D’クラディア神宮外苑ハイヴァリー(東京都 渋谷区 神宮前 3丁目17-1)の価格相場は 160万円/㎡ (坪単価 529万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 501号室 (75.8㎡) の 14,033 万円 (新築時価格・分譲時価格から+52.9%)、最も低い部屋は 403号室 (38.5㎡) の 5,657 万円 (新築時価格・分譲時価格から+24.6%)です。

D’クラディア神宮外苑ハイヴァリー 価格相場・家賃相場
160 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
4,449 円/㎡
(平均値)
21.9
8.0 円/㎡
外苑前駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

D’クラディア神宮外苑ハイヴァリーの価格相場情報

物件の詳細情報

D’クラディア神宮外苑ハイヴァリーの物件詳細は以下の通りです。

物件名D’クラディア神宮外苑ハイヴァリー
住所東京都 渋谷区 神宮前 3丁目17-1
建築年2003年
構造RC造
総戸数49部屋
階数5階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区神宮前小学校
中学校区原宿外苑中学校
管理会社(株)ダイワサービス
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン、駐車場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、床暖房
アクセス 東京メトロ 東京メトロ銀座線 外苑前駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

D’クラディア神宮外苑ハイヴァリー(5フロア、49戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
147.75㎡
(1K)
4,500万円7,459万円21.2万3.4%
10150.20㎡
(1K)
4,980万円7,968万円22.3万3.4%
10238.54㎡
(1K)
3,900万円5,657万円17.1万3.6%
10343.23㎡
(1LDK)
4,510万円6,553万円19.2万3.5%
10451.78㎡
(1LDK)
5,390万円8,303万円23.0万3.3%
10552.49㎡
(1LDK)
5,490万円8,455万円23.4万3.3%
10645.24㎡
(1K)
4,720万円6,951万円20.1万3.5%
10750.14㎡
(1K)
5,230万円7,955万円22.3万3.4%
238.54㎡
(1K)
3,630万円5,657万円17.1万3.6%
345.00㎡
(1LDK)
3,990万円6,903万円20.0万3.5%
443.23㎡
(1LDK)
4,190万円6,553万円19.2万3.5%
551.78㎡
(1LDK)
5,020万円8,303万円23.0万3.3%
652.49㎡
(1LDK)
5,090万円8,455万円23.4万3.3%
745.24㎡
(1K)
4,390万円6,951万円20.1万3.5%
851.12㎡
(1K)
4,950万円8,162万円22.7万3.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20153.99㎡
(1LDK)
5,480万円8,779万円24.0万3.3%
20250.20㎡
(1K)
5,270万円7,968万円22.3万3.4%
20338.54㎡
(1K)
4,190万円5,657万円17.1万3.6%
20454.50㎡
(2LDK)
6,190万円8,891万円24.2万3.3%
20543.23㎡
(1LDK)
4,840万円6,553万円19.2万3.5%
20651.78㎡
(1LDK)
5,790万円8,303万円23.0万3.3%
20762.95㎡
(2LDK)
7,230万円10,814万円28.0万3.1%
20845.24㎡
(1K)
5,060万円6,951万円20.1万3.5%
20950.14㎡
(1K)
5,610万円7,955万円22.3万3.4%
21051.84㎡
(1LDK)
5,790万円8,316万円23.1万3.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30165.50㎡
(2LDK)
7,290万円11,423万円29.2万3.1%
30250.20㎡
(1K)
5,480万円7,968万円22.3万3.4%
30338.54㎡
(1K)
4,370万円5,657万円17.1万3.6%
30454.50㎡
(2LDK)
6,390万円8,891万円24.2万3.3%
30543.23㎡
(1LDK)
4,990万円6,553万円19.2万3.5%
30651.78㎡
(1LDK)
5,980万円8,303万円23.0万3.3%
30762.95㎡
(2LDK)
7,480万円10,814万円28.0万3.1%
30845.24㎡
(1K)
5,280万円6,951万円20.1万3.5%
30950.14㎡
(1K)
5,790万円7,955万円22.3万3.4%
31051.84㎡
(1LDK)
6,090万円8,316万円23.1万3.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40165.50㎡
(2LDK)
7,490万円11,423万円29.2万3.1%
40250.20㎡
(1K)
5,690万円7,968万円22.3万3.4%
40338.54㎡
(1K)
4,540万円5,657万円17.1万3.6%
40459.01㎡
(2LDK)
7,230万円9,899万円26.3万3.2%
40551.78㎡
(1LDK)
6,280万円8,303万円23.0万3.3%
40662.95㎡
(2LDK)
7,790万円10,814万円28.0万3.1%
40745.24㎡
(1K)
5,480万円6,951万円20.1万3.5%
40850.14㎡
(1K)
6,080万円7,955万円22.3万3.4%
40951.84㎡
(1LDK)
6,350万円8,316万円23.1万3.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50175.85㎡
(2LDK)
9,180万円14,033万円33.8万2.9%
50275.42㎡
(2LDK)
9,780万円13,920万円33.6万2.9%
50362.95㎡
(2LDK)
8,180万円10,814万円28.0万3.1%
50445.24㎡
(1K)
5,780万円6,951万円20.1万3.5%
50562.46㎡
(1LDK)
8,090万円10,699万円27.8万3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のD’クラディア神宮外苑ハイヴァリーの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は神宮前のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの渋谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するD’クラディア神宮外苑ハイヴァリーの価格相場、家賃相場は神宮前のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、渋谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

D’クラディア神宮外苑ハイヴァリーの周辺エリア(渋谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
神宮前 中古マンション価格相場 推移・動向 神宮前における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

神宮前 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

D’クラディア神宮外苑ハイヴァリーの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
23m Avenir神宮前
東京都 渋谷区 神宮前 3丁目8-13
表参道駅
徒歩8分

RC造 2012年
40m ガーデン表参道
東京都 渋谷区 神宮前 3丁目36-20
外苑前駅
徒歩7分
3階建
RC造 2004年
51m altopiano
東京都 渋谷区 神宮前 3丁目17-3
表参道駅
徒歩10分
4階建
RC造 2006年
56m 神宮前くらはしビル
東京都 渋谷区 神宮前 3丁目36-17
明治神宮前駅
徒歩8分

RC造 2006年
63m 表参道レジデンス
東京都 渋谷区 神宮前 3丁目13-3
表参道駅
徒歩8分
3階建
RC造 2012年
64m フェアロージュ神宮前
東京都 渋谷区 神宮前 3丁目17-17
明治神宮前駅
徒歩9分

RC造 1998年
66m K'sAPARTMENT
東京都 渋谷区 神宮前 3丁目32-2
表参道駅
徒歩10分

RC造 2006年
68m サンワイズ神宮前
東京都 渋谷区 神宮前 3丁目32-1
明治神宮前駅
徒歩10分

RC造 1998年
74m 神宮前レジデンス
東京都 渋谷区 神宮前 3丁目13-21
明治神宮前駅
徒歩9分
3階建
RC造 2010年
85m エスペランサ神宮前
東京都 渋谷区 神宮前 3丁目12-21
表参道駅
徒歩8分
3階建
RC造 2003年
88m K'sGarden
東京都 渋谷区 神宮前 3丁目36-26
外苑前駅
徒歩8分

RC造 2007年
90m ザ・神宮前レジデンス
東京都 渋谷区 神宮前 3丁目7-1
外苑前駅
徒歩7分
20階建
220部屋
RC造 2014年
91m トライアングル原宿
東京都 渋谷区 神宮前 3丁目32-11
明治神宮前駅
徒歩9分

RC造 1983年
99m ヴィラ内川
東京都 渋谷区 神宮前 3丁目36-26
外苑前駅
徒歩8分
3階建
RC造 1973年
107m ヴェールコート表参道
東京都 渋谷区 神宮前 3丁目13-18
表参道駅
徒歩8分

RC造 2015年
108m ハラジュクフラット
東京都 渋谷区 神宮前 3丁目12-2
表参道駅
徒歩9分

RC造 1977年
111m KSビルディング
東京都 渋谷区 神宮前 3丁目17-10
明治神宮前駅
徒歩9分

RC造 1992年
114m ルミエール青山
東京都 渋谷区 神宮前 3丁目33-4
外苑前駅
徒歩9分
4階建
RC造 1969年
115m ラ・プレス神宮前
東京都 渋谷区 神宮前 3丁目9-8
外苑前駅
徒歩8分

RC造 2015年
118m ストーリア神宮前
東京都 渋谷区 神宮前 3丁目18-6
原宿駅
徒歩8分
5階建
RC造 2004年
120m PALMGARDEN
東京都 渋谷区 神宮前 3丁目16-5
表参道駅
徒歩8分

RC造 2014年
120m コーホーハイツ
東京都 渋谷区 神宮前 3丁目31-9
外苑前駅
徒歩9分
5階建
RC造 1970年
123m ザ・パークハウス アーバンス 表参道
東京都 渋谷区 神宮前 3丁目
明治神宮前駅
徒歩8分
6階建
23部屋
RC造 2019年
123m ラ・コリーヌ神宮前
東京都 渋谷区 神宮前 3丁目18-43
明治神宮前駅
徒歩7分
5階建
RC造 1999年
132m クインテットハラジュク
東京都 渋谷区 神宮前 3丁目33-13
外苑前駅
徒歩8分

RC造 1987年
132m リヴェール原宿
東京都 渋谷区 神宮前 3丁目35-14
外苑前駅
徒歩7分
3階建
RC造 1998年
133m ハイネスハルコ
東京都 渋谷区 神宮前 3丁目9-12
外苑前駅
徒歩7分
3階建
RC造 1973年
143m A・G・青山
東京都 渋谷区 神宮前 3丁目9-12
外苑前駅
徒歩6分

RC造 1997年
144m ル・シヤージュ神宮前
東京都 渋谷区 神宮前 3丁目18-42
明治神宮前駅
徒歩8分
5階建
RC造 2005年
149m マリオンビル
東京都 渋谷区 神宮前 3丁目7-1
外苑前駅
徒歩5分

RC造 2000年
149m クローチェ神宮前ビル
東京都 渋谷区 神宮前 3丁目35-3
外苑前駅
徒歩7分
7階建
RC造 1968年
153m ヴィラ・ロイヤル神宮前
東京都 渋谷区 神宮前 3丁目34-10
外苑前駅
徒歩7分

RC造 1983年
155m フローラ原宿
東京都 渋谷区 神宮前 3丁目34-9
外苑前駅
徒歩7分

RC造 1979年
155m ウィズマ2
東京都 渋谷区 神宮前 3丁目7-4
外苑前駅
徒歩7分

RC造 1990年
156m 34スクエア
東京都 渋谷区 神宮前 3丁目34-8
外苑前駅
徒歩8分

RC造 1978年
159m メゾンムツミ
東京都 渋谷区 神宮前 3丁目11-3
表参道駅
徒歩7分

RC造 1987年
161m プラザF4
東京都 渋谷区 神宮前 3丁目34-7
明治神宮前駅
徒歩10分

RC造 1983年
161m 神宮前3丁目ビル
東京都 渋谷区 神宮前 3丁目31-2
外苑前駅
徒歩8分
5階建
RC造 1970年
164m 神宮前マンション
東京都 渋谷区 神宮前 3丁目15-19
原宿駅
徒歩8分
3階建
RC造 1972年
164m ファミールグラン神宮前
東京都 渋谷区 神宮前 3丁目16-15
表参道駅
徒歩9分
4階建
19部屋
RC造 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

神宮前の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)する見込みです。 渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)します。

神宮前 $kind_labe人口推移 神宮前における人口推移・動向を調べることができます

神宮前 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

渋谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 26.7 万人 +0.09%
2045 26.7 万人 +0.88%
2040 26.5 万人 +1.77%
2035 26.0 万人 +2.37%
2030 25.4 万人 +2.74%
2025 24.7 万人 +1.37%
2020 24.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。