Name: D’クラディア上大岡
SKU: D’クラディア上大岡
Price: 589000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

D’クラディア上大岡(神奈川県横浜市港南区上大岡西 1丁目19-25)の価格相場は 58.9万円/㎡ (坪単価 195万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 701号室 (91.9㎡) の 5,773 万円 (新築時価格・分譲時価格から-10.9%)、最も低い部屋は 708号室 (64.1㎡) の 3,647 万円 (新築時価格・分譲時価格から-3.5%)です。

D’クラディア上大岡価格相場・家賃相場

58.9 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,487 円/㎡

(平均値)

21.0 年

4.0 円/㎡

上大岡駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
D’クラディア上大岡の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
港南区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

D’クラディア上大岡の価格相場情報

物件の詳細情報

D’クラディア上大岡の物件詳細は以下の通りです。

物件名	D’クラディア上大岡
住所	神奈川県横浜市港南区上大岡西 1丁目19-25
建築年	2004年
構造	RC造
総戸数	55部屋
階数	7階
用途地域	近隣商業地域
小学校区	桜岡小学校
中学校区	港南中学校
管理会社	(株)ダイワサービス
備考	共用施設：エレベーター、TVモニター付きインターホン、駐車場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、インターネット利用可、ペット相談可、床暖房
アクセス	京浜急行京浜急行本線上大岡駅徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

D’クラディア上大岡(7フロア、55戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	64.12㎡ (2LDK)	2,890万円	3,647万円	10.8万	3.6%
102	78.35㎡ (3LDK)	3,670万円	4,694万円	10.8万	2.8%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	83.94㎡ (4LDK)	4,890万円	5,129万円	10.6万	2.5%
202	70.05㎡ (3LDK)	3,620万円	4,073万円	10.9万	3.2%
203	72.73㎡ (3LDK)	3,790万円	4,270万円	10.9万	3.1%
205	71.24㎡ (3LDK)	3,690万円	4,160万円	10.9万	3.2%
206	69.20㎡ (3LDK)	3,590万円	4,011万円	10.9万	3.3%
207	73.03㎡ (3LDK)	4,040万円	4,293万円	10.9万	3.1%
208	76.91㎡ (3LDK)	4,420万円	4,584万円	10.9万	2.8%
210	64.12㎡ (2LDK)	2,980万円	3,647万円	10.8万	3.6%
211	78.35㎡ (3LDK)	3,740万円	4,694万円	10.8万	2.8%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	83.94㎡ (4LDK)	5,050万円	5,129万円	10.6万	2.5%
302	70.05㎡ (3LDK)	3,780万円	4,073万円	10.9万	3.2%
303	72.73㎡ (3LDK)	3,950万円	4,270万円	10.9万	3.1%
305	71.24㎡ (3LDK)	3,850万円	4,160万円	10.9万	3.2%
306	69.20㎡ (3LDK)	3,760万円	4,011万円	10.9万	3.3%
307	73.03㎡ (3LDK)	4,200万円	4,293万円	10.9万	3.1%
308	76.91㎡ (3LDK)	4,580万円	4,584万円	10.9万	2.8%
310	64.12㎡ (2LDK)	3,120万円	3,647万円	10.8万	3.6%
311	78.35㎡ (3LDK)	3,830万円	4,694万円	10.8万	2.8%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	83.94㎡ (4LDK)	5,250万円	5,129万円	10.6万	2.5%
402	70.05㎡ (3LDK)	3,950万円	4,073万円	10.9万	3.2%
403	72.73㎡ (3LDK)	4,120万円	4,270万円	10.9万	3.1%
405	71.24㎡ (3LDK)	3,990万円	4,160万円	10.9万	3.2%
406	69.20㎡ (3LDK)	3,930万円	4,011万円	10.9万	3.3%
407	73.03㎡ (3LDK)	4,370万円	4,293万円	10.9万	3.1%
408	76.91㎡ (3LDK)	4,730万円	4,584万円	10.9万	2.8%
410	64.12㎡ (2LDK)	3,270万円	3,647万円	10.8万	3.6%
411	78.35㎡ (3LDK)	3,970万円	4,694万円	10.8万	2.8%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	83.94㎡ (4LDK)	5,460万円	5,129万円	10.6万	2.5%
502	70.05㎡ (3LDK)	4,170万円	4,073万円	10.9万	3.2%
503	72.73㎡ (3LDK)	4,340万円	4,270万円	10.9万	3.1%
505	71.24㎡ (3LDK)	4,240万円	4,160万円	10.9万	3.2%
506	69.20㎡ (3LDK)	4,150万円	4,011万円	10.9万	3.3%
507	73.03㎡ (3LDK)	4,570万円	4,293万円	10.9万	3.1%
508	76.91㎡ (3LDK)	4,930万円	4,584万円	10.9万	2.8%
510	64.12㎡ (2LDK)	3,430万円	3,647万円	10.8万	3.6%
511	78.35㎡ (3LDK)	4,150万円	4,694万円	10.8万	2.8%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	83.94㎡ (4LDK)	5,580万円	5,129万円	10.6万	2.5%
602	70.05㎡ (3LDK)	4,310万円	4,073万円	10.9万	3.2%
603	72.73㎡ (3LDK)	4,480万円	4,270万円	10.9万	3.1%
605	71.24㎡ (3LDK)	4,380万円	4,160万円	10.9万	3.2%
606	69.20㎡ (3LDK)	4,290万円	4,011万円	10.9万	3.3%
607	73.03㎡ (3LDK)	4,710万円	4,293万円	10.9万	3.1%
608	76.91㎡ (3LDK)	5,080万円	4,584万円	10.9万	2.8%
610	64.12㎡ (2LDK)	3,590万円	3,647万円	10.8万	3.6%
611	78.35㎡ (3LDK)	4,350万円	4,694万円	10.8万	2.8%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	91.92㎡ (4LDK)	6,480万円	5,773万円	10.0万	2.1%
702	72.73㎡ (3LDK)	4,680万円	4,270万円	10.9万	3.1%
703	71.24㎡ (3LDK)	4,580万円	4,160万円	10.9万	3.2%
705	69.20㎡ (3LDK)	4,490万円	4,011万円	10.9万	3.3%
706	73.03㎡ (3LDK)	4,910万円	4,293万円	10.9万	3.1%
707	76.91㎡ (3LDK)	5,280万円	4,584万円	10.9万	2.8%
708	64.12㎡ (2LDK)	3,780万円	3,647万円	10.8万	3.6%
710	78.35㎡ (3LDK)	4,560万円	4,694万円	10.8万	2.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のD’クラディア上大岡の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は港南区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するD’クラディア上大岡の価格相場、家賃相場は港南区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

D’クラディア上大岡の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

港南区中古マンション価格相場推移・動向港南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

港南区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

D’クラディア上大岡の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
20m	山田ビル神奈川県横浜市港南区上大岡西 1丁目19-22	上大岡駅徒歩2分	4階建	RC造	1995年
32m	ワットビル神奈川県横浜市港南区上大岡西 1丁目19-20	上大岡駅徒歩3分	4階建	RC造	1988年
37m	桜ビル神奈川県横浜市港南区上大岡西 2丁目11-14	上大岡駅徒歩3分	3階建	RC造	1998年
41m	レ・シルフィード神奈川県横浜市港南区上大岡西 2丁目11-3	上大岡駅徒歩3分	6階建	RC造	2009年
82m	上大岡タワーザレジデンス神奈川県横浜市港南区上大岡西 1丁目1-18	上大岡駅徒歩2分	33階建 346部屋	RC造	2011年
104m	上大岡スカイマンション神奈川県横浜市港南区上大岡西 2丁目9-28	上大岡駅徒歩2分	6階建	RC造	1983年
115m	溪山荘神奈川県横浜市港南区上大岡西 2丁目13-2	上大岡駅徒歩5分		RC造	1988年
115m	ホーユウパレス上大岡神奈川県横浜市港南区上大岡西 2丁目13-2	上大岡駅徒歩5分	5階建	RC造	1989年
115m	ネオマイム上大岡壱番館神奈川県横浜市港南区大久保 2丁目2-28	上大岡駅徒歩5分	5階建	RC造	2001年
121m	アニーヒルズ神奈川県横浜市港南区上大岡西 2丁目10-25	上大岡駅徒歩4分		RC造	2001年
131m	クリエール上大岡神奈川県横浜市港南区大久保 1丁目17-1	上大岡駅徒歩5分	3階建	RC造	1992年
138m	ルシオン2 神奈川県横浜市港南区上大岡西 2丁目10-23	上大岡駅徒歩4分		RC造	2009年
144m	GSハイム上大岡神奈川県横浜市港南区上大岡西 2丁目9-10	上大岡駅徒歩2分	5階建	RC造	1982年
151m	コアーK 神奈川県横浜市港南区大久保 2丁目2-26	上大岡駅徒歩4分	4階建	RC造	1990年
153m	ネオマイム上大岡弐番館神奈川県横浜市港南区大久保 2丁目2-27	上大岡駅徒歩7分		RC造	1997年
157m	サニーハイツ上大岡神奈川県横浜市港南区大久保 1丁目16-6	上大岡駅徒歩4分		RC造	1983年
160m	上大岡フラット神奈川県横浜市港南区港南 1丁目1-27	上大岡駅徒歩5分		RC造	1991年
164m	プラザ京神ビル神奈川県横浜市港南区上大岡西 2丁目9-14	上大岡駅徒歩3分		RC造	1981年
170m	住友パークスクエア上大岡神奈川県横浜市港南区上大岡西 2丁目13-15	上大岡駅徒歩4分	7階建	RC造	2000年
170m	グランデ大久保神奈川県横浜市港南区大久保 1丁目17-25	上大岡駅徒歩5分	4階建	RC造	1993年
171m	パークスクエア上大岡神奈川県横浜市港南区上大岡西 2丁目13-15	上大岡駅徒歩4分		RC造	2000年
171m	クリオ上大岡十壱番館神奈川県横浜市港南区大久保 1丁目18-10	上大岡駅徒歩6分	7階建 57部屋	RC造	2002年
173m	メゾン岡内神奈川県横浜市港南区港南 1丁目1-15	港南中央駅徒歩7分		RC造	2008年
176m	シャンローゼ上大岡神奈川県横浜市港南区上大岡西 2丁目9-15	上大岡駅徒歩3分		RC造	1980年
183m	ホーユーパレス上大岡神奈川県横浜市港南区上大岡西 2丁目14-2	上大岡駅徒歩5分	5階建	RC造	1989年
185m	ナーディユー神奈川県横浜市港南区大久保 1丁目17-24	上大岡駅徒歩5分	3階建	RC造	2007年
190m	第三笠原ビル神奈川県横浜市港南区大久保 1丁目16-14	上大岡駅徒歩8分		RC造	1984年
192m	マキビル神奈川県横浜市港南区上大岡西 1丁目19-4	上大岡駅徒歩3分		RC造	1989年
192m	バンベールTOHO 神奈川県横浜市港南区大久保 1丁目17-19	上大岡駅徒歩8分	4階建	RC造	1973年
196m	KTMビル神奈川県横浜市港南区上大岡西 1丁目17-26	上永谷駅徒歩1分	6階建	RC造	1990年
201m	チグサビル神奈川県横浜市港南区上大岡西 1丁目19-1	上大岡駅徒歩2分		RC造	1990年
201m	ルビーパレスヨコオ神奈川県横浜市港南区大久保 1丁目16-39	上大岡駅徒歩4分		RC造	1987年
204m	大岡屋ビル神奈川県横浜市港南区上大岡西 1丁目17-28	上大岡駅徒歩2分		RC造	1985年
207m	リブゼ上大岡神奈川県横浜市港南区大久保 2丁目2-19	上大岡駅徒歩5分		RC造	1997年
212m	麻衣フラッツ神奈川県横浜市港南区大久保 1丁目16-37	上大岡駅徒歩5分	3階建	RC造	1990年
220m	メゾン・ド・セレーブル神奈川県横浜市港南区大久保 1丁目15-2	上大岡駅徒歩2分	4階建	RC造	1989年
223m	渡辺ビル神奈川県横浜市港南区上大岡西 2丁目6-28	上大岡駅徒歩5分		RC造	1976年
228m	荻野ビル神奈川県横浜市港南区上大岡西 2丁目2-3	上大岡駅徒歩2分	5階建	RC造	1989年
237m	天野ビル神奈川県横浜市港南区上大岡西 1丁目13-26	上大岡駅徒歩1分		RC造	1975年
252m	シャトレー上大岡神奈川県横浜市港南区上大岡西 2丁目4-26	上大岡駅徒歩4分	3階建	RC造	1984年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

港南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市港南区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.2%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、横浜市の減少傾向(-1.6%)と比較して、横浜市港南区での人口が大幅に減少(-8.2%)します。

港南区 $kind_labe人口推移港南区における人口推移・動向を調べることができます

港南区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市港南区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	17.7 万人	-3.49%
2045 年	18.4 万人	-3.54%
2040 年	19.1 万人	-3.62%
2035 年	19.8 万人	-3.69%
2030 年	20.5 万人	-3.45%
2025 年	21.3 万人	-1.24%
2020 年	21.5 万人	-

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	353.7 万人	-1.85%
2045 年	360.4 万人	-1.64%
2040 年	366.4 万人	-1.39%
2035 年	371.6 万人	-1.08%
2030 年	375.6 万人	-0.81%
2025 年	378.7 万人	+0.24%
2020 年	377.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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