Name: D’グランセ駒沢大学
SKU: D’グランセ駒沢大学
Price: 1014000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

D’グランセ駒沢大学(東京都世田谷区野沢 2丁目7-19)の価格相場は 101万円/㎡ (坪単価 335万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 501号室 (87.2㎡) の 9,117 万円 (新築時価格・分譲時価格から+25.1%)、最も低い部屋は 401号室 (60.7㎡) の 5,914 万円 (新築時価格・分譲時価格から+22.2%)です。

D’グランセ駒沢大学価格相場・家賃相場

101 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,759 円/㎡

(平均値)

20.0 年

15.0 円/㎡

駒沢大学駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
D’グランセ駒沢大学の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
野沢の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

D’グランセ駒沢大学の価格相場情報

物件の詳細情報

D’グランセ駒沢大学の物件詳細は以下の通りです。

物件名	D’グランセ駒沢大学
住所	東京都世田谷区野沢 2丁目7-19
建築年	2005年
構造	RC造
総戸数	63部屋
階数	5階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	旭小学校
中学校区	駒留中学校
管理会社	(株)ダイワサービス
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、インターネット利用可、温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス	その他東急田園都市線駒沢大学駅徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

D’グランセ駒沢大学(5フロア、63戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	81.90㎡ (3LDK)	5,790万円	8,449万円	21.9万	3.1%
102	75.24㎡ (3LDK)	5,340万円	7,625万円	20.8万	3.3%
103	70.72㎡ (3LDK)	5,040万円	7,079万円	19.9万	3.4%
104	73.70㎡ (3LDK)	5,240万円	7,438万円	20.5万	3.3%
105	75.48㎡ (3LDK)	5,320万円	7,654万円	20.8万	3.3%
106	75.64㎡ (3LDK)	5,120万円	7,674万円	20.8万	3.3%
107	75.75㎡ (3LDK)	5,220万円	7,687万円	20.9万	3.3%
108	75.89㎡ (3LDK)	5,240万円	7,704万円	20.9万	3.3%
109	76.59㎡ (3LDK)	5,280万円	7,790万円	21.0万	3.2%
110	76.93㎡ (3LDK)	5,190万円	7,832万円	21.1万	3.2%
111	77.19㎡ (3LDK)	5,140万円	7,864万円	21.1万	3.2%
112	73.41㎡ (2LDK)	4,890万円	7,403万円	20.4万	3.3%
113	75.30㎡ (3LDK)	4,940万円	7,632万円	20.8万	3.3%
114	77.33㎡ (3LDK)	5,390万円	7,881万円	21.1万	3.2%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	81.90㎡ (3LDK)	5,840万円	8,449万円	21.9万	3.1%
202	75.24㎡ (3LDK)	5,340万円	7,625万円	20.8万	3.3%
203	70.72㎡ (3LDK)	5,040万円	7,079万円	19.9万	3.4%
204	73.45㎡ (3LDK)	5,240万円	7,407万円	20.4万	3.3%
205	75.48㎡ (3LDK)	5,320万円	7,654万円	20.8万	3.3%
206	75.64㎡ (3LDK)	5,120万円	7,674万円	20.8万	3.3%
207	75.75㎡ (3LDK)	5,220万円	7,687万円	20.9万	3.3%
208	75.89㎡ (3LDK)	5,240万円	7,704万円	20.9万	3.3%
209	76.59㎡ (3LDK)	5,280万円	7,790万円	21.0万	3.2%
210	76.93㎡ (3LDK)	5,240万円	7,832万円	21.1万	3.2%
211	77.19㎡ (3LDK)	5,390万円	7,864万円	21.1万	3.2%
212	73.41㎡ (2LDK)	5,140万円	7,403万円	20.4万	3.3%
213	75.30㎡ (3LDK)	5,190万円	7,632万円	20.8万	3.3%
214	77.33㎡ (3LDK)	5,690万円	7,881万円	21.1万	3.2%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	81.90㎡ (3LDK)	6,240万円	8,449万円	21.9万	3.1%
302	75.24㎡ (3LDK)	5,690万円	7,625万円	20.8万	3.3%
303	70.72㎡ (3LDK)	5,390万円	7,079万円	19.9万	3.4%
304	73.45㎡ (3LDK)	5,490万円	7,407万円	20.4万	3.3%
305	75.48㎡ (3LDK)	5,670万円	7,654万円	20.8万	3.3%
306	75.64㎡ (3LDK)	5,570万円	7,674万円	20.8万	3.3%
307	75.75㎡ (3LDK)	5,670万円	7,687万円	20.9万	3.3%
308	75.64㎡ (3LDK)	5,690万円	7,674万円	20.8万	3.3%
309	76.59㎡ (3LDK)	5,690万円	7,790万円	21.0万	3.2%
310	76.93㎡ (3LDK)	5,610万円	7,832万円	21.1万	3.2%
311	77.19㎡ (3LDK)	5,490万円	7,864万円	21.1万	3.2%
312	73.41㎡ (2LDK)	5,290万円	7,403万円	20.4万	3.3%
313	75.30㎡ (3LDK)	5,340万円	7,632万円	20.8万	3.3%
314	77.33㎡ (3LDK)	5,890万円	7,881万円	21.1万	3.2%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	60.74㎡ (1LDK)	4,840万円	5,914万円	17.8万	3.6%
402	75.24㎡ (3LDK)	5,890万円	7,625万円	20.8万	3.3%
403	70.72㎡ (3LDK)	5,540万円	7,079万円	19.9万	3.4%
404	73.45㎡ (3LDK)	5,690万円	7,407万円	20.4万	3.3%
405	75.48㎡ (3LDK)	5,870万円	7,654万円	20.8万	3.3%
406	75.64㎡ (3LDK)	5,720万円	7,674万円	20.8万	3.3%
407	75.75㎡ (3LDK)	5,820万円	7,687万円	20.9万	3.3%
408	75.64㎡ (3LDK)	5,840万円	7,674万円	20.8万	3.3%
409	76.59㎡ (3LDK)	5,920万円	7,790万円	21.0万	3.2%
410	76.93㎡ (3LDK)	5,960万円	7,832万円	21.1万	3.2%
411	78.81㎡ (2LDK)	6,420万円	8,064万円	21.4万	3.2%
412	77.84㎡ (2LDK)	6,480万円	7,944万円	21.2万	3.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	87.16㎡ (3LDK)	7,290万円	9,117万円	22.8万	3.0%
502	68.29㎡ (2LDK)	5,540万円	6,791万円	19.4万	3.4%
503	70.43㎡ (2LDK)	5,740万円	7,045万円	19.9万	3.4%
504	75.48㎡ (3LDK)	6,170万円	7,654万円	20.8万	3.3%
505	75.64㎡ (3LDK)	6,020万円	7,674万円	20.8万	3.3%
506	75.75㎡ (3LDK)	6,120万円	7,687万円	20.9万	3.3%
507	75.64㎡ (3LDK)	6,140万円	7,674万円	20.8万	3.3%
508	76.59㎡ (3LDK)	6,220万円	7,790万円	21.0万	3.2%
509	65.25㎡ (2LDK)	5,690万円	6,434万円	18.8万	3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のD’グランセ駒沢大学の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は野沢のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するD’グランセ駒沢大学の価格相場、家賃相場は野沢のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

D’グランセ駒沢大学の周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

野沢中古マンション価格相場推移・動向野沢における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

野沢中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

D’グランセ駒沢大学の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
48m	シティコーポ野沢東京都世田谷区野沢 3丁目37-9	駒沢大学駅徒歩16分	4階建	RC造	1988年
53m	シヤルアン東京都世田谷区野沢 3丁目37-11	学芸大学駅徒歩15分		RC造	1985年
54m	野沢ダイヤモンドマンション東京都世田谷区野沢 3丁目37-8	駒沢大学駅徒歩15分		RC造	1978年
57m	世田谷野沢マートルコート東京都世田谷区野沢 2丁目8-16	駒沢大学駅徒歩16分		RC造	1982年
58m	中銀野沢マンシオン東京都世田谷区下馬 3丁目9-3	学芸大学駅徒歩15分	6階建 24部屋	RC造	1970年
59m	丸伝ビル4 東京都世田谷区下馬 3丁目22-13	三軒茶屋駅徒歩17分		RC造	1994年
65m	ロンスター三軒茶屋東京都世田谷区下馬 3丁目23-1	三軒茶屋駅徒歩14分		RC造	1991年
72m	ベルコーポ東京都世田谷区下馬 3丁目22-10	学芸大学駅徒歩16分		RC造	1979年
78m	グラスコート野沢東京都世田谷区野沢 3丁目37-5	駒沢大学駅徒歩16分	4階建	RC造	2002年
79m	フラットKOH 東京都世田谷区下馬 3丁目9-2	学芸大学駅徒歩15分		RC造	1990年
79m	セントヒルズ学芸大学東京都世田谷区下馬 3丁目9-8	学芸大学駅徒歩17分		RC造	2000年
89m	ヒルズ世田谷野沢東京都世田谷区野沢 2丁目9-15	駒沢大学駅徒歩15分		RC造	2000年
91m	プチ・ルキュルス東京都世田谷区下馬 3丁目23-16	三軒茶屋駅徒歩15分	3階建	RC造	1990年
96m	カノープス三軒茶屋東京都世田谷区野沢 2丁目8-3	駒沢大学駅徒歩15分	4階建	RC造	1967年
110m	文昌ハイツ東京都世田谷区野沢 3丁目36-7	学芸大学駅徒歩15分	3階建 12部屋	RC造	1971年
113m	ソルクレスト野沢東京都世田谷区野沢 2丁目9-19	駒沢大学駅徒歩14分	4階建	RC造	1995年
116m	野沢ハイム東京都世田谷区野沢 2丁目7-12	駒沢大学駅徒歩15分	7階建 85部屋	RC造	1967年
122m	野沢グリーンコーポ東京都世田谷区野沢 2丁目9-13	駒沢大学駅徒歩13分		RC造	1982年
123m	パークハウス学芸大学WESTSIDE RESIDENCE 東京都世田谷区下馬 3丁目8-13	学芸大学駅徒歩15分	4階建 49部屋	RC造	2009年
149m	梨花マンション東京都世田谷区下馬 3丁目8-11	学芸大学駅徒歩15分	4階建	RC造	1970年
153m	ヒルトップノザワ東京都世田谷区野沢 2丁目9-6	駒沢大学駅徒歩12分		RC造	1990年
169m	パークハウス学芸大学ウエストサイドレジデンス東京都世田谷区下馬 3丁目8-13	学芸大学駅徒歩15分		RC造	2008年
174m	パークハウス学芸大学EASTSIDE RESIDENCE 東京都世田谷区下馬 3丁目8-13	学芸大学駅徒歩20分	4階建 49部屋	RC造	2009年
188m	パルムハウス野沢東京都世田谷区野沢 3丁目39-15	駒沢大学駅徒歩15分		RC造	1976年
196m	有弘マンション東京都世田谷区野沢 3丁目28-13	学芸大学駅徒歩16分	4階建 2部屋	RC造	1968年
196m	エスティメゾン三軒茶屋2 東京都世田谷区下馬 3丁目11-6	三軒茶屋駅徒歩16分		RC造	2008年
202m	サンフラット下馬東京都世田谷区下馬 3丁目17-13	三軒茶屋駅徒歩15分	3階建	RC造	1993年
202m	パークハウス学芸大学イーストサイドレジデンス東京都世田谷区下馬 3丁目5-10	三軒茶屋駅徒歩18分	4階建 25部屋	RC造	2009年
210m	キーウエスト三軒茶屋東京都世田谷区野沢 1丁目25-6	駒沢大学駅徒歩13分	3階建	RC造	2007年
211m	グレースウェスト東京都世田谷区野沢 1丁目6-2	駒沢大学駅徒歩13分		RC造	2015年
214m	パークホームズ学芸大学グレーススクエア東京都世田谷区下馬 3丁目5-17	学芸大学駅徒歩20分	3階建 49部屋	RC造	2010年
217m	コーナーズ東京都世田谷区野沢 2丁目3-1	駒沢大学駅徒歩13分	3階建	RC造	1994年
218m	GRANDEALTO 東京都世田谷区野沢 1丁目26-12	三軒茶屋駅徒歩12分	3階建	RC造	2008年
224m	パストラル野沢壱番館東京都世田谷区野沢 2丁目5-20	駒沢大学駅徒歩14分	3階建	RC造	1989年
247m	グリーンテラス野沢東京都世田谷区野沢 2丁目11-10	駒沢大学駅徒歩10分		RC造	1984年
248m	カーサ宇田川東京都世田谷区野沢 2丁目5-21	駒沢大学駅徒歩15分		RC造	1990年
248m	パラシオン下馬東京都世田谷区下馬 3丁目16-17	三軒茶屋駅徒歩13分		RC造	1981年
254m	スペースブロックノザワ東京都世田谷区野沢 3丁目29-13	駒沢大学駅徒歩18分	4階建	RC造	2006年
256m	エクセル下馬東京都世田谷区下馬 3丁目11-15	三軒茶屋駅徒歩13分		RC造	1985年
260m	ピアコート広田東京都世田谷区野沢 3丁目39-10	駒沢大学駅徒歩13分	4階建	RC造	1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

野沢の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

野沢 $kind_labe人口推移野沢における人口推移・動向を調べることができます

野沢将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	98.7 万人	-0.24%
2045 年	98.9 万人	+0.22%
2040 年	98.7 万人	+0.84%
2035 年	97.9 万人	+1.50%
2030 年	96.5 万人	+1.98%
2025 年	94.6 万人	+0.25%
2020 年	94.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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