KATOMANSION2(東京都 中野区 新井 1丁目37-11)の価格相場は 95.2万円/㎡ (坪単価 315万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (23.4㎡) の 2,229 万円、最も低い部屋は 4階 (23.4㎡) の 2,229 万円です。

KATOMANSION2 価格相場・家賃相場
95.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,473 円/㎡
(平均値)
15.9
7.0 円/㎡
新井薬師前駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

KATOMANSION2の価格相場情報

物件の詳細情報

KATOMANSION2の物件詳細は以下の通りです。

物件名KATOMANSION2
住所東京都 中野区 新井 1丁目37-11
建築年2009年
構造RC造
アクセス 西武 西武新宿線 新井薬師前駅  徒歩 7分
JR JR中央線 中野駅  徒歩 13分
東京メトロ 東京メトロ東西線 中野駅  徒歩 13分
JR JR総武線 中野駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

KATOMANSION2(3フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階23.40㎡
(1K)
-2,229万円8.1万4.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階23.40㎡
(1K)
-2,229万円8.1万4.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階23.40㎡
(1K)
-2,229万円8.1万4.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のKATOMANSION2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新井のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するKATOMANSION2の価格相場、家賃相場は新井のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

KATOMANSION2の周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新井 中古マンション価格相場 推移・動向 新井における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新井 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

KATOMANSION2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
17m ハウゼ渋谷
東京都 中野区 新井 1丁目37-8
新井薬師前駅
徒歩7分
4階建
RC造 1987年
18m カトウマンション
東京都 中野区 新井 1丁目37-2
新井薬師前駅
徒歩8分
5階建
RC造 1998年
20m 丸山エトワールビル
東京都 中野区 新井 1丁目37-7
新井薬師前駅
徒歩8分

RC造 1986年
28m TKビル
東京都 中野区 新井 1丁目37-3
新井薬師前駅
徒歩8分

RC造 1992年
31m 岡田ビル
東京都 中野区 新井 1丁目36-9
新井薬師前駅
徒歩9分

RC造 1989年
37m 三富ビル
東京都 中野区 新井 1丁目30-6
中野駅
徒歩10分

RC造 1980年
47m ニューハイムムラカミ
東京都 中野区 新井 1丁目40-2
新井薬師前駅
徒歩9分

RC造 1987年
49m D’クラディア中野
東京都 中野区 新井 1丁目36-10
中野駅
徒歩16分
6階建
28部屋
RC造 2006年
51m アルス・ブルーダイヤ
東京都 中野区 新井 1丁目41-4
新井薬師前駅
徒歩6分
4階建
RC造 1992年
54m 第2三富ビル
東京都 中野区 新井 1丁目30-4
新井薬師前駅
徒歩8分

RC造 1988年
55m レジデンス中村
東京都 中野区 新井 1丁目38-8
新井薬師前駅
徒歩7分
5階建
RC造 1992年
66m タカヤマビル
東京都 中野区 新井 1丁目31-6
沼袋駅
徒歩10分
5階建
12部屋
RC造 1970年
70m プロフ中野
東京都 中野区 新井 1丁目39-3
新井薬師前駅
徒歩9分
10階建
RC造 2008年
71m ハイツアライ
東京都 中野区 新井 1丁目36-13
新井薬師前駅
徒歩8分

RC造 1990年
71m PRM
東京都 中野区 新井 1丁目27-1
新井薬師前駅
徒歩7分

RC造 1984年
74m ミニヨン中野
東京都 中野区 新井 1丁目26-8
新井薬師前駅
徒歩9分

RC造 1976年
76m アイルイン中野
東京都 中野区 新井 1丁目29-5
新井薬師前駅
徒歩7分
3階建
RC造 1984年
82m フロムリサ中野
東京都 中野区 新井 1丁目31-10
新井薬師前駅
徒歩7分

RC造 1987年
83m ルックハイツ中野
東京都 中野区 新井 1丁目36-13
新井薬師前駅
徒歩7分

RC造 1983年
84m ニッコーハイツ
東京都 中野区 新井 1丁目39-4
中野駅
徒歩8分
6階建
RC造 1987年
86m 伊藤ビル
東京都 中野区 新井 1丁目36-15
新井薬師前駅
徒歩7分

RC造 2005年
89m シモーネ
東京都 中野区 新井 1丁目31-13
新井薬師前駅
徒歩6分
5階建
RC造 2008年
91m アパートメントハウスMASUDA-YA
東京都 中野区 新井 1丁目31-4
新井薬師前駅
徒歩10分

RC造 2010年
94m セリザワビル
東京都 中野区 新井 1丁目43-3
中野駅
徒歩11分

RC造 2006年
97m SUNRISETATSUMI
東京都 中野区 新井 1丁目36
新井薬師前駅
徒歩6分

RC造 2014年
103m ダイアパレス中野
東京都 中野区 新井 1丁目26-5
新井薬師前駅
徒歩9分

RC造 1995年
105m ADESSONAKANO
東京都 中野区 新井 1丁目43-4
新井薬師前駅
徒歩10分

RC造 2006年
105m アデッソ中野
東京都 中野区 新井 1丁目43-4
沼袋駅
徒歩9分
10階建
22部屋
RC造 2007年
106m パルーシア中野
東京都 中野区 新井 1丁目42-1
中野駅
徒歩10分

RC造 1996年
109m フラットK
東京都 中野区 新井 5丁目3-7
新井薬師前駅
徒歩10分

RC造 1990年
110m ルミネ月村
東京都 中野区 新井 1丁目31-1
新井薬師前駅
徒歩9分

RC造 1988年
115m CUBE
東京都 中野区 新井 1丁目23-13
新井薬師前駅
徒歩10分
3階建
RC造 2001年
121m エルタンザ中野新井
東京都 中野区 新井 1丁目35-8
新井薬師前駅
徒歩8分

RC造 2007年
122m オスカーマンションオリーブ
東京都 中野区 新井 1丁目26-4
中野駅
徒歩7分
7階建
RC造 1973年
123m apartmentnonet
東京都 中野区 新井 2丁目10-7
新井薬師前駅
徒歩9分

RC造 2012年
124m カスタリア中野
東京都 中野区 新井 2丁目12-13
沼袋駅
徒歩9分
12階建
RC造 2007年
125m 渡辺ビル
東京都 中野区 新井 1丁目32-2
中野駅
徒歩8分

RC造 1989年
130m プラトリエ
東京都 中野区 新井 1丁目43-7
新井薬師前駅
徒歩9分

RC造 1999年
131m パステル中野
東京都 中野区 新井 5丁目1-9
新井薬師前駅
徒歩5分
6階建
RC造 1988年
132m コーポあずさ
東京都 中野区 新井 1丁目25-8
新井薬師前駅
徒歩8分
4階建
RC造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新井の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

新井 $kind_labe人口推移 新井における人口推移・動向を調べることができます

新井 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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