Name: Feel A 飯田橋
SKU: Feel A 飯田橋
Price: 1238000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

Feel A 飯田橋(東京都新宿区新小川町 3-33)の価格相場は 124万円/㎡ (坪単価 409万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 702号室 (87.0㎡) の 11,161 万円 (新築時価格・分譲時価格から+59.5%)、最も低い部屋は 705号室 (29.9㎡) の 3,641 万円 (新築時価格・分譲時価格から+51.8%)です。

Feel A 飯田橋価格相場・家賃相場

124 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,374 円/㎡

(平均値)

21.0 年

4.0 円/㎡

飯田橋駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
Feel A 飯田橋の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
新小川町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

Feel A 飯田橋の価格相場情報

物件の詳細情報

Feel A 飯田橋の物件詳細は以下の通りです。

物件名	Feel A 飯田橋
住所	東京都新宿区新小川町 3-33
建築年	2004年
構造	RC造
総戸数	70部屋
階数	7階
用途地域	準工業地域
小学校区	津久戸小学校
中学校区	牛込第三中学校
管理会社	(株)ジョイント・コミュニティー
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン、駐車場あり部屋の基本設備：温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房、BS/CS対応、インターネット利用可
アクセス	JR JR中央線飯田橋駅徒歩 4分東京メトロ東京メトロ南北線飯田橋駅徒歩 4分東京メトロ東京メトロ東西線飯田橋駅徒歩 4分 JR JR総武線飯田橋駅徒歩 4分東京メトロ東京メトロ有楽町線飯田橋駅徒歩 4分都営都営大江戸線飯田橋駅徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

Feel A 飯田橋(7フロア、70戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	55.75㎡ (2LDK)	3,798万円	6,947万円	18.1万	3.1%
102	55.96㎡ (2LDK)	3,688万円	6,975万円	18.1万	3.1%
103	55.62㎡ (2LDK)	3,598万円	6,930万円	18.0万	3.1%
104	56.41㎡ (1LDK)	3,738万円	7,034万円	18.2万	3.1%
105	59.72㎡ (2LDK)	3,898万円	7,470万円	18.9万	3.0%
106	39.95㎡ (1LDK)	2,398万円	4,904万円	14.1万	3.5%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	55.75㎡ (2LDK)	3,898万円	6,947万円	18.1万	3.1%
202	55.96㎡ (2LDK)	3,888万円	6,975万円	18.1万	3.1%
203	55.62㎡ (2LDK)	3,788万円	6,930万円	18.0万	3.1%
204	55.62㎡ (2LDK)	3,898万円	6,930万円	18.0万	3.1%
205	30.93㎡ (1R)	2,198万円	3,764万円	11.5万	3.7%
206	59.72㎡ (2LDK)	4,098万円	7,470万円	18.9万	3.0%
207	39.95㎡ (1LDK)	2,498万円	4,904万円	14.1万	3.5%
208	39.95㎡ (1LDK)	2,498万円	4,904万円	14.1万	3.5%
209	58.23㎡ (2LDK)	3,938万円	7,273万円	18.6万	3.1%
210	29.94㎡ (1R)	1,998万円	3,641万円	11.1万	3.7%
211	38.55㎡ (1LDK)	2,598万円	4,726万円	13.7万	3.5%
212	38.55㎡ (1LDK)	2,588万円	4,726万円	13.7万	3.5%
213	29.94㎡ (1R)	1,998万円	3,641万円	11.1万	3.7%
214	57.27㎡ (2LDK)	4,098万円	7,147万円	18.4万	3.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	55.75㎡ (2LDK)	4,038万円	6,947万円	18.1万	3.1%
302	55.96㎡ (2LDK)	3,988万円	6,975万円	18.1万	3.1%
303	55.62㎡ (2LDK)	3,888万円	6,930万円	18.0万	3.1%
304	55.62㎡ (2LDK)	3,998万円	6,930万円	18.0万	3.1%
305	30.93㎡ (1R)	2,278万円	3,764万円	11.5万	3.7%
306	59.72㎡ (2LDK)	4,178万円	7,470万円	18.9万	3.0%
307	39.95㎡ (1LDK)	2,638万円	4,904万円	14.1万	3.5%
308	39.95㎡ (1LDK)	2,638万円	4,904万円	14.1万	3.5%
309	58.23㎡ (2LDK)	4,038万円	7,273万円	18.6万	3.1%
310	29.94㎡ (1R)	2,138万円	3,641万円	11.1万	3.7%
311	38.55㎡ (1LDK)	2,738万円	4,726万円	13.7万	3.5%
312	38.55㎡ (1LDK)	2,718万円	4,726万円	13.7万	3.5%
313	29.94㎡ (1R)	2,148万円	3,641万円	11.1万	3.7%
314	57.27㎡ (2LDK)	4,198万円	7,147万円	18.4万	3.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	55.75㎡ (2LDK)	4,238万円	6,947万円	18.1万	3.1%
402	55.96㎡ (2LDK)	4,188万円	6,975万円	18.1万	3.1%
403	55.62㎡ (2LDK)	3,988万円	6,930万円	18.0万	3.1%
404	55.62㎡ (2LDK)	4,098万円	6,930万円	18.0万	3.1%
405	39.78㎡ (1LDK)	3,098万円	4,883万円	14.1万	3.5%
406	48.83㎡ (1LDK)	3,298万円	6,045万円	16.4万	3.3%
407	45.64㎡ (1LDK)	3,438万円	5,633万円	15.6万	3.3%
408	29.94㎡ (1R)	2,238万円	3,641万円	11.1万	3.7%
409	38.55㎡ (1LDK)	2,838万円	4,726万円	13.7万	3.5%
410	38.55㎡ (1LDK)	2,818万円	4,726万円	13.7万	3.5%
411	29.94㎡ (1R)	2,248万円	3,641万円	11.1万	3.7%
412	57.27㎡ (2LDK)	4,338万円	7,147万円	18.4万	3.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	55.75㎡ (2LDK)	4,338万円	6,947万円	18.1万	3.1%
502	55.96㎡ (2LDK)	4,388万円	6,975万円	18.1万	3.1%
503	55.62㎡ (2LDK)	4,138万円	6,930万円	18.0万	3.1%
504	55.77㎡ (2LDK)	4,398万円	6,950万円	18.1万	3.1%
505	45.64㎡ (1LDK)	3,538万円	5,633万円	15.6万	3.3%
506	29.94㎡ (1R)	2,318万円	3,641万円	11.1万	3.7%
507	38.55㎡ (1LDK)	2,938万円	4,726万円	13.7万	3.5%
508	38.55㎡ (1LDK)	2,918万円	4,726万円	13.7万	3.5%
509	29.94㎡ (1R)	2,318万円	3,641万円	11.1万	3.7%
510	57.27㎡ (2LDK)	4,438万円	7,147万円	18.4万	3.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	55.75㎡ (2LDK)	4,438万円	6,947万円	18.1万	3.1%
602	55.96㎡ (2LDK)	4,488万円	6,975万円	18.1万	3.1%
603	58.54㎡ (2LDK)	4,598万円	7,314万円	18.7万	3.1%
604	76.82㎡ (3LDK)	5,798万円	9,762万円	21.9万	2.7%
605	38.55㎡ (1LDK)	2,998万円	4,726万円	13.7万	3.5%
606	38.55㎡ (1LDK)	2,978万円	4,726万円	13.7万	3.5%
607	29.94㎡ (1R)	2,358万円	3,641万円	11.1万	3.7%
608	57.27㎡ (2LDK)	4,538万円	7,147万円	18.4万	3.1%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	55.75㎡ (2LDK)	4,498万円	6,947万円	18.1万	3.1%
702	87.01㎡ (3LDK)	6,998万円	11,161万円	23.1万	2.5%
703	71.38㎡ (3LDK)	5,498万円	9,025万円	21.0万	2.8%
704	57.14㎡ (2LDK)	4,438万円	7,130万円	18.4万	3.1%
705	29.94㎡ (1R)	2,398万円	3,641万円	11.1万	3.7%
706	57.27㎡ (2LDK)	4,598万円	7,147万円	18.4万	3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のFeel A 飯田橋の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は新小川町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するFeel A 飯田橋の価格相場、家賃相場は新小川町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

Feel A 飯田橋の周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

新小川町中古マンション価格相場推移・動向新小川町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新小川町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

Feel A 飯田橋の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
45m	ニューハイツ新神楽坂東京都新宿区新小川町 3-30	飯田橋駅徒歩7分	7階建 47部屋	RC造	1997年
66m	PREMIUM CUBE 飯田橋東京都新宿区新小川町	飯田橋駅徒歩5分	4階建 51部屋	RC造	2016年
140m	パークハウス飯田橋レジデンス東京都新宿区筑土八幡町 1-5	飯田橋駅徒歩4分	6階建 37部屋	RC造	2008年
149m	サンテミリオン飯田橋東京都新宿区新小川町 5-6	飯田橋駅徒歩6分	7階建 59部屋	RC造	2005年
159m	明成ビル東京都新宿区下宮比町 3-12	飯田橋駅徒歩2分		RC造	1980年
184m	西欧ビル東京都新宿区下宮比町 2-7	飯田橋駅徒歩3分		RC造	1975年
190m	マンション豊友東京都新宿区新小川町 5-22	飯田橋駅徒歩6分	5階建	RC造	2000年
219m	米虫ビル東京都文京区後楽 2丁目3-17	飯田橋駅徒歩5分		RC造	1979年
220m	アマヴェル神楽坂東京都新宿区新小川町 8-8	神楽坂駅徒歩8分	6階建 17部屋	RC造	2008年
224m	飯田橋尚学ビル新館東京都文京区後楽 2丁目15-3	飯田橋駅徒歩5分		RC造	1982年
233m	飯田橋東京都新宿区新小川町	飯田橋駅徒歩0分	10階建 100部屋	RC造	2019年
236m	メゾン飯田橋東京都文京区後楽 2丁目3-10	飯田橋駅徒歩4分	4階建	RC造	1994年
238m	サマリヤコーポラス東京都文京区後楽 2丁目3-10	飯田橋駅徒歩4分		RC造	1981年
241m	ルーブル神楽坂参番館東京都新宿区新小川町 8-10	飯田橋駅徒歩6分	5階建 53部屋	RC造	2006年
250m	福永ビル東京都文京区後楽 2丁目16-5	飯田橋駅徒歩7分		RC造	1988年
257m	トータス東京都文京区後楽 2丁目2-14	飯田橋駅徒歩3分		RC造	1996年
259m	サンヴェール後楽園東京都文京区後楽 2丁目16-10	飯田橋駅徒歩9分		RC造	1998年
265m	神楽坂ハイライズ東京都新宿区東五軒町 2-2	神楽坂駅徒歩6分		RC造	2000年
265m	パークプリエ神楽坂東京都新宿区東五軒町 3-17	飯田橋駅徒歩8分		RC造	2005年
271m	第二松屋ビルシアーズガーデン東京都文京区後楽 2丁目3-4	飯田橋駅徒歩2分		RC造	1987年
272m	グラツィオーソ神楽坂イースト東京都新宿区東五軒町 5-27	神楽坂駅徒歩8分		RC造	2005年
273m	ブロスコート東京都文京区後楽 2丁目14-6	飯田橋駅徒歩7分	3階建	RC造	1998年
275m	セントラルコーポラス東京都新宿区揚場町 2-12	飯田橋駅徒歩2分	6階建	RC造	1962年
276m	NBD三義ビル東京都文京区後楽 2丁目2-17	飯田橋駅徒歩2分		RC造	2007年
277m	神楽坂ハウス東京都新宿区筑土八幡町 4-14	神楽坂駅徒歩6分		RC造	1979年
278m	パレステュディオ神楽坂東京都新宿区東五軒町 3-15	飯田橋駅徒歩7分	8階建 84部屋	RC造	2001年
281m	菱和パレス飯田橋駅前東京都文京区後楽 2丁目3-4	飯田橋駅徒歩4分	7階建 24部屋	RC造	2001年
281m	SKマンション東京都新宿区筑土八幡町 5-12	飯田橋駅徒歩6分		RC造	1976年
290m	グラツィオーソ神楽坂ウエスト東京都新宿区東五軒町 5-3	神楽坂駅徒歩8分		RC造	2005年
292m	フォレストコートDM 東京都新宿区筑土八幡町 5-13	飯田橋駅徒歩5分		RC造	1999年
296m	グランスイートラ・ヴィル東京都新宿区新小川町 8-14	飯田橋駅徒歩10分	10階建 45部屋	RC造	2005年
299m	クレアホームズ神楽坂東京都新宿区筑土八幡町 5-5	神楽坂駅徒歩6分		RC造	1999年
312m	サンマンションアトレ飯田橋東京都新宿区東五軒町 5-4	神楽坂駅徒歩8分		RC造	1999年
317m	丘テラス神楽坂東京都新宿区筑土八幡町 5-3	神楽坂駅徒歩5分		RC造	2010年
318m	金子ビル東京都文京区後楽 2丁目3-25	飯田橋駅徒歩4分		RC造	1989年
320m	京花ビル東京都新宿区神楽坂 3丁目1	飯田橋駅徒歩4分		RC造	1993年
321m	ハイポイントビル東京都新宿区神楽坂 3丁目1	飯田橋駅徒歩2分		RC造	1992年
322m	キクシマビル東京都新宿区神楽坂 3丁目1	飯田橋駅徒歩5分		RC造	1987年
325m	あさひこビル東京都新宿区神楽坂 3丁目1	飯田橋駅徒歩2分		RC造	1996年
329m	クレアトール神楽坂東京都新宿区東五軒町 3-12	江戸川橋駅徒歩7分		RC造	2014年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新小川町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

新小川町 $kind_labe人口推移新小川町における人口推移・動向を調べることができます

新小川町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	36.4 万人	-0.82%
2045 年	36.7 万人	-0.32%
2040 年	36.8 万人	+0.55%
2035 年	36.6 万人	+1.11%
2030 年	36.2 万人	+1.22%
2025 年	35.8 万人	+2.43%
2020 年	34.9 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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