Name: GRACE(グレイス)
SKU: GRACE(グレイス)
Price: 334000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.9 (1 reviews)

GRACE(グレイス)(大阪府大阪市鶴見区鶴見 5)の価格相場は 33.4万円/㎡ (坪単価 111万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

GRACE(グレイス) 価格相場・家賃相場

33.4 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,460 円/㎡

(平均値)

31.5 年

9.0 円/㎡

今福鶴見駅

2.9 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
GRACE(グレイス)の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
鶴見区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

GRACE(グレイス)の価格相場情報

物件の詳細情報

GRACE(グレイス)の物件詳細は以下の通りです。

物件名	GRACE(グレイス)
住所	大阪府大阪市鶴見区鶴見 5
建築年	1993年
構造	鉄骨造
総戸数	24部屋
階数	5階
アクセス	大阪大阪長堀鶴見緑地線今福鶴見駅徒歩 9分大阪大阪今里筋線新森古市駅徒歩 15分大阪大阪長堀鶴見緑地線横堤駅徒歩 21分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のGRACE(グレイス)の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は鶴見区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するGRACE(グレイス)の価格相場、家賃相場は鶴見区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

GRACE(グレイス)の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

鶴見区中古マンション価格相場推移・動向鶴見区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

鶴見区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

GRACE(グレイス)の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
クライス横堤大阪府大阪市鶴見区横堤 5	横堤駅徒歩4分	3階建 17部屋	鉄骨造	2017年
ピアチェーレ大阪府大阪市鶴見区緑 1	今福鶴見駅徒歩8分	10階建 24部屋	鉄筋コンクリート造	2017年
スリーズブラン鶴見大阪府大阪市鶴見区鶴見 3	横堤駅徒歩10分	3階建	軽量鉄骨造	2017年
シャーメゾンネージュ大阪府大阪市鶴見区横堤 2	横堤駅徒歩8分	3階建 9部屋	鉄骨造	2017年
プリモアネッソ大阪府大阪市鶴見区横堤 4	横堤駅徒歩5分	6階建 20部屋	鉄筋コンクリート造	2017年
ヴァーチュアスハミテージ大阪府大阪市鶴見区今津南 4	徳庵駅徒歩6分	3階建 6部屋	軽量鉄骨造	2017年
プレサンスロジェ今福鶴見大阪府大阪市鶴見区緑 2丁目3	新森古市駅徒歩11分	15階建 56部屋	鉄筋コンクリート造	2017年
アンプルールフェール今津大阪府大阪市鶴見区今津北 3	徳庵駅徒歩8分	3階建	鉄骨造	2016年
Hakoniwa(ハコニワ) 大阪府大阪市鶴見区横堤 5	横堤駅徒歩1分	3階建 6部屋	鉄骨造	2016年
マイホームツルミ大阪府大阪市鶴見区鶴見 4	今福鶴見駅徒歩9分	3階建	鉄骨造	2016年
フィカーサ麗風大阪府大阪市鶴見区緑 3	新森古市駅徒歩12分	2階建 4部屋	軽量鉄骨造	2016年
CozyCourt鶴見緑地大阪府大阪市鶴見区諸口 6	鶴見緑地駅徒歩9分	2階建 6部屋	鉄骨造	2016年
ShaMaison花水木(シャーメゾン花水木) 大阪府大阪市鶴見区放出東 1	放出駅徒歩10分	3階建	鉄骨造	2016年
ウィズ鶴見大阪府大阪市鶴見区今津中 3	徳庵駅徒歩8分	3階建 6部屋	軽量鉄骨造	2016年
ミ･アトーレ大阪府大阪市鶴見区横堤 2	横堤駅徒歩6分	3階建 20部屋	鉄骨造	2016年
Massimo鶴見(マッシーモツルミ) 大阪府大阪市鶴見区鶴見 4	今福鶴見駅徒歩5分	6階建 20部屋	鉄骨造	2016年
GianpiaCourt放出東大阪府大阪市鶴見区放出東 1	放出駅徒歩10分	3階建	その他	2016年
アルバグランデ大阪府大阪市鶴見区鶴見 5	今福鶴見駅徒歩8分	9階建	鉄筋コンクリート造	2016年
ディアス大阪府大阪市鶴見区鶴見 5	今福鶴見駅徒歩8分	8階建	鉄筋コンクリート造	2016年
シャーメゾン大橋興産大阪府大阪市鶴見区放出東 3	放出駅徒歩5分	2階建	軽量鉄骨造	2016年
エスリード鶴見緑地公園大阪府大阪市鶴見区焼野 2丁目南5-5	鴻池新田駅徒歩34分	11階建 69部屋	鉄筋コンクリート造	2016年
Dias(ディアス) 大阪府大阪市鶴見区鶴見 5	今福鶴見駅徒歩8分	8階建 40部屋	鉄筋コンクリート造	2015年
ケーズコート5 大阪府大阪市鶴見区鶴見 4	今福鶴見駅徒歩2分	3階建	鉄骨造	2015年
シャーメゾン今津中4丁目A棟大阪府大阪市鶴見区今津中 4	徳庵駅徒歩7分	3階建 6部屋	鉄骨造	2015年
シャーメゾン今津中大阪府大阪市鶴見区今津中 4	徳庵駅徒歩7分	3階建	鉄骨造	2015年
フェリスコート鶴見大阪府大阪市鶴見区横堤 1	横堤駅徒歩4分	3階建 14部屋	鉄骨造	2015年
ウィルコート鶴見大阪府大阪市鶴見区横堤 3	横堤駅徒歩5分	4階建	鉄筋コンクリート造	2015年
グッドライフ大阪府大阪市鶴見区放出東 3	放出駅徒歩3分	6階建	鉄筋コンクリート造	2015年
エルシェ鶴見大阪府大阪市鶴見区鶴見 5	今福鶴見駅徒歩8分	2階建 12部屋	木造	2015年
ゲートレジデンス鶴見緑地大阪府大阪市鶴見区横堤 2	横堤駅徒歩10分	3階建 27部屋	鉄筋コンクリート造	2015年
ウェリス鶴見緑地大阪府大阪市鶴見区鶴見 6丁目2-3	今福鶴見駅徒歩10分	18階建 272部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2015年
アヴェンタドール大阪府大阪市鶴見区放出東 3	放出駅徒歩5分	6階建	鉄骨造	2014年
エシェルドランジュ大阪府大阪市鶴見区横堤 4	横堤駅徒歩9分	3階建	鉄骨造	2014年
ラ･フォーレ放出大阪府大阪市鶴見区放出東 2	放出駅徒歩10分	7階建	鉄筋コンクリート造	2014年
ルネス諸口大阪府大阪市鶴見区諸口 2	横堤駅徒歩11分	3階建 6部屋	鉄筋コンクリート造	2014年
グリーンハウスウエコー大阪府大阪市鶴見区浜 4	鶴見緑地駅徒歩4分	8階建 28部屋	鉄筋コンクリート造	2014年
レジデンスキマピ大阪府大阪市鶴見区今津中 5	徳庵駅徒歩3分	3階建 9部屋	鉄骨造	2014年
カーサヴェルデ鶴見大阪府大阪市鶴見区放出東 2	放出駅徒歩7分	3階建 10部屋	軽量鉄骨造	2014年
カーザ宮之前大阪府大阪市鶴見区茨田大宮 2	門真南駅徒歩11分	4階建	鉄筋コンクリート造	2014年
スクウェアJ 大阪府大阪市鶴見区今津南 2	放出駅徒歩15分	6階建	鉄筋コンクリート造	2014年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

鶴見区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市鶴見区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.3%)すると予測されています。大阪市鶴見区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.3%)すると予測され、大阪市の減少傾向(-3.7%)と同様、減少傾向にあります。

鶴見区 $kind_labe人口推移鶴見区における人口推移・動向を調べることができます

鶴見区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市鶴見区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	10.2 万人	-2.64%
2045 年	10.5 万人	-2.15%
2040 年	10.7 万人	-1.92%
2035 年	10.9 万人	-1.65%
2030 年	11.1 万人	-1.22%
2025 年	11.2 万人	-0.49%
2020 年	11.3 万人	-

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	243.0 万人	-3.20%
2045 年	251.1 万人	-2.89%
2040 年	258.5 万人	-2.46%
2035 年	265.0 万人	-2.05%
2030 年	270.6 万人	-1.66%
2025 年	275.2 万人	-0.03%
2020 年	275.2 万人	-

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	726.3 万人	-4.05%
2045 年	757.0 万人	-3.86%
2040 年	787.4 万人	-3.58%
2035 年	816.7 万人	-3.21%
2030 年	843.8 万人	-2.75%
2025 年	867.6 万人	-1.83%
2020 年	883.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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