COMFLATS湘南(神奈川県 藤沢市 鵠沼東 2-4)の価格相場は 94.6万円/㎡ (坪単価 313万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 4階 (25.1㎡) の 2,359 万円、最も低い部屋は 2階 (20.8㎡) の 1,975 万円です。

COMFLATS湘南 価格相場・家賃相場
94.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,157 円/㎡
(平均値)
19.0
7.0 円/㎡
藤沢駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

COMFLATS湘南の価格相場情報

物件の詳細情報

COMFLATS湘南の物件詳細は以下の通りです。

物件名COMFLATS湘南
住所神奈川県 藤沢市 鵠沼東 2-4
建築年2006年
構造RC造
アクセス その他 江ノ島電鉄線 藤沢駅  徒歩 7分
小田急 小田急江ノ島線 藤沢駅  徒歩 7分
JR JR東海道本線 藤沢駅  徒歩 7分
その他 江ノ島電鉄線 石上駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

COMFLATS湘南』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

COMFLATS湘南(6フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階20.77㎡
(1K)
-1,975万円4.6万2.8%
2階22.57㎡
(1K)
-2,137万円4.9万2.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階22.57㎡
(1K)
-2,137万円4.9万2.7%
3階23.56㎡
(1K)
-2,225万円5.0万2.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階25.07㎡
(1K)
-2,359万円5.3万2.7%
4階23.56㎡
(1K)
-2,225万円5.0万2.7%
4階22.57㎡
(1K)
-2,137万円4.9万2.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階22.57㎡
(1K)
-2,137万円4.9万2.7%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階22.57㎡
(1K)
-2,137万円4.9万2.7%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階22.57㎡
(1K)
-2,137万円4.9万2.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のCOMFLATS湘南の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は鵠沼東のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの藤沢市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するCOMFLATS湘南の価格相場、家賃相場は鵠沼東のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、藤沢市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

COMFLATS湘南の周辺エリア(藤沢市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
鵠沼東 中古マンション価格相場 推移・動向 鵠沼東における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

鵠沼東 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

COMFLATS湘南の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
55m シティホームズ鵠沼東リーセントレーベル
神奈川県 藤沢市 鵠沼東 4-5
藤沢駅
徒歩8分
13階建
48部屋
RC造 2005年
77m コア湘南田村ビル
神奈川県 藤沢市 南藤沢 17-10
藤沢駅
徒歩6分

RC造 1990年
79m 奥田マンション
神奈川県 藤沢市 鵠沼東 4-10
藤沢駅
徒歩7分

RC造 1974年
99m スクエア南藤沢
神奈川県 藤沢市 南藤沢 15-16
藤沢駅
徒歩8分

RC造 1988年
99m グランディール湘南
神奈川県 藤沢市 南藤沢 15-12
藤沢駅
徒歩7分

RC造 1996年
110m ブランメゾン南藤沢
神奈川県 藤沢市 南藤沢 15-2
藤沢駅
徒歩8分

RC造 2003年
113m 沢田ビル
神奈川県 藤沢市 南藤沢 15-1
藤沢駅
徒歩7分

RC造 1977年
118m 千羽鶴
神奈川県 藤沢市 南藤沢 14-12
藤沢駅
徒歩7分

RC造 2009年
123m Sビル
神奈川県 藤沢市 南藤沢 17-4
藤沢駅
徒歩6分

RC造 1991年
124m 第1鈴駒ビル
神奈川県 藤沢市 南藤沢 14-8
藤沢駅
徒歩5分

RC造 1988年
147m コンフォート湘南
神奈川県 藤沢市 南藤沢 12-3
藤沢駅
徒歩6分

RC造 2002年
149m 鵠沼ビューハイツ
神奈川県 藤沢市 南藤沢 12-4
藤沢駅
徒歩8分

RC造 1982年
155m 秋山ビル2
神奈川県 藤沢市 南藤沢 17-16
藤沢駅
徒歩5分

RC造 1991年
156m アプリオリ湘南
神奈川県 藤沢市 南藤沢 17-1
藤沢駅
徒歩5分

RC造 1997年
156m グランドベース南藤沢
神奈川県 藤沢市 南藤沢 12-6
藤沢駅
徒歩7分

RC造 1989年
159m レックス湘南藤沢レジデンス
神奈川県 藤沢市 南藤沢 14-4
藤沢駅
徒歩5分

RC造 2012年
160m ナイスアーバン藤沢フロンテージ
神奈川県 藤沢市 川名 1丁目4-23
藤沢駅
徒歩9分

RC造 2000年
166m コスミック湘南
神奈川県 藤沢市 川名 2丁目4-4
藤沢駅
徒歩11分
4階建
RC造 1986年
167m welina湘南
神奈川県 藤沢市 南藤沢 17-1
藤沢駅
徒歩5分

RC造 2010年
167m リバーサンズ南藤沢
神奈川県 藤沢市 南藤沢 11-14
藤沢駅
徒歩7分

RC造 1989年
185m 第2カデンタ
神奈川県 藤沢市 川名 2丁目1-3
藤沢駅
徒歩10分

RC造 1989年
186m 山栄ハイツ2号棟
神奈川県 藤沢市 南藤沢 11-3
藤沢駅
徒歩7分

RC造 1983年
187m メゾンド南藤沢
神奈川県 藤沢市 南藤沢 11-4
藤沢駅
徒歩6分

RC造 1989年
208m ヒルズ藤沢パークステージ
神奈川県 藤沢市 南藤沢 9-10
藤沢駅
徒歩6分

RC造 1998年
208m アベニュー南藤沢
神奈川県 藤沢市 南藤沢 8-10
藤沢駅
徒歩5分

RC造 1988年
211m シティアルペン
神奈川県 藤沢市 南藤沢 9-9
藤沢駅
徒歩5分

RC造 1988年
213m シャレー藤沢
神奈川県 藤沢市 南藤沢 9-6
藤沢駅
徒歩5分

RC造 1988年
214m ソフィアーレ南藤沢
神奈川県 藤沢市 南藤沢 10-9
藤沢駅
徒歩7分
11階建
39部屋
RC造 2010年
226m サングレイス湘南藤沢壱番館
神奈川県 藤沢市 川名 1丁目1-27
藤沢駅
徒歩8分

RC造 1996年
233m パークホームズ藤沢鵠沼
神奈川県 藤沢市 鵠沼東 6-2
藤沢駅
徒歩7分
12階建
33部屋
RC造 2006年
236m 山下ビル
神奈川県 藤沢市 南藤沢 9-2
藤沢駅
徒歩6分

RC造 1980年
251m ロイヤルハイツ藤沢
神奈川県 藤沢市 南藤沢 7-9
藤沢駅
徒歩4分

RC造 1982年
257m やませビル鵠沼
神奈川県 藤沢市 鵠沼石上 1丁目5-17
藤沢駅
徒歩5分

RC造 1984年
259m ヴェルデ藤沢
神奈川県 藤沢市 川名 1丁目1-15
藤沢駅
徒歩7分
3階建
RC造 1980年
259m 第1アオイハイツ
神奈川県 藤沢市 川名 1丁目1-15
藤沢駅
徒歩7分
4階建
RC造 1980年
265m 日の出ビルA棟ライオンズマンション藤沢
神奈川県 藤沢市 南藤沢 8-1
藤沢駅
徒歩4分

RC造 1980年
271m カサハラビル藤沢2
神奈川県 藤沢市 南藤沢 6-15
藤沢駅
徒歩5分

RC造 1989年
272m プリムローズ湘南
神奈川県 藤沢市 南藤沢 4-10
藤沢駅
徒歩3分

RC造 2003年
283m エクセル秋山
神奈川県 藤沢市 南藤沢 6-18
藤沢駅
徒歩7分

RC造 1985年
285m スタジオデン藤沢
神奈川県 藤沢市 南藤沢 4-8
藤沢駅
徒歩4分

RC造 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

鵠沼東の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

藤沢市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 藤沢市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、神奈川県全体(-2.4%)と比較して、藤沢市は相対的に安定した増加傾向にあります。

鵠沼東 $kind_labe人口推移 鵠沼東における人口推移・動向を調べることができます

鵠沼東 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

藤沢市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 43.3 万人 -1.18%
2045 43.8 万人 -0.94%
2040 44.2 万人 -0.58%
2035 44.4 万人 -0.09%
2030 44.5 万人 +0.40%
2025 44.3 万人 +1.42%
2020 43.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。