Name: GRACECOURT蕨
SKU: GRACECOURT蕨
Price: 367000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.8 (1 reviews)

GRACECOURT蕨(埼玉県蕨市南町 4丁目18-15)の価格相場は 36.7万円/㎡ (坪単価 121万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (50.6㎡) の 1,858 万円、最も低い部屋は 708号室 (50.4㎡) の 1,849 万円です。

GRACECOURT蕨価格相場・家賃相場

36.7 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,473 円/㎡

(平均値)

29.9 年

19.0 円/㎡

西川口駅

2.8 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
GRACECOURT蕨の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
南町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

GRACECOURT蕨の価格相場情報

物件の詳細情報

GRACECOURT蕨の物件詳細は以下の通りです。

物件名	GRACECOURT蕨
住所	埼玉県蕨市南町 4丁目18-15
建築年	1995年
構造	RC造
階数	7階
小学校区	南小学校
中学校区	第一中学校
備考	共用施設：駐輪場あり、エレベーター、駐車場あり、RC構造部屋の基本設備：ペット相談可、インターネット利用可、ルーフバルコニー、追い焚き機能付き浴槽、バス、トイレ別
アクセス	JR JR京浜東北線西川口駅徒歩 19分 JR JR京浜東北線蕨駅徒歩 20分 JR JR埼京線戸田公園駅徒歩 20分 JR JR埼京線戸田駅徒歩 27分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

GRACECOURT蕨(7フロア、31戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	50.60㎡ (3DK)	-	1,858万円	7.4万	4.8%
103	50.60㎡ (3DK)	-	1,858万円	7.4万	4.8%
106	50.60㎡ (3DK)	-	1,858万円	7.4万	4.8%
108	50.60㎡ (3DK)	-	1,858万円	7.4万	4.8%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
208	50.60㎡ (3DK)	-	1,858万円	7.4万	4.8%
211	50.60㎡ (3DK)	-	1,858万円	7.4万	4.8%
212	50.60㎡ (3DK)	-	1,858万円	7.4万	4.8%
216	50.40㎡ (3DK)	-	1,849万円	7.4万	4.8%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	50.60㎡ (3DK)	-	1,858万円	7.4万	4.8%
308	50.60㎡ (3DK)	-	1,858万円	7.4万	4.8%
311	50.60㎡ (3DK)	-	1,858万円	7.4万	4.8%
312	50.60㎡ (3DK)	-	1,858万円	7.4万	4.8%
313	50.40㎡ (3DK)	-	1,849万円	7.4万	4.8%
315	50.40㎡ (3DK)	-	1,849万円	7.4万	4.8%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
403	50.60㎡ (3DK)	-	1,858万円	7.4万	4.8%
406	50.60㎡ (3DK)	-	1,858万円	7.4万	4.8%
410	50.60㎡ (3DK)	-	1,858万円	7.4万	4.8%
412	50.60㎡ (3DK)	-	1,858万円	7.4万	4.8%
413	50.40㎡ (3DK)	-	1,849万円	7.4万	4.8%
416	50.60㎡ (2LDK)	-	1,858万円	7.4万	4.8%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
503	50.60㎡ (3DK)	-	1,858万円	7.4万	4.8%
507	50.60㎡ (3DK)	-	1,858万円	7.4万	4.8%
508	50.60㎡ (3DK)	-	1,858万円	7.4万	4.8%
512	50.60㎡ (3DK)	-	1,858万円	7.4万	4.8%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
606	50.60㎡ (3DK)	-	1,858万円	7.4万	4.8%
607	50.60㎡ (3DK)	-	1,858万円	7.4万	4.8%
611	50.60㎡ (3DK)	-	1,858万円	7.4万	4.8%
613	50.60㎡ (3DK)	-	1,858万円	7.4万	4.8%
615	50.40㎡ (3DK)	-	1,849万円	7.4万	4.8%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
702	50.60㎡ (3DK)	-	1,858万円	7.4万	4.8%
708	50.40㎡ (3DK)	-	1,849万円	7.4万	4.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のGRACECOURT蕨の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は南町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの蕨市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するGRACECOURT蕨の価格相場、家賃相場は南町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、蕨市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

GRACECOURT蕨の周辺エリア(蕨市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

南町中古マンション価格相場推移・動向南町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

GRACECOURT蕨の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
143m	コスモ蕨南埼玉県蕨市南町 4丁目14-15	蕨駅徒歩19分	7階建	RC造	1990年
149m	伊藤コーポ埼玉県蕨市南町 4丁目28-2	西川口駅徒歩17分	4階建	RC造	1980年
154m	コーポ照力埼玉県戸田市中町 1丁目8-8	西川口駅徒歩15分	3階建	RC造	1990年
191m	サンリット蕨埼玉県蕨市南町 4丁目12-20	戸田公園駅徒歩19分	3階建	RC造	1988年
192m	朝日パリオ戸田中町公園埼玉県戸田市中町 1丁目8-2	西川口駅徒歩16分		RC造	1995年
195m	ほうさくハイツ埼玉県蕨市南町 4丁目21-1	西川口駅徒歩18分	5階建	RC造	1988年
197m	レジデンス南町埼玉県蕨市南町 4丁目27-8	西川口駅徒歩13分	3階建	RC造	1998年
198m	グレース21 埼玉県蕨市中央 7丁目43-4	蕨駅徒歩19分		RC造	1993年
200m	フォルスコート戸田公園埼玉県戸田市中町 1丁目10-1	西川口駅徒歩17分	8階建 122部屋	RC造	2005年
217m	コート・ラ・ポルテ埼玉県蕨市中央 7丁目44-13	西川口駅徒歩15分	3階建	RC造	2000年
233m	コスモ戸田公園アーバンフォルム埼玉県戸田市下戸田 1丁目2-2	戸田公園駅徒歩18分		RC造	1998年
237m	コスモ戸田公園エクシード埼玉県戸田市下戸田 1丁目1-2	戸田公園駅徒歩19分		RC造	1998年
255m	メゾンソレイユ埼玉県戸田市中町 1丁目12-5	西川口駅徒歩15分	4階建	RC造	1986年
266m	タキザワハイツ埼玉県蕨市中央 7丁目29-9	蕨駅徒歩17分	3階建	RC造	1991年
266m	滝沢ハイツ埼玉県蕨市中央 7丁目29-9	蕨駅徒歩18分	3階建	RC造	1986年
273m	カトル・セゾン埼玉県戸田市下戸田 1丁目1-14	戸田公園駅徒歩17分	3階建	RC造	2000年
276m	リベラル埼玉県戸田市中町 1丁目7-7	西川口駅徒歩14分	7階建	RC造	1992年
279m	コート蕨南町壱番館埼玉県蕨市南町 4丁目38-3	西川口駅徒歩14分		RC造	1999年
285m	中町グレースハイム埼玉県戸田市中町 1丁目6-4	西川口駅徒歩15分	4階建	RC造	1990年
309m	コスモプレイス蕨埼玉県蕨市南町 4丁目39-20	蕨駅徒歩13分	3階建	RC造	1990年
311m	レジデンス西川口埼玉県戸田市中町 1丁目6-22	西川口駅徒歩10分	4階建	RC造	1978年
314m	アンビシャス西川口埼玉県戸田市中町 1丁目1番6	西川口駅徒歩14分	7階建 57部屋	RC造	2016年
315m	パークハウス中町埼玉県戸田市中町 1丁目16-10	西川口駅徒歩13分	4階建	RC造	1993年
327m	ライフピア蕨南町壱番館埼玉県蕨市南町 4丁目39-2	西川口駅徒歩13分	8階建 60部屋	RC造	2006年
327m	ライフピア蕨南町弐番館埼玉県蕨市南町 4丁目39-2	西川口駅徒歩13分	8階建 60部屋	RC造	2006年
330m	コート蕨南町弐番館埼玉県蕨市南町 4丁目39-13	西川口駅徒歩14分		RC造	1999年
378m	サンセット90 埼玉県戸田市中町 1丁目16-1	西川口駅徒歩14分	4階建	RC造	1991年
379m	メゾンミヨ埼玉県戸田市中町 1丁目27-3	戸田公園駅徒歩15分	3階建	RC造	1988年
380m	コートエスタ埼玉県戸田市喜沢 1丁目15-8	戸田公園駅徒歩2分	5階建	RC造	1996年
385m	リベラルII 埼玉県戸田市中町 1丁目17-7	西川口駅徒歩13分	7階建	RC造	1992年
386m	リベラル2 埼玉県戸田市中町 1丁目17-7	西川口駅徒歩13分		RC造	1991年
388m	DKHOUSEわらび埼玉県蕨市南町 2丁目32-5	蕨駅徒歩12分		RC造	1994年
393m	蕨中央マンション埼玉県蕨市中央 7丁目24-7	蕨駅徒歩15分	4階建	RC造	1981年
401m	レクセルガーデン蕨埼玉県蕨市中央 7丁目16-6	蕨駅徒歩16分	7階建 86部屋	RC造	2006年
407m	武内マンション埼玉県戸田市下戸田 1丁目9-11	戸田公園駅徒歩15分	4階建	RC造	1989年
413m	ドエルクロサワ埼玉県蕨市中央 7丁目14-12	蕨駅徒歩17分	3階建	RC造	1990年
423m	朝日パリオ戸田中町弐番館埼玉県戸田市中町 1丁目19-6	西川口駅徒歩17分	8階建	RC造	1995年
428m	プレミールタカシマ埼玉県戸田市中町 2丁目14-25	戸田公園駅徒歩13分	7階建	RC造	2006年
431m	明日葉ハイツ埼玉県戸田市喜沢 1丁目15-4	蕨駅徒歩4分	3階建	RC造	1988年
431m	こうしんビル埼玉県戸田市中町 1丁目17-1	西川口駅徒歩13分	5階建	RC造	1974年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

蕨市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)すると予想されています。蕨市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、蕨市は相対的に安定した増加傾向にあります。

南町 $kind_labe人口推移南町における人口推移・動向を調べることができます

南町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

蕨市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	7.3 万人	-1.12%
2045 年	7.4 万人	-0.83%
2040 年	7.4 万人	-0.40%
2035 年	7.5 万人	-0.04%
2030 年	7.5 万人	+0.05%
2025 年	7.5 万人	+0.49%
2020 年	7.4 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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