HIKARIビル(東京都 杉並区 上井草 1丁目9-21)の価格相場は 80.9万円/㎡ (坪単価 267万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

HIKARIビル 価格相場・家賃相場
80.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,766 円/㎡
(平均値)
11.9
5.0 円/㎡
井荻駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

HIKARIビルの価格相場情報

物件の詳細情報

HIKARIビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名HIKARIビル
住所東京都 杉並区 上井草 1丁目9-21
建築年2013年
構造軽量鉄骨
アクセス 西武 西武新宿線 井荻駅  徒歩 5分
西武 西武新宿線 下井草駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のHIKARIビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上井草のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するHIKARIビルの価格相場、家賃相場は上井草のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

HIKARIビルの周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上井草 中古マンション価格相場 推移・動向 上井草における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上井草 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

HIKARIビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
134m オオノハイム
東京都 杉並区 下井草 5丁目10-28
井荻駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1974年
177m チコチコの家パート1
東京都 杉並区 上井草 1丁目18-2
井荻駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1986年
179m マルシン井荻ビル
東京都 杉並区 下井草 5丁目11-13
井荻駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1987年
180m チコチコの家パート2
東京都 杉並区 上井草 1丁目18-2
井荻駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1986年
202m シャルム柿の木
東京都 杉並区 上井草 1丁目14-7
井荻駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1988年
221m リブレハウス
東京都 杉並区 上井草 1丁目18-13
井荻駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1990年
239m ジャルダンドゥ柿木
東京都 杉並区 上井草 1丁目6-2
井荻駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2008年
241m ソレアード
東京都 杉並区 上井草 1丁目18-11
井荻駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2013年
247m グリーンヒル漣
東京都 杉並区 上井草 1丁目12-15
井荻駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1995年
251m ハイツオパール
東京都 杉並区 下井草 5丁目15-13
井荻駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1986年
253m フェリーチェ
東京都 杉並区 下井草 5丁目19-3
井荻駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2008年
255m ベルポアン
東京都 杉並区 下井草 5丁目14-5
井荻駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2004年
260m マキハウス
東京都 杉並区 上井草 1丁目19-17
井荻駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2008年
264m アゼリア2
東京都 杉並区 下井草 5丁目6-15
井荻駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2010年
276m LESTYLE
東京都 杉並区 下井草 5丁目1-15
井荻駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2009年
284m アゼリア1
東京都 杉並区 下井草 5丁目6-15
井荻駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2010年
295m サンハイム上井草
東京都 杉並区 上井草 1丁目26-4
井荻駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1978年
306m リヴィエラ
東京都 杉並区 下井草 5丁目19-21
井荻駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2006年
317m グランドソレーユ清水
東京都 杉並区 清水 3丁目30-14
井荻駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2011年
318m エル・ヴィーノ
東京都 杉並区 下井草 4丁目19-19
井荻駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1988年
331m サーパス井荻
東京都 杉並区 上井草 2丁目11-18
井荻駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1990年
333m セジュール井荻
東京都 杉並区 上井草 1丁目20-13
井荻駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1989年
348m プレジオ
東京都 杉並区 下井草 4丁目6-5
井荻駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2006年
350m マメゾン
東京都 杉並区 下井草 4丁目20-20
井荻駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2011年
351m サニーフラット
東京都 杉並区 上井草 2丁目11-2
井荻駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2012年
354m アネックス
東京都 杉並区 下井草 4丁目6-4
井荻駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2006年
366m アイビーハウス
東京都 杉並区 上井草 1丁目29-6
井荻駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1991年
367m ロフトステージ
東京都 杉並区 下井草 4丁目20-22
井荻駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1989年
378m レ・フレール1
東京都 杉並区 下井草 4丁目27-24
井荻駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2007年
388m 清水コーポ
東京都 杉並区 清水 3丁目28-12
井荻駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1987年
392m ル・ヴェール井荻
東京都 杉並区 清水 3丁目29-5
井荻駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2015年
401m レ・フレール2
東京都 杉並区 下井草 4丁目27-24
井荻駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2006年
404m ブルーベリーフィールズ
東京都 杉並区 下井草 4丁目28-10
井荻駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2002年
417m ハイムメリオール
東京都 杉並区 今川 1丁目13-15
井荻駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2001年
421m ハーベストホームズ3
東京都 杉並区 井草 3丁目8-2
井荻駅
徒歩1分

軽量鉄骨 1992年
428m 大森ハイム
東京都 杉並区 上井草 2丁目13-5
上井草駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1990年
430m クリアファースト
東京都 杉並区 下井草 4丁目29
井荻駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2014年
434m マカロニほうれん荘
東京都 杉並区 下井草 4丁目29-15
井荻駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1986年
439m シティハイムキルシュ
東京都 杉並区 今川 1丁目13-21
井荻駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1988年
442m ヴィラコーレ井荻
東京都 杉並区 下井草 4丁目29-3
井荻駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上井草の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

上井草 $kind_labe人口推移 上井草における人口推移・動向を調べることができます

上井草 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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