KS両国ハイツ(東京都 墨田区 立川 1丁目17-9)の価格相場は 63.0万円/㎡ (坪単価 208万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (42.1㎡) の 2,582 万円、最も低い部屋は 3階 (27.1㎡) の 1,903 万円です。

KS両国ハイツ 価格相場・家賃相場
63.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,215 円/㎡
(平均値)
35.0
4.0 円/㎡
森下駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

KS両国ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

KS両国ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名KS両国ハイツ
住所東京都 墨田区 立川 1丁目17-9
建築年1990年
構造SRC造
アクセス 都営 都営大江戸線 森下駅  徒歩 4分
都営 都営大江戸線 清澄白河駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

KS両国ハイツ(5フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階42.12㎡
(2DK)
-2,582万円9.0万4.2%
2階40.47㎡
(2DK)
-2,521万円8.8万4.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階27.09㎡
(1DK)
-1,903万円6.8万4.3%
3階40.47㎡
(2DK)
-2,521万円8.8万4.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階40.47㎡
(2DK)
-2,521万円8.8万4.2%
4階42.11㎡
(2LDK)
-2,582万円9.0万4.2%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階40.47㎡
(2DK)
-2,521万円8.8万4.2%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階40.47㎡
(2DK)
-2,521万円8.8万4.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のKS両国ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は立川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの墨田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するKS両国ハイツの価格相場、家賃相場は立川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、墨田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

KS両国ハイツの周辺エリア(墨田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
立川 中古マンション価格相場 推移・動向 立川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

立川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

KS両国ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
82m タテカワ116
東京都 墨田区 立川 1丁目16-7
森下駅
徒歩5分

SRC造 1988年
113m ピュア森下
東京都 墨田区 立川 1丁目18-3
森下駅
徒歩7分
8階建
14部屋
SRC造 2001年
114m ピュア森下プルミエール
東京都 墨田区 立川 1丁目18-4
森下駅
徒歩6分

SRC造 2000年
130m 三橋ビル
東京都 墨田区 千歳 3丁目18-3
両国駅
徒歩5分

SRC造 1990年
138m 両国オリハラダイヤモンドマンション
東京都 墨田区 緑 1丁目2-4
両国駅
徒歩5分

SRC造 1988年
165m ヴァンクール両国
東京都 墨田区 緑 1丁目4-14
両国駅
徒歩7分

SRC造 1999年
177m ヴェレーナ森下リグレ
東京都 墨田区 千歳 3丁目10-12
森下駅
徒歩3分

SRC造 1995年
181m 両国パークファミリア
東京都 墨田区 緑 1丁目7-8
両国駅
徒歩5分

SRC造 1984年
190m Soleil千歳
東京都 墨田区 千歳 3丁目17-20
森下駅
徒歩5分

SRC造 1990年
197m マイキャッスル両国エクセレントステージ
東京都 墨田区 両国 4丁目3-4
両国駅
徒歩7分
9階建
30部屋
SRC造 2001年
242m 鈴国ビル
東京都 墨田区 緑 1丁目11-1
両国駅
徒歩5分

SRC造 1986年
262m サーパス菊川
東京都 墨田区 菊川 1丁目17-2
森下駅
徒歩5分

SRC造 1996年
265m メゾン・モア・クレエ
東京都 墨田区 両国 4丁目1-3
森下駅
徒歩7分
8階建
SRC造 1998年
269m 泰地マンション両国
東京都 墨田区 千歳 3丁目8-2
森下駅
徒歩3分

SRC造 1986年
279m コンフォート両国
東京都 墨田区 両国 4丁目20-5
両国駅
徒歩3分
11階建
SRC造 2008年
281m クレヴィア両国
東京都 墨田区 緑 1丁目15-15
両国駅
徒歩2分
14階建
89部屋
SRC造 2010年
300m ふじのゑ
東京都 墨田区 千歳 2丁目10-6
森下駅
徒歩7分

SRC造 1991年
301m シティポート両国
東京都 墨田区 緑 1丁目14-6
両国駅
徒歩3分
11階建
SRC造 1992年
301m 両国TYビル
東京都 墨田区 緑 1丁目14-4
両国駅
徒歩3分

SRC造 1992年
308m コート両国
東京都 墨田区 立川 2丁目10-5
森下駅
徒歩5分

SRC造 1982年
314m 両国スカイハイツ
東京都 墨田区 立川 2丁目6-5
森下駅
徒歩5分

SRC造 1979年
325m 両国Y・Aビル
東京都 墨田区 両国 4丁目30-8
両国駅
徒歩4分

SRC造 1990年
329m かがみキャッスル
東京都 墨田区 両国 4丁目7-11
両国駅
徒歩5分

SRC造 1989年
329m パシフィック両国
東京都 墨田区 立川 2丁目10-7
森下駅
徒歩6分

SRC造 1982年
332m S&K.ビル
東京都 墨田区 千歳 2丁目10-3
森下駅
徒歩6分

SRC造 1990年
340m 大同マンション
東京都 墨田区 両国 4丁目30-6
両国駅
徒歩4分

SRC造 1992年
346m 木下ダイヤモンドパレス
東京都 墨田区 千歳 2丁目9-13
森下駅
徒歩6分
8階建
SRC造 1991年
354m 両国武蔵野マンション
東京都 墨田区 両国 4丁目30-4
両国駅
徒歩4分
13階建
SRC造 1970年
357m Perrier両国
東京都 墨田区 緑 1丁目17-1
両国駅
徒歩8分

SRC造 1975年
364m キャッスルマンション両国
東京都 墨田区 緑 1丁目21-13
両国駅
徒歩5分
11階建
SRC造 1982年
366m 川井ビル
東京都 墨田区 両国 3丁目4-8
両国駅
徒歩6分

SRC造 1982年
373m BR両国2
東京都 墨田区 緑 1丁目21-10
両国駅
徒歩5分

SRC造 1990年
376m アジアビル
東京都 墨田区 両国 4丁目31-14
両国駅
徒歩3分

SRC造 1984年
382m フォーレドサンテ
東京都 江東区 森下 2丁目20-12
森下駅
徒歩2分
5階建
SRC造 2002年
382m センテナリー森下
東京都 江東区 森下 2丁目18-2
森下駅
徒歩1分

SRC造 1989年
389m 両国アムフラットII
東京都 墨田区 緑 2丁目17-9
両国駅
徒歩9分
12階建
21部屋
SRC造 2005年
389m 両国アムフラット2
東京都 墨田区 緑 2丁目17-9
両国駅
徒歩4分

SRC造 2004年
389m 谷ビル
東京都 江東区 森下 2丁目19-8
森下駅
徒歩3分

SRC造 1990年
389m ビィラカトレア
東京都 江東区 森下 2丁目18-8
森下駅
徒歩1分
7階建
SRC造 1990年
397m ライオンズステーションプラザ森下
東京都 江東区 森下 1丁目13-10
森下駅
徒歩1分
13階建
34部屋
SRC造 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

立川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)する見込みです。 墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)します。

立川 $kind_labe人口推移 立川における人口推移・動向を調べることができます

立川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

墨田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.7 万人 +0.07%
2045 29.7 万人 +0.70%
2040 29.5 万人 +1.32%
2035 29.1 万人 +1.72%
2030 28.6 万人 +2.00%
2025 28.0 万人 +3.07%
2020 27.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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