Name: GAGA
SKU: GAGA
Price: 1119000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

GAGA(東京都杉並区西荻北 3丁目32-5)の価格相場は 112万円/㎡ (坪単価 370万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (34.8㎡) の 3,894 万円、最も低い部屋は 501号室 (34.8㎡) の 3,894 万円です。

GAGA 価格相場・家賃相場

112 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,220 円/㎡

(平均値)

14.0 年

3.0 円/㎡

西荻窪駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
GAGAの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
西荻北の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

GAGAの価格相場情報

物件の詳細情報

GAGAの物件詳細は以下の通りです。

物件名	GAGA
住所	東京都杉並区西荻北 3丁目32-5
建築年	2011年
構造	RC造
階数	5階
用途地域	不明
小学校区	桃井第三小学校
中学校区	荻窪中学校
備考	共用施設：RC構造、TVモニター付きインターホン、宅配ボックス、駐輪場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、オートロック、温水洗浄便座、システムキッチン、バス、トイレ別、浴室乾燥機、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス	JR JR中央線西荻窪駅徒歩 3分 JR JR総武線西荻窪駅徒歩 3分 JR JR中央線荻窪駅徒歩 26分 JR JR総武線荻窪駅徒歩 26分東京メトロ東京メトロ丸ノ内線荻窪駅徒歩 26分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

GAGA(5フロア、16戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	34.79㎡ (1DK)	-	3,894万円	11.2万	3.5%
102	34.79㎡ (1DK)	-	3,894万円	11.2万	3.5%
103	34.79㎡ (1DK)	-	3,894万円	11.2万	3.5%
105	34.79㎡ (1DK)	-	3,894万円	11.2万	3.5%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	34.79㎡ (1DK)	-	3,894万円	11.2万	3.5%
202	34.79㎡ (1DK)	-	3,894万円	11.2万	3.5%
203	34.79㎡ (1DK)	-	3,894万円	11.2万	3.5%
205	34.79㎡ (1DK)	-	3,894万円	11.2万	3.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	34.79㎡ (1DK)	-	3,894万円	11.2万	3.5%
302	34.79㎡ (1DK)	-	3,894万円	11.2万	3.5%
303	34.79㎡ (1DK)	-	3,894万円	11.2万	3.5%
305	34.79㎡ (1DK)	-	3,894万円	11.2万	3.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	34.79㎡ (1DK)	-	3,894万円	11.2万	3.5%
402	34.79㎡ (1DK)	-	3,894万円	11.2万	3.5%
403	34.79㎡ (1DK)	-	3,894万円	11.2万	3.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	34.79㎡ (1DK)	-	3,894万円	11.2万	3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のGAGAの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は西荻北のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するGAGAの価格相場、家賃相場は西荻北のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

GAGAの周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

西荻北中古マンション価格相場推移・動向西荻北における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西荻北中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

GAGAの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
25m	西荻北ホープハウス東京都杉並区西荻北 3丁目33-14	西荻窪駅徒歩3分		RC造	1981年
25m	ルミノール西荻窪東京都杉並区西荻北 3丁目32-12	西荻窪駅徒歩3分		RC造	2008年
29m	パルファン東京都杉並区西荻北 3丁目30-11	西荻窪駅徒歩3分		RC造	2009年
29m	トダカ西荻コーポ東京都杉並区西荻北 3丁目32-8	西荻窪駅徒歩4分	5階建 25部屋	RC造	1971年
51m	西荻ハウス東京都杉並区西荻北 3丁目31-6	西荻窪駅徒歩3分		RC造	1978年
56m	西荻第二ローヤルコーポ東京都杉並区西荻北 3丁目41-3	西荻窪駅徒歩4分	5階建 23部屋	RC造	1970年
57m	西荻Kフラッツ東京都杉並区西荻北 3丁目30-13	西荻窪駅徒歩3分		RC造	1983年
67m	西嶌ビル東京都杉並区西荻北 2丁目12-2	西荻窪駅徒歩3分		RC造	1982年
69m	クロバハウス東京都杉並区西荻北 3丁目40-2	西荻窪駅徒歩4分		RC造	1980年
72m	新生堂ビル東京都杉並区西荻北 2丁目12-6	西荻窪駅徒歩4分		RC造	1986年
75m	ユートピア一番館東京都杉並区西荻北 2丁目11-12	西荻窪駅徒歩3分		RC造	1989年
76m	ヒルズ西荻窪東京都杉並区西荻北 3丁目41-9	西荻窪駅徒歩4分		RC造	1998年
76m	ユートピア二番館東京都杉並区西荻北 2丁目11-12	西荻窪駅徒歩3分	4階建	RC造	1990年
79m	KA西荻窪東京都杉並区西荻北 2丁目11-8	西荻窪駅徒歩3分	3階建	RC造	2008年
83m	今野ビル東京都杉並区西荻北 3丁目31-3	西荻窪駅徒歩2分		RC造	2005年
85m	若菜マンション東京都杉並区西荻北 3丁目41-11	西荻窪駅徒歩5分	4階建	RC造	1973年
91m	西荻佐藤ハイム東京都杉並区西荻北 2丁目26-4	西荻窪駅徒歩5分		RC造	1980年
94m	ルーヴル西荻窪東京都杉並区西荻北 3丁目31-16	西荻窪駅徒歩3分	5階建	RC造	2008年
101m	西荻窪マンション東京都杉並区西荻北 2丁目11-13	西荻窪駅徒歩3分	5階建 33部屋	RC造	1968年
102m	ルシェール・ハル西荻東京都杉並区西荻北 2丁目11-6	西荻窪駅徒歩3分	6階建	RC造	1997年
105m	中央コーポ東京都杉並区西荻北 3丁目22-17	西荻窪駅徒歩3分	5階建	RC造	1973年
109m	マイハイム東京都杉並区西荻北 2丁目13-7	西荻窪駅徒歩4分		RC造	1988年
110m	西荻オーク大崎東京都杉並区西荻北 3丁目43-13	西荻窪駅徒歩4分		RC造	1974年
110m	レオン西荻東京都杉並区西荻北 2丁目25-4	西荻窪駅徒歩4分		RC造	1993年
112m	ルフォンリブレ西荻窪東京都杉並区西荻北 3丁目21-13	西荻窪駅徒歩2分	6階建 32部屋	RC造	2014年
113m	ルフォンリプレ西荻窪東京都杉並区西荻北 3丁目21-8	西荻窪駅徒歩3分		RC造	2012年
116m	杉本西荻ビル東京都杉並区西荻北 2丁目26-6	西荻窪駅徒歩5分	5階建	RC造	1972年
121m	乙甲ユースフル西荻東京都杉並区西荻北 3丁目22-14	西荻窪駅徒歩3分		RC造	1983年
126m	アミティ西荻窪東京都杉並区西荻北 3丁目42-7	西荻窪駅徒歩5分	3階建	RC造	1991年
129m	アネックス西荻東京都杉並区西荻北 2丁目25-6	西荻窪駅徒歩5分	3階建	RC造	1993年
131m	ベルテ西荻窪東京都杉並区西荻北 3丁目42-11	西荻窪駅徒歩6分		RC造	1991年
139m	BELISTA西荻窪東京都杉並区西荻北 2丁目3-12	西荻窪駅徒歩2分	14階建 42部屋	RC造	2012年
143m	カーサニシオギ東京都杉並区西荻北 3丁目39-9	西荻窪駅徒歩5分		RC造	1989年
144m	坂巻ビル東京都杉並区西荻北 3丁目22-20	西荻窪駅徒歩2分	3階建	RC造	1971年
156m	プライムコート東京都杉並区西荻北 3丁目23-12	西荻窪駅徒歩3分		RC造	1999年
159m	グランピア西荻窪東京都杉並区西荻北 2丁目3-9	西荻窪駅徒歩1分	7階建	RC造	2006年
166m	ヒラソル西荻東京都杉並区西荻北 3丁目21-3	西荻窪駅徒歩1分		RC造	2009年
170m	ハーモニー53 東京都杉並区西荻北 2丁目24-13	西荻窪駅徒歩4分	4階建	RC造	1993年
170m	シティホームズ西荻窪東京都杉並区西荻北 3丁目23-10	西荻窪駅徒歩4分	5階建 17部屋	RC造	2002年
171m	徳田ビル東京都杉並区西荻北 3丁目21-2	西荻窪駅徒歩1分	4階建	RC造	1971年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西荻北の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西荻北 $kind_labe人口推移西荻北における人口推移・動向を調べることができます

西荻北将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	61.9 万人	-0.33%
2045 年	62.1 万人	+0.31%
2040 年	61.9 万人	+1.16%
2035 年	61.2 万人	+1.76%
2030 年	60.1 万人	+1.96%
2025 年	59.0 万人	-0.27%
2020 年	59.1 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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