Name: BELISTA城北中央公園
SKU: BELISTA城北中央公園
Price: 698000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

BELISTA城北中央公園(東京都練馬区錦 1丁目21-15)の価格相場は 69.8万円/㎡ (坪単価 231万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 109号室 (88.0㎡) の 6,287 万円 (新築時価格・分譲時価格から+25.8%)、最も低い部屋は 406号室 (57.3㎡) の 3,903 万円 (新築時価格・分譲時価格から+1.7%)です。

BELISTA城北中央公園価格相場・家賃相場

69.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,531 円/㎡

(平均値)

13.9 年

11.0 円/㎡

上板橋駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
BELISTA城北中央公園の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
錦の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

BELISTA城北中央公園の価格相場情報

物件の詳細情報

BELISTA城北中央公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名	BELISTA城北中央公園
住所	東京都練馬区錦 1丁目21-15
建築年	2011年
構造	RC造
総戸数	50部屋
階数	4階
用途地域	第一種低層住居専用地域
小学校区	仲町小学校
中学校区	開進第四中学校
管理会社	三菱地所藤和コミュニティ(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可、床暖房
アクセス	東武東武東上本線上板橋駅徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

BELISTA城北中央公園(4フロア、50戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	70.71㎡ (3LDK)	3,998万円	4,918万円	11.3万	2.8%
102	71.22㎡ (3LDK)	3,998万円	4,958万円	11.3万	2.7%
103	70.51㎡ (3LDK)	3,998万円	4,903万円	11.3万	2.8%
104	67.76㎡ (3LDK)	3,898万円	4,692万円	11.4万	2.9%
105	57.30㎡ (2LDK)	3,498万円	3,903万円	11.3万	3.5%
106	79.10㎡ (3LDK)	4,998万円	5,573万円	10.7万	2.3%
107	71.62㎡ (3LDK)	4,448万円	4,989万円	11.2万	2.7%
108	77.91㎡ (3LDK)	4,998万円	5,479万円	10.8万	2.4%
109	88.04㎡ (3LDK)	4,998万円	6,287万円	9.7万	1.9%
110	72.60㎡ (3LDK)	4,258万円	5,065万円	11.2万	2.7%
111	71.28㎡ (3LDK)	4,258万円	4,962万円	11.3万	2.7%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	78.98㎡ (4LDK)	4,998万円	5,564万円	10.7万	2.3%
202	70.71㎡ (3LDK)	3,998万円	4,918万円	11.3万	2.8%
203	71.22㎡ (3LDK)	3,998万円	4,958万円	11.3万	2.7%
204	70.51㎡ (3LDK)	3,998万円	4,903万円	11.3万	2.8%
205	67.76㎡ (3LDK)	3,898万円	4,692万円	11.4万	2.9%
206	57.30㎡ (2LDK)	3,498万円	3,903万円	11.3万	3.5%
207	79.10㎡ (3LDK)	5,148万円	5,573万円	10.7万	2.3%
208	71.62㎡ (3LDK)	4,598万円	4,989万円	11.2万	2.7%
209	77.91㎡ (3LDK)	5,148万円	5,479万円	10.8万	2.4%
210	88.04㎡ (3LDK)	5,198万円	6,287万円	9.7万	1.9%
211	72.60㎡ (3LDK)	4,258万円	5,065万円	11.2万	2.7%
212	71.28㎡ (3LDK)	4,258万円	4,962万円	11.3万	2.7%
213	72.99㎡ (3LDK)	4,598万円	5,095万円	11.2万	2.6%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	78.98㎡ (4LDK)	5,098万円	5,564万円	10.7万	2.3%
302	70.71㎡ (3LDK)	4,198万円	4,918万円	11.3万	2.8%
303	71.22㎡ (3LDK)	4,198万円	4,958万円	11.3万	2.7%
304	70.51㎡ (3LDK)	4,198万円	4,903万円	11.3万	2.8%
305	67.76㎡ (3LDK)	4,098万円	4,692万円	11.4万	2.9%
306	57.30㎡ (2LDK)	3,668万円	3,903万円	11.3万	3.5%
307	79.10㎡ (3LDK)	5,298万円	5,573万円	10.7万	2.3%
308	71.62㎡ (3LDK)	4,748万円	4,989万円	11.2万	2.7%
309	77.91㎡ (3LDK)	5,298万円	5,479万円	10.8万	2.4%
310	88.04㎡ (3LDK)	5,448万円	6,287万円	9.7万	1.9%
311	72.60㎡ (3LDK)	4,458万円	5,065万円	11.2万	2.7%
312	71.28㎡ (3LDK)	4,458万円	4,962万円	11.3万	2.7%
313	72.99㎡ (3LDK)	4,748万円	5,095万円	11.2万	2.6%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	78.98㎡ (4LDK)	5,248万円	5,564万円	10.7万	2.3%
402	70.71㎡ (3LDK)	4,398万円	4,918万円	11.3万	2.8%
403	71.22㎡ (3LDK)	4,398万円	4,958万円	11.3万	2.7%
404	70.51㎡ (3LDK)	4,398万円	4,903万円	11.3万	2.8%
405	67.76㎡ (3LDK)	4,298万円	4,692万円	11.4万	2.9%
406	57.30㎡ (2LDK)	3,838万円	3,903万円	11.3万	3.5%
407	79.10㎡ (3LDK)	5,498万円	5,573万円	10.7万	2.3%
408	71.62㎡ (3LDK)	4,948万円	4,989万円	11.2万	2.7%
409	77.91㎡ (3LDK)	5,498万円	5,479万円	10.8万	2.4%
410	88.04㎡ (3LDK)	5,698万円	6,287万円	9.7万	1.9%
411	72.60㎡ (3LDK)	4,658万円	5,065万円	11.2万	2.7%
412	71.28㎡ (3LDK)	4,658万円	4,962万円	11.3万	2.7%
413	72.99㎡ (3LDK)	4,898万円	5,095万円	11.2万	2.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のBELISTA城北中央公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は錦のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するBELISTA城北中央公園の価格相場、家賃相場は錦のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

BELISTA城北中央公園の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

錦中古マンション価格相場推移・動向錦における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

錦中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

BELISTA城北中央公園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
80m	ダイナシティ城北中央公園東京都練馬区錦 1丁目14-15	上板橋駅徒歩10分	5階建 28部屋	RC造	2006年
85m	シャルマンボヌール東京都練馬区錦 1丁目13-17	上板橋駅徒歩10分	4階建	RC造	1999年
101m	クローバーハイム東京都練馬区錦 1丁目19-3	上板橋駅徒歩13分		RC造	1991年
109m	スカイコート練馬東京都練馬区錦 1丁目12-19	上板橋駅徒歩9分		RC造	1996年
111m	上板橋ダイカンプラザシティ東京都練馬区錦 1丁目14-17	上板橋駅徒歩10分		RC造	1988年
122m	錦太陽の里東京都練馬区錦 1丁目12-12	上板橋駅徒歩10分		RC造	2001年
133m	ホワイトハウス東京都練馬区錦 1丁目20-7	上板橋駅徒歩11分	3階建	RC造	1986年
146m	ウエステリア東京都練馬区錦 1丁目20-1	上板橋駅徒歩13分	3階建	RC造	1998年
149m	小竹マンション東京都練馬区錦 1丁目14-6	上板橋駅徒歩10分		RC造	1983年
149m	パークサイドテラス東京都練馬区錦 1丁目8-8	上板橋駅徒歩8分	3階建	RC造	1995年
170m	ミルキーウェイ東京都練馬区錦 1丁目16-10	上板橋駅徒歩15分	3階建	RC造	2000年
193m	ホワイトハウス25 東京都練馬区氷川台 2丁目5-14	上板橋駅徒歩11分	3階建	RC造	1996年
203m	氷川台ハウス東京都練馬区氷川台 2丁目5-18	上板橋駅徒歩11分		RC造	1995年
226m	サンライフ氷川台東京都練馬区氷川台 2丁目5-7	上板橋駅徒歩13分	3階建	RC造	2004年
226m	ロイヤルハイツ篠東京都練馬区錦 2丁目1-1	上板橋駅徒歩10分	3階建	RC造	1988年
229m	サンテラス城北東京都練馬区錦 1丁目4-12	上板橋駅徒歩10分	3階建	RC造	1992年
237m	フォンターナ東京都練馬区錦 1丁目9-1	上板橋駅徒歩7分	3階建	RC造	1999年
255m	パークナオマンション東京都練馬区錦 1丁目3-11	上板橋駅徒歩8分		RC造	1979年
257m	クラウディア錦弐番館東京都練馬区錦 1丁目3-5	上板橋駅徒歩8分	4階建	RC造	2004年
273m	櫻レジデンス東京都板橋区桜川 3丁目8-14	上板橋駅徒歩6分	3階建	RC造	1982年
283m	レーベンハイム城北中央公園東京都板橋区桜川 3丁目	上板橋駅徒歩13分	5階建 28部屋	RC造	1997年
283m	パークハイム氷川台二丁目東京都練馬区氷川台 2丁目7-27	氷川台駅徒歩15分	4階建	RC造	1989年
283m	チェリータカラダ東京都板橋区桜川 3丁目8-18	上板橋駅徒歩6分	4階建 27部屋	RC造	1991年
294m	エクセル秀光東京都練馬区氷川台 2丁目1-8	上板橋駅徒歩13分		RC造	1988年
295m	クレール桜川東京都板橋区桜川 3丁目5-6	上板橋駅徒歩6分		RC造	2010年
297m	クレヴィスタ板橋桜川東京都板橋区桜川 3丁目10-12	上板橋駅徒歩7分		RC造	2014年
298m	CREVISTA板橋桜川東京都板橋区桜川 3丁目10-12	上板橋駅徒歩7分	5階建 42部屋	RC造	2015年
303m	ペンタハイツ東京都板橋区桜川 3丁目10-11	上板橋駅徒歩8分	3階建	RC造	1989年
305m	COMFORTNISHIKI 東京都練馬区錦 1丁目32-13	上板橋駅徒歩8分		RC造	2015年
305m	フローラル氷川台東京都練馬区氷川台 2丁目7-11	氷川台駅徒歩13分		RC造	1990年
305m	パークヴィラ城北東京都板橋区桜川 3丁目4-7	上板橋駅徒歩8分	3階建	RC造	2007年
308m	エルパレス練馬錦町東京都練馬区錦 1丁目34-7	上板橋駅徒歩10分		RC造	1999年
309m	日神デュオステージ上板橋東京都練馬区錦 1丁目34-16	上板橋駅徒歩8分		RC造	2007年
310m	デュオステージ上板橋東京都練馬区錦 1丁目34-16	上板橋駅徒歩10分	5階建 42部屋	RC造	2008年
310m	クラウディア錦東京都練馬区錦 2丁目7-4	上板橋駅徒歩13分		RC造	1981年
310m	プレジオコート平和台東京都練馬区平和台 1丁目7-9	氷川台駅徒歩14分	3階建	RC造	2003年
313m	ドミール錦東京都練馬区錦 2丁目7-5	上板橋駅徒歩14分	3階建	RC造	1990年
315m	コープ野村練馬氷川台東京都練馬区氷川台 2丁目17-10	氷川台駅徒歩14分	3階建	RC造	1982年
327m	アデニウム氷川台東京都練馬区氷川台 2丁目104-4他	氷川台駅徒歩13分	4階建 31部屋	RC造	2013年
350m	セザール上板橋東京都練馬区錦 1丁目34-12	上板橋駅徒歩10分	7階建	RC造	1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

錦の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

錦 $kind_labe人口推移錦における人口推移・動向を調べることができます

錦将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	75.5 万人	-0.81%
2045 年	76.1 万人	-0.48%
2040 年	76.5 万人	-0.10%
2035 年	76.6 万人	+0.08%
2030 年	76.5 万人	+0.07%
2025 年	76.5 万人	+1.59%
2020 年	75.3 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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