JGMヴェルデ原南(福岡県 福岡市 早良区 次郎丸 3丁目24-5)の価格相場は 36.6万円/㎡ (坪単価 121万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

JGMヴェルデ原南 価格相場・家賃相場
36.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,398 円/㎡
(平均値)
32.9
7.0 円/㎡
次郎丸駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

JGMヴェルデ原南の価格相場情報

物件の詳細情報

JGMヴェルデ原南の物件詳細は以下の通りです。

物件名JGMヴェルデ原南
住所福岡県 福岡市 早良区 次郎丸 3丁目24-5
建築年1992年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数34部屋
階数7階
用途地域準住居地域
管理会社東福互光
備考エレベーター、-
アクセス 福岡市営 福岡市七隈線 次郎丸駅  徒歩 7分
福岡市営 福岡市七隈線 賀茂駅  徒歩 14分
福岡市営 福岡市七隈線 橋本駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のJGMヴェルデ原南の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は早良区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福岡市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するJGMヴェルデ原南の価格相場、家賃相場は早良区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

JGMヴェルデ原南の周辺エリア(福岡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
早良区 中古マンション価格相場 推移・動向 早良区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

早良区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

JGMヴェルデ原南の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
156m ロワールマンション原南
福岡県 福岡市 早良区 次郎丸 3丁目22-5
次郎丸駅
徒歩5分
7階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
253m ビブレマンション次郎丸
福岡県 福岡市 早良区 次郎丸 4丁目19-15
次郎丸駅
徒歩11分
7階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
312m ネオハイツ原南
福岡県 福岡市 早良区 次郎丸 3丁目10-7
次郎丸駅
徒歩4分
8階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
629m エメラルドマンション歯科大前
福岡県 福岡市 早良区 次郎丸 6丁目5-60
賀茂駅
徒歩9分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
804m シティライフパティオ室見河畔
福岡県 福岡市 早良区 次郎丸 2丁目25-35
次郎丸駅
徒歩8分
3階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1061m 美室団地(1〜13棟)
福岡県 福岡市 早良区 有田 8丁目18
次郎丸駅
徒歩11分
5階建
316部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
1184m じゅうグランドマンションエーマス原
福岡県 福岡市 早良区 有田 3丁目11-7
次郎丸駅
徒歩10分
7階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1419m ロイヤルマンション原
福岡県 福岡市 早良区 有田 5丁目2-1
次郎丸駅
徒歩13分
4階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1538m 壱岐団地壱岐センタービル
福岡県 福岡市 西区 壱岐団地 135
橋本駅
徒歩10分
6階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
1627m サンリヤン橋本
福岡県 福岡市 西区 壱岐団地 73
橋本駅
徒歩11分
6階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
1629m 四箇田団地(1〜55号棟)
福岡県 福岡市 早良区 四箇田団地
賀茂駅
徒歩27分
5階建
510部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
1818m スタシオン野芥ネクステージ
福岡県 福岡市 早良区 野芥 2丁目1-31
野芥駅
徒歩3分
7階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1828m パラッツオ干隈
福岡県 福岡市 早良区 干隈 6丁目10-34
野芥駅
徒歩5分
3階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1834m アーサー橋本駅ネオシス
福岡県 福岡市 西区 拾六町 1丁目26-25
橋本駅
徒歩13分
8階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1876m 星の原団地(1〜72号棟)
福岡県 福岡市 早良区 星の原団地
賀茂駅
徒歩18分
5階建
2296部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
1903m アンピール南室見
福岡県 福岡市 早良区 小田部 3丁目22-21
次郎丸駅
徒歩23分
3階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1919m ピアセント飯倉南
福岡県 福岡市 早良区 干隈 5丁目12-24
野芥駅
徒歩11分
3階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
2048m エンゼルハイム野芥
福岡県 福岡市 早良区 野芥 4丁目45-28
野芥駅
徒歩14分
8階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
2103m 原6丁目シティハウス
福岡県 福岡市 早良区 原 6丁目29-19
次郎丸駅
徒歩21分
10階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
2128m グランフォーレ野芥ステーション
福岡県 福岡市 城南区 干隈 2丁目27-6
野芥駅
徒歩4分
5階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
2131m アルフィーネ野芥ステーション
福岡県 福岡市 城南区 干隈 2丁目50-23
野芥駅
徒歩7分
9階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
2155m アムール飯倉南
福岡県 福岡市 城南区 干隈 2丁目50-2
野芥駅
徒歩7分
10階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
2211m アーバンパレス室見河畔
福岡県 福岡市 早良区 小田部 5丁目26-15
姪浜駅
徒歩25分
7階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
2216m エクレール福重
福岡県 福岡市 西区 拾六町 1丁目12-15
橋本駅
徒歩17分
7階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
2229m ロイヤルマンション新室見
福岡県 福岡市 西区 福重 4丁目3-43
橋本駅
徒歩23分
7階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
2261m ジョイパレス原
福岡県 福岡市 早良区 小田部 2丁目6-3
室見駅
徒歩21分
5階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
2275m クローバーハイツ小田部
福岡県 福岡市 早良区 小田部 5丁目7-28
室見駅
徒歩22分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
2285m ヴィルヌーブ室見南
福岡県 福岡市 早良区 小田部 5丁目9-8
室見駅
徒歩23分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
2299m ペルル福重ソレイユ
福岡県 福岡市 西区 拾六町 2丁目7-2
橋本駅
徒歩20分
7階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
2306m センチュリー21小田部
福岡県 福岡市 早良区 小田部 1丁目11-20
室見駅
徒歩20分
6階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
2332m モントーレガーデンヒルズ野芥
福岡県 福岡市 早良区 野芥 6丁目32-1
野芥駅
徒歩18分
3階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
2337m ヒューマインド室見川リバーサイド
福岡県 福岡市 早良区 小田部 5丁目24-12
姪浜駅
徒歩25分
8階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
2343m アムール飯倉2
福岡県 福岡市 早良区 原 6丁目11-6
野芥駅
徒歩25分
5階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
2350m ロワールマンション福重
福岡県 福岡市 西区 拾六町 2丁目6-6
橋本駅
徒歩22分
7階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
2365m グランフォーレ室見アクアコート
福岡県 福岡市 早良区 小田部 5丁目25-3
姪浜駅
徒歩23分
10階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
2375m アダージュ原5番館
福岡県 福岡市 早良区 原 4丁目22-12
室見駅
徒歩20分
11階建
73部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
2394m モントーレ室見イーストパーク
福岡県 福岡市 早良区 小田部 1丁目8-14
室見駅
徒歩19分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
2394m ダイアパレスマインズ原
福岡県 福岡市 早良区 原 5丁目2-27
室見駅
徒歩24分
8階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
2427m アンピール原1番館
福岡県 福岡市 早良区 原 4丁目23-6
室見駅
徒歩20分
8階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
2428m ホルトハイム小田部
福岡県 福岡市 早良区 小田部 1丁目6-24
室見駅
徒歩18分
5階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

早良区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

福岡市早良区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.5%)すると予想されます。 福岡市全体が成長している中で、福岡市早良区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.5%)にあります。

早良区 $kind_labe人口推移 早良区における人口推移・動向を調べることができます

早良区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

福岡市早良区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 20.8 万人 -1.86%
2045 21.2 万人 -1.63%
2040 21.5 万人 -1.30%
2035 21.8 万人 -0.88%
2030 22.0 万人 -0.57%
2025 22.1 万人 -0.00%
2020 22.1 万人 -

福岡市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 162.3 万人 -1.50%
2045 164.7 万人 -1.04%
2040 166.5 万人 -0.27%
2035 166.9 万人 +0.56%
2030 166.0 万人 +1.30%
2025 163.8 万人 +1.61%
2020 161.2 万人 -

福岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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