BELLGRADE(東京都 墨田区 亀沢 3丁目8-5)の価格相場は 91.6万円/㎡ (坪単価 303万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (52.5㎡) の 4,705 万円、最も低い部屋は 6階 (24.7㎡) の 2,330 万円です。

BELLGRADE 価格相場・家賃相場
91.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,818 円/㎡
(平均値)
17.8
8.0 円/㎡
両国駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

BELLGRADEの価格相場情報

物件の詳細情報

BELLGRADEの物件詳細は以下の通りです。

物件名BELLGRADE
住所東京都 墨田区 亀沢 3丁目8-5
建築年2007年
構造RC造
用途地域準工業地域
アクセス JR JR総武線 両国駅  徒歩 8分
都営 都営大江戸線 両国駅  徒歩 8分
東京メトロ 東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅  徒歩 13分
JR JR総武線快速 錦糸町駅  徒歩 13分
JR JR総武線 錦糸町駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

BELLGRADE(5フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年10月01日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階24.67㎡
(1K)
-2,330万円7.7万4.0%
2階52.47㎡
(1LDK)
-4,705万円13.7万3.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階52.47㎡
(1LDK)
-4,705万円13.7万3.5%
3階52.47㎡
(1LDK)
-4,705万円13.7万3.5%
3階24.67㎡
(1K)
-2,330万円7.7万4.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階24.67㎡
(1K)
-2,330万円7.7万4.0%
4階52.47㎡
(1LDK)
-4,705万円13.7万3.5%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階52.47㎡
(1LDK)
-4,705万円13.7万3.5%
5階52.47㎡
(1LDK)
-4,705万円13.7万3.5%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階24.67㎡
(1K)
-2,330万円7.7万4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のBELLGRADEの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は亀沢のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの墨田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するBELLGRADEの価格相場、家賃相場は亀沢のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、墨田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

BELLGRADEの周辺エリア(墨田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
亀沢 中古マンション価格相場 推移・動向 亀沢における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

亀沢 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

BELLGRADEの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
22m ザ・パークハウス両国レジデンス
東京都 墨田区 亀沢 3丁目8-2
両国駅
徒歩7分
7階建
48部屋
RC造 2015年
49m 藤田ビル
東京都 墨田区 亀沢 2丁目10-7
両国駅
徒歩6分
7階建
RC造 1973年
59m コーポリヴァーストン
東京都 墨田区 亀沢 2丁目4-10
両国駅
徒歩5分
7階建
RC造 1988年
80m グランドメゾン両国
東京都 墨田区 亀沢 3丁目20-13
両国駅
徒歩10分
8階建
RC造 1994年
81m 都民住宅ベルベディア北斎通り
東京都 墨田区 亀沢 3丁目6-7
錦糸町駅
徒歩14分

RC造 1997年
83m コンフォルト両国
東京都 墨田区 亀沢 3丁目6-6
両国駅
徒歩10分
7階建
RC造 2006年
86m Primeraカーサ
東京都 墨田区 亀沢 3丁目11-2
両国駅
徒歩7分

RC造 2007年
90m 関根ビル
東京都 墨田区 亀沢 3丁目20-11
錦糸町駅
徒歩10分

RC造 1984年
112m ローヤルマンション
東京都 墨田区 亀沢 2丁目5-4
両国駅
徒歩6分

RC造 2015年
112m 両国III
東京都 墨田区 亀沢 3丁目
両国駅
徒歩0分
7階建
43部屋
RC造 2019年
113m グランシャルム両国ボヌール
東京都 墨田区 亀沢 3丁目5-2
両国駅
徒歩8分
7階建
17部屋
RC造 2005年
115m 寺本ビル
東京都 墨田区 緑 3丁目21-2
両国駅
徒歩5分

RC造 2006年
115m 菅民ビル
東京都 墨田区 亀沢 3丁目12-1
両国駅
徒歩9分
6階建
5部屋
RC造 1973年
129m アスコットパーク両国亀沢
東京都 墨田区 亀沢 3丁目21-11
両国駅
徒歩7分
7階建
18部屋
RC造 2013年
130m 金谷ビル
東京都 墨田区 緑 2丁目21-9
両国駅
徒歩5分

RC造 2012年
135m クレアシティ両国北斎通り
東京都 墨田区 亀沢 3丁目15-10
両国駅
徒歩7分
9階建
32部屋
RC造 2002年
135m シティハイツ両国
東京都 墨田区 緑 2丁目21-14
両国駅
徒歩11分
9階建
RC造 1995年
138m PAX21
東京都 墨田区 亀沢 2丁目12-11
両国駅
徒歩6分

RC造 1998年
140m シンシティ両国
東京都 墨田区 緑 3丁目21-1
両国駅
徒歩10分
9階建
RC造 2007年
142m SIN-City両国
東京都 墨田区 緑 3丁目21-1
両国駅
徒歩6分

RC造 2006年
144m 永見ハイツ
東京都 墨田区 緑 3丁目20-12
両国駅
徒歩8分

RC造 1980年
146m カナヤマンション
東京都 墨田区 緑 2丁目21-15
両国駅
徒歩8分

RC造 1996年
154m メゾン錦糸町
東京都 墨田区 亀沢 2丁目12-2
両国駅
徒歩5分

RC造 1988年
154m クレストフォルム両国サウスステージ
東京都 墨田区 緑 2丁目21-5
両国駅
徒歩8分

RC造 2000年
156m 田中ハイツ
東京都 墨田区 緑 3丁目19-3
両国駅
徒歩11分

RC造 1980年
160m 霜鳥ビル
東京都 墨田区 亀沢 2丁目12-3
両国駅
徒歩6分
6階建
10部屋
RC造 1973年
161m アスコットパーク錦糸町北斎通り
東京都 墨田区 亀沢 3丁目13-3
錦糸町駅
徒歩10分
8階建
20部屋
RC造 2001年
162m アスコットパーク錦糸町北斎通
東京都 墨田区 亀沢 3丁目13-3
両国駅
徒歩9分

RC造 2001年
163m 大島ビル
東京都 墨田区 緑 3丁目14-5
両国駅
徒歩7分

RC造 1983年
165m CHAKI
東京都 墨田区 緑 2丁目15-11
両国駅
徒歩6分

RC造 2008年
165m LIVCITY両国四番館
東京都 墨田区 亀沢 2丁目13-5
両国駅
徒歩6分

RC造 2015年
166m AXASFORT両国
東京都 墨田区 緑 2丁目21-17
両国駅
徒歩8分
8階建
RC造 2010年
174m ライオンズマンション両国第3
東京都 墨田区 亀沢 2丁目13-4
両国駅
徒歩6分

RC造 1980年
175m ヴェルドミール緑町
東京都 墨田区 緑 3丁目19-5
両国駅
徒歩9分

RC造 1978年
175m LA.ロゴス両国
東京都 墨田区 亀沢 2丁目8-7
両国駅
徒歩5分
9階建
23部屋
RC造 2006年
177m ビバリーホームズ両国
東京都 墨田区 緑 2丁目21-19
両国駅
徒歩5分
7階建
30部屋
RC造 2013年
179m ジェイパーク両国デュアルフォルム
東京都 墨田区 緑 2丁目15-11
菊川駅
徒歩12分

RC造 2000年
189m グレース波多野
東京都 墨田区 亀沢 3丁目3-10
両国駅
徒歩10分
7階建
RC造 1990年
190m PALAZZO
東京都 墨田区 緑 3丁目23-10
両国駅
徒歩9分
7階建
RC造 1996年
190m フルール両国
東京都 墨田区 緑 2丁目15-7
両国駅
徒歩6分

RC造 2014年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

亀沢の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)する見込みです。 墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)します。

亀沢 $kind_labe人口推移 亀沢における人口推移・動向を調べることができます

亀沢 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

墨田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.7 万人 +0.07%
2045 29.7 万人 +0.70%
2040 29.5 万人 +1.32%
2035 29.1 万人 +1.72%
2030 28.6 万人 +2.00%
2025 28.0 万人 +3.07%
2020 27.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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