BELLVALLEY(埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 8丁目8-34)の価格相場は 29.3万円/㎡ (坪単価 96.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (55.0㎡) の 1,678 万円、最も低い部屋は 403号室 (48.1㎡) の 1,399 万円です。

BELLVALLEY 価格相場・家賃相場
29.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,440 円/㎡
(平均値)
34.0
14.0 円/㎡
南与野駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

BELLVALLEYの価格相場情報

物件の詳細情報

BELLVALLEYの物件詳細は以下の通りです。

物件名BELLVALLEY
住所埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 8丁目8-34
建築年1991年
構造RC造
階数4階
小学校区鈴谷小学校
中学校区与野西中学校
備考共用施設:駐輪場あり、RC構造、駐車場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、ルーフバルコニー、バス、トイレ別
アクセス JR JR埼京線 南与野駅  徒歩 14分
JR JR埼京線 与野本町駅  徒歩 19分
JR JR京浜東北線 与野駅  徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

BELLVALLEY(4フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10155.00㎡
(3DK)
-1,678万円7.1万5.1%
10348.06㎡
(2DK)
-1,399万円7.0万6.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20148.06㎡
(2LDK)
-1,399万円7.0万6.0%
20248.06㎡
(2DK)
-1,399万円7.0万6.0%
20348.06㎡
(2DK)
-1,399万円7.0万6.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30148.06㎡
(2DK)
-1,399万円7.0万6.0%
30348.06㎡
(2DK)
-1,399万円7.0万6.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40148.06㎡
(2DK)
-1,399万円7.0万6.0%
40248.06㎡
(2LDK)
-1,399万円7.0万6.0%
40348.06㎡
(2DK)
-1,399万円7.0万6.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のBELLVALLEYの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するBELLVALLEYの価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

BELLVALLEYの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

BELLVALLEYの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
23m アーバンハウス
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 8丁目8-31
与野本町駅
徒歩8分
3階建
RC造 1990年
33m 与野本町第2ローヤルコーポ
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 8丁目8-35
与野本町駅
徒歩11分

RC造 1990年
65m ヌーベルアルモニー
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 8丁目8-8
与野本町駅
徒歩13分
3階建
RC造 1990年
84m コートベルバレーI
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 8丁目7-13
与野本町駅
徒歩7分
5階建
RC造 1992年
85m コートベルバレー1
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 8丁目7-13
与野本町駅
徒歩10分

RC造 1991年
134m クローバーシティ与野3番館
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 7丁目6-3
与野本町駅
徒歩12分
15階建
RC造 1989年
136m コープ野村クローバー・シティ与野3番館
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 7丁目6-3
与野本町駅
徒歩12分

RC造 1988年
139m コープ野村クローバー・シティ与野4番館
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 7丁目6-4
与野本町駅
徒歩12分

RC造 1989年
139m クローバーシティ与野四番館
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 7丁目6-4
与野本町駅
徒歩11分
15階建
RC造 1990年
139m コープ野村クローバーシティ与野4号棟
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 7丁目6-4
与野本町駅
徒歩12分
15階建
RC造 1990年
164m 与野ガーデンハイツ
埼玉県 さいたま市 中央区 上峰 3丁目13-16
与野本町駅
徒歩9分

RC造 1980年
178m 与野上峰団地1号棟
埼玉県 さいたま市 中央区 上峰 3丁目14-10
与野本町駅
徒歩9分
5階建
RC造 1976年
186m 与野上峰団地2号棟
埼玉県 さいたま市 中央区 上峰 3丁目14-11
与野本町駅
徒歩7分

RC造 1975年
203m コープ野村クローバー・シティ与野1番館
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 7丁目6-1
与野本町駅
徒歩12分

RC造 1988年
203m コープ野村クローバーシティ与野2号棟
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 7丁目6-2
与野本町駅
徒歩12分
15階建
RC造 1990年
207m コープ野村クローバー・シティ与野2番館
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 7丁目6-2
与野本町駅
徒歩12分

RC造 1989年
224m アステリ与野本町参番館
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 8丁目3-13
与野本町駅
徒歩7分
3階建
RC造 2008年
238m ライオンズマンション与野本町第2
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 7丁目10-10
与野本町駅
徒歩10分

RC造 1987年
259m サーパス与野本町第2
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 7丁目10-23
与野本町駅
徒歩7分

RC造 1999年
262m ベルフォート
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 7丁目10-32
与野本町駅
徒歩9分
3階建
RC造 2014年
271m BELLFORT
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 7丁目10-32
与野本町駅
徒歩9分

RC造 2013年
282m UR都市機構コーポレート与野本町2-19号棟
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 7丁目2-19
与野本町駅
徒歩10分

RC造 1993年
283m コーポレート与野本町
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 7丁目2-19
南与野駅
徒歩13分
5階建
RC造 1994年
283m コーポレート与野本町19号棟
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 7丁目2-19
与野本町駅
徒歩10分
5階建
RC造 1994年
291m クレールソシア
埼玉県 さいたま市 中央区 上峰 3丁目7-26
与野本町駅
徒歩14分
5階建
RC造 1993年
295m 第二土橋マンション
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 7丁目3-10
南与野駅
徒歩10分

RC造 1985年
295m カーサ・ヴィアンカ
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 4丁目10-14
南与野駅
徒歩13分

RC造 1992年
296m 第2土橋マンション
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 7丁目3-10
南与野駅
徒歩10分
3階建
RC造 1986年
298m 小川マンション
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 4丁目10-25
南与野駅
徒歩12分
4階建
RC造 1982年
303m コートベルバレー
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 8丁目1-9
与野本町駅
徒歩5分
3階建
RC造 1993年
306m ダイアパレス与野本町2
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 4丁目9-9
与野本町駅
徒歩13分

RC造 1998年
310m コーポレート与野本町20号棟
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 7丁目2-20
与野本町駅
徒歩10分
5階建
RC造 1994年
311m UR都市機構コーポレート与野本町2-18号棟
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 7丁目2-18
与野本町駅
徒歩10分

RC造 1993年
312m コーポレート与野本町18号棟
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 7丁目2-18
与野本町駅
徒歩10分
5階建
RC造 1994年
313m UR都市機構コーポレート与野本町2-20号棟
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 7丁目2-20
与野本町駅
徒歩10分

RC造 1993年
321m サンハイツ
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 7丁目4-6
南与野駅
徒歩10分
3階建
RC造 1982年
327m スカラーハウスA棟
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 7丁目2-15
南与野駅
徒歩10分
3階建
RC造 1985年
327m スカラーハウスB棟
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 7丁目2-15
北浦和駅
徒歩3分
3階建
RC造 1986年
328m スカラーハウスB
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 7丁目2-15
南与野駅
徒歩11分

RC造 1985年
330m グランプエルタ
埼玉県 さいたま市 中央区 上峰 4丁目4-10
与野本町駅
徒歩9分
3階建
RC造 2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市中央区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.8%)すると予想されています。 さいたま市中央区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.8%)する見込みであり、さいたま市全体の増加率(+3.1%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.4 万人 -1.08%
2045 10.5 万人 -0.69%
2040 10.6 万人 -0.21%
2035 10.6 万人 +0.26%
2030 10.6 万人 +0.70%
2025 10.5 万人 +1.80%
2020 10.3 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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