I・Tヒルズ(埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 3丁目35-17)の価格相場は 32.8万円/㎡ (坪単価 108万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『I・Tヒルズ』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
I・Tヒルズ(1フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 | 67.10㎡ (2LDK) | - | 2,201万円 | 7.0万 | 3.8% |
| 301 | 67.10㎡ (2LDK) | - | 2,201万円 | 7.0万 | 3.8% |
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のI・Tヒルズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
I・Tヒルズの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
南区 中古マンション価格相場 推移・動向
I・Tヒルズの近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 53m | サンステージ今泉 埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 3丁目35-20 | 南浦和駅 徒歩12分 | 3階建 | その他 | 1990年 |
| 85m | 三矢ハイム 埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 3丁目35-1 | 南浦和駅 徒歩12分 | 3階建 | その他 | 1986年 |
| 196m | ランドヒルズ5 埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 3丁目19-12 | 南浦和駅 徒歩8分 | 3階建 | その他 | 1990年 |
| 281m | MARINE BLUE 埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 1丁目10-5 | 南浦和駅 徒歩8分 | 3階建 | その他 | 2016年 |
| 281m | マリンブルー 埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 1丁目10-5 | 南浦和駅 徒歩8分 | 3階建 | その他 | 2016年 |
| 295m | ハイツ南浦和 埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 2丁目9-15 | 南浦和駅 徒歩8分 | 3階建 | その他 | 1989年 |
| 319m | プルミエール南浦和 埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 4丁目20-15 | 南浦和駅 徒歩15分 | 2階建 | その他 | 1996年 |
| 328m | メゾン エスポワール 埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 2丁目25-2 | 南浦和駅 徒歩9分 | 3階建 | その他 | 1995年 |
| 363m | グリーンハイツ 埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 4丁目25-16 | 南浦和駅 徒歩13分 | 3階建 | その他 | 1989年 |
| 379m | コンフォート文蔵 埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 3丁目12-8 | 南浦和駅 徒歩15分 | 3階建 | その他 | 1991年 |
| 410m | コーポプリムラ 埼玉県 さいたま市 南区 根岸 2丁目5-2 | 南浦和駅 徒歩12分 | 3階建 | その他 | 1989年 |
| 456m | ヒカリハイツ 埼玉県 さいたま市 南区 辻 1丁目1-13 | 南浦和駅 徒歩14分 | 3階建 | その他 | 1990年 |
| 524m | メゾンイシイ 埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 1丁目5-14 | 南浦和駅 徒歩6分 | 3階建 | その他 | 2004年 |
| 529m | ニチエイマンション 埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 3丁目46-10 | 南浦和駅 徒歩6分 | 4階建 | その他 | 1991年 |
| 547m | MAISON I-BOX 埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 1丁目15-8 | 南浦和駅 徒歩5分 | 3階建 | その他 | 2008年 |
| 555m | レオパレスパタータII 埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 5丁目3-10 | 南浦和駅 徒歩17分 | 3階建 | その他 | 2010年 |
| 559m | リスト・メゾン南浦和 埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 2丁目20-1 | 南浦和駅 徒歩5分 | 3階建 | その他 | 2003年 |
| 589m | マンションパール 埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 3丁目46-2 | 南浦和駅 徒歩7分 | 3階建 | その他 | 1991年 |
| 601m | メゾン南浦和Bステージ 埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 2丁目19-2 | 南浦和駅 徒歩5分 | 2階建 | その他 | 1999年 |
| 616m | メゾン南浦和Aステージ 埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 2丁目19-1 | 南浦和駅 徒歩5分 | 2階建 | その他 | 1999年 |
| 638m | フラワーハイツ 埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 3丁目45-2 | 南浦和駅 徒歩5分 | 3階建 | その他 | 1984年 |
| 640m | レオネクストラグレージュII 埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 3丁目33-3 | 南浦和駅 徒歩6分 | 4階建 | その他 | 2013年 |
| 695m | レオパレス南本町 埼玉県 さいたま市 南区 南本町 1丁目11-18 | 南浦和駅 徒歩7分 | 3階建 | その他 | 1993年 |
| 726m | アンソレイユ ノアール 埼玉県 蕨市 北町 5丁目7-2 | 北戸田駅 徒歩19分 | 2階建 | その他 | 2015年 |
| 784m | 若菜ビル 埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 3丁目2-9 | 南浦和駅 徒歩4分 | 3階建 | その他 | 1993年 |
| 795m | 3SEPIAII 埼玉県 さいたま市 南区 根岸 3丁目18-3 | 南浦和駅 徒歩7分 | 3階建 | その他 | 1996年 |
| 797m | 光永コーポ 埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 3丁目40-15 | 南浦和駅 徒歩12分 | 3階建 | その他 | 1982年 |
| 814m | フォレストガーデン大川 東棟 埼玉県 さいたま市 南区 根岸 3丁目12-3 | 南浦和駅 徒歩14分 | 3階建 | その他 | 2016年 |
| 837m | 南浦和サンハイツ 埼玉県 さいたま市 南区 根岸 3丁目18-12 | 南浦和駅 徒歩8分 | 3階建 | その他 | 1989年 |
| 868m | シャトー・グレイス 埼玉県 さいたま市 南区 根岸 3丁目32-2 | 南浦和駅 徒歩13分 | 2階建 | その他 | 2011年 |
| 937m | メゾン沢田 埼玉県 さいたま市 南区 根岸 3丁目24-3 | 南浦和駅 徒歩13分 | 2階建 | その他 | 2003年 |
| 1007m | ハイツ・ノッチ 埼玉県 さいたま市 南区 根岸 3丁目29-7 | 南浦和駅 徒歩15分 | 3階建 | その他 | 1990年 |
| 1014m | 第1九曜コーポ 埼玉県 さいたま市 南区 根岸 3丁目23-7 | 南浦和駅 徒歩13分 | 3階建 | その他 | 1988年 |
| 1018m | 第3芝富士ハイツ 埼玉県 川口市 芝富士 2丁目2-10 | 蕨駅 徒歩15分 | | その他 | 1988年 |
| 1029m | ハーティヴィラ芝富士 埼玉県 川口市 芝富士 1丁目10-22 | 蕨駅 徒歩12分 | 3階建 | その他 | 1990年 |
| 1044m | コスモシティ南浦和 埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 3丁目6-13 | 南浦和駅 徒歩4分 | 3階建 | その他 | 1991年 |
| 1085m | ワコービル 埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 2丁目28-13 | 南浦和駅 徒歩3分 | | その他 | 1991年 |
| 1142m | コーポ早船 埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 3丁目20-6 | 南浦和駅 徒歩7分 | 3階建 | その他 | 1984年 |
| 1148m | ハイツキヨ 埼玉県 さいたま市 南区 根岸 4丁目7-4 | 南浦和駅 徒歩13分 | 2階建 | その他 | 1988年 |
| 1153m | カーサストラーダ 埼玉県 さいたま市 南区 根岸 4丁目6-10 | 南浦和駅 徒歩14分 | 3階建 | その他 | 2006年 |
南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
さいたま市南区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)すると予想されています。 さいたま市南区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)する見込みであり、さいたま市全体の増加率(+3.1%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。
南区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 19.7 万人 | -0.89% |
| 2045 年 | 19.9 万人 | -0.40% |
| 2040 年 | 20.0 万人 | +0.15% |
| 2035 年 | 19.9 万人 | +0.70% |
| 2030 年 | 19.8 万人 | +1.18% |
| 2025 年 | 19.6 万人 | +2.21% |
| 2020 年 | 19.2 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 133.9 万人 | -0.96% |
| 2045 年 | 135.2 万人 | -0.68% |
| 2040 年 | 136.2 万人 | -0.28% |
| 2035 年 | 136.5 万人 | +0.20% |
| 2030 年 | 136.3 万人 | +0.65% |
| 2025 年 | 135.4 万人 | +2.25% |
| 2020 年 | 132.4 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 663.4 万人 | -2.35% |
| 2045 年 | 679.4 万人 | -2.29% |
| 2040 年 | 695.3 万人 | -2.08% |
| 2035 年 | 710.1 万人 | -1.71% |
| 2030 年 | 722.4 万人 | -1.26% |
| 2025 年 | 731.6 万人 | -0.39% |
| 2020 年 | 734.5 万人 | - |
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