Name: Hi-ROOMS哲学堂
SKU: Hi-ROOMS哲学堂
Price: 865000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

Hi-ROOMS哲学堂(東京都中野区松が丘 2丁目30-8)の価格相場は 86.5万円/㎡ (坪単価 286万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 303号室 (50.0㎡) の 4,289 万円、最も低い部屋は 301号室 (31.2㎡) の 2,709 万円です。

Hi-ROOMS哲学堂価格相場・家賃相場

86.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,764 円/㎡

(平均値)

17.9 年

13.0 円/㎡

沼袋駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
Hi-ROOMS哲学堂の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
松が丘の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

Hi-ROOMS哲学堂の価格相場情報

物件の詳細情報

Hi-ROOMS哲学堂の物件詳細は以下の通りです。

物件名	Hi-ROOMS哲学堂
住所	東京都中野区松が丘 2丁目30-8
建築年	2007年
構造	RC造
階数	4階
用途地域	不明
小学校区	江原小学校
中学校区	第七中学校
備考	共用施設：RC構造、TVモニター付きインターホン、ガーデン、宅配ボックス、駐車場あり、駐輪場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、追い焚き機能付き浴槽、オートロック、システムキッチン、バス、トイレ別、床暖房、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス	西武西武新宿線沼袋駅徒歩 13分西武西武新宿線新井薬師前駅徒歩 16分都営都営大江戸線落合南長崎駅徒歩 18分 JR JR中央線中野駅バス10分,バス停より徒歩 2分東京メトロ東京メトロ東西線中野駅バス10分,バス停より徒歩 2分 JR JR総武線中野駅バス10分,バス停より徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

Hi-ROOMS哲学堂(3フロア、16戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	36.72㎡ (1R)	-	3,179万円	10.3万	3.9%
102	36.72㎡ (1R)	-	3,179万円	10.3万	3.9%
103	49.61㎡ (1R)	-	4,259万円	12.2万	3.4%
104	49.61㎡ (1LDK)	-	4,259万円	12.2万	3.4%
105	31.59㎡ (1R)	-	2,744万円	9.3万	4.1%
106	40.83㎡ (1R)	-	3,525万円	11.0万	3.7%
107	36.96㎡ (1R)	-	3,199万円	10.4万	3.9%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	32.05㎡ (1R)	-	2,783万円	9.4万	4.1%
202	31.18㎡ (1R)	-	2,709万円	9.2万	4.1%
203	39.73㎡ (1LDK)	-	3,433万円	10.8万	3.8%
204	36.26㎡ (1LDK)	-	3,140万円	10.2万	3.9%
206	40.83㎡ (1R)	-	3,525万円	11.0万	3.7%
207	36.96㎡ (1R)	-	3,199万円	10.4万	3.9%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	31.18㎡ (1R)	-	2,709万円	9.2万	4.1%
302	34.94㎡ (1R)	-	3,028万円	10.0万	4.0%
303	49.97㎡ (1R)	-	4,289万円	12.2万	3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のHi-ROOMS哲学堂の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は松が丘のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するHi-ROOMS哲学堂の価格相場、家賃相場は松が丘のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

Hi-ROOMS哲学堂の周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

松が丘中古マンション価格相場推移・動向松が丘における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

松が丘中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

Hi-ROOMS哲学堂の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
52m	セレッソ哲学堂東京都中野区松が丘 2丁目31-14	新井薬師前駅徒歩10分		RC造	1975年
101m	ParkHOMES中野哲学堂東京都中野区松が丘 2丁目32-12	新井薬師前駅徒歩13分		RC造	2008年
102m	パークホームズ中野哲学堂東京都中野区松が丘 2丁目32-12	新井薬師前駅徒歩17分	9階建 26部屋	RC造	2008年
105m	パシフィック哲學堂マンション東京都中野区松が丘 2丁目27-4	新井薬師前駅徒歩11分	6階建 43部屋	RC造	1973年
109m	ワトミ6号館東京都中野区松が丘 2丁目32-21	新井薬師前駅徒歩13分	3階建	RC造	1996年
120m	ボヌールM 東京都中野区松が丘 2丁目34-6	沼袋駅徒歩14分		RC造	2007年
131m	大洋哲学堂マンション東京都中野区松が丘 2丁目32-15	新井薬師前駅徒歩12分	6階建	RC造	1971年
132m	マンション哲学堂東京都中野区松が丘 2丁目12-12	新井薬師前駅徒歩8分	7階建 21部屋	RC造	1964年
137m	メイツ哲学堂公園東京都中野区江古田 1丁目37-1	新井薬師前駅徒歩13分		RC造	1998年
138m	パークハイム哲学堂東京都中野区松が丘 2丁目24-10	新井薬師前駅徒歩10分		RC造	1983年
140m	OZスクエア東京都中野区松が丘 2丁目24-3	新井薬師前駅徒歩8分		RC造	2004年
148m	フラット哲学堂東京都中野区松が丘 1丁目32-11	新井薬師前駅徒歩9分	5階建	RC造	1970年
149m	レオパード沼袋東京都中野区松が丘 2丁目35-4	沼袋駅徒歩14分		RC造	1985年
160m	松が丘ホワイトマンション東京都中野区松が丘 2丁目28-1	新井薬師前駅徒歩12分	4階建 8部屋	RC造	1964年
160m	インテグラーレ哲学堂東京都中野区江古田 1丁目6-5	落合南長崎駅徒歩13分	8階建	RC造	1990年
164m	リズ哲学堂東京都中野区松が丘 2丁目12-15	新井薬師前駅徒歩8分	3階建	RC造	1999年
166m	エスティメゾン哲学堂東京都中野区松が丘 2丁目12-15	新井薬師前駅徒歩10分		RC造	2009年
198m	ブラントーレ哲学堂東京都中野区松が丘 2丁目12-15	新井薬師前駅徒歩9分		RC造	2013年
199m	アイビー東京都中野区松が丘 2丁目11-17	新井薬師前駅徒歩7分		RC造	2002年
206m	松ケ丘ビューレジデンス東京都中野区松が丘 2丁目14-17	沼袋駅徒歩8分		RC造	1987年
210m	メゾンドVincennes 東京都中野区江古田 1丁目38-16	新江古田駅徒歩13分		RC造	1991年
214m	GRANDEST哲学堂東京都中野区江古田 1丁目2-6	落合南長崎駅徒歩12分		RC造	2006年
217m	ロイヤルガーデン哲学堂東京都中野区松が丘 1丁目32-7	新井薬師前駅徒歩8分	7階建	RC造	2001年
221m	ライオンズマンション中野哲学堂公園東京都中野区松が丘 1丁目32-22	新井薬師前駅徒歩9分	8階建 49部屋	RC造	2000年
224m	ファミールヒルズ哲学堂公園東京都中野区松が丘 2丁目19-9	沼袋駅徒歩9分		RC造	1996年
227m	グランデージ哲学堂公園東京都中野区松が丘 2丁目11-18	新井薬師前駅徒歩8分		RC造	1998年
228m	Branche中野哲学堂東京都中野区松が丘 1丁目32-6	新井薬師前駅徒歩7分		RC造	2014年
236m	グリーンハイツ丸山東京都中野区江古田 1丁目40-22	沼袋駅徒歩10分	7階建	RC造	1992年
237m	ヴィラージュpaddy 東京都中野区松が丘 2丁目14-3	沼袋駅徒歩8分		RC造	2006年
241m	スターハイツ哲学堂東京都中野区松が丘 2丁目11-12	沼袋駅徒歩8分		RC造	1985年
242m	倉田ビル東京都中野区江古田 1丁目36-9	新江古田駅徒歩12分		RC造	1977年
248m	K.Tマンション東京都中野区江古田 1丁目36-8	新井薬師前駅徒歩10分		RC造	1990年
255m	SEBON哲学堂公園東京都中野区松が丘 2丁目19-31	沼袋駅徒歩9分		RC造	2000年
256m	パインヒルズ東京都中野区松が丘 2丁目19-1	沼袋駅徒歩9分		RC造	1982年
256m	リシェール中野東京都中野区松が丘 1丁目30-5	新井薬師前駅徒歩7分	3階建	RC造	1994年
257m	鈴木マンション東京都中野区江古田 1丁目34-23	落合南長崎駅徒歩12分		RC造	1979年
264m	カーサみずの塔東京都中野区江古田 1丁目6-18	落合南長崎駅徒歩14分	3階建	RC造	1996年
266m	アイコート松ケ丘東京都中野区松が丘 1丁目31-6	新井薬師前駅徒歩7分		RC造	2003年
270m	マンションリバスター東京都中野区松が丘 2丁目19-6	沼袋駅徒歩9分	5階建	RC造	1965年
271m	パシフィック松が丘東京都中野区松が丘 1丁目30-8	新井薬師前駅徒歩9分		RC造	1974年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

松が丘の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

松が丘 $kind_labe人口推移松が丘における人口推移・動向を調べることができます

松が丘将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	36.2 万人	-0.68%
2045 年	36.4 万人	-0.05%
2040 年	36.4 万人	+0.80%
2035 年	36.1 万人	+1.22%
2030 年	35.7 万人	+1.18%
2025 年	35.3 万人	+2.32%
2020 年	34.5 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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