FAIRYPLACE(東京都 江戸川区 南小岩 6丁目9-18)の価格相場は 45.5万円/㎡ (坪単価 150万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (55.7㎡) の 2,916 万円、最も低い部屋は 2階 (29.3㎡) の 1,246 万円です。

FAIRYPLACE 価格相場・家賃相場
45.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,401 円/㎡
(平均値)
15.0
10.0 円/㎡
小岩駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

FAIRYPLACEの価格相場情報

物件の詳細情報

FAIRYPLACEの物件詳細は以下の通りです。

物件名FAIRYPLACE
住所東京都 江戸川区 南小岩 6丁目9-18
建築年2010年
構造PC造
アクセス JR JR総武線 小岩駅  徒歩 10分
京成 京成本線 江戸川駅  徒歩 26分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

FAIRYPLACE(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階55.73㎡
(2LDK)
-2,916万円11.2万4.6%
1階39.74㎡
(1LDK)
-1,843万円9.3万6.1%
1階29.31㎡
(1DK)
-1,246万円7.5万7.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階29.81㎡
(1K)
-1,272万円7.6万7.2%
2階29.31㎡
(1DK)
-1,246万円7.5万7.3%
2階39.74㎡
(1LDK)
-1,843万円9.3万6.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のFAIRYPLACEの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南小岩のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するFAIRYPLACEの価格相場、家賃相場は南小岩のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

FAIRYPLACEの周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南小岩 中古マンション価格相場 推移・動向 南小岩における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南小岩 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

FAIRYPLACEの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
828m ソレイユ西小岩
東京都 江戸川区 西小岩 3丁目21-18
小岩駅
徒歩5分

PC造 2012年
838m 石川ビル
東京都 江戸川区 西小岩 3丁目21-18
小岩駅
徒歩5分

PC造 2012年
1014m ルミエール小岩
東京都 江戸川区 東小岩 5丁目23-13
江戸川駅
徒歩10分
3階建
PC造 1998年
1176m フレシール奥戸
東京都 葛飾区 奥戸 4丁目16-21
小岩駅
徒歩22分

PC造 1992年
1402m ネーヴェフェリーチェ
東京都 江戸川区 鹿骨 4丁目13-2
篠崎駅
徒歩28分

PC造 2005年
1442m MUSE
東京都 江戸川区 北小岩 2丁目29-15
京成小岩駅
徒歩9分

PC造 2008年
1918m ベルゲンコート
東京都 江戸川区 大杉 5丁目26-8
新小岩駅
徒歩22分
5階建
PC造 1998年
1946m プレシャスコート
東京都 葛飾区 東新小岩 5丁目21-8
新小岩駅
徒歩11分

PC造 2006年
2040m エミネンス3
東京都 葛飾区 新小岩 3丁目3-18
新小岩駅
徒歩7分

PC造 2007年
2153m フェリシアコート
東京都 葛飾区 細田 3丁目11-12
京成高砂駅
徒歩9分
3階建
PC造 2006年
2285m コートシャルマン
東京都 江戸川区 鹿骨 1丁目51-6
篠崎駅
徒歩21分
4階建
PC造 1994年
2416m ラ・フォーレ3
東京都 葛飾区 東新小岩 7丁目13-5
新小岩駅
徒歩13分

PC造 2012年
2656m ソシアクレスト2
東京都 江戸川区 上篠崎 2丁目4-15
篠崎駅
徒歩7分

PC造 2004年
3047m サザンクロス
東京都 江戸川区 篠崎町 1丁目14-2
篠崎駅
徒歩5分
3階建
PC造 2009年
3142m フレックス立石
東京都 葛飾区 東立石 3丁目25-12
京成立石駅
徒歩4分

PC造 2008年
3182m イーグル新小岩
東京都 葛飾区 西新小岩 3丁目35-6
新小岩駅
徒歩18分

PC造 1992年
3278m パルデンス立石
東京都 葛飾区 東立石 3丁目15-11
京成立石駅
徒歩6分

PC造 1989年
3724m HERITAGE
東京都 江戸川区 小松川 4丁目106-1
平井駅
徒歩13分

PC造 2008年
3783m ハイツ平野
東京都 葛飾区 東四つ木 4丁目19-2
四ツ木駅
徒歩5分

PC造 1993年
3803m EL.SIDE6
東京都 江戸川区 南篠崎町 4丁目15-5
瑞江駅
徒歩9分

PC造 2008年
3918m M'sパインクレスト
東京都 江戸川区 篠崎町 5丁目2-16
篠崎駅
徒歩10分

PC造 2003年
4049m リバーフォート平井
東京都 江戸川区 平井 6丁目19-11
平井駅
徒歩6分
5階建
PC造 2014年
4114m チェルシースコット
東京都 江戸川区 平井 6丁目18-3
平井駅
徒歩6分

PC造 2013年
4181m palazzohirai
東京都 江戸川区 平井 3丁目29-5
平井駅
徒歩3分

PC造 2015年
4259m ピュアフィールドバディコート
東京都 葛飾区 青戸 8丁目26-8
亀有駅
徒歩13分

PC造 2009年
4284m SDコート
東京都 江戸川区 西瑞江 3丁目4-6
瑞江駅
徒歩9分

PC造 2012年
4285m グリーンハウス
東京都 江戸川区 平井 3丁目19-15
平井駅
徒歩3分

PC造 2015年
4432m ハイム楯B
東京都 江戸川区 一之江 3丁目4-8
一之江駅
徒歩3分

PC造 1986年
4460m ハイム楯A
東京都 江戸川区 一之江 3丁目4-12
一之江駅
徒歩3分

PC造 1986年
4588m 第二佐々木マンション
東京都 江戸川区 一之江 6丁目8-8
一之江駅
徒歩13分
4階建
PC造 1990年
4608m リヴェールお花茶屋
東京都 葛飾区 お花茶屋 3丁目10-8
お花茶屋駅
徒歩12分
5階建
PC造 1993年
4683m ラフィネ一之江
東京都 江戸川区 一之江 8丁目11-10
一之江駅
徒歩1分
3階建
PC造 2005年
4699m 第一佐々木マンション
東京都 江戸川区 一之江 6丁目1-11
船堀駅
徒歩14分
3階建
PC造 1988年
4845m エクセル・カマタ
東京都 江戸川区 江戸川 2丁目23-14
瑞江駅
徒歩10分
4階建
PC造 1996年
5172m 40ストリームズ
東京都 江戸川区 西瑞江 4丁目20
一之江駅
徒歩10分

PC造 1992年
5238m ベル・ハイツ
東京都 墨田区 文花 2丁目16-10
小村井駅
徒歩5分

PC造 1991年
5255m サンレジデンス
東京都 江戸川区 船堀 3丁目2-3
船堀駅
徒歩1分

PC造 1988年
5389m コーポサンライズ
東京都 江戸川区 船堀 2丁目9-16
船堀駅
徒歩7分

PC造 1986年
5524m セレッソ2
東京都 墨田区 墨田 1丁目18-16
東向島駅
徒歩6分
3階建
PC造 2007年
5561m YB-ブライトンヒルズ
東京都 葛飾区 東金町 5丁目36-7
金町駅
徒歩15分

PC造 2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南小岩の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

南小岩 $kind_labe人口推移 南小岩における人口推移・動向を調べることができます

南小岩 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 67.9 万人 -1.00%
2045 68.6 万人 -0.62%
2040 69.0 万人 -0.31%
2035 69.2 万人 -0.11%
2030 69.3 万人 +0.06%
2025 69.3 万人 -0.76%
2020 69.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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