Name: D’クラディア南行徳
SKU: D’クラディア南行徳
Price: 530000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

D’クラディア南行徳(千葉県市川市南行徳 2丁目19-6)の価格相場は 53.0万円/㎡ (坪単価 175万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 707号室 (91.5㎡) の 4,546 万円 (新築時価格・分譲時価格から-16.3%)、最も低い部屋は 802号室 (60.0㎡) の 3,373 万円 (新築時価格・分譲時価格から+4.8%)です。

D’クラディア南行徳価格相場・家賃相場

53.0 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,298 円/㎡

(平均値)

21.9 年

4.0 円/㎡

南行徳駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
D’クラディア南行徳の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
南行徳の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

D’クラディア南行徳の価格相場情報

物件の詳細情報

D’クラディア南行徳の物件詳細は以下の通りです。

物件名	D’クラディア南行徳
住所	千葉県市川市南行徳 2丁目19-6
建築年	2003年
構造	RC造
総戸数	84部屋
階数	8階
用途地域	第二種住居地域
小学校区	富美浜小学校
中学校区	南行徳中学校
管理会社	(株)ダイワサービス
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり、プレイルーム
アクセス	東京メトロ東京メトロ東西線南行徳駅徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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現在、口コミはありません。

総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

D’クラディア南行徳(8フロア、84戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	85.89㎡ (4LDK)	4,380万円	4,366万円	8.7万	2.4%
102	67.00㎡ (3LDK)	2,970万円	3,669万円	10.2万	3.3%
103	67.00㎡ (3LDK)	2,970万円	3,669万円	10.2万	3.3%
104	67.00㎡ (3LDK)	2,950万円	3,669万円	10.2万	3.3%
105	67.00㎡ (3LDK)	2,970万円	3,669万円	10.2万	3.3%
106	60.00㎡ (2LDK)	2,680万円	3,373万円	10.3万	3.7%
107	77.53㎡ (3LDK)	4,030万円	4,076万円	9.6万	2.8%
108	75.64㎡ (3LDK)	3,810万円	4,006万円	9.8万	2.9%
109	75.67㎡ (3LDK)	3,870万円	4,007万円	9.8万	2.9%
110	85.94㎡ (4LDK)	4,420万円	4,368万円	8.7万	2.4%
111	85.94㎡ (4LDK)	4,420万円	4,368万円	8.7万	2.4%
112	90.42㎡ (4LDK)	4,720万円	4,511万円	8.0万	2.1%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	85.89㎡ (4LDK)	4,490万円	4,366万円	8.7万	2.4%
202	67.00㎡ (3LDK)	3,100万円	3,669万円	10.2万	3.3%
203	67.00㎡ (3LDK)	3,100万円	3,669万円	10.2万	3.3%
204	67.00㎡ (3LDK)	3,080万円	3,669万円	10.2万	3.3%
205	67.00㎡ (3LDK)	3,100万円	3,669万円	10.2万	3.3%
206	60.00㎡ (2LDK)	2,800万円	3,373万円	10.3万	3.7%
207	75.51㎡ (3LDK)	3,890万円	4,001万円	9.8万	2.9%
208	77.53㎡ (3LDK)	4,080万円	4,076万円	9.6万	2.8%
209	75.64㎡ (3LDK)	3,860万円	4,006万円	9.8万	2.9%
210	75.67㎡ (3LDK)	3,920万円	4,007万円	9.8万	2.9%
211	85.94㎡ (4LDK)	4,470万円	4,368万円	8.7万	2.4%
212	85.94㎡ (4LDK)	4,470万円	4,368万円	8.7万	2.4%
213	90.42㎡ (4LDK)	4,770万円	4,511万円	8.0万	2.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	85.89㎡ (4LDK)	4,640万円	4,366万円	8.7万	2.4%
302	67.00㎡ (3LDK)	3,150万円	3,669万円	10.2万	3.3%
303	67.00㎡ (3LDK)	3,150万円	3,669万円	10.2万	3.3%
304	67.00㎡ (3LDK)	3,130万円	3,669万円	10.2万	3.3%
305	67.00㎡ (3LDK)	3,150万円	3,669万円	10.2万	3.3%
306	60.00㎡ (2LDK)	2,860万円	3,373万円	10.3万	3.7%
307	75.51㎡ (3LDK)	3,950万円	4,001万円	9.8万	2.9%
308	77.53㎡ (3LDK)	4,150万円	4,076万円	9.6万	2.8%
309	75.64㎡ (3LDK)	3,930万円	4,006万円	9.8万	2.9%
310	75.67㎡ (3LDK)	3,990万円	4,007万円	9.8万	2.9%
311	85.94㎡ (4LDK)	4,550万円	4,368万円	8.7万	2.4%
312	85.94㎡ (4LDK)	4,550万円	4,368万円	8.7万	2.4%
313	90.42㎡ (4LDK)	4,850万円	4,511万円	8.0万	2.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	85.89㎡ (4LDK)	4,740万円	4,366万円	8.7万	2.4%
402	67.00㎡ (3LDK)	3,200万円	3,669万円	10.2万	3.3%
403	67.00㎡ (3LDK)	3,200万円	3,669万円	10.2万	3.3%
404	67.00㎡ (3LDK)	3,180万円	3,669万円	10.2万	3.3%
405	67.00㎡ (3LDK)	3,200万円	3,669万円	10.2万	3.3%
406	60.00㎡ (2LDK)	2,920万円	3,373万円	10.3万	3.7%
407	75.51㎡ (3LDK)	4,010万円	4,001万円	9.8万	2.9%
408	77.53㎡ (3LDK)	4,210万円	4,076万円	9.6万	2.8%
409	75.64㎡ (3LDK)	3,990万円	4,006万円	9.8万	2.9%
410	75.67㎡ (3LDK)	4,050万円	4,007万円	9.8万	2.9%
411	85.94㎡ (4LDK)	4,610万円	4,368万円	8.7万	2.4%
412	85.94㎡ (4LDK)	4,610万円	4,368万円	8.7万	2.4%
413	90.42㎡ (4LDK)	4,940万円	4,511万円	8.0万	2.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	87.32㎡ (4LDK)	4,980万円	4,413万円	8.5万	2.3%
502	67.00㎡ (3LDK)	3,260万円	3,669万円	10.2万	3.3%
503	67.00㎡ (3LDK)	3,240万円	3,669万円	10.2万	3.3%
504	67.00㎡ (3LDK)	3,260万円	3,669万円	10.2万	3.3%
505	60.00㎡ (2LDK)	2,980万円	3,373万円	10.3万	3.7%
506	75.51㎡ (3LDK)	4,090万円	4,001万円	9.8万	2.9%
507	77.53㎡ (3LDK)	4,300万円	4,076万円	9.6万	2.8%
508	75.84㎡ (3LDK)	4,060万円	4,014万円	9.7万	2.9%
509	75.67㎡ (3LDK)	4,120万円	4,007万円	9.8万	2.9%
510	85.94㎡ (4LDK)	4,690万円	4,368万円	8.7万	2.4%
511	85.94㎡ (4LDK)	4,970万円	4,368万円	8.7万	2.4%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	87.32㎡ (4LDK)	5,160万円	4,413万円	8.5万	2.3%
602	67.00㎡ (3LDK)	3,320万円	3,669万円	10.2万	3.3%
603	67.00㎡ (3LDK)	3,340万円	3,669万円	10.2万	3.3%
604	60.00㎡ (2LDK)	3,040万円	3,373万円	10.3万	3.7%
605	75.51㎡ (3LDK)	4,150万円	4,001万円	9.8万	2.9%
606	77.53㎡ (3LDK)	4,360万円	4,076万円	9.6万	2.8%
607	75.64㎡ (3LDK)	4,120万円	4,006万円	9.8万	2.9%
608	75.67㎡ (3LDK)	4,180万円	4,007万円	9.8万	2.9%
609	85.94㎡ (4LDK)	5,130万円	4,368万円	8.7万	2.4%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	87.32㎡ (4LDK)	5,330万円	4,413万円	8.5万	2.3%
702	67.00㎡ (3LDK)	3,410万円	3,669万円	10.2万	3.3%
703	60.00㎡ (2LDK)	3,100万円	3,373万円	10.3万	3.7%
704	75.51㎡ (3LDK)	4,210万円	4,001万円	9.8万	2.9%
705	77.53㎡ (3LDK)	4,420万円	4,076万円	9.6万	2.8%
706	75.64㎡ (3LDK)	4,190万円	4,006万円	9.8万	2.9%
707	91.54㎡ (4LDK)	5,430万円	4,546万円	7.8万	2.1%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	87.32㎡ (4LDK)	5,450万円	4,413万円	8.5万	2.3%
802	60.00㎡ (2LDK)	3,220万円	3,373万円	10.3万	3.7%
803	75.51㎡ (3LDK)	4,330万円	4,001万円	9.8万	2.9%
804	77.53㎡ (3LDK)	4,520万円	4,076万円	9.6万	2.8%
805	75.64㎡ (3LDK)	4,310万円	4,006万円	9.8万	2.9%
806	75.67㎡ (3LDK)	4,390万円	4,007万円	9.8万	2.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のD’クラディア南行徳の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は南行徳のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの市川市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するD’クラディア南行徳の価格相場、家賃相場は南行徳のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、市川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

D’クラディア南行徳の周辺エリア(市川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

南行徳中古マンション価格相場推移・動向南行徳における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南行徳中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

D’クラディア南行徳の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
17m	D'クラディア南行徳千葉県市川市南行徳 2丁目19-3	南行徳駅徒歩4分	8階建	RC造	2003年
64m	NICハイム行徳第5 千葉県市川市南行徳 2丁目18-18	南行徳駅徒歩4分	7階建	RC造	1979年
64m	ニックハイム行徳第5 千葉県市川市南行徳 2丁目18-18	南行徳駅徒歩4分	7階建	RC造	1975年
79m	エステート21 千葉県市川市南行徳 3丁目3-26	南行徳駅徒歩5分	3階建	RC造	1988年
89m	プランドールMRK 千葉県市川市南行徳 1丁目22-15	南行徳駅徒歩3分	5階建	RC造	1991年
94m	スプリングス南行徳千葉県市川市南行徳 3丁目12-1	南行徳駅徒歩6分	4階建	RC造	2005年
96m	エルピス9 千葉県市川市南行徳 2丁目18-19	南行徳駅徒歩3分	5階建	RC造	2012年
98m	プレザントプレイス千葉県市川市南行徳 2丁目15-16	南行徳駅徒歩5分		RC造	2006年
112m	ラマホームズ千葉県市川市南行徳 3丁目3-18	南行徳駅徒歩6分	4階建	RC造	1988年
112m	メゾン・フリージア千葉県市川市南行徳 2丁目18-7	南行徳駅徒歩4分	4階建	RC造	1990年
126m	レジデンス五番館千葉県市川市南行徳 2丁目18-21	南行徳駅徒歩5分		RC造	1990年
136m	リバーライズ南行徳千葉県市川市南行徳 2丁目20-36	南行徳駅徒歩7分	5階建	RC造	1999年
152m	MT南行徳千葉県市川市南行徳 1丁目18-12	南行徳駅徒歩3分	3階建	RC造	1988年
164m	コープM5 千葉県市川市南行徳 1丁目17-22	南行徳駅徒歩2分	3階建	RC造	1987年
165m	コスモ南行徳千葉県市川市南行徳 3丁目10-8	南行徳駅徒歩8分		RC造	1996年
166m	ライオンズガーデン南行徳千葉県市川市南行徳 2丁目13-15	南行徳駅徒歩5分		RC造	1997年
166m	トレスプラタ南行徳千葉県市川市南行徳 3丁目14-7	南行徳駅徒歩5分	4階建	RC造	1992年
168m	カーサパティオ千葉県市川市南行徳 3丁目2-22	南行徳駅徒歩3分		RC造	1991年
175m	新海マンション千葉県市川市南行徳 3丁目13-19	南行徳駅徒歩5分	4階建	RC造	1988年
177m	ハッピーマンション南行徳千葉県市川市南行徳 3丁目13-9	南行徳駅徒歩6分	3階建	RC造	1992年
179m	らすーる行徳千葉県市川市南行徳 1丁目19-5	南行徳駅徒歩3分		RC造	1995年
185m	第一大幸ビル千葉県市川市南行徳 1丁目18-6	南行徳駅徒歩2分	4階建	RC造	1986年
187m	リバーヒル千葉県市川市南行徳 1丁目18-15	南行徳駅徒歩2分	4階建	RC造	1998年
189m	メゾン・フルール千葉県市川市南行徳 1丁目16-16	南行徳駅徒歩4分		RC造	2003年
191m	アネックス信太3 千葉県市川市南行徳 1丁目22-4	南行徳駅徒歩2分		RC造	1991年
193m	ケーアイビル南行徳千葉県市川市南行徳 3丁目16-8	南行徳駅徒歩3分	4階建	RC造	1997年
193m	ネクサス・K 千葉県市川市南行徳 1丁目22-4	南行徳駅徒歩2分	4階建	RC造	2007年
193m	エムジーレジデンス千葉県市川市南行徳 3丁目10-11	南行徳駅徒歩8分	4階建	RC造	1988年
194m	ハイコーポ中島千葉県市川市南行徳 3丁目13-18	南行徳駅徒歩6分	4階建	RC造	1993年
200m	ステイツ南行徳ヴェルパセオ千葉県市川市南行徳 2丁目13-20	南行徳駅徒歩6分		RC造	1999年
201m	ドルフ2 千葉県市川市南行徳 1丁目18-16	南行徳駅徒歩3分	5階建	RC造	2001年
210m	ライオンズマンション南行徳千葉県市川市南行徳 3丁目14-11	南行徳駅徒歩6分		RC造	1995年
212m	南行徳ハイツA棟千葉県市川市南行徳 3丁目6-1	南行徳駅徒歩7分		RC造	1975年
213m	リリーパレスナルシマ3 千葉県市川市南行徳 1丁目22-2	南行徳駅徒歩2分		RC造	2000年
215m	グラシューズ大塚II 千葉県市川市南行徳 3丁目9-9	南行徳駅徒歩8分	4階建	RC造	2005年
215m	リリーパレスナルシマIII 千葉県市川市南行徳 1丁目22-2	南行徳駅徒歩2分	7階建	RC造	2001年
215m	リリーパレス鳴島III 千葉県市川市南行徳 1丁目22-2	南行徳駅徒歩2分	7階建	RC造	2001年
217m	ザ・パークハウス南行徳千葉県市川市南行徳 3丁目7番1	南行徳駅徒歩9分	7階建 60部屋	RC造	2015年
218m	グラシューズ大塚2 千葉県市川市南行徳 3丁目9-9	南行徳駅徒歩8分		RC造	2004年
220m	サンライズ南行徳千葉県市川市南行徳 1丁目18-18	南行徳駅徒歩3分	3階建	RC造	1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南行徳の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

市川市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。市川市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、市川市は相対的に安定した増加傾向にあります。

南行徳 $kind_labe人口推移南行徳における人口推移・動向を調べることができます

南行徳将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

市川市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	48.3 万人	-1.45%
2045 年	49.0 万人	-0.99%
2040 年	49.5 万人	-0.51%
2035 年	49.8 万人	-0.17%
2030 年	49.9 万人	-0.03%
2025 年	49.9 万人	+0.44%
2020 年	49.7 万人	-

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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