KFLAT(静岡県 浜松市 中区 鴨江 3)の価格相場は 22.6万円/㎡ (坪単価 74.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

KFLAT 価格相場・家賃相場
22.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,294 円/㎡
(平均値)
27.9
4.0 円/㎡
浜松駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

KFLATの価格相場情報

物件の詳細情報

KFLATの物件詳細は以下の通りです。

物件名KFLAT
住所静岡県 浜松市 中区 鴨江 3
建築年1997年
構造鉄筋コンクリート造
階数3階
アクセス JR JR東海道本線 浜松駅  徒歩 4分
新幹線 東海道新幹線 浜松駅  徒歩 4分
その他 遠州鉄道 第一通り駅  徒歩 30分
その他 遠州鉄道 遠州病院駅  徒歩 30分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のKFLATの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの浜松市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するKFLATの価格相場、家賃相場は中区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、浜松市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

KFLATの周辺エリア(浜松市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中区 中古マンション価格相場 推移・動向 中区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

KFLATの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
プレミスト高町
静岡県 浜松市 中区 高町
第一通り駅
徒歩13分
14階建
107部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
パストール
静岡県 浜松市 中区 砂山町
浜松駅
徒歩7分
7階建
鉄筋コンクリート造 2017年
プラザ四天王
静岡県 浜松市 中区 松城町
遠州病院駅
徒歩11分
6階建
鉄骨造 2017年
ラルバ・ディ・セコンド
静岡県 浜松市 中区 元魚町
新浜松駅
徒歩10分
5階建
12部屋
鉄骨造 2017年
Lalbadisecondo
静岡県 浜松市 中区 元魚町
浜松駅
徒歩11分
5階建
20部屋
鉄骨造 2017年
シティライフ浜松ザフロンティア
静岡県 浜松市 中区 砂山町
新浜松駅
徒歩6分
12階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
プレミスト鍛治町
静岡県 浜松市 中区 鍛冶町
新浜松駅
徒歩2分
15階建
鉄筋コンクリート造 2016年
プレミスト鍛冶町
静岡県 浜松市 中区 鍛冶町 140-33
新浜松駅
徒歩2分
15階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
ル・リオン泉
静岡県 浜松市 中区 泉 3-23
上島駅
徒歩33分
3階建
鉄筋コンクリート造 2016年
ロジェマン
静岡県 浜松市 中区 細島町
浜松駅
徒歩3分
2階建
4部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
エスペランサ大門
静岡県 浜松市 中区 上島 5-1-20
上島駅
徒歩5分
4階建
鉄筋コンクリート造 2016年
クレシェンド
静岡県 浜松市 中区 砂山町
浜松駅
徒歩4分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
ハピネス北田町
静岡県 浜松市 中区 北田町 134-1
遠州病院駅
徒歩4分
5階建
鉄筋コンクリート造 2016年
TRIBUTE尾張町
静岡県 浜松市 中区 尾張町
遠州病院駅
徒歩4分
10階建
鉄筋コンクリート造 2016年
エムズアーク1
静岡県 浜松市 中区 高町
浜松駅
徒歩2分
4階建
鉄筋コンクリート造 2016年
シティライフ浜松中島
静岡県 浜松市 中区 中島 1-8-8
新浜松駅
徒歩19分
13階建
鉄筋コンクリート造 2015年
ドミール江西プレミアム
静岡県 浜松市 中区 神田町 201
新浜松駅
徒歩30分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
ルシェモア佐鳴台
静岡県 浜松市 中区 佐鳴台 5丁目16-3
高塚駅
徒歩46分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
ARIA
静岡県 浜松市 中区 上島 4
上島駅
徒歩7分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
アートフォルム元城
静岡県 浜松市 中区 元城町
第一通り駅
徒歩7分
13階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
一条タワーレジデンス浜松
静岡県 浜松市 中区 北寺島町
浜松駅
徒歩8分
14階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
棒屋第11下池ハイツ
静岡県 浜松市 中区 下池川町 35-53
八幡駅
徒歩14分
3階建
鉄筋コンクリート造 2015年
プレミスト浜松中山町
静岡県 浜松市 中区 中山町
新浜松駅
徒歩14分
10階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
パークサイドK
静岡県 浜松市 中区 砂山町
浜松駅
徒歩7分
8階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
StripeSW
静岡県 浜松市 中区 領家 1
浜松駅
徒歩3分
3階建
6部屋
軽量鉄骨造 2015年
SEISHELLII
静岡県 浜松市 中区 上島 5
上島駅
徒歩4分
4階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
メゾン・ラフィーネ
静岡県 浜松市 中区 城北 3-1-2
浜松駅
徒歩37分
1階建
鉄骨造 2015年
ザ・レジデンス小豆餅
静岡県 浜松市 中区 小豆餅 1-19-24
浜松駅
徒歩2分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
ロゼッタ和合
静岡県 浜松市 中区 和合町
新浜松駅
徒歩2分
5階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
ブライトタウン小豆餅
静岡県 浜松市 中区 小豆餅 3丁目20-15
上島駅
徒歩30分
7階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
ルシェモア鴨江
静岡県 浜松市 中区 鴨江町 96-7
新浜松駅
徒歩17分
1階建
85部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
ザクレスト元浜
静岡県 浜松市 中区 元浜町
八幡駅
徒歩7分
8階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
ルーヴル田町
静岡県 浜松市 中区 田町
遠州病院駅
徒歩4分
9階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
エレガント菅原
静岡県 浜松市 中区 菅原町 1-21
浜松駅
徒歩2分
4階建
鉄筋コンクリート造 2015年
ゼクスト
静岡県 浜松市 中区 中央 2-5-1
遠州病院駅
徒歩9分
5階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
エクシブ常盤
静岡県 浜松市 中区 常盤町
遠州病院駅
徒歩3分
8階建
鉄筋コンクリート造 2015年
ハイランドヒル
静岡県 浜松市 中区 高丘西 1-20-24
浜松駅
徒歩4分
2階建
3部屋
木造 2015年
Marusa23
静岡県 浜松市 中区 龍禅寺町 227
浜松駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2014年
ポルト・ボヌール木戸
静岡県 浜松市 中区 木戸町 8-16
浜松駅
徒歩13分
6階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
プレミスト浜松中央タワー
静岡県 浜松市 中区 中央 1丁目18-20
遠州病院駅
徒歩7分
25階建
115部屋
鉄筋コンクリート造 2014年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

浜松市中区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.7%)すると予測されています。 浜松市中区における2020年から2035年までの人口減少(-7.7%)は浜松市の減少傾向(-7.6%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、浜松市全体の減少率と比較して穏やかといえます。

中区 $kind_labe人口推移 中区における人口推移・動向を調べることができます

中区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

浜松市中区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 19.5 万人 -3.71%
2045 20.3 万人 -3.43%
2040 21.0 万人 -3.21%
2035 21.7 万人 -2.91%
2030 22.4 万人 -2.83%
2025 23.0 万人 -2.18%
2020 23.5 万人 -

浜松市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.7 万人 -3.80%
2045 68.3 万人 -3.48%
2040 70.8 万人 -3.16%
2035 73.1 万人 -2.85%
2030 75.2 万人 -2.60%
2025 77.2 万人 -2.34%
2020 79.1 万人 -

静岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 282.9 万人 -4.86%
2045 297.3 万人 -4.57%
2040 311.6 万人 -4.24%
2035 325.4 万人 -3.90%
2030 338.6 万人 -3.56%
2025 351.1 万人 -3.38%
2020 363.3 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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