FSI(千葉県 市川市 東菅野 1丁目28-4)の価格相場は 10.4万円/㎡ (坪単価 34.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (24.7㎡) の 257 万円、最も低い部屋は 105号室 (24.3㎡) の 248 万円です。

FSI 価格相場・家賃相場
10.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,291 円/㎡
(平均値)
33.9
13.0 円/㎡
京成八幡駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

FSIの価格相場情報

物件の詳細情報

FSIの物件詳細は以下の通りです。

物件名FSI
住所千葉県 市川市 東菅野 1丁目28-4
建築年1991年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区冨貴島小学校
中学校区第三中学校
備考共用施設:駐輪場あり、ガーデン、駐車場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、ペット相談可
アクセス 京成 京成本線 京成八幡駅  徒歩 13分
JR JR総武線 本八幡駅  徒歩 13分
都営 都営新宿線 本八幡駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

FSI(2フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10124.30㎡
(1K)
-248万円5.6万27.0%
10224.71㎡
(1K)
-257万円5.7万26.4%
10324.71㎡
(1K)
-257万円5.7万26.4%
10524.30㎡
(1K)
-248万円5.6万27.0%
10624.71㎡
(1K)
-257万円5.7万26.4%
10724.71㎡
(1K)
-257万円5.7万26.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20224.71㎡
(1K)
-257万円5.7万26.4%
20324.71㎡
(1K)
-257万円5.7万26.4%
20524.71㎡
(1K)
-257万円5.7万26.4%
20724.71㎡
(1K)
-257万円5.7万26.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のFSIの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東菅野のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの市川市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するFSIの価格相場、家賃相場は東菅野のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、市川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

FSIの周辺エリア(市川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東菅野 中古マンション価格相場 推移・動向 東菅野における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東菅野 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

FSIの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
17m エンゼルハイム
千葉県 市川市 東菅野 1丁目28-2
京成八幡駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1996年
103m シティハイムゾンネ
千葉県 市川市 東菅野 1丁目32-7
京成八幡駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1982年
132m ジョイスレジデンス
千葉県 市川市 東菅野 1丁目31-12
京成八幡駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1994年
135m 東菅野フラット
千葉県 市川市 東菅野 1丁目25-5
本八幡駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1985年
177m フレグランス本八幡
千葉県 市川市 八幡 6丁目17-1
本八幡駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1992年
187m シェーネス
千葉県 市川市 八幡 6丁目12-4
本八幡駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 2014年
188m メゾン市川
千葉県 市川市 東菅野 3丁目8-1
京成八幡駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1989年
217m ストークハイツ佐藤
千葉県 市川市 東菅野 1丁目11-15
本八幡駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1988年
218m ルミエール K
千葉県 市川市 八幡 6丁目4-17
京成八幡駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 2015年
227m ストークハイツサトー
千葉県 市川市 東菅野 1丁目11-15
本八幡駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1987年
229m コーポT&M
千葉県 市川市 八幡 6丁目6-1
京成八幡駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1990年
246m ビラ・ヒルトップ
千葉県 市川市 東菅野 3丁目12-5
京成八幡駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1990年
248m ウィステリア
千葉県 市川市 東菅野 1丁目9-8
京成八幡駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2015年
248m 東菅野1丁目シャーメゾン
千葉県 市川市 東菅野 1丁目9-8
京成八幡駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2015年
249m テラス・アラモード
千葉県 市川市 東菅野 3丁目10-3
京成八幡駅
徒歩19分

軽量鉄骨 2014年
283m ガーデンハイツ市川
千葉県 市川市 八幡 6丁目7-1
京成八幡駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1989年
285m 青山ハイツ
千葉県 市川市 八幡 4丁目18-29
京成八幡駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1988年
286m ドミール富貴島
千葉県 市川市 八幡 5丁目21-23
京成八幡駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1998年
291m 八幡5丁目SHM
千葉県 市川市 八幡 5丁目21-21
京成八幡駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 2016年
291m COZY富貴島
千葉県 市川市 八幡 5丁目21-21
本八幡駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 2016年
305m メゾンルミエール
千葉県 市川市 八幡 5丁目19-4
京成八幡駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1994年
307m トレーステラス八幡
千葉県 市川市 八幡 5丁目20-2
本八幡駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2010年
308m トレーステラス本八幡
千葉県 市川市 八幡 5丁目20-2
京成八幡駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2011年
318m シティハイム菅野
千葉県 市川市 東菅野 1丁目14-15
京成八幡駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1988年
323m グリーンビュー菅野
千葉県 市川市 東菅野 3丁目23-15
京成八幡駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 2010年
329m レピュート本八幡
千葉県 市川市 東菅野 1丁目7-1
京成八幡駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1987年
339m サンヴェール東菅野
千葉県 市川市 東菅野 3丁目16-3
本八幡駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1993年
343m コーポ白菊
千葉県 市川市 東菅野 3丁目3-10
京成八幡駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1991年
346m ファミーユ稲葉
千葉県 市川市 八幡 4丁目18-6
本八幡駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1986年
354m コートパイン
千葉県 市川市 東菅野 3丁目16-28
京成八幡駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1989年
362m リバーサイド東菅野
千葉県 市川市 東菅野 3丁目24-19
本八幡駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2007年
362m ヒュッテ・マール
千葉県 市川市 東菅野 3丁目16-15
本八幡駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1995年
368m ウェルディ東菅野
千葉県 市川市 東菅野 1丁目14-22
本八幡駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1997年
373m パインクレスト
千葉県 市川市 東菅野 1丁目17-11
京成八幡駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2011年
374m PineCrest
千葉県 市川市 東菅野 1丁目17-11
本八幡駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2010年
375m ルミエール八幡
千葉県 市川市 八幡 6丁目28-4
京成八幡駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 2001年
386m カーサ東菅野
千葉県 市川市 東菅野 4丁目5-3
本八幡駅
徒歩21分
2階建
軽量鉄骨 2001年
387m RAFFINER
千葉県 市川市 東菅野 4丁目5-16
京成八幡駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 2008年
396m センチュリーM.Y
千葉県 市川市 東菅野 3丁目16-16
本八幡駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1988年
409m フローラヴィレッジK2
千葉県 市川市 東菅野 1丁目19-2
京成八幡駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東菅野の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

市川市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。 市川市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、市川市は相対的に安定した増加傾向にあります。

東菅野 $kind_labe人口推移 東菅野における人口推移・動向を調べることができます

東菅野 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

市川市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 48.3 万人 -1.45%
2045 49.0 万人 -0.99%
2040 49.5 万人 -0.51%
2035 49.8 万人 -0.17%
2030 49.9 万人 -0.03%
2025 49.9 万人 +0.44%
2020 49.7 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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