D’レスティア松戸(千葉県 松戸市 吉井町 11-2)の価格相場は 27.6万円/㎡ (坪単価 91.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 502号室 (94.7㎡) の 2,693 万円 (新築時価格・分譲時価格から-45.9%)、最も低い部屋は 109号室 (70.1㎡) の 1,894 万円 (新築時価格・分譲時価格から-19.4%)です。

D’レスティア松戸 価格相場・家賃相場
27.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,283 円/㎡
(平均値)
21.9
12.0 円/㎡
松戸駅
4.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

D’レスティア松戸の価格相場情報

物件の詳細情報

D’レスティア松戸の物件詳細は以下の通りです。

物件名D’レスティア松戸
住所千葉県 松戸市 吉井町 11-2
建築年2003年
構造RC造
総戸数28部屋
階数6階
用途地域第一種住居地域
小学校区北部小学校
中学校区第一中学校
管理会社(株)ダイワサービス
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、RC構造
部屋の基本設備:システムキッチン、温水洗浄便座、BS/CS対応、床暖房
アクセス その他 新京成電鉄線 松戸駅  徒歩 12分
JR JR常磐線各駅停車 松戸駅  徒歩 12分
JR JR常磐線快速 松戸駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

D’レスティア松戸(5フロア、28戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10181.95㎡
(4LDK)
3,580万円2,272万円18.9万10.0%
10280.52㎡
(3LDK)
2,900万円2,225万円18.5万10.0%
10381.61㎡
(3LDK)
2,930万円2,261万円18.8万10.0%
10480.52㎡
(3LDK)
2,980万円2,225万円18.5万10.0%
10581.61㎡
(3LDK)
2,930万円2,261万円18.8万10.0%
10680.52㎡
(3LDK)
2,980万円2,225万円18.5万10.0%
10781.69㎡
(3LDK)
2,880万円2,263万円18.9万10.0%
10873.63㎡
(3LDK)
2,880万円2,006万円16.3万9.7%
10970.06㎡
(3LDK)
2,350万円1,894万円15.2万9.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20171.81㎡
(2LDK)
2,580万円1,949万円15.7万9.7%
20281.95㎡
(4LDK)
3,580万円2,272万円18.9万10.0%
20373.63㎡
(3LDK)
2,880万円2,006万円16.3万9.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30181.95㎡
(4LDK)
3,680万円2,272万円18.9万10.0%
30276.93㎡
(3LDK)
3,180万円2,110万円17.3万9.9%
30376.93㎡
(3LDK)
3,180万円2,110万円17.3万9.9%
30476.93㎡
(3LDK)
3,180万円2,110万円17.3万9.9%
30573.63㎡
(3LDK)
3,080万円2,006万円16.3万9.7%
30682.74㎡
(3LDK)
2,850万円2,297万円19.2万10.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40181.95㎡
(4LDK)
3,780万円2,272万円18.9万10.0%
40276.93㎡
(3LDK)
3,280万円2,110万円17.3万9.9%
40376.93㎡
(3LDK)
3,280万円2,110万円17.3万9.9%
40476.93㎡
(3LDK)
3,280万円2,110万円17.3万9.9%
40575.78㎡
(3LDK)
3,580万円2,074万円17.0万9.8%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50180.74㎡
(3LDK)
4,300万円2,232万円18.5万10.0%
50294.66㎡
(4LDK)
4,980万円2,693万円23.3万10.4%
50394.66㎡
(4LDK)
4,980万円2,693万円23.3万10.4%
50481.53㎡
(3LDK)
4,280万円2,258万円18.8万10.0%
50577.68㎡
(3LDK)
4,180万円2,134万円17.6万9.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のD’レスティア松戸の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は吉井町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するD’レスティア松戸の価格相場、家賃相場は吉井町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

D’レスティア松戸の周辺エリア(松戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
吉井町 中古マンション価格相場 推移・動向 吉井町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

吉井町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

D’レスティア松戸の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
34m フォワーローゼズ松戸
千葉県 松戸市 吉井町 4-11
上本郷駅
徒歩13分

RC造 1990年
64m プレシアスコート松戸
千葉県 松戸市 吉井町 4-3
松戸駅
徒歩13分

RC造 1995年
154m 篠崎竹ケ花マンション
千葉県 松戸市 竹ケ花 181-27
松戸駅
徒歩15分

RC造 1978年
161m グランディール
千葉県 松戸市 竹ケ花 235
松戸駅
徒歩13分

RC造 1996年
163m 松戸ハイツ
千葉県 松戸市 竹ケ花 181-4
松戸駅
徒歩15分

RC造 1988年
167m 福岡マンション
千葉県 松戸市 吉井町 9-2
松戸駅
徒歩10分

RC造 1974年
206m 第10泉マンション
千葉県 松戸市 竹ケ花 181
上本郷駅
徒歩12分

RC造 1989年
208m メゾン竹ケ花
千葉県 松戸市 竹ケ花 220-2
松戸駅
徒歩14分

RC造 1988年
208m サンクレイドル松戸
千葉県 松戸市 南花島 中町250-7
松戸駅
徒歩15分

RC造 2005年
217m スカイプラザ
千葉県 松戸市 竹ケ花 28
松戸駅
徒歩10分
10階建
17部屋
RC造 1973年
234m クリオ松戸弐番館
千葉県 松戸市 南花島 中町250-1
北松戸駅
徒歩14分

RC造 1994年
256m ぱるまつど
千葉県 松戸市 小根本 79-3
松戸駅
徒歩10分

RC造 1987年
257m シェルガーデン
千葉県 松戸市 竹ケ花 40-10
松戸駅
徒歩10分

RC造 1994年
258m 関根ハイツ
千葉県 松戸市 小根本 107-2
松戸駅
徒歩9分

RC造 1983年
260m ベルアーム松戸
千葉県 松戸市 竹ケ花 40-9
松戸駅
徒歩9分

RC造 1989年
266m 藤和シティホームズ松戸ディアリオ
千葉県 松戸市 南花島 4丁目65-1
上本郷駅
徒歩10分

RC造 2002年
276m 松戸インペリアル
千葉県 松戸市 竹ケ花 45-22
松戸駅
徒歩10分
11階建
68部屋
RC造 1972年
280m 松戸小根本コンド
千葉県 松戸市 小根本 108-2
松戸駅
徒歩11分

RC造 1974年
280m 篠崎マンション
千葉県 松戸市 南花島 4丁目62-18
松戸駅
徒歩17分

RC造 1981年
287m シティホームズ松戸ディアリオ
千葉県 松戸市 南花島 4丁目61-24
松戸駅
徒歩16分
6階建
59部屋
RC造 2003年
288m 三浦マンション
千葉県 松戸市 南花島 4丁目68-1
上本郷駅
徒歩8分

RC造 1989年
302m カーサ デ KI
千葉県 松戸市 南花島 4丁目63-12
上本郷駅
徒歩11分
3階建
RC造 1994年
302m グリーンパーク松戸
千葉県 松戸市 南花島 中町253-1
北松戸駅
徒歩14分

RC造 1985年
304m カーサデK1
千葉県 松戸市 南花島 4丁目63-12
上本郷駅
徒歩11分

RC造 1993年
304m ウィッシュマツド
千葉県 松戸市 竹ケ花 5-6
松戸駅
徒歩10分

RC造 1989年
322m サンピアタカラ
千葉県 松戸市 小根本 60-3
松戸駅
徒歩7分

RC造 1988年
331m プラウド松戸
千葉県 松戸市 小根本 52-1
松戸駅
徒歩8分
15階建
98部屋
RC造 2014年
348m 第二松戸グリーンハイツ
千葉県 松戸市 南花島 4丁目61-17
上本郷駅
徒歩9分
7階建
RC造 1975年
352m 浮ケ谷ビル
千葉県 松戸市 根本 268
松戸駅
徒歩8分

RC造 1990年
355m 第2松戸グリーンハイツ
千葉県 松戸市 南花島 4丁目61-17
上本郷駅
徒歩10分

RC造 1974年
361m アーバンコート松戸
千葉県 松戸市 小根本 85-1
松戸駅
徒歩7分

RC造 1989年
366m 松戸ハイブリッジマンション
千葉県 松戸市 根本 323-1
松戸駅
徒歩9分

RC造 1989年
367m マリーナマンション松戸
千葉県 松戸市 小根本 155-1
上本郷駅
徒歩10分

RC造 1982年
369m シティテラス松戸
千葉県 松戸市 根本
松戸駅
徒歩7分
15階建
160部屋
RC造 2018年
372m ラ・アトレ松戸
千葉県 松戸市 南花島 4丁目61-3
上本郷駅
徒歩9分
5階建
33部屋
RC造 2003年
373m 藤和シティコープ松戸小根本
千葉県 松戸市 小根本 100-3
松戸駅
徒歩10分

RC造 1995年
376m 渡辺ビル
千葉県 松戸市 小根本 53-4
松戸駅
徒歩5分

RC造 1975年
379m 第5ビューストーンハイム
千葉県 松戸市 南花島 2丁目24-5
北松戸駅
徒歩13分

RC造 1996年
380m 第五ビューストンハイム
千葉県 松戸市 南花島 2丁目24-5
北松戸駅
徒歩10分
3階建
RC造 1996年
384m 月光荘
千葉県 松戸市 小根本 88-1
松戸駅
徒歩10分

RC造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

吉井町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、松戸市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.1%)にあります。

吉井町 $kind_labe人口推移 吉井町における人口推移・動向を調べることができます

吉井町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 47.6 万人 -1.35%
2045 48.3 万人 -1.17%
2040 48.8 万人 -0.94%
2035 49.3 万人 -0.71%
2030 49.6 万人 -0.49%
2025 49.9 万人 +0.14%
2020 49.8 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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