HF八丁堀レジデンス2(東京都 中央区 新川 2丁目7-11)の価格相場は 89.9万円/㎡ (坪単価 297万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (40.2㎡) の 3,885 万円、最も低い部屋は 1207号室 (25.2㎡) の 2,105 万円です。

HF八丁堀レジデンス2 価格相場・家賃相場
89.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,612 円/㎡
(平均値)
21.8
3.0 円/㎡
八丁堀駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

HF八丁堀レジデンス2の価格相場情報

物件の詳細情報

HF八丁堀レジデンス2の物件詳細は以下の通りです。

物件名HF八丁堀レジデンス2
住所東京都 中央区 新川 2丁目7-11
建築年2003年
構造SRC造
階数13階
用途地域不明
小学校区明正小学校
中学校区銀座中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、宅配ボックス、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、オートロック、ルーフバルコニー
アクセス JR JR京葉線 八丁堀駅  徒歩 3分
東京メトロ 東京メトロ日比谷線 八丁堀駅  徒歩 3分
東京メトロ 東京メトロ東西線 茅場町駅  徒歩 5分
都営 都営浅草線 宝町駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

HF八丁堀レジデンス2(10フロア、24戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10137.17㎡
(1K)
-3,494万円13.1万4.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20140.20㎡
(1DK)
-3,885万円14.0万4.3%
20335.10㎡
(1K)
-3,235万円12.5万4.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30525.20㎡
(1K)
-2,105万円9.4万5.4%
30627.26㎡
(1K)
-2,326万円10.1万5.2%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50140.20㎡
(1DK)
-3,885万円14.0万4.3%
50335.10㎡
(1K)
-3,235万円12.5万4.6%
50625.20㎡
(1K)
-2,105万円9.4万5.4%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60240.20㎡
(1DK)
-3,885万円14.0万4.3%
60525.20㎡
(1K)
-2,105万円9.4万5.4%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80140.20㎡
(1DK)
-3,885万円14.0万4.3%
80335.10㎡
(1K)
-3,235万円12.5万4.6%
80625.20㎡
(1K)
-2,105万円9.4万5.4%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90335.10㎡
(1DK)
-3,235万円12.5万4.6%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100240.20㎡
(1K)
-3,885万円14.0万4.3%
100335.10㎡
(1DK)
-3,235万円12.5万4.6%
100727.26㎡
(1K)
-2,326万円10.1万5.2%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120140.20㎡
(1DK)
-3,885万円14.0万4.3%
120525.20㎡
(1K)
-2,105万円9.4万5.4%
120625.20㎡
(1K)
-2,105万円9.4万5.4%
120725.20㎡
(1K)
-2,105万円9.4万5.4%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
130130.20㎡
(1DK)
-2,654万円11.0万5.0%
130228.39㎡
(1DK)
-2,450万円10.4万5.1%
130436.03㎡
(1DK)
-3,350万円12.8万4.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のHF八丁堀レジデンス2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中央区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するHF八丁堀レジデンス2の価格相場、家賃相場は新川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中央区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

HF八丁堀レジデンス2の周辺エリア(中央区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新川 中古マンション価格相場 推移・動向 新川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

HF八丁堀レジデンス2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
26m パレステュディオ東京八重洲通り
東京都 中央区 新川 2丁目7-14
八丁堀駅
徒歩3分
11階建
63部屋
SRC造 2002年
43m クレール八重洲通り
東京都 中央区 新川 2丁目7-7
八丁堀駅
徒歩4分

SRC造 1981年
47m 八重洲長岡ビル
東京都 中央区 新川 2丁目8-4
八丁堀駅
徒歩3分

SRC造 1988年
49m ゼロワンビル
東京都 中央区 新川 2丁目8-5
八丁堀駅
徒歩4分

SRC造 1990年
51m ナカリンオートビル
東京都 中央区 新川 2丁目8-4
八丁堀駅
徒歩3分

SRC造 1979年
53m 新川YMビル
東京都 中央区 新川 2丁目8-2
八丁堀駅
徒歩4分
5階建
SRC造 1973年
54m 新川田所ビル
東京都 中央区 新川 2丁目3-4
八丁堀駅
徒歩3分

SRC造 1981年
59m 第2長山ビル
東京都 中央区 新川 2丁目8-1
八丁堀駅
徒歩2分

SRC造 1983年
68m 共立ビル
東京都 中央区 新川 2丁目3-11
八丁堀駅
徒歩2分

SRC造 1981年
86m 藤和新川コープマルキョー新川ビル
東京都 中央区 新川 2丁目9-2
八丁堀駅
徒歩2分

SRC造 1982年
89m SHビル
東京都 中央区 新川 2丁目9-9
八丁堀駅
徒歩3分

SRC造 1988年
104m 新川エフビルディング
東京都 中央区 新川 2丁目5-2
茅場町駅
徒歩3分

SRC造 2005年
105m シンシア日本橋新川
東京都 中央区 新川 2丁目6-6
八丁堀駅
徒歩5分
10階建
52部屋
SRC造 2001年
108m パートナーシップアパートメント
東京都 中央区 新川 2丁目5-1
八丁堀駅
徒歩4分
12階建
SRC造 2006年
113m ライオンズマンション越前堀公園
東京都 中央区 新川 2丁目6-3
茅場町駅
徒歩5分

SRC造 1982年
124m いづみハイツ茅場町
東京都 中央区 新川 2丁目2-1
茅場町駅
徒歩3分

SRC造 1977年
130m ライオンズマンション八重洲
東京都 中央区 八丁堀 2丁目30-13
八丁堀駅
徒歩5分

SRC造 1980年
132m 八丁堀東豊エステート
東京都 中央区 新川 2丁目11-1
八丁堀駅
徒歩5分

SRC造 1974年
135m 田畑ビル
東京都 中央区 八丁堀 2丁目30-15
八丁堀駅
徒歩1分

SRC造 1988年
138m 東海ビル
東京都 中央区 八丁堀 2丁目30-15
八丁堀駅
徒歩1分

SRC造 1989年
139m ニューリバータワーニューリバーレジデンス
東京都 中央区 新川 1丁目6-11
茅場町駅
徒歩4分

SRC造 1992年
144m 東京冷凍新川ビル
東京都 中央区 新川 1丁目11-11
茅場町駅
徒歩4分

SRC造 1990年
150m 東京八重洲アムフラット
東京都 中央区 新川 2丁目12-11
八丁堀駅
徒歩4分

SRC造 1997年
151m 興和日本橋ビル
東京都 中央区 日本橋茅場町 3丁目13-3
茅場町駅
徒歩2分

SRC造 1987年
153m 日興パレス八重洲
東京都 中央区 八丁堀 2丁目29-5
八丁堀駅
徒歩2分

SRC造 1981年
157m クレアール八重洲通
東京都 中央区 八丁堀 2丁目29-6
八丁堀駅
徒歩2分

SRC造 1999年
158m 那賀嶋ビル
東京都 中央区 八丁堀 1丁目12-4
八丁堀駅
徒歩2分

SRC造 1991年
159m 八重洲第8長岡ビル
東京都 中央区 八丁堀 3丁目27-4
八丁堀駅
徒歩2分

SRC造 1996年
161m カイセイ八丁堀ビル
東京都 中央区 八丁堀 2丁目29-14
八丁堀駅
徒歩1分

SRC造 2008年
167m 初穂マンションひがし京橋
東京都 中央区 新川 2丁目19-11
八丁堀駅
徒歩3分

SRC造 1980年
167m ソラシア八丁堀イースト
東京都 中央区 新川 2丁目13-11
八丁堀駅
徒歩5分
16階建
SRC造 2009年
168m ニューリバービル
東京都 中央区 新川 1丁目10-14
八丁堀駅
徒歩4分

SRC造 1990年
169m 八重洲第5長岡ビル
東京都 中央区 八丁堀 2丁目29-11
八丁堀駅
徒歩2分

SRC造 1989年
174m コヒナタビル
東京都 中央区 新川 2丁目18-10
八丁堀駅
徒歩2分

SRC造 1974年
186m ステージグランデ新川
東京都 中央区 新川 2丁目19-8
八丁堀駅
徒歩2分

SRC造 2004年
188m 島田ビル
東京都 中央区 八丁堀 3丁目26-1
八丁堀駅
徒歩1分

SRC造 2008年
192m レジデンシャルタワー八丁堀
東京都 中央区 八丁堀 3丁目26-6
八丁堀駅
徒歩2分
10階建
SRC造 2005年
192m ライオンズマンション八丁堀
東京都 中央区 八丁堀 4丁目14-1
八丁堀駅
徒歩4分
11階建
SRC造 1983年
194m エイハ新川
東京都 中央区 新川 1丁目5-17
茅場町駅
徒歩4分

SRC造 1992年
195m フォーラム島田2
東京都 中央区 新川 1丁目4-8
茅場町駅
徒歩3分

SRC造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)する見込みです。 中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)します。

新川 $kind_labe人口推移 新川における人口推移・動向を調べることができます

新川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 21.1 万人 +1.06%
2045 20.9 万人 +2.09%
2040 20.4 万人 +3.20%
2035 19.8 万人 +4.21%
2030 19.0 万人 +5.07%
2025 18.1 万人 +6.92%
2020 16.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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