GIOCATORE7(東京都 世田谷区 上北沢 4丁目29-20)の価格相場は 69.2万円/㎡ (坪単価 229万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (47.8㎡) の 3,484 万円、最も低い部屋は 502号室 (30.4㎡) の 2,049 万円です。

GIOCATORE7 価格相場・家賃相場
69.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,899 円/㎡
(平均値)
21.0
5.0 円/㎡
八幡山駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

GIOCATORE7の価格相場情報

物件の詳細情報

GIOCATORE7の物件詳細は以下の通りです。

物件名GIOCATORE7
住所東京都 世田谷区 上北沢 4丁目29-20
建築年2004年
構造SRC造
階数7階
用途地域不明
小学校区上北沢小学校
中学校区緑丘中学校
備考共用施設:エレベーター、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、オートロック、システムキッチン、バス、トイレ別、ペット相談可、ルーフバルコニー
アクセス 京王 京王線 八幡山駅  徒歩 5分
京王 京王線 上北沢駅  徒歩 5分
京王 京王線 芦花公園駅  徒歩 13分
京王 京王井の頭線 高井戸駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

GIOCATORE7(4フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20147.80㎡
(1DK)
-3,484万円13.0万4.5%
20247.32㎡
(1R)
-3,442万円12.9万4.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30138.60㎡
(1DK)
-2,702万円11.0万4.9%
30230.39㎡
(1R)
-2,049万円9.1万5.3%
30331.92㎡
(1R)
-2,168万円9.4万5.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40230.39㎡
(1R)
-2,049万円9.1万5.3%
40331.92㎡
(1R)
-2,168万円9.4万5.2%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50138.60㎡
(1DK)
-2,702万円11.0万4.9%
50230.39㎡
(1R)
-2,049万円9.1万5.3%
50331.92㎡
(1R)
-2,168万円9.4万5.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のGIOCATORE7の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上北沢のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するGIOCATORE7の価格相場、家賃相場は上北沢のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

GIOCATORE7の周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上北沢 中古マンション価格相場 推移・動向 上北沢における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上北沢 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

GIOCATORE7の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
79m フォア・フロント上北沢
東京都 世田谷区 上北沢 4丁目29-27
上北沢駅
徒歩6分
9階建
SRC造 1997年
134m ティー・フォレスト
東京都 世田谷区 上北沢 4丁目23-15
八幡山駅
徒歩5分
10階建
SRC造 2003年
152m ライオンズマンション上北沢
東京都 世田谷区 上北沢 4丁目34-12
八幡山駅
徒歩3分
7階建
SRC造 1982年
248m サンシルバー上北沢
東京都 世田谷区 上北沢 4丁目23-25
上北沢駅
徒歩5分
9階建
SRC造 1989年
253m 第1島田ビル
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目8-20
八幡山駅
徒歩2分

SRC造 1989年
310m 上北沢ハイネスコーポ
東京都 世田谷区 上北沢 4丁目19-18
上北沢駅
徒歩4分
12階建
55部屋
SRC造 1970年
343m シャンピア北沢
東京都 世田谷区 上北沢 4丁目18-15
上北沢駅
徒歩3分

SRC造 1974年
395m エントピア五月園
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目5-17
八幡山駅
徒歩4分
12階建
69部屋
SRC造 1970年
479m トーエイ高井戸
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目3-14
八幡山駅
徒歩4分

SRC造 1975年
495m 朝日プラザ上北沢
東京都 世田谷区 上北沢 5丁目37-8
八幡山駅
徒歩6分
4階建
SRC造 1983年
507m 上北沢グリーンコーポ
東京都 世田谷区 上北沢 4丁目16-7
上北沢駅
徒歩2分
10階建
SRC造 1969年
530m 第一芦花公園ヒミコマンション
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目14-7
八幡山駅
徒歩5分

SRC造 1980年
537m デボスハイツ
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目14-10
八幡山駅
徒歩4分

SRC造 1974年
590m セブンスター集成第一マンション
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目14-2
芦花公園駅
徒歩5分
8階建
35部屋
SRC造 1973年
603m bellmaisonm
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目17-29
芦花公園駅
徒歩5分

SRC造 1989年
604m LUCK上北沢
東京都 杉並区 下高井戸 4丁目32-3
上北沢駅
徒歩9分

SRC造 2016年
644m クープル南原
東京都 世田谷区 南烏山 1丁目15-25
芦花公園駅
徒歩6分
5階建
SRC造 2009年
671m ネオコーポ芦花公園
東京都 世田谷区 南烏山 1丁目16-22
八幡山駅
徒歩8分

SRC造 1977年
672m エスカイア上高井戸
東京都 杉並区 上高井戸 3丁目10-6
八幡山駅
徒歩10分
10階建
SRC造 1996年
728m 芦花公園ハイツ
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目23-7
芦花公園駅
徒歩4分

SRC造 1974年
780m 田口ビル
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目17-8
芦花公園駅
徒歩3分

SRC造 1976年
826m パールハイツ桜上水
東京都 杉並区 下高井戸 4丁目6-26
上北沢駅
徒歩8分
9階建
48部屋
SRC造 1972年
848m マイキャッスル高井戸
東京都 杉並区 上高井戸 2丁目2-34
高井戸駅
徒歩9分
10階建
48部屋
SRC造 2001年
862m パラスト芦花公園
東京都 世田谷区 粕谷 2丁目18-20
八幡山駅
徒歩9分

SRC造 1977年
904m シーアイマンション桜上水
東京都 杉並区 下高井戸 1丁目33-10
桜上水駅
徒歩5分
14階建
78部屋
SRC造 1971年
940m グレース高井戸
東京都 杉並区 高井戸東 2丁目10-6
高井戸駅
徒歩8分

SRC造 1992年
940m 芦花公園パークホームズ
東京都 世田谷区 南烏山 3丁目24-1
芦花公園駅
徒歩2分
13階建
SRC造 1995年
944m オアシスマンションプレジデント桜上水
東京都 杉並区 下高井戸 4丁目3-1
桜上水駅
徒歩6分

SRC造 1974年
956m ヴェーゼント芦花公園
東京都 世田谷区 南烏山 1丁目10-1
芦花公園駅
徒歩6分

SRC造 1998年
1000m アヴェニュー桜上水
東京都 杉並区 下高井戸 1丁目31-13
桜上水駅
徒歩3分
10階建
SRC造 1991年
1012m いづみハイツ芦花公園
東京都 世田谷区 南烏山 3丁目25-11
芦花公園駅
徒歩4分

SRC造 1978年
1063m ライオンズマンション桜上水
東京都 杉並区 下高井戸 4丁目1-1
桜上水駅
徒歩5分

SRC造 1975年
1070m ハイツ大東
東京都 杉並区 下高井戸 4丁目19-16
西永福駅
徒歩12分

SRC造 1994年
1071m ライオンズマンション芦花公園
東京都 世田谷区 南烏山 3丁目22-17
芦花公園駅
徒歩5分
12階建
SRC造 1996年
1100m 芦花公園プレスティージュB棟
東京都 世田谷区 南烏山 2丁目31-31
芦花公園駅
徒歩4分

SRC造 1987年
1103m グランコート杉崎
東京都 世田谷区 南烏山 3丁目21-2
芦花公園駅
徒歩3分

SRC造 1996年
1117m メゾン芦花
東京都 世田谷区 南烏山 3丁目22-14
芦花公園駅
徒歩4分
8階建
SRC造 1984年
1127m 烏山南住宅団地1号棟
東京都 世田谷区 南烏山 2丁目8-1
芦花公園駅
徒歩5分
11階建
290部屋
SRC造 1971年
1159m パークシティ浜田山HOUSED
東京都 杉並区 高井戸東 1丁目31-5
浜田山駅
徒歩6分

SRC造 2009年
1161m 櫛田ビル
東京都 世田谷区 八幡山 2丁目2-11
八幡山駅
徒歩15分

SRC造 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上北沢の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

上北沢 $kind_labe人口推移 上北沢における人口推移・動向を調べることができます

上北沢 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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