Name: JF ISHIWATA
SKU: JF ISHIWATA
Price: 936000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

JF ISHIWATA(神奈川県横浜市南区南太田 1丁目32-21)の価格相場は 93.6万円/㎡ (坪単価 309万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 602号室 (80.5㎡) の 6,336 万円、最も低い部屋は 207号室 (26.7㎡) の 2,685 万円です。

JF ISHIWATA 価格相場・家賃相場

93.6 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,307 円/㎡

(平均値)

8.9 年

3.0 円/㎡

南太田駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
JF ISHIWATAの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
南区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

JF ISHIWATAの価格相場情報

物件の詳細情報

JF ISHIWATAの物件詳細は以下の通りです。

物件名	JF ISHIWATA
住所	神奈川県横浜市南区南太田 1丁目32-21
建築年	2016年
構造	RC造
階数	7階
小学校区	南太田小学校
中学校区	蒔田中学校
備考	共用施設：RC構造、駐輪場あり、TVモニター付きインターホン、エレベーター部屋の基本設備：浴室乾燥機、ルーフバルコニー、インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、ペット相談可、システムキッチン、オートロック、バス、トイレ別、エアコン完備、温水洗浄便座
アクセス	京浜急行京浜急行本線南太田駅徒歩 3分その他横浜市ブルーライン吉野町駅徒歩 5分京浜急行京浜急行本線黄金町駅徒歩 8分その他横浜市ブルーライン阪東橋駅徒歩 14分 JR JR根岸線関内駅徒歩 23分その他横浜市ブルーライン関内駅徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

JF ISHIWATA(5フロア、24戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	49.51㎡ (1LDK)	-	4,518万円	10.7万	2.8%
202	26.73㎡ (1K)	-	2,685万円	7.3万	3.3%
203	26.73㎡ (1K)	-	2,685万円	7.3万	3.3%
204	26.73㎡ (1K)	-	2,685万円	7.3万	3.3%
205	26.73㎡ (1K)	-	2,685万円	7.3万	3.3%
206	26.73㎡ (1K)	-	2,685万円	7.3万	3.3%
207	26.73㎡ (1K)	-	2,685万円	7.3万	3.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	49.51㎡ (1LDK)	-	4,518万円	10.7万	2.8%
302	39.96㎡ (2DK)	-	3,800万円	9.6万	3.0%
303	40.23㎡ (2DK)	-	3,822万円	9.6万	3.0%
304	40.23㎡ (2DK)	-	3,822万円	9.6万	3.0%
305	39.96㎡ (2DK)	-	3,800万円	9.6万	3.0%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	49.51㎡ (1LDK)	-	4,518万円	10.7万	2.8%
402	39.96㎡ (2DK)	-	3,800万円	9.6万	3.0%
403	40.23㎡ (2DK)	-	3,822万円	9.6万	3.0%
404	40.23㎡ (2DK)	-	3,822万円	9.6万	3.0%
405	39.96㎡ (2DK)	-	3,800万円	9.6万	3.0%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	49.51㎡ (1LDK)	-	4,518万円	10.7万	2.8%
502	53.46㎡ (2LDK)	-	4,793万円	11.0万	2.8%
503	53.46㎡ (2LDK)	-	4,793万円	11.0万	2.8%
504	53.46㎡ (2LDK)	-	4,793万円	11.0万	2.8%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	49.51㎡ (1LDK)	-	4,518万円	10.7万	2.8%
602	80.46㎡ (3LDK)	-	6,336万円	10.9万	2.1%
603	80.46㎡ (3LDK)	-	6,336万円	10.9万	2.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のJF ISHIWATAの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するJF ISHIWATAの価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

JF ISHIWATAの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

南区中古マンション価格相場推移・動向南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

JF ISHIWATAの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
16m	JF石渡ビル神奈川県横浜市南区南太田 1丁目32-49	南太田駅徒歩3分	7階建	RC造	2016年
23m	Le’a横濱アヴニール神奈川県横浜市南区南太田 1丁目	南太田駅徒歩4分	7階建 38部屋	RC造	2019年
36m	FriendsMall 神奈川県横浜市南区南太田 1丁目30-23	南太田駅徒歩4分		RC造	2003年
39m	フレンズモール神奈川県横浜市南区南太田 1丁目30-23	上大岡駅徒歩2分	7階建	RC造	2004年
56m	ファーストクラス南太田神奈川県横浜市南区南太田 1丁目30-4	南太田駅徒歩2分	7階建	RC造	2002年
60m	FCファーストクラス南太田神奈川県横浜市南区南太田 1丁目30-4	南太田駅徒歩2分		RC造	2001年
69m	ラトールYYAT 神奈川県横浜市南区庚台 21	南太田駅徒歩4分		RC造	2002年
71m	セルリアン南太田神奈川県横浜市南区南太田 1丁目4-32	南太田駅徒歩3分	6階建	RC造	2009年
71m	メゾンY 神奈川県横浜市南区南太田 1丁目29-2	南太田駅徒歩2分		RC造	2007年
72m	Cerulean南太田神奈川県横浜市南区南太田 1丁目4-32	南太田駅徒歩3分		RC造	2008年
81m	高橋荘神奈川県横浜市南区南太田 1丁目3-25	南太田駅徒歩3分		RC造	2008年
93m	マークミュー南太田神奈川県横浜市南区庚台 22-12	南太田駅徒歩5分		RC造	1998年
101m	カツラビル神奈川県横浜市南区南太田 1丁目28-18	南太田駅徒歩2分		RC造	1996年
140m	ログコートII 神奈川県横浜市南区前里町 4丁目98-4	吉野町駅徒歩3分	6階建	RC造	2013年
140m	ログコート2 神奈川県横浜市南区前里町 4丁目98-4	吉野町駅徒歩5分		RC造	2012年
148m	ライオンズマンション横浜三春台神奈川県横浜市南区三春台 23-3	南太田駅徒歩5分		RC造	2000年
174m	NICアーバンハイム南太田神奈川県横浜市南区南太田 1丁目7-12	南太田駅徒歩2分	7階建	RC造	1986年
175m	日神パレス吉野町神奈川県横浜市南区白金町 2丁目30	吉野町駅徒歩3分		RC造	1988年
176m	南太田共同住宅佐々木興業ビル神奈川県横浜市南区南太田 1丁目44-2	南太田駅徒歩4分	5階建	RC造	1967年
179m	ビバリーホームズ南太田神奈川県横浜市南区日枝町 5丁目	南太田駅徒歩0分	10階建 69部屋	RC造	2017年
184m	ビバリーホームズ横浜南太田神奈川県横浜市南区日枝町 5丁目	南太田駅徒歩4分	10階建 69部屋	RC造	2017年
188m	ニックアーバンハイム南太田神奈川県横浜市南区南太田 1丁目7-12	南太田駅徒歩1分		RC造	1985年
198m	プレスタイル横浜サウス神奈川県横浜市南区白金町 2丁目29-1	吉野町駅徒歩4分	7階建	RC造	2010年
198m	プレスタイルヨコハマサウス神奈川県横浜市南区白金町 2丁目29-1	吉野町駅徒歩4分		RC造	2009年
203m	グレイス南太田神奈川県横浜市南区日枝町 4丁目97-2	吉野町駅徒歩3分		RC造	1984年
204m	友野ビル神奈川県横浜市南区南太田 1丁目6-13	南太田駅徒歩2分	6階建	RC造	1989年
206m	コンフォール南太田神奈川県横浜市南区日枝町 5丁目128-2	吉野町駅徒歩3分	7階建	RC造	2010年
207m	南太田ダイカンプラザ神奈川県横浜市南区日枝町 5丁目130	南太田駅徒歩4分		RC造	1995年
209m	ザ・パレス・ハシモト神奈川県横浜市南区南太田 1丁目37-11	南太田駅徒歩2分		RC造	1989年
211m	アーバンコートユー神奈川県横浜市南区白金町 2丁目28	吉野町駅徒歩5分		RC造	1990年
222m	遠田ビル神奈川県横浜市南区南太田 1丁目24-14	南太田駅徒歩1分	3階建	RC造	1990年
224m	アイディーコート横浜南太田神奈川県横浜市南区南太田 1丁目45-22	南太田駅徒歩4分		RC造	2004年
225m	パークヴィラ南太田神奈川県横浜市南区南太田 1丁目7-2	南太田駅徒歩2分	4階建	RC造	1989年
230m	コーラル南太田神奈川県横浜市南区三春台 29-7	南太田駅徒歩8分		RC造	1990年
231m	ランドシティヨコハマサウスリバーサイド神奈川県横浜市南区日枝町 3丁目87-1	吉野町駅徒歩3分		RC造	2005年
233m	ダンディライオンビル神奈川県横浜市南区前里町 3丁目81	黄金町駅徒歩5分	5階建	RC造	1987年
234m	藤和シティホームズ横浜吉野町神奈川県横浜市南区日枝町 3丁目75	吉野町駅徒歩3分	10階建	RC造	2003年
234m	藤和シティホーム横浜吉野町神奈川県横浜市南区日枝町 3丁目75	吉野町駅徒歩3分	10階建	RC造	2003年
236m	シティホームズ横浜吉野町神奈川県横浜市南区日枝町 3丁目3-75	吉野町駅徒歩3分	10階建 54部屋	RC造	2003年
239m	Le’a横濱コアフォート神奈川県横浜市南区日枝町 5丁目	南太田駅徒歩4分	10階建 28部屋	RC造	2018年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市南区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測されています。横浜市南区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測され、横浜市の減少傾向(-1.6%)と同様、減少傾向にあります。

南区 $kind_labe人口推移南区における人口推移・動向を調べることができます

南区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市南区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	17.6 万人	-2.39%
2045 年	18.1 万人	-2.23%
2040 年	18.5 万人	-2.17%
2035 年	18.9 万人	-2.03%
2030 年	19.3 万人	-1.96%
2025 年	19.7 万人	-0.68%
2020 年	19.8 万人	-

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	353.7 万人	-1.85%
2045 年	360.4 万人	-1.64%
2040 年	366.4 万人	-1.39%
2035 年	371.6 万人	-1.08%
2030 年	375.6 万人	-0.81%
2025 年	378.7 万人	+0.24%
2020 年	377.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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