KMYハイツ(東京都 墨田区 本所 2丁目18-9)の価格相場は 73.4万円/㎡ (坪単価 243万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

KMYハイツ 価格相場・家賃相場
73.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,900 円/㎡
(平均値)
29.9
8.0 円/㎡
本所吾妻橋駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

KMYハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

KMYハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名KMYハイツ
住所東京都 墨田区 本所 2丁目18-9
建築年1995年
構造その他
階数4階
用途地域不明
小学校区外手小学校
中学校区本所中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:温水洗浄便座、システムキッチン、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス 都営 都営浅草線 本所吾妻橋駅  徒歩 8分
東武 東武伊勢崎線 浅草駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

KMYハイツ(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20151.57㎡
(2LDK)
-3,786万円9.8万3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のKMYハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は本所のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの墨田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するKMYハイツの価格相場、家賃相場は本所のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、墨田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

KMYハイツの周辺エリア(墨田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
本所 中古マンション価格相場 推移・動向 本所における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

本所 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

KMYハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
303m オギノハイツ
東京都 墨田区 東駒形 2丁目16-6
本所吾妻橋駅
徒歩4分
3階建
その他 1989年
351m YT95
東京都 墨田区 東駒形 2丁目17-3
本所吾妻橋駅
徒歩3分

その他 1996年
463m 増澤ビル
東京都 墨田区 吾妻橋 2丁目2-5
本所吾妻橋駅
徒歩1分

その他 1998年
513m アルカディア東駒形
東京都 墨田区 東駒形 4丁目17-1
本所吾妻橋駅
徒歩4分

その他 1979年
631m ハイツ飯島
東京都 墨田区 石原 1丁目8-4
両国駅
徒歩7分
4階建
その他 1991年
825m エムフラット
東京都 墨田区 太平 1丁目25-3
錦糸町駅
徒歩10分
3階建
その他 1995年
852m 山野ビル
東京都 台東区 雷門 2丁目17-8
浅草駅
徒歩2分
9階建
その他 1973年
881m ジェイ・エムビル
東京都 台東区 蔵前 2丁目6-3
蔵前駅
徒歩1分

その他 1993年
881m グランドワン
東京都 墨田区 業平 1丁目2-11
押上駅
徒歩6分
3階建
その他 2008年
908m 早川ビル
東京都 墨田区 亀沢 1丁目8-1
両国駅
徒歩1分

その他 1980年
913m カールビル
東京都 台東区 蔵前 3丁目5-15
蔵前駅
徒歩1分

その他 1979年
913m 杉山ビル
東京都 台東区 寿 4丁目9-10
田原町駅
徒歩2分
4階建
その他 1967年
917m サンライズ
東京都 墨田区 太平 1丁目23-4
錦糸町駅
徒歩9分

その他 2001年
953m 濱松ビル
東京都 台東区 花川戸 1丁目13-16
浅草駅
徒歩1分

その他 1978年
1079m グレースコート
東京都 墨田区 錦糸 1丁目14-4
錦糸町駅
徒歩5分
4階建
その他 2005年
1102m 蔵前大石ビル
東京都 台東区 蔵前 4丁目28-5
蔵前駅
徒歩4分

その他 1990年
1133m ハイツ三原田
東京都 墨田区 向島 3丁目24-3
とうきょうスカイツリー駅
徒歩4分
5階建
その他 1996年
1147m 西林ビルヂング
東京都 墨田区 押上 2丁目6-1
とうきょうスカイツリー駅
徒歩4分

その他 2015年
1150m Tビル1
東京都 墨田区 錦糸 2丁目14-4
錦糸町駅
徒歩5分

その他 1993年
1222m マルホンビル
東京都 墨田区 業平 3丁目17-9
押上駅
徒歩1分

その他 2002年
1232m CREASTBLD
東京都 墨田区 江東橋 1丁目15-1
錦糸町駅
徒歩4分

その他 1994年
1274m クレール押上
東京都 墨田区 業平 4丁目11-5
押上駅
徒歩2分
4階建
その他 2009年
1357m クレール押上
東京都 墨田区 押上 2丁目15-1
押上駅
徒歩3分

その他 2003年
1358m AliceManorGardenアサクサバシ
東京都 台東区 柳橋 2丁目14-2
浅草橋駅
徒歩2分

その他 2004年
1400m オークタウン西浅草
東京都 台東区 西浅草 2丁目8
浅草駅
徒歩4分

その他 2013年
1428m YKビル
東京都 墨田区 江東橋 3丁目10-10
錦糸町駅
徒歩3分

その他 1993年
1446m 桐生ビル
東京都 墨田区 押上 1丁目28-4
押上駅
徒歩2分

その他 1988年
1456m 武元ビル
東京都 台東区 浅草 2丁目26-2
浅草駅
徒歩8分

その他 1989年
1513m 押上フロンティアビル
東京都 墨田区 押上 1丁目19-12
押上駅
徒歩3分

その他 1990年
1520m KDビル
東京都 台東区 小島 2丁目8-5
新御徒町駅
徒歩3分

その他 1990年
1526m 長島エレガンスビル
東京都 台東区 浅草橋 2丁目25-7
浅草橋駅
徒歩5分

その他 1991年
1548m 松永アパート
東京都 台東区 浅草 3丁目17-7
浅草駅
徒歩9分
3階建
その他 1970年
1564m コーポ天神
東京都 墨田区 太平 4丁目5-14
錦糸町駅
徒歩7分
3階建
その他 2003年
1572m ぬまコーポ
東京都 墨田区 向島 5丁目27-8
押上駅
徒歩9分
3階建
その他 1989年
1645m 千歳3丁目計画
東京都 墨田区 千歳 3丁目
森下駅
徒歩0分
9階建
9部屋
その他 2016年
1650m 黎明ビル立川
東京都 墨田区 立川 4丁目5-10
菊川駅
徒歩5分

その他 1980年
1689m aリリックコートファルコン
東京都 墨田区 江東橋 4丁目31-9
錦糸町駅
徒歩2分
4階建
その他 2006年
1728m 石田ビル
東京都 台東区 松が谷 3丁目16-8
田原町駅
徒歩8分

その他 1983年
1742m メゾンヤマモト
東京都 墨田区 千歳 3丁目2-14
森下駅
徒歩3分
5階建
その他 1990年
1752m ドリームハイツ
東京都 墨田区 向島 5丁目37-10
曳舟駅
徒歩7分
3階建
その他 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

本所の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)する見込みです。 墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)します。

本所 $kind_labe人口推移 本所における人口推移・動向を調べることができます

本所 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

墨田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.7 万人 +0.07%
2045 29.7 万人 +0.70%
2040 29.5 万人 +1.32%
2035 29.1 万人 +1.72%
2030 28.6 万人 +2.00%
2025 28.0 万人 +3.07%
2020 27.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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