GRANDTRUTH練馬1(東京都 練馬区 豊玉北 5丁目13-11)の価格相場は 90.8万円/㎡ (坪単価 300万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (24.3㎡) の 2,198 万円、最も低い部屋は 12階 (21.6㎡) の 1,970 万円です。

GRANDTRUTH練馬1 価格相場・家賃相場
90.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,009 円/㎡
(平均値)
17.9
5.0 円/㎡
練馬駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

GRANDTRUTH練馬1の価格相場情報

物件の詳細情報

GRANDTRUTH練馬1の物件詳細は以下の通りです。

物件名GRANDTRUTH練馬1
住所東京都 練馬区 豊玉北 5丁目13-11
建築年2007年
構造RC造
アクセス 西武 西武池袋線 練馬駅  徒歩 5分
西武 西武池袋線 桜台駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

GRANDTRUTH練馬1(7フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階22.80㎡
(1K)
-2,074万円6.9万4.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階22.80㎡
(1K)
-2,074万円6.9万4.0%
3階24.26㎡
(1K)
-2,198万円7.3万4.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階24.26㎡
(1K)
-2,198万円7.3万4.0%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
9階24.26㎡
(1K)
-2,198万円7.3万4.0%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10階22.80㎡
(1K)
-2,074万円6.9万4.0%
10階24.26㎡
(1K)
-2,198万円7.3万4.0%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
12階21.60㎡
(1K)
-1,970万円6.6万4.0%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
13階22.80㎡
(1K)
-2,074万円6.9万4.0%
13階24.26㎡
(1K)
-2,198万円7.3万4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のGRANDTRUTH練馬1の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は豊玉北のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するGRANDTRUTH練馬1の価格相場、家賃相場は豊玉北のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

GRANDTRUTH練馬1の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
豊玉北 中古マンション価格相場 推移・動向 豊玉北における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

豊玉北 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

GRANDTRUTH練馬1の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
24m シティ練馬
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目13-1
練馬駅
徒歩5分
6階建
RC造 1993年
33m シティホームズ練馬
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目7-11
練馬駅
徒歩4分
13階建
63部屋
RC造 2007年
34m 藤和シティホームズ練馬
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目7-11
練馬駅
徒歩4分

RC造 2006年
41m タウンシップ豊玉
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目13-8
練馬駅
徒歩5分
13階建
RC造 1987年
49m メインステージ練馬II
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目6-4
練馬駅
徒歩4分
9階建
32部屋
RC造 2005年
51m メインステージ練馬2
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目6-4
練馬駅
徒歩5分

RC造 2005年
51m グラントゥルース練馬III
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目14-1
練馬駅
徒歩5分
11階建
30部屋
RC造 2010年
52m グラントゥルース練馬3
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目14-1
練馬駅
徒歩5分

RC造 2009年
57m ライオンズマンション練馬シティ
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目6-3
練馬駅
徒歩4分
15階建
42部屋
RC造 2007年
58m セントラルコート練馬ラヴィアーナ
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目7-13
練馬駅
徒歩5分
10階建
45部屋
RC造 2005年
64m パール豊玉
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目9-18
練馬駅
徒歩5分

RC造 1982年
71m ミナミビル
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目24-20
練馬駅
徒歩4分

RC造 1987年
75m 宮本ビル
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目14-4
練馬駅
徒歩5分

RC造 1974年
76m グレインズ豊玉
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目6-14
練馬駅
徒歩5分

RC造 1991年
81m 松坂ビル
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目12-10
練馬駅
徒歩5分

RC造 1991年
82m グローベルザ・スイート練馬プレミア
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目14-13
練馬駅
徒歩3分
12階建
45部屋
RC造 2011年
82m グラントゥルース練馬II
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目7-3
練馬駅
徒歩5分
15階建
57部屋
RC造 2010年
86m プレーゴ豊玉
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目5-4
練馬駅
徒歩5分

RC造 1998年
87m ジョイフル豊玉
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目6-13
練馬駅
徒歩4分
4階建
RC造 1987年
89m グラントゥルース練馬2
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目7-18
練馬駅
徒歩6分

RC造 2009年
90m 小泉ビル
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目15-1
練馬駅
徒歩4分

RC造 1974年
98m ミグハウス
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目6-11
練馬駅
徒歩5分
3階建
RC造 1990年
100m フラワーライク
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目12-8
練馬駅
徒歩5分

RC造 1999年
100m ソフィアビル
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目25-17
練馬駅
徒歩5分

RC造 1989年
101m メゾンフルール
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目7-19
練馬駅
徒歩5分

RC造 2009年
107m 竹内ビル
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目23-15
練馬駅
徒歩4分

RC造 1992年
107m サンハイツ竹内
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目23-3
練馬駅
徒歩3分
8階建
RC造 1982年
109m 新練馬ビル
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目14-6
練馬駅
徒歩4分

RC造 1974年
109m 内野ビル
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目24-15
練馬駅
徒歩4分

RC造 1979年
110m ジョリエ豊玉
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目9-22
練馬駅
徒歩7分
3階建
RC造 1997年
114m ユースフル練馬
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目25-18
練馬駅
徒歩6分
5階建
RC造 1991年
115m サブローザ
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目24-4
練馬駅
徒歩5分

RC造 2009年
117m コンフォート2
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目22-1
練馬駅
徒歩3分

RC造 2006年
117m 練馬レジデンス
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目4-5
練馬駅
徒歩4分
5階建
23部屋
RC造 1969年
122m シャンドール豊玉
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目25-19
練馬駅
徒歩6分

RC造 1981年
123m サン・オーザ豊玉
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目4-3
練馬駅
徒歩4分
4階建
RC造 2005年
124m 木島観光ビル
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目22-16
練馬駅
徒歩3分

RC造 1978年
125m エバーグリーンネリマ
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目25-20
練馬駅
徒歩6分

RC造 2006年
128m プリムヴェール
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目4-2
練馬駅
徒歩5分

RC造 2004年
128m グランシャリオ
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目4-12
練馬駅
徒歩4分
6階建
RC造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

豊玉北の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

豊玉北 $kind_labe人口推移 豊玉北における人口推移・動向を調べることができます

豊玉北 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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