BellVie1(東京都 杉並区 和田 3丁目39-6)の価格相場は 72.3万円/㎡ (坪単価 239万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (20.8㎡) の 1,502 万円、最も低い部屋は 1階 (18.0㎡) の 1,302 万円です。

BellVie1 価格相場・家賃相場
72.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,066 円/㎡
(平均値)
35.9
3.0 円/㎡
東高円寺駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

BellVie1の価格相場情報

物件の詳細情報

BellVie1の物件詳細は以下の通りです。

物件名BellVie1
住所東京都 杉並区 和田 3丁目39-6
建築年1989年
構造RC造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 東高円寺駅  徒歩 3分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 新高円寺駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

BellVie1(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階20.41㎡
(1K)
-1,476万円6.2万5.1%
1階18.00㎡
(1K)
-1,302万円5.6万5.2%
1階20.77㎡
(1K)
-1,502万円6.3万5.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階20.77㎡
(1K)
-1,502万円6.3万5.1%
2階20.77㎡
(1K)
-1,502万円6.3万5.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のBellVie1の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は和田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するBellVie1の価格相場、家賃相場は和田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

BellVie1の周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
和田 中古マンション価格相場 推移・動向 和田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

和田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

BellVie1の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
23m JOIN東高円寺
東京都 杉並区 和田 3丁目36-1
東高円寺駅
徒歩5分

RC造 1988年
45m ハマハウス
東京都 杉並区 和田 3丁目50-9
東高円寺駅
徒歩3分

RC造 1988年
46m アーバンハイツエクセル
東京都 杉並区 和田 3丁目51-1
東高円寺駅
徒歩2分
4階建
RC造 1988年
48m グリスゴット
東京都 杉並区 和田 3丁目51-2
東高円寺駅
徒歩4分
3階建
RC造 1988年
48m ワコーレ東高円寺
東京都 杉並区 和田 3丁目38-10
東高円寺駅
徒歩3分
3階建
RC造 1989年
51m アルカサール福島
東京都 杉並区 和田 3丁目50-6
東高円寺駅
徒歩3分

RC造 1988年
55m ハイツ蚕糸公園
東京都 杉並区 和田 3丁目37-8
東高円寺駅
徒歩4分
3階建
13部屋
RC造 1990年
60m パークピア・5
東京都 杉並区 和田 3丁目51-18
東高円寺駅
徒歩4分

RC造 1989年
61m パークピア・ロギ
東京都 杉並区 和田 3丁目51-18
東高円寺駅
徒歩4分
4階建
6部屋
RC造 1990年
70m フラット愛真
東京都 杉並区 和田 3丁目50-12
東高円寺駅
徒歩3分

RC造 1987年
74m アコード東高円寺
東京都 杉並区 和田 3丁目51-17
東高円寺駅
徒歩3分

RC造 2006年
91m パークサイドテラスコダマ1986
東京都 杉並区 和田 3丁目50-3
東高円寺駅
徒歩3分

RC造 1986年
97m 光ハイツ
東京都 杉並区 和田 3丁目51-6
東高円寺駅
徒歩3分

RC造 1993年
100m アーバンルネサンス東高円寺
東京都 杉並区 和田 3丁目33-7
東高円寺駅
徒歩6分
4階建
RC造 1994年
102m パークハイム杉並和田
東京都 杉並区 和田 3丁目28-11
東高円寺駅
徒歩8分

RC造 1985年
112m エスペランサ和田
東京都 杉並区 和田 3丁目32-9
東高円寺駅
徒歩6分

RC造 1988年
121m シュロス東高円寺
東京都 杉並区 和田 3丁目41-14
東高円寺駅
徒歩3分

RC造 1985年
135m パピヨンヤジマ
東京都 杉並区 和田 3丁目41-11
東高円寺駅
徒歩3分
3階建
RC造 1991年
136m パークフラッツアリマ
東京都 杉並区 和田 3丁目28-2
東高円寺駅
徒歩7分
3階建
RC造 1990年
143m ソウハイム2
東京都 杉並区 和田 3丁目28-3
東高円寺駅
徒歩7分

RC造 1996年
144m テラス杉並蚕糸の森
東京都 杉並区 和田 3丁目31-17
東高円寺駅
徒歩6分

RC造 1997年
145m ジュール東高円寺
東京都 杉並区 和田 3丁目41-18
東高円寺駅
徒歩2分

RC造 1992年
154m ビアメゾン東高円寺
東京都 杉並区 和田 3丁目28-5
東高円寺駅
徒歩8分
3階建
RC造 1989年
155m マンションエスポワール
東京都 杉並区 和田 3丁目29-20
東高円寺駅
徒歩5分
3階建
RC造 1997年
156m トーア杉並
東京都 杉並区 和田 3丁目49-4
東高円寺駅
徒歩2分
4階建
RC造 1994年
162m ARA
東京都 杉並区 和田 3丁目41-25
東高円寺駅
徒歩4分
3階建
RC造 2001年
165m 杉並区和田不燃化促進住宅
東京都 杉並区 和田 3丁目41-27
東高円寺駅
徒歩3分

RC造 2001年
166m CORNERHOUSE
東京都 杉並区 和田 3丁目31-4
東高円寺駅
徒歩8分

RC造 2008年
168m 東高円寺ハイム
東京都 杉並区 和田 3丁目31-15
東高円寺駅
徒歩6分

RC造 1978年
169m MTフラッツ
東京都 杉並区 和田 3丁目49-8
東高円寺駅
徒歩2分

RC造 1990年
170m CasadeLeon
東京都 杉並区 和田 3丁目29-28
東高円寺駅
徒歩7分
3階建
RC造 2010年
172m アーク東高円寺
東京都 杉並区 和田 3丁目41-23
東高円寺駅
徒歩4分
3階建
RC造 1999年
172m メゾンK
東京都 杉並区 和田 3丁目30-18
東高円寺駅
徒歩5分
3階建
5部屋
RC造 1992年
176m Lapurete
東京都 杉並区 和田 3丁目49-11
東高円寺駅
徒歩2分
3階建
RC造 2001年
181m ウィンザーコーポA
東京都 杉並区 和田 3丁目30-16
東高円寺駅
徒歩5分

RC造 1978年
185m パイロットハウス
東京都 杉並区 和田 3丁目31-15
東高円寺駅
徒歩5分

RC造 1989年
187m エスポワール東高円寺
東京都 杉並区 和田 3丁目23-13
東高円寺駅
徒歩6分
3階建
RC造 1997年
190m ウィステリア
東京都 杉並区 和田 3丁目5-7
東高円寺駅
徒歩5分

RC造 1992年
192m Forest東高円寺
東京都 杉並区 和田 3丁目52-2
東高円寺駅
徒歩5分

RC造 2015年
192m ハイム秋桜
東京都 杉並区 和田 3丁目22-5
東高円寺駅
徒歩6分

RC造 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

和田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

和田 $kind_labe人口推移 和田における人口推移・動向を調べることができます

和田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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