FAST2(東京都 杉並区 高円寺北 4丁目44-8)の価格相場は 87.6万円/㎡ (坪単価 289万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (29.0㎡) の 2,547 万円、最も低い部屋は 3階 (27.0㎡) の 2,360 万円です。

FAST2 価格相場・家賃相場
87.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,075 円/㎡
(平均値)
30.9
13.0 円/㎡
高円寺駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

FAST2の価格相場情報

物件の詳細情報

FAST2の物件詳細は以下の通りです。

物件名FAST2
住所東京都 杉並区 高円寺北 4丁目44-8
建築年1994年
構造鉄骨造
階数3階
用途地域不明
小学校区馬橋小学校
中学校区杉森中学校
アクセス JR JR中央線 高円寺駅  徒歩 13分
JR JR総武線 高円寺駅  徒歩 13分
JR JR中央線 阿佐ケ谷駅  徒歩 15分
JR JR総武線 阿佐ケ谷駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

FAST2(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階29.00㎡
(2K)
-2,547万円8.8万4.2%
2階27.00㎡
(1K)
-2,360万円8.3万4.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階27.00㎡
(1K)
-2,360万円8.3万4.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のFAST2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は高円寺北のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するFAST2の価格相場、家賃相場は高円寺北のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

FAST2の周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
高円寺北 中古マンション価格相場 推移・動向 高円寺北における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高円寺北 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

FAST2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
39m リュドミーラ高円寺
東京都 杉並区 高円寺北 4丁目45-16
高円寺駅
徒歩13分

鉄骨造 2007年
48m シャルム高円寺
東京都 杉並区 高円寺北 4丁目36-13
高円寺駅
徒歩10分

鉄骨造 2004年
51m グラジオーソ
東京都 杉並区 高円寺北 4丁目45-2
高円寺駅
徒歩10分

鉄骨造 2005年
52m ジニアス高円寺2
東京都 杉並区 高円寺北 4丁目42-8
高円寺駅
徒歩11分

鉄骨造 2005年
54m バリュウ杉並
東京都 杉並区 高円寺北 4丁目37-6
高円寺駅
徒歩10分

鉄骨造 1987年
56m サンハイムフローラ
東京都 杉並区 高円寺北 4丁目37
高円寺駅
徒歩11分

鉄骨造 2015年
58m レゾナK
東京都 杉並区 高円寺北 4丁目45-2
高円寺駅
徒歩13分

鉄骨造 2005年
64m ヘーベルメゾン馬橋公園
東京都 杉並区 高円寺北 4丁目36-11
高円寺駅
徒歩10分

鉄骨造 1999年
69m アルカディア
東京都 杉並区 高円寺北 4丁目45-3
阿佐ケ谷駅
徒歩10分

鉄骨造 2005年
69m プレリュード高円寺
東京都 中野区 大和町 3丁目39-5
高円寺駅
徒歩10分

鉄骨造 2004年
72m リベルテ
東京都 杉並区 高円寺北 4丁目45-4
高円寺駅
徒歩10分

鉄骨造 2006年
73m パークショアコート
東京都 杉並区 高円寺北 4丁目36-10
阿佐ケ谷駅
徒歩10分

鉄骨造 1999年
77m サンフラワー・大和町
東京都 中野区 大和町 3丁目38-4
阿佐ケ谷駅
徒歩15分
4階建
鉄骨造 2004年
86m 槻木ビル
東京都 杉並区 高円寺北 4丁目45-9
高円寺駅
徒歩13分

鉄骨造 1988年
90m エリアノース
東京都 杉並区 高円寺北 4丁目36-3
高円寺駅
徒歩10分

鉄骨造 2003年
90m ソミヤプラザ
東京都 中野区 大和町 3丁目43-3
高円寺駅
徒歩11分

鉄骨造 1991年
105m AKビル
東京都 中野区 大和町 3丁目43-3
阿佐ケ谷駅
徒歩13分

鉄骨造 1999年
111m ヨネマンション
東京都 杉並区 阿佐谷北 5丁目48-17
阿佐ケ谷駅
徒歩10分

鉄骨造 1990年
135m メゾンイーハトーブ
東京都 中野区 大和町 3丁目43-6
阿佐ケ谷駅
徒歩14分
4階建
鉄骨造 2011年
148m ウイスタリア
東京都 中野区 大和町 3丁目33-1
高円寺駅
徒歩9分

鉄骨造 1997年
149m サンライトレジデンス
東京都 杉並区 阿佐谷北 5丁目12-21
高円寺駅
徒歩11分

鉄骨造 1987年
152m キリンカン
東京都 中野区 大和町 3丁目33-10
高円寺駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2013年
161m ルセーヌ阿佐ケ谷
東京都 杉並区 阿佐谷北 5丁目47-11
阿佐ケ谷駅
徒歩10分

鉄骨造 1990年
163m ヴェルメゾンヨシイケ
東京都 中野区 大和町 3丁目32-4
高円寺駅
徒歩9分
8階建
鉄骨造 1998年
178m カルディエリ高円寺
東京都 中野区 大和町 3丁目34-10
高円寺駅
徒歩13分

鉄骨造 2008年
196m コーポ・ブルースカイ
東京都 中野区 大和町 4丁目35-1
高円寺駅
徒歩14分

鉄骨造 2012年
201m 吉野荘
東京都 中野区 大和町 3丁目44-5
高円寺駅
徒歩13分

鉄骨造 1989年
203m ヴィラウィステリア
東京都 杉並区 阿佐谷北 5丁目12-15
阿佐ケ谷駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1994年
206m REGALODEMIABUELO
東京都 杉並区 阿佐谷北 5丁目11-11
阿佐ケ谷駅
徒歩9分

鉄骨造 2010年
208m ドリームハウス
東京都 杉並区 高円寺北 4丁目30
高円寺駅
徒歩9分

鉄骨造 2007年
212m サンシティ山川
東京都 中野区 大和町 4丁目35-5
高円寺駅
徒歩15分

鉄骨造 1989年
215m シンクレール
東京都 中野区 大和町 3丁目35-10
野方駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1994年
224m メゾンアルム
東京都 中野区 大和町 3丁目22-4
高円寺駅
徒歩10分

鉄骨造 2010年
229m ヴォーンツインマーシャイン
東京都 杉並区 高円寺北 4丁目30-16
高円寺駅
徒歩7分

鉄骨造 1988年
234m メゾンパルク
東京都 杉並区 高円寺北 4丁目30-11
高円寺駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2012年
236m メゾンシャローム
東京都 杉並区 阿佐谷北 5丁目11-9
阿佐ケ谷駅
徒歩10分

鉄骨造 1988年
252m ヴィラモノエ
東京都 杉並区 高円寺北 3丁目41-12
高円寺駅
徒歩7分

鉄骨造 1989年
254m メゾングレイス
東京都 中野区 大和町 3丁目22-13
高円寺駅
徒歩10分

鉄骨造 2012年
261m レイディアンス
東京都 杉並区 阿佐谷北 6丁目1-18
阿佐ケ谷駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1998年
263m コーポラスK
東京都 中野区 大和町 3丁目21-1
高円寺駅
徒歩9分

鉄骨造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高円寺北の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

高円寺北 $kind_labe人口推移 高円寺北における人口推移・動向を調べることができます

高円寺北 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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