Name: D’クラディア越谷II
SKU: D’クラディア越谷II
Price: 502000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

D’クラディア越谷II(埼玉県越谷市赤山町 1丁目139-1)の価格相場は 50.2万円/㎡ (坪単価 166万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 207号室 (90.3㎡) の 4,448 万円 (新築時価格・分譲時価格から+1.1%)、最も低い部屋は 506号室 (64.6㎡) の 3,279 万円 (新築時価格・分譲時価格から+9.7%)です。

D’クラディア越谷II 価格相場・家賃相場

50.2 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,239 円/㎡

(平均値)

16.9 年

3.0 円/㎡

越谷駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
D’クラディア越谷IIの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
赤山町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

D’クラディア越谷IIの価格相場情報

物件の詳細情報

D’クラディア越谷IIの物件詳細は以下の通りです。

物件名	D’クラディア越谷II
住所	埼玉県越谷市赤山町 1丁目139-1
建築年	2008年
構造	RC造
総戸数	35部屋
階数	6階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
中学校区	富士中学校
管理会社	(株)ダイワサービス
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、エントランス部屋の基本設備：インターネット利用可、システムキッチン、温水洗浄便座、オール電化
アクセス	東武東武伊勢崎線越谷駅徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

D’クラディア越谷II(6フロア、35戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	74.90㎡ (3LDK)	3,590万円	3,758万円	9.3万	3.0%
102	72.54㎡ (3LDK)	3,470万円	3,650万円	9.3万	3.1%
103	70.24㎡ (3LDK)	3,410万円	3,544万円	9.3万	3.1%
104	81.48㎡ (4LDK)	3,830万円	4,057万円	9.3万	2.7%
105	71.01㎡ (3LDK)	2,980万円	3,579万円	9.3万	3.1%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	74.90㎡ (3LDK)	3,640万円	3,758万円	9.3万	3.0%
202	72.54㎡ (3LDK)	3,520万円	3,650万円	9.3万	3.1%
203	70.24㎡ (3LDK)	3,460万円	3,544万円	9.3万	3.1%
204	81.48㎡ (4LDK)	3,910万円	4,057万円	9.3万	2.7%
205	70.20㎡ (3LDK)	3,290万円	3,542万円	9.3万	3.1%
206	72.39㎡ (3LDK)	3,460万円	3,643万円	9.3万	3.1%
207	90.27㎡ (4LDK)	4,400万円	4,448万円	9.0万	2.4%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	74.90㎡ (3LDK)	3,720万円	3,758万円	9.3万	3.0%
302	72.54㎡ (3LDK)	3,590万円	3,650万円	9.3万	3.1%
303	70.24㎡ (3LDK)	3,530万円	3,544万円	9.3万	3.1%
304	81.48㎡ (4LDK)	4,050万円	4,057万円	9.3万	2.7%
305	70.20㎡ (3LDK)	3,340万円	3,542万円	9.3万	3.1%
306	72.39㎡ (3LDK)	3,510万円	3,643万円	9.3万	3.1%
307	90.27㎡ (4LDK)	4,450万円	4,448万円	9.0万	2.4%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	74.90㎡ (3LDK)	3,820万円	3,758万円	9.3万	3.0%
402	72.54㎡ (3LDK)	3,640万円	3,650万円	9.3万	3.1%
403	70.24㎡ (3LDK)	3,580万円	3,544万円	9.3万	3.1%
404	81.48㎡ (4LDK)	4,100万円	4,057万円	9.3万	2.7%
405	70.20㎡ (3LDK)	3,390万円	3,542万円	9.3万	3.1%
406	72.39㎡ (3LDK)	3,560万円	3,643万円	9.3万	3.1%
407	72.88㎡ (3LDK)	3,650万円	3,665万円	9.3万	3.0%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	76.82㎡ (3LDK)	3,990万円	3,846万円	9.3万	2.9%
502	70.24㎡ (3LDK)	3,640万円	3,544万円	9.3万	3.1%
503	81.48㎡ (4LDK)	4,150万円	4,057万円	9.3万	2.7%
504	70.20㎡ (3LDK)	3,440万円	3,542万円	9.3万	3.1%
505	72.39㎡ (3LDK)	3,620万円	3,643万円	9.3万	3.1%
506	64.57㎡ (2LDK)	2,990万円	3,279万円	9.1万	3.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	82.84㎡ (4LDK)	4,370万円	4,118万円	9.3万	2.7%
602	81.48㎡ (4LDK)	4,250万円	4,057万円	9.3万	2.7%
603	83.25㎡ (4LDK)	4,160万円	4,137万円	9.3万	2.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のD’クラディア越谷IIの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は赤山町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの越谷市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するD’クラディア越谷IIの価格相場、家賃相場は赤山町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、越谷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

D’クラディア越谷IIの周辺エリア(越谷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

赤山町中古マンション価格相場推移・動向赤山町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

赤山町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

D’クラディア越谷IIの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
8m	D'クラディア越谷2 埼玉県越谷市赤山町 1丁目193-1	越谷駅徒歩3分		RC造	2007年
73m	パレステージ越谷埼玉県越谷市赤山本町 17-30	越谷駅徒歩3分		RC造	2012年
110m	K.Tデザイア埼玉県越谷市赤山本町 18-4	越谷駅徒歩4分		RC造	2013年
113m	芙蓉アクティス越谷埼玉県越谷市赤山町 2丁目6-1	越谷駅徒歩7分		RC造	1999年
119m	アンビシャスプラッツァ越谷埼玉県越谷市赤山本町 6-10	越谷駅徒歩3分	8階建 27部屋	RC造	2006年
125m	ライフピア越谷ストーリア埼玉県越谷市赤山町 2丁目2-22	越谷駅徒歩5分	7階建 34部屋	RC造	2013年
131m	ライオンズグローベル越谷ステーションプラザ埼玉県越谷市赤山本町 3-24	越谷駅徒歩1分	13階建 58部屋	RC造	2005年
149m	秋山芸術学院ビル埼玉県越谷市赤山町 1丁目57-1	越谷駅徒歩2分		RC造	1983年
154m	旭ビルサンライズレジデンス埼玉県越谷市赤山本町 6-6	越谷駅徒歩3分		RC造	2008年
167m	金子ハイツ埼玉県越谷市赤山町 2丁目12-1	越谷駅徒歩7分	3階建	RC造	1992年
169m	パーク越谷埼玉県越谷市赤山町 2丁目17-1	越谷駅徒歩6分	3階建	RC造	1992年
169m	OZEKI2 埼玉県越谷市赤山本町 2-15	越谷駅徒歩1分		RC造	2007年
172m	ティーズスクエア越谷埼玉県越谷市赤山本町 9-10	越谷駅徒歩3分	8階建 39部屋	RC造	2003年
175m	プランドール雅II 埼玉県越谷市赤山町 2丁目11	越谷駅徒歩1分	5階建	RC造	2011年
185m	TRビルディングコシガヤ埼玉県越谷市赤山本町 2-14	越谷駅徒歩1分		RC造	2007年
216m	プランドール雅ビル2 埼玉県越谷市赤山本町 2-11	越谷駅徒歩1分		RC造	2010年
224m	レクセル越谷埼玉県越谷市赤山本町 8-10	越谷駅徒歩3分	13階建 77部屋	RC造	2007年
227m	エフローレ越谷埼玉県越谷市赤山本町 9-2	越谷駅徒歩4分		RC造	2005年
249m	加藤第2ビル埼玉県越谷市赤山町 1丁目80	越谷駅徒歩3分	3階建	RC造	1983年
249m	加藤第二ビル埼玉県越谷市赤山町 1丁目80	越谷駅徒歩5分		RC造	1982年
268m	D’クラディア越谷埼玉県越谷市赤山本町 1-5	越谷駅徒歩1分	13階建 35部屋	RC造	2007年
277m	アンビシャスシティ越谷埼玉県越谷市赤山町 1丁目107-1	越谷駅徒歩4分	8階建 86部屋	RC造	2012年
296m	プレステージ越谷埼玉県越谷市赤山町 1丁目120-1	越谷駅徒歩5分	3階建	RC造	1996年
298m	越谷パークホームズ埼玉県越谷市赤山町 2丁目150-1	越谷駅徒歩9分		RC造	1997年
304m	小沢コーポ埼玉県越谷市赤山町 2丁目172	越谷駅徒歩8分	3階建	RC造	1981年
307m	アーベントハイム越谷埼玉県越谷市東柳田町 12-17	越谷駅徒歩5分		RC造	1999年
308m	越谷東駅前ビル埼玉県越谷市弥生町 3-33	越谷駅徒歩1分		RC造	1983年
316m	タカハシビル埼玉県越谷市弥生町 3-25	越谷駅徒歩1分		RC造	1980年
324m	セルテシティオ越谷埼玉県越谷市赤山町 2丁目186-1	越谷駅徒歩9分	8階建	RC造	1996年
327m	カルム越谷埼玉県越谷市赤山町 2丁目85-1	越谷駅徒歩10分	4階建	RC造	1992年
327m	KIフラット越谷埼玉県越谷市赤山町 1丁目114-1	越谷駅徒歩3分	3階建	RC造	1988年
329m	越谷池松ビル埼玉県越谷市越ケ谷 1丁目15-1	越谷駅徒歩4分		RC造	1983年
330m	プラザシティ越谷埼玉県越谷市弥生町 3-43	越谷駅徒歩2分		RC造	1982年
336m	ア・ス・ヴェルデビル埼玉県越谷市赤山町 2丁目63-1	越谷駅徒歩6分		RC造	1995年
344m	WISH越谷埼玉県越谷市赤山町 1丁目46-5	越谷駅徒歩3分	3階建	RC造	2005年
344m	吉井ビル埼玉県越谷市赤山町 1丁目9-1	越谷駅徒歩2分		RC造	1975年
346m	D’レスティア越谷赤山町埼玉県越谷市赤山町 1丁目116-1	越谷駅徒歩5分	8階建 37部屋	RC造	2007年
347m	コーポ赤山埼玉県越谷市赤山町 1丁目267-1	越谷駅徒歩5分	4階建	RC造	1983年
347m	ディーレスティア越谷赤山町埼玉県越谷市赤山町 1丁目116-1	越谷駅徒歩5分	8階建	RC造	2007年
349m	ダイアパレス越谷埼玉県越谷市赤山町 2丁目154-1	越谷駅徒歩10分		RC造	1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

赤山町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

越谷市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.2%)すると予想されます。埼玉県全体が減少する中で、越谷市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.2%)にあります。

赤山町 $kind_labe人口推移赤山町における人口推移・動向を調べることができます

赤山町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

越谷市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	33.0 万人	-1.21%
2045 年	33.4 万人	-1.05%
2040 年	33.8 万人	-0.92%
2035 年	34.1 万人	-0.65%
2030 年	34.3 万人	-0.22%
2025 年	34.4 万人	+0.72%
2020 年	34.2 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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