Name: D’クラディア高砂
SKU: D’クラディア高砂
Price: 542000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

D’クラディア高砂(東京都葛飾区高砂 5丁目50-8)の価格相場は 54.2万円/㎡ (坪単価 179万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 601号室 (80.2㎡) の 4,330 万円 (新築時価格・分譲時価格から-16.5%)、最も低い部屋は 1502号室 (61.1㎡) の 3,320 万円 (新築時価格・分譲時価格から-10.0%)です。

D’クラディア高砂価格相場・家賃相場

54.2 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,575 円/㎡

(平均値)

17.9 年

5.0 円/㎡

京成高砂駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
D’クラディア高砂の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
高砂の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

D’クラディア高砂の価格相場情報

物件の詳細情報

D’クラディア高砂の物件詳細は以下の通りです。

物件名	D’クラディア高砂
住所	東京都葛飾区高砂 5丁目50-8
建築年	2007年
構造	RC造
総戸数	46部屋
階数	15階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	住吉小学校
中学校区	桜道中学校
管理会社	(株)ダイワサービス
駐車場	有
備考	共用施設：RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、ガーデン、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、床暖房
アクセス	京成京成本線京成高砂駅徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

D’クラディア高砂(14フロア、46戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月16日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	62.02㎡ (3LDK)	3,598万円	3,367万円	10.5万	3.8%
202	72.01㎡ (3LDK)	4,058万円	3,899万円	10.6万	3.3%
203	61.13㎡ (3LDK)	3,238万円	3,320万円	10.5万	3.8%
204	65.01㎡ (3LDK)	3,538万円	3,527万円	10.6万	3.6%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	62.02㎡ (3LDK)	3,698万円	3,367万円	10.5万	3.8%
302	72.01㎡ (3LDK)	4,158万円	3,899万円	10.6万	3.3%
303	61.13㎡ (3LDK)	3,338万円	3,320万円	10.5万	3.8%
304	65.01㎡ (3LDK)	3,638万円	3,527万円	10.6万	3.6%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	62.02㎡ (3LDK)	3,738万円	3,367万円	10.5万	3.8%
402	72.01㎡ (3LDK)	4,188万円	3,899万円	10.6万	3.3%
403	61.13㎡ (3LDK)	3,358万円	3,320万円	10.5万	3.8%
404	65.01㎡ (3LDK)	3,658万円	3,527万円	10.6万	3.6%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	62.02㎡ (3LDK)	3,788万円	3,367万円	10.5万	3.8%
502	72.01㎡ (3LDK)	4,258万円	3,899万円	10.6万	3.3%
503	61.13㎡ (3LDK)	3,378万円	3,320万円	10.5万	3.8%
504	65.01㎡ (3LDK)	3,678万円	3,527万円	10.6万	3.6%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	80.16㎡ (4LDK)	5,188万円	4,330万円	10.3万	2.8%
602	61.13㎡ (3LDK)	3,398万円	3,320万円	10.5万	3.8%
603	65.01㎡ (3LDK)	3,698万円	3,527万円	10.6万	3.6%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	80.16㎡ (4LDK)	4,888万円	4,330万円	10.3万	2.8%
702	61.13㎡ (3LDK)	3,418万円	3,320万円	10.5万	3.8%
703	65.01㎡ (3LDK)	3,738万円	3,527万円	10.6万	3.6%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	80.16㎡ (4LDK)	4,948万円	4,330万円	10.3万	2.8%
802	61.13㎡ (3LDK)	3,458万円	3,320万円	10.5万	3.8%
803	65.01㎡ (3LDK)	3,788万円	3,527万円	10.6万	3.6%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	80.16㎡ (4LDK)	4,988万円	4,330万円	10.3万	2.8%
902	61.13㎡ (3LDK)	3,478万円	3,320万円	10.5万	3.8%
903	65.01㎡ (3LDK)	3,808万円	3,527万円	10.6万	3.6%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	80.16㎡ (4LDK)	5,048万円	4,330万円	10.3万	2.8%
1002	61.13㎡ (3LDK)	3,538万円	3,320万円	10.5万	3.8%
1003	65.01㎡ (3LDK)	3,868万円	3,527万円	10.6万	3.6%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	80.16㎡ (4LDK)	5,088万円	4,330万円	10.3万	2.8%
1102	61.13㎡ (3LDK)	3,558万円	3,320万円	10.5万	3.8%
1103	65.01㎡ (3LDK)	3,868万円	3,527万円	10.6万	3.6%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	80.16㎡ (4LDK)	5,128万円	4,330万円	10.3万	2.8%
1202	61.13㎡ (3LDK)	3,578万円	3,320万円	10.5万	3.8%
1203	65.01㎡ (3LDK)	3,888万円	3,527万円	10.6万	3.6%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	80.16㎡ (4LDK)	5,158万円	4,330万円	10.3万	2.8%
1302	61.13㎡ (3LDK)	3,598万円	3,320万円	10.5万	3.8%
1303	65.01㎡ (3LDK)	3,908万円	3,527万円	10.6万	3.6%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	80.16㎡ (4LDK)	5,198万円	4,330万円	10.3万	2.8%
1402	61.13㎡ (3LDK)	3,618万円	3,320万円	10.5万	3.8%
1403	65.01㎡ (3LDK)	3,928万円	3,527万円	10.6万	3.6%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	80.16㎡ (4LDK)	5,288万円	4,330万円	10.3万	2.8%
1502	61.13㎡ (3LDK)	3,688万円	3,320万円	10.5万	3.8%
1503	65.01㎡ (3LDK)	3,998万円	3,527万円	10.6万	3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のD’クラディア高砂の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は高砂のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するD’クラディア高砂の価格相場、家賃相場は高砂のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

D’クラディア高砂の周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

高砂中古マンション価格相場推移・動向高砂における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高砂中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

D’クラディア高砂の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
33m	ライオンズシティ高砂東京都葛飾区高砂 5丁目50-7	京成高砂駅徒歩5分		RC造	1998年
69m	ダイアパレス高砂東京都葛飾区柴又 1丁目17-4	京成高砂駅徒歩7分	3階建	RC造	1987年
80m	Azalea柴又東京都葛飾区柴又 1丁目17-5	京成高砂駅徒歩5分		RC造	2002年
95m	高石マンション東京都葛飾区柴又 1丁目1-15	京成高砂駅徒歩7分		RC造	1975年
125m	ライオンズマンション高砂ガーデン東京都葛飾区柴又 1丁目17-11	京成高砂駅徒歩7分	5階建 56部屋	RC造	2001年
130m	スカイコート高砂3 東京都葛飾区高砂 5丁目46-3	京成高砂駅徒歩3分	5階建	RC造	1989年
160m	若葉ハイツ東京都葛飾区柴又 1丁目16-19	京成高砂駅徒歩6分		RC造	1986年
172m	ガーデンハウス高砂東京都葛飾区高砂 5丁目39-4	京成高砂駅徒歩4分	5階建	RC造	1995年
183m	都民住宅ドエル住吉東京都葛飾区柴又 1丁目2-7	柴又駅徒歩6分		RC造	2000年
189m	都民住宅プリマベラール高砂東京都葛飾区高砂 3丁目13-3	京成高砂駅徒歩4分		RC造	1997年
206m	サンワールドビル東京都葛飾区高砂 5丁目39-1	京成高砂駅徒歩4分	5階建	RC造	1973年
216m	ラ・ソレーユ東京都葛飾区高砂 5丁目40-15	京成高砂駅徒歩2分		RC造	2003年
241m	K・LOFT1 東京都葛飾区高砂 3丁目14-12	京成高砂駅徒歩4分		RC造	2002年
251m	吉川マンション東京都葛飾区高砂 5丁目42-3	京成高砂駅徒歩2分		RC造	1985年
259m	カーサフェリーチェ柴又東京都葛飾区柴又 1丁目4-16	京成高砂駅徒歩6分		RC造	2013年
261m	アベニール高砂東京都葛飾区高砂 5丁目42-2	京成高砂駅徒歩1分		RC造	2007年
268m	サクラビル東京都葛飾区高砂 5丁目42-1	京成高砂駅徒歩1分		RC造	2003年
279m	ヤツキマンション東京都葛飾区柴又 1丁目14-8	柴又駅徒歩7分		RC造	2001年
285m	アーバンガーデン柴又東京都葛飾区柴又 1丁目14-4	柴又駅徒歩7分		RC造	1985年
298m	都民住宅フォー・アドレイション東京都葛飾区柴又 1丁目5-1	京成高砂駅徒歩6分		RC造	2001年
299m	メゾンカネキュー東京都葛飾区高砂 3丁目12-17	京成高砂駅徒歩2分	5階建	RC造	1990年
301m	ウィンベルソロ高砂No.1 東京都葛飾区高砂 3丁目17-6	京成高砂駅徒歩4分		RC造	1988年
307m	サングランデ高砂東京都葛飾区鎌倉 3丁目10-16	京成高砂駅徒歩9分	7階建 40部屋	RC造	2001年
321m	レジデンス高砂東京都葛飾区高砂 3丁目9-9	京成高砂駅徒歩2分	5階建	RC造	1996年
337m	ウインベルソロ高砂No.2 東京都葛飾区柴又 1丁目5-9	京成高砂駅徒歩8分		RC造	1990年
337m	クリーンハイツ高砂東京都葛飾区高砂 5丁目29-5	京成高砂駅徒歩2分		RC造	2009年
344m	いづみハイツ柴又東京都葛飾区柴又 1丁目39-10	柴又駅徒歩3分		RC造	1984年
351m	エヴァーグリーン高砂東京都葛飾区高砂 8丁目6-7	京成高砂駅徒歩3分	5階建	RC造	1995年
360m	ロイヤルプラザ高砂東京都葛飾区柴又 1丁目6-20	京成高砂駅徒歩7分	5階建	RC造	1988年
362m	ヴェルビュ高砂東京都葛飾区柴又 1丁目6-17	柴又駅徒歩7分		RC造	2001年
373m	昌栄マンション東京都葛飾区高砂 3丁目8-15	京成高砂駅徒歩3分		RC造	1979年
378m	キャピタルビュー柴又東京都葛飾区柴又 1丁目24-4	柴又駅徒歩5分	7階建	RC造	1992年
379m	ビューパレス高砂東京都葛飾区柴又 4丁目17-6	新柴又駅徒歩5分	3階建	RC造	1989年
400m	都民住宅アクシス高砂東京都葛飾区高砂 3丁目8-8	京成高砂駅徒歩2分		RC造	1996年
406m	サンハイム高砂東京都葛飾区高砂 8丁目5-1	京成高砂駅徒歩5分		RC造	1985年
417m	ライオンズマンション高砂東京都葛飾区高砂 3丁目23-3	京成高砂駅徒歩4分		RC造	1985年
418m	第一正陽ビル東京都葛飾区高砂 2丁目37-1	京成高砂駅徒歩1分		RC造	1985年
426m	ライオンズマンション高砂第5 東京都葛飾区柴又 1丁目25-17	柴又駅徒歩6分		RC造	1999年
430m	セントヒルズ柴又東京都葛飾区柴又 1丁目42-20	柴又駅徒歩4分	4階建	RC造	1985年
431m	グレース柴又東京都葛飾区柴又 4丁目13-9	柴又駅徒歩4分	6階建	RC造	2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高砂の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

高砂 $kind_labe人口推移高砂における人口推移・動向を調べることができます

高砂将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	45.1 万人	-0.78%
2045 年	45.5 万人	-0.48%
2040 年	45.7 万人	-0.21%
2035 年	45.8 万人	+0.02%
2030 年	45.8 万人	+0.12%
2025 年	45.7 万人	+0.88%
2020 年	45.3 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

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