DRホームズ与野(埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 2丁目5-4)の価格相場は 52.1万円/㎡ (坪単価 172万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 104号室 (17.1㎡) の 893 万円、最も低い部屋は 303号室 (16.7㎡) の 870 万円です。

DRホームズ与野 価格相場・家賃相場
52.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,662 円/㎡
(平均値)
17.0
8.0 円/㎡
与野駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

DRホームズ与野の価格相場情報

物件の詳細情報

DRホームズ与野の物件詳細は以下の通りです。

物件名DRホームズ与野
住所埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 2丁目5-4
建築年2008年
構造木造
階数3階
小学校区下落合小学校
中学校区与野東中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:エアコン完備、インターネット利用可、温水洗浄便座、オートロック、浴室乾燥機、システムキッチン、BS/CS対応、バス、トイレ別
アクセス JR JR京浜東北線 与野駅  徒歩 8分
JR JR埼京線 与野本町駅  徒歩 10分
JR JR埼京線 北与野駅  徒歩 13分
JR JR京浜東北線 さいたま新都心駅  徒歩 24分
JR JR上野東京ライン さいたま新都心駅  徒歩 24分
JR JR高崎線 さいたま新都心駅  徒歩 24分
JR JR宇都宮線 さいたま新都心駅  徒歩 24分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

DRホームズ与野(3フロア、11戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10116.70㎡
(1R)
-870万円4.4万6.1%
10216.70㎡
(1R)
-870万円4.4万6.1%
10316.70㎡
(1R)
-870万円4.4万6.1%
10417.11㎡
(1K)
-893万円4.5万6.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20116.70㎡
(1R)
-870万円4.4万6.1%
20216.70㎡
(1R)
-870万円4.4万6.1%
20316.70㎡
(1R)
-870万円4.4万6.1%
20417.11㎡
(1K)
-893万円4.5万6.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30116.70㎡
(1R)
-870万円4.4万6.1%
30316.70㎡
(1R)
-870万円4.4万6.1%
30417.11㎡
(1K)
-893万円4.5万6.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のDRホームズ与野の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するDRホームズ与野の価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

DRホームズ与野の周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

DRホームズ与野の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
37m 速水コーポ
埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 2丁目5-15
与野駅
徒歩8分

木造 2002年
56m 辻村アパート
埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 2丁目6-4
与野駅
徒歩8分
2階建
木造 1993年
75m 奈良アパート
埼玉県 さいたま市 中央区 新中里 5丁目19-17
与野駅
徒歩6分
2階建
6部屋
木造 1971年
118m 安藤アパート
埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 2丁目4-12
与野駅
徒歩7分
2階建
木造 1989年
134m 前川コーポ
埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 7丁目12-4
与野本町駅
徒歩7分
2階建
木造 1988年
138m オオアイコーポ
埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 2丁目4-14
与野駅
徒歩8分

木造 1989年
160m ナカムラハイツ2
埼玉県 さいたま市 中央区 新中里 5丁目16-20
与野駅
徒歩7分
2階建
木造 1981年
163m リセハイツ
埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 2丁目3-4
与野駅
徒歩6分
2階建
木造 1997年
165m リセ・ハイツ2・3・4
埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 2丁目3-4
与野駅
徒歩7分

木造 1996年
166m 上野川ハウス
埼玉県 さいたま市 中央区 新中里 5丁目22-5
与野駅
徒歩5分
2階建
木造 2002年
171m ナカムラハイツ
埼玉県 さいたま市 中央区 新中里 5丁目16-19
与野駅
徒歩7分
2階建
木造 1972年
171m ナカムラハイツ3
埼玉県 さいたま市 中央区 新中里 5丁目16-19
与野駅
徒歩8分
2階建
木造 1974年
172m ナカムラハイツ1
埼玉県 さいたま市 中央区 新中里 5丁目16-19
与野駅
徒歩9分
2階建
木造 1972年
175m ラスター与野
埼玉県 さいたま市 中央区 新中里 4丁目14-26
与野駅
徒歩10分
2階建
木造 1988年
211m メゾン・パピヨン
埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 2丁目9-3
与野駅
徒歩5分

木造 1988年
233m ツルヤ荘
埼玉県 さいたま市 中央区 新中里 4丁目15-16
与野駅
徒歩13分
2階建
木造 1981年
242m シャンユエン下落合
埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 2丁目15-13
与野駅
徒歩8分
2階建
木造 2015年
248m コーポ・クリスタル
埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 7丁目12-15
与野本町駅
徒歩8分
2階建
木造 1990年
265m 山本荘
埼玉県 さいたま市 中央区 新中里 5丁目24-5
与野駅
徒歩5分

木造 1974年
274m いちごハイツ
埼玉県 さいたま市 中央区 新中里 5丁目10-2
与野駅
徒歩10分
2階建
木造 1990年
274m BLUESKY
埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 2丁目10-10
与野駅
徒歩4分

木造 1991年
275m ポーラビル
埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 2丁目16-11
与野駅
徒歩7分
3階建
木造 1998年
277m レオパレスアーバン・エイト
埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 2丁目1-13
与野駅
徒歩6分
2階建
木造 2003年
280m ライトハウス
埼玉県 さいたま市 中央区 新中里 5丁目11-3
与野駅
徒歩8分
2階建
木造 1994年
283m 柏コーポ
埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 2丁目11-8
与野駅
徒歩5分
2階建
木造 1983年
294m レオパレスロイヤル与野
埼玉県 さいたま市 中央区 新中里 4丁目3-12
与野本町駅
徒歩10分
2階建
木造 1988年
296m スカイガーデンヒル
埼玉県 さいたま市 中央区 新中里 4丁目3-13
与野本町駅
徒歩10分
2階建
木造 1994年
299m トインクルハイツ III
埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 6丁目2-8
与野本町駅
徒歩7分
2階建
木造 2005年
299m トゥインクルハイツ
埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 6丁目2-8
与野駅
徒歩9分
2階建
木造 1993年
305m アーベイン針ケ谷
埼玉県 さいたま市 浦和区 針ケ谷 4丁目4-7
与野駅
徒歩7分
2階建
木造 2005年
332m コーポE
埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 7丁目3-37
与野本町駅
徒歩6分
2階建
木造 1978年
338m テラオハウス
埼玉県 さいたま市 中央区 新中里 5丁目8-16
与野駅
徒歩10分
2階建
木造 1975年
338m テラヲハウス
埼玉県 さいたま市 中央区 新中里 5丁目8-16
与野駅
徒歩11分
2階建
木造 1973年
342m ハッピーハウス下落合
埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 2丁目23-8
与野駅
徒歩4分
2階建
木造 1995年
352m オーク
埼玉県 さいたま市 中央区 新中里 4丁目6-2
与野本町駅
徒歩9分

木造 2007年
352m メゾンソフィテル
埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 2丁目21-17
与野駅
徒歩5分
2階建
木造 1990年
381m レオパレスサウスブライト
埼玉県 さいたま市 中央区 新中里 5丁目7-26
与野駅
徒歩11分
2階建
木造 2010年
384m レオパレス与野本町第6
埼玉県 さいたま市 中央区 新中里 4丁目4-10
与野本町駅
徒歩13分
2階建
木造 1988年
390m パレス与野本町
埼玉県 さいたま市 中央区 新中里 4丁目4-9
与野本町駅
徒歩13分
2階建
木造 1988年
390m レオパレス与野本町第7
埼玉県 さいたま市 中央区 新中里 4丁目4-9
与野本町駅
徒歩13分
2階建
木造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市中央区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.8%)すると予想されています。 さいたま市中央区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.8%)する見込みであり、さいたま市全体の増加率(+3.1%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.4 万人 -1.08%
2045 10.5 万人 -0.69%
2040 10.6 万人 -0.21%
2035 10.6 万人 +0.26%
2030 10.6 万人 +0.70%
2025 10.5 万人 +1.80%
2020 10.3 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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