東京都 新宿区 赤城下町 50
神楽坂駅
徒歩4分

鉄骨造 2000年
424m ハイツ白銀
東京都 新宿区 白銀町 2-7
牛込神楽坂駅
徒歩4分

鉄骨造 1989年
428m 君島ビル
東京都 文京区 水道 1丁目8-1
江戸川橋駅
徒歩10分

鉄骨造 1997年
429m 白銀町ビル
東京都 新宿区 白銀町 2-4
神楽坂駅
徒歩4分

鉄骨造 1974年
437m カーサイオキ3
東京都 新宿区 神楽坂 6丁目26
神楽坂駅
徒歩1分

鉄骨造 2001年
439m ハイツ伊藤
東京都 文京区 水道 2丁目13-11
江戸川橋駅
徒歩3分
4階建
12部屋
鉄骨造 1973年
440m ビクセル文京
東京都 文京区 水道 2丁目13-4
江戸川橋駅
徒歩3分
8階建
鉄骨造 1991年
444m タカハシハイツ
東京都 文京区 小日向 1丁目1-7
江戸川橋駅
徒歩7分
5階建
鉄骨造 1982年
444m アスコット神楽坂
東京都 新宿区 神楽坂 6丁目8
牛込神楽坂駅
徒歩5分

鉄骨造 1997年
446m アイコート文京
東京都 文京区 小日向 1丁目1-8
江戸川橋駅
徒歩9分

鉄骨造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東五軒町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東五軒町 $kind_labe人口推移 東五軒町における人口推移・動向を調べることができます

東五軒町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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