LASA戸越3(東京都 品川区 戸越 1丁目26-4)の価格相場は 117万円/㎡ (坪単価 388万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

LASA戸越3 価格相場・家賃相場
117 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,321 円/㎡
(平均値)
16.0
7.0 円/㎡
戸越駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

LASA戸越3の価格相場情報

物件の詳細情報

LASA戸越3の物件詳細は以下の通りです。

物件名LASA戸越3
住所東京都 品川区 戸越 1丁目26-4
建築年2009年
構造RC造
階数3階
用途地域不明
小学校区三木小学校
中学校区大崎中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、オートロック、システムキッチン、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス 都営 都営浅草線 戸越駅  徒歩 7分
その他 東京りんかい線 大崎駅  徒歩 11分
JR JR山手線 大崎駅  徒歩 11分
JR JR埼京線 大崎駅  徒歩 11分
JR JR湘南新宿ライン 大崎駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

LASA戸越3(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10139.92㎡
(2K)
-4,581万円12.7万3.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20128.21㎡
(1R)
-3,388万円9.8万3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のLASA戸越3の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は戸越のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するLASA戸越3の価格相場、家賃相場は戸越のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

LASA戸越3の周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
戸越 中古マンション価格相場 推移・動向 戸越における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

戸越 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

LASA戸越3の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
37m LASA戸越2
東京都 品川区 戸越 1丁目26-7
戸越駅
徒歩7分

RC造 2006年
44m LASA戸越1
東京都 品川区 戸越 1丁目27-30
戸越駅
徒歩7分

RC造 2006年
45m ラ・プリマベラ
東京都 品川区 戸越 1丁目25-7
戸越駅
徒歩7分

RC造 1998年
58m ロイヤルパレス戸越
東京都 品川区 大崎 3丁目17-14
戸越駅
徒歩7分

RC造 1983年
63m フロイデ大崎
東京都 品川区 大崎 3丁目17-14
戸越駅
徒歩7分

RC造 1991年
64m エスティメゾン戸越
東京都 品川区 戸越 1丁目25-5
戸越駅
徒歩7分
7階建
RC造 2010年
84m 三日月荘
東京都 品川区 戸越 1丁目24-4
大崎駅
徒歩11分

RC造 2013年
89m プレール・ドゥーク大崎
東京都 品川区 戸越 1丁目25-3
戸越駅
徒歩7分
8階建
33部屋
RC造 2013年
96m 桑原荘
東京都 品川区 戸越 1丁目24-4
戸越駅
徒歩7分

RC造 2009年
97m ヒルサイド大崎
東京都 品川区 大崎 3丁目17-17
戸越銀座駅
徒歩6分
4階建
RC造 2009年
100m ハイライフ大崎
東京都 品川区 大崎 3丁目17-16
戸越駅
徒歩8分

RC造 1977年
104m SYLVANCOURT
東京都 品川区 戸越 1丁目25-3
戸越駅
徒歩7分

RC造 2013年
108m DRホームズ品川戸越
東京都 品川区 戸越 1丁目25-19
戸越駅
徒歩8分
3階建
14部屋
RC造 2007年
109m シェモアユウ
東京都 品川区 戸越 1丁目24-14
戸越駅
徒歩6分
3階建
RC造 1998年
110m クレッセント大崎
東京都 品川区 大崎 3丁目17-23
大崎駅
徒歩9分
5階建
32部屋
RC造 2001年
118m タウンハイツ大崎
東京都 品川区 西品川 3丁目1-20
大崎駅
徒歩9分
5階建
RC造 1993年
120m ベルウッド大崎
東京都 品川区 大崎 3丁目17-26
大崎広小路駅
徒歩5分
5階建
RC造 1993年
132m ルシアン
東京都 品川区 戸越 1丁目27-22
戸越駅
徒歩7分

RC造 2014年
136m ベルス大崎百反坂
東京都 品川区 大崎 3丁目19-14
大崎駅
徒歩8分
6階建
24部屋
RC造 2002年
140m ベルハイム戸越2
東京都 品川区 戸越 1丁目3-9
戸越駅
徒歩5分

RC造 1987年
143m パークホームズ大崎 サウスレジデンス
東京都 品川区 大崎 4丁目
大崎駅
徒歩10分
6階建
31部屋
RC造 2016年
143m エステートメリー
東京都 品川区 戸越 1丁目10-4
戸越駅
徒歩5分
3階建
RC造 2003年
145m SUOH戸越
東京都 品川区 戸越 1丁目23
戸越駅
徒歩6分

RC造 2014年
145m 塩澤ビル
東京都 品川区 戸越 1丁目11-5
戸越駅
徒歩5分

RC造 1978年
148m サクライビル
東京都 品川区 戸越 1丁目3-7
戸越駅
徒歩8分

RC造 1978年
152m アリウェイ戸越
東京都 品川区 戸越 1丁目23
戸越駅
徒歩5分

RC造 2014年
170m ベルハイム戸越
東京都 品川区 戸越 1丁目3-8
戸越駅
徒歩5分
3階建
RC造 1988年
170m ヴェルビュ大崎百反通り
東京都 品川区 西品川 3丁目3-1
大崎駅
徒歩8分

RC造 2000年
171m プレミール大崎
東京都 品川区 大崎 4丁目13-7
戸越駅
徒歩6分

RC造 2003年
173m プレミエール大崎
東京都 品川区 大崎 4丁目13-7
戸越駅
徒歩6分
6階建
RC造 2004年
180m パークウェル大崎
東京都 品川区 戸越 1丁目22-11
戸越駅
徒歩4分

RC造 1996年
183m 田嶋ビル
東京都 品川区 西品川 3丁目3-1
大崎駅
徒歩8分

RC造 1985年
185m 創健ビルA
東京都 品川区 戸越 1丁目21-15
戸越駅
徒歩6分
5階建
17部屋
RC造 1970年
185m サンハイム大崎
東京都 品川区 大崎 3丁目16-5
大崎広小路駅
徒歩6分
4階建
RC造 1983年
186m パルテアルヴェロ
東京都 品川区 戸越 1丁目21-21
戸越銀座駅
徒歩6分

RC造 2006年
188m 新井ビル
東京都 品川区 戸越 1丁目18-6
戸越駅
徒歩4分

RC造 1996年
189m ステルラ戸越台
東京都 品川区 戸越 1丁目3-3
戸越駅
徒歩5分

RC造 2014年
198m 山手ハイツ
東京都 品川区 戸越 1丁目21-18
戸越駅
徒歩5分
4階建
6部屋
RC造 1973年
202m サングリンコーポ
東京都 品川区 戸越 1丁目21-17
戸越駅
徒歩6分

RC造 1975年
202m 戸越ポイント
東京都 品川区 戸越 1丁目19-3
戸越駅
徒歩5分
3階建
RC造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

戸越の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

戸越 $kind_labe人口推移 戸越における人口推移・動向を調べることができます

戸越 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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