CBヒルズ(東京都 練馬区 桜台 3丁目12-7)の価格相場は 61.4万円/㎡ (坪単価 203万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (15.0㎡) の 921 万円、最も低い部屋は 2階 (15.0㎡) の 921 万円です。

CBヒルズ 価格相場・家賃相場
61.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,087 円/㎡
(平均値)
35.9
1.0 円/㎡
氷川台駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

CBヒルズの価格相場情報

物件の詳細情報

CBヒルズの物件詳細は以下の通りです。

物件名CBヒルズ
住所東京都 練馬区 桜台 3丁目12-7
建築年1989年
構造木造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ有楽町線 氷川台駅  徒歩 1分
西武 西武有楽町線 新桜台駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

CBヒルズ(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階15.00㎡
(1K)
-921万円4.6万6.0%
1階15.00㎡
(1K)
-921万円4.6万6.0%
1階15.00㎡
(1K)
-921万円4.6万6.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階15.00㎡
(1K)
-921万円4.6万6.0%
2階15.00㎡
(1K)
-921万円4.6万6.0%
2階15.00㎡
(1K)
-921万円4.6万6.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のCBヒルズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は桜台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するCBヒルズの価格相場、家賃相場は桜台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

CBヒルズの周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
桜台 中古マンション価格相場 推移・動向 桜台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

桜台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

CBヒルズの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
45m ピア氷川台
東京都 練馬区 桜台 3丁目13-3
氷川台駅
徒歩1分

木造 1988年
55m Tipasa
東京都 練馬区 桜台 3丁目12-11
氷川台駅
徒歩2分

木造 1995年
65m コーポ桜台B
東京都 練馬区 桜台 3丁目14-17
氷川台駅
徒歩2分

木造 1987年
70m コーポ桜台A
東京都 練馬区 桜台 3丁目14-17
氷川台駅
徒歩2分

木造 1982年
112m エワズピュアーS
東京都 練馬区 氷川台 3丁目34-10
氷川台駅
徒歩1分

木造 1980年
157m BrightHouse氷川台
東京都 練馬区 桜台 3丁目6-5
氷川台駅
徒歩4分

木造 2015年
159m セブンコーポ
東京都 練馬区 氷川台 3丁目36-14
氷川台駅
徒歩1分

木造 1987年
160m カーサブランカ
東京都 練馬区 氷川台 3丁目36-14
氷川台駅
徒歩2分

木造 1976年
178m コーポ氷川台
東京都 練馬区 氷川台 3丁目21-15
氷川台駅
徒歩4分

木造 2003年
179m コーポみどり
東京都 練馬区 桜台 3丁目46-8
氷川台駅
徒歩2分

木造 1989年
180m ミレニアム2
東京都 練馬区 氷川台 3丁目22-5
氷川台駅
徒歩3分

木造 2000年
186m ソルサリエンテ
東京都 練馬区 桜台 3丁目7-15
氷川台駅
徒歩5分

木造 2012年
207m コーポ皐月
東京都 練馬区 桜台 3丁目10-2
氷川台駅
徒歩4分

木造 1983年
217m スクエアハイツ
東京都 練馬区 桜台 3丁目7-16
氷川台駅
徒歩6分
2階建
木造 1970年
225m 氷川台ハウス
東京都 練馬区 氷川台 3丁目39-17
氷川台駅
徒歩1分

木造 1981年
246m セリシール
東京都 練馬区 桜台 3丁目5-16
氷川台駅
徒歩5分

木造 2012年
259m ヘリオス
東京都 練馬区 氷川台 3丁目22-20
氷川台駅
徒歩5分

木造 2012年
260m コーポ岩野
東京都 練馬区 氷川台 3丁目28-15
氷川台駅
徒歩3分

木造 1989年
270m セレネ
東京都 練馬区 氷川台 3丁目22-19
氷川台駅
徒歩5分

木造 2012年
273m ピュア桜台
東京都 練馬区 桜台 3丁目32-20
氷川台駅
徒歩4分

木造 1994年
275m アドバンハイツ
東京都 練馬区 桜台 3丁目17-9
氷川台駅
徒歩4分

木造 1991年
279m ポルトフィーノ
東京都 練馬区 桜台 3丁目7-2
氷川台駅
徒歩6分

木造 2011年
284m コーポパピヨン
東京都 練馬区 桜台 3丁目32-16
氷川台駅
徒歩5分

木造 1986年
284m アンシェル
東京都 練馬区 氷川台 3丁目7-12
氷川台駅
徒歩4分

木造 2006年
289m メゾン桜
東京都 練馬区 桜台 3丁目30-14
氷川台駅
徒歩5分

木造 2011年
289m チェリーハイツ
東京都 練馬区 桜台 3丁目4-10
氷川台駅
徒歩5分

木造 1986年
294m 篠コーポ
東京都 練馬区 桜台 3丁目30-11
氷川台駅
徒歩5分

木造 1989年
297m ハイム・シンフォニー
東京都 練馬区 桜台 3丁目32-15
氷川台駅
徒歩5分

木造 1995年
301m アミティ・信和
東京都 練馬区 桜台 3丁目36-15
氷川台駅
徒歩5分

木造 1986年
309m 蒼樹館
東京都 練馬区 氷川台 3丁目41-7
氷川台駅
徒歩2分

木造 1990年
312m サンハイツ篠
東京都 練馬区 桜台 3丁目32-14
氷川台駅
徒歩5分

木造 1981年
314m サンライズ
東京都 練馬区 桜台 3丁目36-15
氷川台駅
徒歩5分

木造 1989年
317m コーポ渡辺
東京都 練馬区 早宮 1丁目1-5
氷川台駅
徒歩2分

木造 1989年
325m いさみコーポ
東京都 練馬区 桜台 3丁目43-17
氷川台駅
徒歩5分

木造 1974年
326m グランレーヴ
東京都 練馬区 氷川台 3丁目23-11
氷川台駅
徒歩5分

木造 2004年
336m 第三さつき荘
東京都 練馬区 桜台 3丁目33-3
氷川台駅
徒歩6分

木造 1976年
339m シュガーハイム桜台
東京都 練馬区 桜台 3丁目43-9
氷川台駅
徒歩4分

木造 1989年
342m ルミエール弐番館
東京都 練馬区 桜台 3丁目4-5
新桜台駅
徒歩8分

木造 2009年
355m 桜台ハイツ
東京都 練馬区 桜台 3丁目32-10
氷川台駅
徒歩5分

木造 1989年
355m CASA羽沢
東京都 練馬区 羽沢 3丁目35-14
氷川台駅
徒歩8分

木造 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

桜台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

桜台 $kind_labe人口推移 桜台における人口推移・動向を調べることができます

桜台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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