KBCユーハイムやよい坂(福岡県 福岡市 南区 鶴田 4丁目20-41)の価格相場は 12.3万円/㎡ (坪単価 40.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

KBCユーハイムやよい坂 価格相場・家賃相場
12.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
711 円/㎡
(平均値)
40.6
46.0 円/㎡
博多南駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

KBCユーハイムやよい坂の価格相場情報

物件の詳細情報

KBCユーハイムやよい坂の物件詳細は以下の通りです。

物件名KBCユーハイムやよい坂
住所福岡県 福岡市 南区 鶴田 4丁目20-41
建築年1984年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数30部屋
階数5階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
管理会社あなぶきハウジングサービス
備考-、-
アクセス JR JR博多南線 博多南駅  徒歩 46分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のKBCユーハイムやよい坂の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福岡市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するKBCユーハイムやよい坂の価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

KBCユーハイムやよい坂の周辺エリア(福岡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南区 中古マンション価格相場 推移・動向 南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

KBCユーハイムやよい坂の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
31m グランピアマンションやよい坂
福岡県 福岡市 南区 鶴田 4丁目20-32
博多南駅
徒歩46分
6階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
96m アンピールやよい坂
福岡県 福岡市 南区 鶴田 4丁目20-25
博多南駅
徒歩45分
7階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
141m ロワールマンションピュアやよい坂2
福岡県 福岡市 南区 屋形原 3丁目35-16
博多南駅
徒歩48分
8階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
268m ロワールマンションピュアやよい坂
福岡県 福岡市 南区 屋形原 3丁目34-31
博多南駅
徒歩49分
7階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
311m やよい坂パークホームズ
福岡県 福岡市 南区 鶴田 4丁目3-1
博多南駅
徒歩50分
7階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
387m 老司エクセル15
福岡県 福岡市 南区 野多目 6丁目4-13
博多南駅
徒歩43分
5階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
410m ソリーナマンションやよい坂
福岡県 福岡市 南区 屋形原 3丁目33-23
博多南駅
徒歩51分
7階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
465m ロワールマンションやよい坂
福岡県 福岡市 南区 鶴田 4丁目1-10
博多南駅
徒歩50分
10階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
716m エイルスクエア長住南
福岡県 福岡市 南区 屋形原 4丁目7-28
高宮駅
徒歩49分
7階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
718m アムール長住南2
福岡県 福岡市 南区 屋形原 4丁目1-15
高宮駅
徒歩48分
7階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
749m グリーンマンションやよい坂2
福岡県 福岡市 南区 老司 3丁目5-28
博多南駅
徒歩36分
8階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
837m ロマネスク花畑
福岡県 福岡市 南区 花畑 2丁目47-24
高宮駅
徒歩48分
5階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
853m シティライフ野間大池通
福岡県 福岡市 南区 花畑 2丁目47-3
高宮駅
徒歩51分
7階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
862m レイクタウン屋形原
福岡県 福岡市 南区 鶴田 1丁目17
博多南駅
徒歩49分
3階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
868m プリメール花畑
福岡県 福岡市 南区 花畑 2丁目47-5
高宮駅
徒歩51分
6階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
875m アムール長住南
福岡県 福岡市 南区 花畑 2丁目45-21
高宮駅
徒歩48分
6階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
875m アーバンパレス老司テラス
福岡県 福岡市 南区 老司 3丁目4-28
博多南駅
徒歩35分
7階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
877m サンアイシティライフ花畑2
福岡県 福岡市 南区 花畑 2丁目46-24
高宮駅
徒歩51分
4階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
940m ホルトハイム花畑
福岡県 福岡市 南区 花畑 2丁目42-23
高宮駅
徒歩49分
6階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
952m サンシティ花畑
福岡県 福岡市 南区 花畑 3丁目19-5
高宮駅
徒歩55分
7階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
956m ドムス若久南
福岡県 福岡市 南区 屋形原 2丁目5-1
高宮駅
徒歩41分
3階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1043m クローバー花畑ガーデン
福岡県 福岡市 南区 柏原 1丁目1-35
福大前駅
徒歩56分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
1059m 花畑ピアエクセル31
福岡県 福岡市 南区 花畑 2丁目20-16
高宮駅
徒歩48分
5階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1066m ライオンズマンション長住南第3
福岡県 福岡市 南区 花畑 2丁目36-12
高宮駅
徒歩49分
7階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1090m ライオンズマンション長住南第2
福岡県 福岡市 南区 花畑 2丁目20-8
高宮駅
徒歩47分
7階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1106m コアマンション老司
福岡県 福岡市 南区 老司 1丁目22-37
博多南駅
徒歩32分
5階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1113m アンピール花畑
福岡県 福岡市 南区 花畑 3丁目41-7
高宮駅
徒歩52分
7階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1124m アンピール長住南
福岡県 福岡市 南区 花畑 2丁目21-33
高宮駅
徒歩48分
9階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1146m ホルトハイム花畑2
福岡県 福岡市 南区 花畑 3丁目40-24
高宮駅
徒歩51分
7階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1151m レークヒルズ野多目(1〜9番館)
福岡県 福岡市 南区 野多目 3丁目2
大橋駅
徒歩32分
14階建
613部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1159m シティオ老司
福岡県 福岡市 南区 老司 1丁目17-11
博多南駅
徒歩32分
3階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1173m アイランドコートリスタ花畑
福岡県 福岡市 南区 花畑 2丁目27-9
高宮駅
徒歩48分
9階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1187m ガーデンライフ長住南
福岡県 福岡市 南区 花畑 2丁目32-5
高宮駅
徒歩49分
7階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1223m アルファステイツ花畑
福岡県 福岡市 南区 花畑 2丁目29-23
高宮駅
徒歩46分
11階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1234m ステイタスマンション桧原
福岡県 福岡市 南区 桧原 3丁目26-9
福大前駅
徒歩53分
5階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1254m コアマンション博多南
福岡県 筑紫郡 那珂川町 片縄東1丁目24-16
博多南駅
徒歩29分
8階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1269m エステートマンション老司
福岡県 福岡市 南区 老司 2丁目14-24
博多南駅
徒歩30分
8階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1290m ロフティ中尾ザシーズン
福岡県 福岡市 南区 中尾 3丁目31-13
高宮駅
徒歩38分
5階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1305m サニークレスト長住南
福岡県 福岡市 南区 花畑 1丁目42-19
高宮駅
徒歩44分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1307m クローバーマンション花畑2
福岡県 福岡市 南区 花畑 1丁目43-7
高宮駅
徒歩44分
4階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

福岡市南区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)すると予想されています。 福岡市南区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)する見込みであり、福岡市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南区 $kind_labe人口推移 南区における人口推移・動向を調べることができます

南区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

福岡市南区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 26.1 万人 -1.59%
2045 26.5 万人 -1.16%
2040 26.8 万人 -0.55%
2035 27.0 万人 +0.10%
2030 26.9 万人 +0.58%
2025 26.8 万人 +0.80%
2020 26.6 万人 -

福岡市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 162.3 万人 -1.50%
2045 164.7 万人 -1.04%
2040 166.5 万人 -0.27%
2035 166.9 万人 +0.56%
2030 166.0 万人 +1.30%
2025 163.8 万人 +1.61%
2020 161.2 万人 -

福岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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