Name: D’クラディア練馬中村橋
SKU: D’クラディア練馬中村橋
Price: 743000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

D’クラディア練馬中村橋(東京都練馬区中村 2丁目17-16)の価格相場は 74.3万円/㎡ (坪単価 246万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 701号室 (94.0㎡) の 6,682 万円 (新築時価格・分譲時価格から+7.9%)、最も低い部屋は 303号室 (56.5㎡) の 4,342 万円 (新築時価格・分譲時価格から+34.0%)です。

D’クラディア練馬中村橋価格相場・家賃相場

74.3 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,518 円/㎡

(平均値)

20.0 年

11.0 円/㎡

中村橋駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
D’クラディア練馬中村橋の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
中村の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

D’クラディア練馬中村橋の価格相場情報

物件の詳細情報

D’クラディア練馬中村橋の物件詳細は以下の通りです。

物件名	D’クラディア練馬中村橋
住所	東京都練馬区中村 2丁目17-16
建築年	2005年
構造	RC造
総戸数	38部屋
階数	7階
用途地域	第一種低層住居専用地域
小学校区	中村小学校
中学校区	中村中学校
管理会社	(株)ダイワサービス
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、インターネット利用可、温水洗浄便座、システムキッチン、床暖房
アクセス	西武西武池袋線中村橋駅徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

D’クラディア練馬中村橋(7フロア、38戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	67.06㎡ (3LDK)	3,830万円	5,047万円	11.2万	2.7%
102	66.01㎡ (3LDK)	3,590万円	4,979万円	11.2万	2.7%
103	56.46㎡ (2LDK)	3,090万円	4,342万円	11.0万	3.0%
104	80.56㎡ (3LDK)	4,740万円	5,895万円	10.7万	2.2%
105	66.57㎡ (3LDK)	3,880万円	5,016万円	11.2万	2.7%
106	70.20㎡ (3LDK)	4,140万円	5,250万円	11.2万	2.6%
107	72.66㎡ (3LDK)	4,280万円	5,406万円	11.1万	2.5%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	67.06㎡ (3LDK)	3,930万円	5,047万円	11.2万	2.7%
202	66.01㎡ (3LDK)	3,740万円	4,979万円	11.2万	2.7%
203	56.46㎡ (2LDK)	3,190万円	4,342万円	11.0万	3.0%
204	80.56㎡ (3LDK)	4,890万円	5,895万円	10.7万	2.2%
205	66.57㎡ (3LDK)	4,030万円	5,016万円	11.2万	2.7%
206	70.20㎡ (3LDK)	4,290万円	5,250万円	11.2万	2.6%
207	72.66㎡ (3LDK)	4,430万円	5,406万円	11.1万	2.5%
208	89.70㎡ (4LDK)	5,860万円	6,437万円	9.9万	1.8%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	60.66㎡ (2LDK)	3,640万円	4,626万円	11.1万	2.9%
302	66.01㎡ (3LDK)	3,790万円	4,979万円	11.2万	2.7%
303	56.46㎡ (2LDK)	3,240万円	4,342万円	11.0万	3.0%
304	80.56㎡ (3LDK)	4,940万円	5,895万円	10.7万	2.2%
305	66.57㎡ (3LDK)	4,080万円	5,016万円	11.2万	2.7%
306	70.20㎡ (3LDK)	4,340万円	5,250万円	11.2万	2.6%
307	72.66㎡ (3LDK)	4,480万円	5,406万円	11.1万	2.5%
308	89.59㎡ (4LDK)	5,690万円	6,431万円	9.9万	1.8%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	84.53㎡ (3LDK)	4,880万円	6,134万円	10.4万	2.0%
402	74.76㎡ (3LDK)	4,380万円	5,538万円	11.1万	2.4%
403	80.56㎡ (3LDK)	4,990万円	5,895万円	10.7万	2.2%
404	66.57㎡ (3LDK)	4,130万円	5,016万円	11.2万	2.7%
405	70.20㎡ (3LDK)	4,390万円	5,250万円	11.2万	2.6%
406	92.81㎡ (3LDK)	5,880万円	6,616万円	9.5万	1.7%
407	81.90㎡ (3LDK)	5,430万円	5,976万円	10.6万	2.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	80.56㎡ (3LDK)	5,040万円	5,895万円	10.7万	2.2%
502	66.57㎡ (3LDK)	4,180万円	5,016万円	11.2万	2.7%
503	70.20㎡ (3LDK)	4,440万円	5,250万円	11.2万	2.6%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	80.56㎡ (3LDK)	5,090万円	5,895万円	10.7万	2.2%
602	66.57㎡ (3LDK)	4,230万円	5,016万円	11.2万	2.7%
603	70.20㎡ (3LDK)	4,590万円	5,250万円	11.2万	2.6%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	93.97㎡ (3LDK)	6,190万円	6,682万円	9.3万	1.7%
702	90.25㎡ (3LDK)	5,980万円	6,469万円	9.8万	1.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のD’クラディア練馬中村橋の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は中村のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するD’クラディア練馬中村橋の価格相場、家賃相場は中村のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

D’クラディア練馬中村橋の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

中村中古マンション価格相場推移・動向中村における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中村中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

D’クラディア練馬中村橋の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
30m	メゾン万里中村東京都練馬区中村 2丁目18-8	中村橋駅徒歩9分		RC造	1980年
51m	第三清和ハイツ東京都練馬区中村 2丁目17-7	中村橋駅徒歩9分		RC造	1984年
66m	カーサマグノリア東京都練馬区中村 2丁目25-12	中村橋駅徒歩8分	5階建	RC造	1994年
88m	ビバリーホームズ中村橋東京都練馬区中村 2丁目9-14	中村橋駅徒歩12分		RC造	2008年
90m	JUN中村橋東京都練馬区中村 2丁目25-10	中村橋駅徒歩9分	5階建	RC造	1993年
94m	プラネット21 東京都練馬区中村 2丁目16-10	中村橋駅徒歩9分		RC造	1988年
96m	プレシス練馬中村橋東京都練馬区中村 2丁目10-4	中村橋駅徒歩12分	7階建 38部屋	RC造	2016年
96m	プレシス練馬中村橋東京都練馬区中村 2丁目10-3	中村橋駅徒歩12分	7階建 38部屋	RC造	2015年
103m	石森マンション東京都練馬区中村 2丁目19-11	中村橋駅徒歩11分		RC造	1980年
120m	STARHILLS 東京都練馬区中村 2丁目9-16	中村橋駅徒歩12分		RC造	1994年
131m	クローバーハイツ東京都練馬区中村 2丁目31-11	中村橋駅徒歩10分		RC造	1988年
142m	サンクレスト中村橋東京都練馬区中村 2丁目29-2	中村橋駅徒歩6分	4階建	RC造	1994年
164m	ダイホープラザ中村橋東京都練馬区中村 2丁目5-4	中村橋駅徒歩13分	4階建	RC造	1993年
176m	オルトス中村橋東京都練馬区中村 3丁目4-20	中村橋駅徒歩8分		RC造	2007年
178m	都立家政ガーデンハウス東京都練馬区中村 2丁目6-8	練馬駅徒歩18分	4階建	RC造	1992年
186m	プライムコート中村橋東京都練馬区中村 2丁目21-7	中村橋駅徒歩13分	3階建	RC造	1992年
193m	中村橋タウン・ホーム東京都練馬区中村 2丁目32-13	中村橋駅徒歩11分		RC造	1983年
195m	I.K第3コーポ東京都練馬区中村 2丁目6-5	都立家政駅徒歩12分		RC造	1980年
196m	UcourtNAKAMURABASHI 東京都練馬区中村 2丁目14-15	中村橋駅徒歩10分		RC造	1992年
204m	グランシティ練馬中村橋東京都練馬区中村 2丁目5-14	中村橋駅徒歩13分	8階建 44部屋	RC造	2005年
205m	マイルド中村橋東京都練馬区中村 2丁目14-10	中村橋駅徒歩7分		RC造	1986年
208m	総建カーサデュオ東京都練馬区中村 2丁目4-12	中村橋駅徒歩11分	4階建	RC造	1987年
223m	シェモア中村橋東京都練馬区中村 2丁目32-5	中村橋駅徒歩11分	4階建	RC造	2009年
226m	AurumCourt 東京都練馬区中村 2丁目13-9	中村橋駅徒歩10分		RC造	2012年
227m	ランドワーフ練馬・中村橋セレーヌコート東京都練馬区中村 2丁目2-1	中村橋駅徒歩11分		RC造	2002年
239m	ハウス中村橋南東京都練馬区中村 3丁目9-10	中村橋駅徒歩8分	7階建 34部屋	RC造	2001年
242m	ウィライブ練馬中村北東京都練馬区中村北 2丁目7-8	中村橋駅徒歩9分		RC造	1997年
246m	藤和シティコープ中村橋東京都練馬区中村 1丁目16-9	中村橋駅徒歩12分		RC造	1994年
248m	メゾンドゥ中幸東京都練馬区中村南 2丁目25-11	中村橋駅徒歩12分	4階建	RC造	2000年
249m	グランパレ小宮東京都練馬区中村北 2丁目24-4	中村橋駅徒歩7分		RC造	1989年
250m	KUハイム1 東京都練馬区中村 3丁目7-12	中村橋駅徒歩8分		RC造	1977年
251m	ローズキャッスル東京都練馬区中村北 2丁目24-3	練馬駅徒歩13分		RC造	2003年
254m	ファミールなかむら東京都練馬区中村 3丁目16-17	中村橋駅徒歩6分		RC造	1977年
256m	ライオンズマンション中村橋第2 東京都練馬区中村 2丁目1-9	中村橋駅徒歩10分	4階建	RC造	1989年
258m	KUハイム3 東京都練馬区中村 3丁目9-7	中村橋駅徒歩8分		RC造	1978年
266m	ランドワーフ練馬・中村橋ノーブルコート東京都練馬区中村 2丁目1-1	中村橋駅徒歩11分	4階建 93部屋	RC造	2003年
267m	カーサ巴南蔵院東京都練馬区中村 1丁目16-5	練馬駅徒歩15分	6階建	RC造	2000年
269m	けやきコート東京都練馬区中村 3丁目12-19	中村橋駅徒歩7分		RC造	2009年
275m	メゾンドゥジョルジュ東京都練馬区中村北 2丁目24-15	中村橋駅徒歩7分		RC造	1993年
278m	K.Uハイム2 東京都練馬区中村 3丁目7-9	中村橋駅徒歩8分		RC造	1977年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中村の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

中村 $kind_labe人口推移中村における人口推移・動向を調べることができます

中村将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	75.5 万人	-0.81%
2045 年	76.1 万人	-0.48%
2040 年	76.5 万人	-0.10%
2035 年	76.6 万人	+0.08%
2030 年	76.5 万人	+0.07%
2025 年	76.5 万人	+1.59%
2020 年	75.3 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

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