Name: BELISTA西巣鴨
SKU: BELISTA西巣鴨
Price: 930000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

BELISTA西巣鴨(東京都豊島区西巣鴨 2丁目21-3)の価格相場は 93.0万円/㎡ (坪単価 307万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 401号室 (63.5㎡) の 5,852 万円 (新築時価格・分譲時価格から+27.8%)、最も低い部屋は 1505号室 (55.2㎡) の 5,151 万円 (新築時価格・分譲時価格から+23.0%)です。

BELISTA西巣鴨価格相場・家賃相場

93.0 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,271 円/㎡

(平均値)

13.9 年

6.0 円/㎡

西巣鴨駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
BELISTA西巣鴨の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
西巣鴨の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

BELISTA西巣鴨の価格相場情報

物件の詳細情報

BELISTA西巣鴨の物件詳細は以下の通りです。

物件名	BELISTA西巣鴨
住所	東京都豊島区西巣鴨 2丁目21-3
建築年	2011年
構造	RC造
総戸数	96部屋
階数	15階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	滝野川第二小学校
中学校区	滝野川紅葉中学校
管理会社	三菱地所藤和コミュニティ(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、床暖房
アクセス	都営都営三田線西巣鴨駅徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

BELISTA西巣鴨(10フロア、56戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	63.48㎡ (3LDK)	4,578万円	5,852万円	13.4万	2.8%
402	55.16㎡ (2LDK)	3,878万円	5,151万円	12.9万	3.0%
403	55.16㎡ (2LDK)	3,878万円	5,151万円	12.9万	3.0%
404	55.16㎡ (2LDK)	3,878万円	5,151万円	12.9万	3.0%
405	55.16㎡ (2LDK)	3,878万円	5,151万円	12.9万	3.0%
406	63.41㎡ (3LDK)	4,588万円	5,846万円	13.4万	2.8%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	63.48㎡ (3LDK)	4,698万円	5,852万円	13.4万	2.8%
502	55.16㎡ (2LDK)	3,928万円	5,151万円	12.9万	3.0%
503	55.16㎡ (2LDK)	3,928万円	5,151万円	12.9万	3.0%
504	55.16㎡ (2LDK)	3,928万円	5,151万円	12.9万	3.0%
505	55.16㎡ (2LDK)	3,928万円	5,151万円	12.9万	3.0%
506	63.41㎡ (3LDK)	4,648万円	5,846万円	13.4万	2.8%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	63.48㎡ (3LDK)	4,738万円	5,852万円	13.4万	2.8%
602	55.16㎡ (2LDK)	3,958万円	5,151万円	12.9万	3.0%
603	55.16㎡ (2LDK)	3,958万円	5,151万円	12.9万	3.0%
604	55.16㎡ (2LDK)	3,958万円	5,151万円	12.9万	3.0%
605	55.16㎡ (2LDK)	3,958万円	5,151万円	12.9万	3.0%
606	63.41㎡ (3LDK)	4,688万円	5,846万円	13.4万	2.8%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	63.48㎡ (3LDK)	4,768万円	5,852万円	13.4万	2.8%
702	55.16㎡ (2LDK)	3,988万円	5,151万円	12.9万	3.0%
703	55.16㎡ (2LDK)	3,988万円	5,151万円	12.9万	3.0%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	63.48㎡ (3LDK)	4,848万円	5,852万円	13.4万	2.8%
902	55.16㎡ (2LDK)	4,048万円	5,151万円	12.9万	3.0%
903	55.16㎡ (2LDK)	4,048万円	5,151万円	12.9万	3.0%
904	55.16㎡ (2LDK)	4,048万円	5,151万円	12.9万	3.0%
905	55.16㎡ (2LDK)	4,048万円	5,151万円	12.9万	3.0%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	63.48㎡ (3LDK)	4,888万円	5,852万円	13.4万	2.8%
1102	55.16㎡ (2LDK)	4,088万円	5,151万円	12.9万	3.0%
1103	55.16㎡ (2LDK)	4,088万円	5,151万円	12.9万	3.0%
1104	55.16㎡ (2LDK)	4,088万円	5,151万円	12.9万	3.0%
1105	55.16㎡ (2LDK)	4,088万円	5,151万円	12.9万	3.0%
1106	63.41㎡ (3LDK)	4,838万円	5,846万円	13.4万	2.8%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	63.48㎡ (3LDK)	4,918万円	5,852万円	13.4万	2.8%
1202	55.16㎡ (2LDK)	4,098万円	5,151万円	12.9万	3.0%
1203	55.16㎡ (2LDK)	4,098万円	5,151万円	12.9万	3.0%
1204	55.16㎡ (2LDK)	4,098万円	5,151万円	12.9万	3.0%
1205	55.16㎡ (2LDK)	4,098万円	5,151万円	12.9万	3.0%
1206	63.41㎡ (3LDK)	4,878万円	5,846万円	13.4万	2.8%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	63.48㎡ (3LDK)	4,948万円	5,852万円	13.4万	2.8%
1302	55.16㎡ (2LDK)	4,128万円	5,151万円	12.9万	3.0%
1303	55.16㎡ (2LDK)	4,128万円	5,151万円	12.9万	3.0%
1304	55.16㎡ (2LDK)	4,128万円	5,151万円	12.9万	3.0%
1305	55.16㎡ (2LDK)	4,128万円	5,151万円	12.9万	3.0%
1306	63.41㎡ (3LDK)	4,908万円	5,846万円	13.4万	2.8%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	63.48㎡ (3LDK)	4,978万円	5,852万円	13.4万	2.8%
1402	55.16㎡ (2LDK)	4,158万円	5,151万円	12.9万	3.0%
1403	55.16㎡ (2LDK)	4,158万円	5,151万円	12.9万	3.0%
1404	55.16㎡ (2LDK)	4,158万円	5,151万円	12.9万	3.0%
1405	55.16㎡ (2LDK)	4,158万円	5,151万円	12.9万	3.0%
1406	63.41㎡ (3LDK)	4,988万円	5,846万円	13.4万	2.8%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	63.48㎡ (3LDK)	5,008万円	5,852万円	13.4万	2.8%
1502	55.16㎡ (2LDK)	4,188万円	5,151万円	12.9万	3.0%
1503	55.16㎡ (2LDK)	4,188万円	5,151万円	12.9万	3.0%
1504	55.16㎡ (2LDK)	4,188万円	5,151万円	12.9万	3.0%
1505	55.16㎡ (2LDK)	4,188万円	5,151万円	12.9万	3.0%
1506	63.41㎡ (3LDK)	4,968万円	5,846万円	13.4万	2.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のBELISTA西巣鴨の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は西巣鴨のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊島区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するBELISTA西巣鴨の価格相場、家賃相場は西巣鴨のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

BELISTA西巣鴨の周辺エリア(豊島区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

西巣鴨中古マンション価格相場推移・動向西巣鴨における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西巣鴨中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

BELISTA西巣鴨の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
53m	スカイコートパレス西巣鴨2 東京都北区滝野川 7丁目50-13	西巣鴨駅徒歩7分		RC造	2015年
62m	藤和シティコープ西巣鴨東京都北区滝野川 7丁目50-12	西巣鴨駅徒歩7分		RC造	1995年
62m	ラ・サクラス東京都北区滝野川 7丁目49-1	西巣鴨駅徒歩6分		RC造	2014年
65m	ヴァローレ滝野川東京都北区滝野川 7丁目	板橋駅徒歩0分	12階建 30部屋	RC造	2016年
66m	MAINSTAGE滝野川グレイス東京都北区滝野川 7丁目48-1	西巣鴨駅徒歩7分		RC造	2014年
77m	メインステージ滝野川グレイス東京都北区滝野川 7丁目48-4	西巣鴨駅徒歩7分	13階建 65部屋	RC造	2014年
78m	第一加庄ビル東京都豊島区西巣鴨 1丁目38-7	西巣鴨駅徒歩5分		RC造	1983年
82m	西巣鴨TNマンション東京都北区滝野川 7丁目49-19	西巣鴨駅徒歩7分	5階建	RC造	2002年
88m	アトリエナイン西巣鴨東京都豊島区西巣鴨 2丁目20-19	庚申塚駅徒歩6分	4階建	RC造	2004年
104m	TK滝野川東京都北区滝野川 7丁目49-18	板橋駅徒歩9分		RC造	1988年
104m	アーバンステージ滝野川東京都北区滝野川 7丁目49-18	西巣鴨駅徒歩6分	4階建	RC造	1989年
108m	カスティージョクンケイ東京都豊島区西巣鴨 1丁目36-6	西巣鴨駅徒歩8分		RC造	1987年
114m	サンハイツ西巣鴨東京都豊島区西巣鴨 2丁目17-8	西巣鴨駅徒歩8分	4階建	RC造	1994年
118m	三鈴ビル東京都豊島区西巣鴨 2丁目22-10	西巣鴨駅徒歩5分		RC造	1980年
118m	樺沢ビル東京都豊島区西巣鴨 1丁目15-7	西巣鴨駅徒歩9分		RC造	1974年
120m	プレミール滝野川東京都北区滝野川 7丁目47-5	西巣鴨駅徒歩4分	6階建	RC造	1985年
122m	ネオグレース西巣鴨東京都豊島区西巣鴨 2丁目19-2	西巣鴨駅徒歩8分		RC造	1990年
123m	パークサイドヴィラ東京都北区滝野川 7丁目40-5	板橋駅徒歩8分	5階建	RC造	1992年
124m	M・Kビル東京都北区滝野川 7丁目47-3	西巣鴨駅徒歩6分		RC造	1988年
127m	大矢ビル東京都北区滝野川 7丁目40-1	西巣鴨駅徒歩8分		RC造	1975年
132m	ハイツチャコール東京都北区滝野川 7丁目47-2	西巣鴨駅徒歩6分	5階建	RC造	1986年
132m	アイル池袋・North 東京都豊島区西巣鴨 2丁目22-11	西巣鴨駅徒歩3分	11階建	RC造	2004年
135m	滝野川フラワーハイツ東京都北区滝野川 7丁目47-6	西巣鴨駅徒歩5分	6階建	RC造	1991年
135m	丸山マンション東京都豊島区西巣鴨 2丁目17-3	庚申塚駅徒歩5分		RC造	1974年
136m	クレアホームズ滝野川東京都北区滝野川 7丁目39-15	板橋駅徒歩7分	9階建 42部屋	RC造	2006年
141m	メゾンド亜樹東京都豊島区西巣鴨 1丁目37-12	西巣鴨駅徒歩8分		RC造	1986年
142m	グランドコンシェルジュ西巣鴨アジールコート東京都北区滝野川 7丁目47-1	西巣鴨駅徒歩5分		RC造	2015年
150m	さくらびあ東京都北区滝野川 7丁目40-6	西巣鴨駅徒歩8分	4階建	RC造	1994年
150m	丸勝マンション東京都北区滝野川 7丁目39-3	板橋駅徒歩8分	5階建 26部屋	RC造	1971年
151m	イグレコレジデンス東京都北区滝野川 7丁目47-14	西巣鴨駅徒歩5分		RC造	1991年
162m	マーキュリー西巣鴨東京都北区滝野川 7丁目47-10	西巣鴨駅徒歩6分	4階建	RC造	1994年
162m	ペアレンツシティ東京都豊島区西巣鴨 1丁目15-2	西巣鴨駅徒歩8分	4階建	RC造	1990年
164m	菱和パレス大塚東京都豊島区西巣鴨 1丁目14-13	西巣鴨駅徒歩9分		RC造	1999年
167m	コンフォートレジデンス東京都北区滝野川 7丁目40-7	西巣鴨駅徒歩7分		RC造	1993年
171m	ミオカステーロ上池袋II 東京都豊島区上池袋 4丁目12-14	北池袋駅徒歩8分	6階建 23部屋	RC造	2004年
173m	ミオカステーロ上池袋2 東京都豊島区上池袋 4丁目12-14	北池袋駅徒歩8分		RC造	2004年
176m	椿荘滝野川東京都北区滝野川 7丁目44-4	西巣鴨駅徒歩6分		RC造	2013年
178m	ParkAxis西巣鴨東京都北区滝野川 7丁目46-2	西巣鴨駅徒歩5分		RC造	2012年
182m	壽マンション東京都豊島区西巣鴨 2丁目17-15	西巣鴨駅徒歩8分		RC造	1974年
183m	加藤ビル東京都北区滝野川 7丁目41-9	板橋駅徒歩9分	5階建	RC造	1973年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西巣鴨の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)する見込みです。豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)します。

西巣鴨 $kind_labe人口推移西巣鴨における人口推移・動向を調べることができます

西巣鴨将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

豊島区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	32.9 万人	-0.18%
2045 年	33.0 万人	+0.43%
2040 年	32.9 万人	+1.42%
2035 年	32.4 万人	+2.16%
2030 年	31.7 万人	+2.81%
2025 年	30.8 万人	+2.28%
2020 年	30.2 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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