KMリシェス(神奈川県 川崎市 宮前区 菅生 2丁目2-7)の価格相場は 65.4万円/㎡ (坪単価 216万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 501号室 (32.1㎡) の 2,096 万円、最も低い部屋は 507号室 (28.8㎡) の 1,883 万円です。

KMリシェス 価格相場・家賃相場
65.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,496 円/㎡
(平均値)
21.7
2.0 円/㎡
溝の口駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

KMリシェスの価格相場情報

物件の詳細情報

KMリシェスの物件詳細は以下の通りです。

物件名KMリシェス
住所神奈川県 川崎市 宮前区 菅生 2丁目2-7
建築年2003年
構造RC造
階数5階
小学校区菅生小学校
中学校区菅生中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、RC構造、宅配ボックス、駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、浴室乾燥機、オートロック、BS/CS対応、ルーフバルコニー、インターネット利用可
アクセス その他 東急田園都市線 溝の口駅  徒歩 2分
その他 東急田園都市線 宮前平駅  徒歩 4分
小田急 小田急小田原線 登戸駅  徒歩 4分
その他 東急田園都市線 たまプラーザ駅  徒歩 34分
小田急 小田急小田原線 生田駅  徒歩 37分
JR JR南武線 武蔵溝ノ口駅  バス18分,バス停より徒歩 2分
その他 東急田園都市線 溝の口駅  バス18分,バス停より徒歩 2分
その他 東急田園都市線 あざみ野駅  バス23分,バス停より徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

KMリシェス(5フロア、14戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10228.80㎡
(1DK)
-1,883万円7.2万4.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20228.80㎡
(1DK)
-1,883万円7.2万4.6%
20628.80㎡
(1DK)
-1,883万円7.2万4.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30228.80㎡
(1DK)
-1,883万円7.2万4.6%
30728.80㎡
(1K)
-1,883万円7.2万4.6%
30828.80㎡
(1DK)
-1,883万円7.2万4.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40328.80㎡
(1DK)
-1,883万円7.2万4.6%
40628.80㎡
(1DK)
-1,883万円7.2万4.6%
40728.80㎡
(1DK)
-1,883万円7.2万4.6%
40828.80㎡
(1DK)
-1,883万円7.2万4.6%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50132.10㎡
(1DK)
-2,096万円7.8万4.5%
50328.80㎡
(1DK)
-1,883万円7.2万4.6%
50528.80㎡
(1DK)
-1,883万円7.2万4.6%
50728.80㎡
(1DK)
-1,883万円7.2万4.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のKMリシェスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は宮前区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するKMリシェスの価格相場、家賃相場は宮前区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

KMリシェスの周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
宮前区 中古マンション価格相場 推移・動向 宮前区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宮前区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

KMリシェスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
54m マンション・ライズ
神奈川県 川崎市 宮前区 菅生 2丁目2-2
宮前平駅
徒歩58分

RC造 1995年
129m リリーベル宮前ヒルズ
神奈川県 川崎市 宮前区 菅生 2丁目5-42
溝の口駅
徒歩96分
5階建
75部屋
RC造 2006年
135m リマスポット菅生
神奈川県 川崎市 宮前区 菅生 2丁目14-1
生田駅
徒歩60分
4階建
RC造 1984年
157m エクセル宮前平
神奈川県 川崎市 宮前区 菅生 2丁目5-25
登戸駅
徒歩2分
5階建
RC造 2000年
185m ライオンズガーデンヒルズ宮前平
神奈川県 川崎市 宮前区 菅生 2丁目5-48
溝の口駅
徒歩82分

RC造 1997年
187m キャッスル宮前
神奈川県 川崎市 宮前区 菅生 2丁目13-41
宮前平駅
徒歩53分
5階建
RC造 1992年
198m ライズ2
神奈川県 川崎市 宮前区 菅生 2丁目13-37
向ケ丘遊園駅
徒歩4分
4階建
RC造 2001年
212m ビッグヴァン宮前平
神奈川県 川崎市 宮前区 菅生 2丁目13-43
宮前平駅
徒歩60分

RC造 2000年
221m メニーリーヴズ
神奈川県 川崎市 宮前区 菅生 4丁目1-20
溝の口駅
徒歩57分

RC造 1989年
286m ラルーン蔵敷
神奈川県 川崎市 宮前区 菅生 4丁目2-14
鷺沼駅
徒歩37分

RC造 1991年
302m エリジオン
神奈川県 川崎市 宮前区 菅生 2丁目13-51
あざみ野駅
徒歩2分
5階建
RC造 1986年
311m M.Nビル
神奈川県 川崎市 宮前区 菅生 5丁目4-8
たまプラーザ駅
徒歩29分
4階建
RC造 1986年
334m ホーユウパレス宮前平第二
神奈川県 川崎市 宮前区 菅生ケ丘 2-5
宮前平駅
徒歩5分

RC造 1987年
338m ハイツトーカンドー
神奈川県 川崎市 宮前区 菅生ケ丘 1-23
生田駅
徒歩33分

RC造 1986年
351m ルミエール菅生
神奈川県 川崎市 宮前区 菅生ケ丘 1-17
生田駅
徒歩34分

RC造 1989年
381m クリオ南生田壱番館
神奈川県 川崎市 宮前区 菅生 2丁目12-28
あざみ野駅
徒歩52分
6階建
RC造 1992年
409m ティフェレット
神奈川県 川崎市 宮前区 菅生 5丁目3-4
溝の口駅
徒歩3分
3階建
RC造 2006年
454m シャトレー菅生
神奈川県 川崎市 宮前区 菅生 1丁目1-8
宮前平駅
徒歩3分
4階建
RC造 1990年
488m 第二たまプラーザヒルズ
神奈川県 川崎市 宮前区 水沢 3丁目2-18
宮前平駅
徒歩60分

RC造 1987年
516m K・T・Sビル
神奈川県 川崎市 宮前区 菅生 4丁目4-3
あざみ野駅
徒歩57分

RC造 1989年
530m センチュリー菅生
神奈川県 川崎市 宮前区 菅生 1丁目15-11
宮前平駅
徒歩59分

RC造 2001年
558m プルメリアガーデン
神奈川県 川崎市 宮前区 菅生 1丁目19-6
あざみ野駅
徒歩1分
6階建
RC造 1996年
567m 東商ビルコーポ東商
神奈川県 川崎市 宮前区 菅生 4丁目17-5
宮前平駅
徒歩44分

RC造 1986年
568m カーサ宮前平
神奈川県 川崎市 宮前区 菅生 5丁目23-35
たまプラーザ駅
徒歩24分
7階建
RC造 1996年
577m プランタンアオキ
神奈川県 川崎市 宮前区 菅生 2丁目22-12
生田駅
徒歩26分

RC造 1992年
598m アーバンヒルズたまプラーザ
神奈川県 川崎市 宮前区 水沢 3丁目1-8
宮前平駅
徒歩3分
6階建
RC造 1991年
599m オーキッドガーデン
神奈川県 川崎市 宮前区 菅生 2丁目23-10
向ケ丘遊園駅
徒歩1分
4階建
RC造 1995年
684m ベルタソーレ
神奈川県 川崎市 多摩区 長沢 2丁目15-19
百合ケ丘駅
徒歩57分

RC造 2004年
696m マルエツ川崎宮前店
神奈川県 川崎市 宮前区 犬蔵 3丁目9-12
たまプラーザ駅
徒歩24分

RC造 1993年
699m イルパラッツォ
神奈川県 川崎市 多摩区 長沢 2丁目15-20
生田駅
徒歩28分

RC造 1998年
706m フローリストガーデン
神奈川県 川崎市 多摩区 長沢 2丁目20-3
向ケ丘遊園駅
徒歩34分

RC造 1992年
744m グリーンヒルズ宮前
神奈川県 川崎市 宮前区 水沢 3丁目4-46
宮前平駅
徒歩49分
3階建
RC造 1989年
751m メゾンドポピー
神奈川県 川崎市 宮前区 菅生 2丁目30-13
向ケ丘遊園駅
徒歩57分

RC造 2003年
755m ディアコート静
神奈川県 川崎市 宮前区 菅生 5丁目1-66
たまプラーザ駅
徒歩29分
4階建
RC造 1997年
755m ディアコート・靜
神奈川県 川崎市 宮前区 菅生 5丁目1-66
溝の口駅
徒歩78分

RC造 1995年
763m アビダスたまプラーザ
神奈川県 川崎市 宮前区 犬蔵 3丁目
宮前平駅
徒歩41分
7階建
61部屋
RC造 2018年
769m センターアイル
神奈川県 川崎市 宮前区 犬蔵 1丁目40-35
たまプラーザ駅
徒歩20分
5階建
RC造 1990年
778m グレーシアガーデンたまプラーザF棟
神奈川県 川崎市 宮前区 犬蔵 3丁目8-1
たまプラーザ駅
徒歩19分

RC造 2011年
788m ラフレ水沢
神奈川県 川崎市 宮前区 水沢 3丁目4-2
たまプラーザ駅
徒歩28分
3階建
RC造 1989年
790m グレーシアガーデンたまプラーザD棟
神奈川県 川崎市 宮前区 犬蔵 3丁目8-1
たまプラーザ駅
徒歩19分

RC造 2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宮前区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市宮前区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.2%)すると予想されています。 川崎市宮前区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.2%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

宮前区 $kind_labe人口推移 宮前区における人口推移・動向を調べることができます

宮前区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市宮前区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 23.9 万人 -0.68%
2045 24.0 万人 -0.35%
2040 24.1 万人 +0.05%
2035 24.1 万人 +0.52%
2030 24.0 万人 +0.79%
2025 23.8 万人 +1.86%
2020 23.4 万人 -

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 160.6 万人 -0.29%
2045 161.0 万人 +0.19%
2040 160.7 万人 +0.90%
2035 159.3 万人 +1.62%
2030 156.7 万人 +2.10%
2025 153.5 万人 -0.21%
2020 153.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。