BELISTA横浜弐・参・四番館四番館(神奈川県横浜市西区中央 1丁目)の価格相場は 79.2万円/㎡ (坪単価 262万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 301号室 (67.0㎡) の 5,741 万円 (新築時価格・分譲時価格から+52.0%)、最も低い部屋は 1105号室 (34.5㎡) の 2,572 万円 (新築時価格・分譲時価格から+6.4%)です。

BELISTA横浜弐・参・四番館四番館価格相場・家賃相場

79.2 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,003 円/㎡

(平均値)

13.0 年

16.0 円/㎡

横浜駅

2.7 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
BELISTA横浜弐・参・四番館四番館の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
西区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

BELISTA横浜弐・参・四番館四番館の価格相場情報

物件の詳細情報

BELISTA横浜弐・参・四番館四番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名	BELISTA横浜弐・参・四番館四番館
住所	神奈川県横浜市西区中央 1丁目
建築年	2012年
構造	RC造
総戸数	143部屋
階数	11階
用途地域	商業地域
管理会社	三菱地所コミュニティ(株)
駐車場	有
備考	共用施設：防犯カメラ、駐車場あり、エントランス、エレベーター、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：床暖房、温水洗浄便座、オール電化、インターネット利用可
アクセス	JR JR上野東京ライン横浜駅徒歩 16分 JR JR京浜東北線横浜駅徒歩 16分 JR JR東海道本線横浜駅徒歩 16分 JR JR根岸線横浜駅徒歩 16分 JR JR横須賀線横浜駅徒歩 16分 JR JR湘南新宿ライン横浜駅徒歩 16分その他横浜みなとみらい線横浜駅徒歩 16分その他横浜市ブルーライン横浜駅徒歩 16分京浜急行京浜急行本線横浜駅徒歩 16分東急東急東横線横浜駅徒歩 16分相模鉄道相模鉄道本線横浜駅徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

BELISTA横浜弐・参・四番館四番館(11フロア、71戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	64.12㎡ (3LDK)	3,978万円	5,435万円	19.7万	4.4%
101	45.44㎡ (1LDK)	2,468万円	3,559万円	13.6万	4.6%
102	54.26㎡ (2LDK)	2,978万円	4,414万円	16.4万	4.5%
103	54.26㎡ (2LDK)	3,028万円	4,414万円	16.4万	4.5%
104	44.95㎡ (1LDK)	2,498万円	3,513万円	13.4万	4.6%
105	42.18㎡ (1LDK)	2,458万円	3,256万円	12.6万	4.6%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	53.21㎡ (2LDK)	2,898万円	4,310万円	16.1万	4.5%
202	42.27㎡ (1LDK)	2,338万円	3,264万円	12.6万	4.6%
203	54.26㎡ (2LDK)	2,978万円	4,414万円	16.4万	4.5%
204	54.26㎡ (2LDK)	3,068万円	4,414万円	16.4万	4.5%
205	44.95㎡ (1LDK)	2,498万円	3,513万円	13.4万	4.6%
206	42.18㎡ (1LDK)	2,458万円	3,256万円	12.6万	4.6%
207	34.51㎡ (1LDK)	1,988万円	2,572万円	10.2万	4.7%
208	56.75㎡ (2LDK)	3,358万円	4,666万円	17.3万	4.4%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	66.96㎡ (3LDK)	3,778万円	5,741万円	20.7万	4.3%
302	42.40㎡ (1LDK)	2,118万円	3,276万円	12.6万	4.6%
303	43.74㎡ (1LDK)	2,268万円	3,400万円	13.0万	4.6%
304	54.26㎡ (2LDK)	3,108万円	4,414万円	16.4万	4.5%
305	44.95㎡ (1LDK)	2,538万円	3,513万円	13.4万	4.6%
306	42.18㎡ (1LDK)	2,498万円	3,256万円	12.6万	4.6%
307	34.51㎡ (1LDK)	2,028万円	2,572万円	10.2万	4.7%
308	56.75㎡ (2LDK)	3,398万円	4,666万円	17.3万	4.4%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	66.96㎡ (3LDK)	3,818万円	5,741万円	20.7万	4.3%
402	42.40㎡ (1LDK)	2,228万円	3,276万円	12.6万	4.6%
403	54.26㎡ (2LDK)	3,058万円	4,414万円	16.4万	4.5%
404	54.26㎡ (2LDK)	3,148万円	4,414万円	16.4万	4.5%
405	42.18㎡ (1LDK)	2,618万円	3,256万円	12.6万	4.6%
406	34.51㎡ (1LDK)	2,138万円	2,572万円	10.2万	4.7%
407	56.75㎡ (2LDK)	3,478万円	4,666万円	17.3万	4.4%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	66.96㎡ (3LDK)	3,858万円	5,741万円	20.7万	4.3%
502	42.40㎡ (1LDK)	2,268万円	3,276万円	12.6万	4.6%
503	43.74㎡ (1LDK)	2,418万円	3,400万円	13.0万	4.6%
504	54.26㎡ (2LDK)	3,188万円	4,414万円	16.4万	4.5%
505	34.51㎡ (1LDK)	2,178万円	2,572万円	10.2万	4.7%
506	56.75㎡ (2LDK)	3,518万円	4,666万円	17.3万	4.4%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	66.96㎡ (3LDK)	3,898万円	5,741万円	20.7万	4.3%
602	42.40㎡ (1LDK)	2,308万円	3,276万円	12.6万	4.6%
603	43.74㎡ (1LDK)	2,458万円	3,400万円	13.0万	4.6%
604	42.18㎡ (1LDK)	2,698万円	3,256万円	12.6万	4.6%
605	34.51㎡ (1LDK)	2,218万円	2,572万円	10.2万	4.7%
606	56.75㎡ (2LDK)	3,558万円	4,666万円	17.3万	4.4%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	43.74㎡ (1LDK)	2,498万円	3,400万円	13.0万	4.6%
702	42.40㎡ (1LDK)	2,348万円	3,276万円	12.6万	4.6%
703	43.74㎡ (1LDK)	2,498万円	3,400万円	13.0万	4.6%
704	54.26㎡ (2LDK)	3,268万円	4,414万円	16.4万	4.5%
705	34.51㎡ (1LDK)	2,258万円	2,572万円	10.2万	4.7%
706	56.75㎡ (2LDK)	3,598万円	4,666万円	17.3万	4.4%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	66.96㎡ (3LDK)	3,978万円	5,741万円	20.7万	4.3%
802	42.40㎡ (1LDK)	2,388万円	3,276万円	12.6万	4.6%
803	54.26㎡ (2LDK)	3,218万円	4,414万円	16.4万	4.5%
804	54.26㎡ (2LDK)	3,308万円	4,414万円	16.4万	4.5%
805	34.51㎡ (1LDK)	2,298万円	2,572万円	10.2万	4.7%
806	56.75㎡ (2LDK)	3,638万円	4,666万円	17.3万	4.4%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	43.74㎡ (1LDK)	2,578万円	3,400万円	13.0万	4.6%
902	42.40㎡ (1LDK)	2,428万円	3,276万円	12.6万	4.6%
903	43.74㎡ (1LDK)	2,578万円	3,400万円	13.0万	4.6%
904	54.26㎡ (2LDK)	3,348万円	4,414万円	16.4万	4.5%
905	34.51㎡ (1LDK)	2,338万円	2,572万円	10.2万	4.7%
906	56.75㎡ (2LDK)	3,678万円	4,666万円	17.3万	4.4%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	43.74㎡ (1LDK)	2,618万円	3,400万円	13.0万	4.6%
1002	42.40㎡ (1LDK)	2,468万円	3,276万円	12.6万	4.6%
1003	43.74㎡ (1LDK)	2,618万円	3,400万円	13.0万	4.6%
1004	42.18㎡ (1LDK)	2,858万円	3,256万円	12.6万	4.6%
1005	34.51㎡ (1LDK)	2,378万円	2,572万円	10.2万	4.7%
1006	56.75㎡ (2LDK)	3,718万円	4,666万円	17.3万	4.4%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	43.74㎡ (1LDK)	2,658万円	3,400万円	13.0万	4.6%
1102	42.40㎡ (1LDK)	2,508万円	3,276万円	12.6万	4.6%
1103	43.74㎡ (1LDK)	2,658万円	3,400万円	13.0万	4.6%
1104	54.26㎡ (2LDK)	3,428万円	4,414万円	16.4万	4.5%
1105	34.51㎡ (1LDK)	2,418万円	2,572万円	10.2万	4.7%
1106	56.75㎡ (2LDK)	3,758万円	4,666万円	17.3万	4.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のBELISTA横浜弐・参・四番館四番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は西区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するBELISTA横浜弐・参・四番館四番館の価格相場、家賃相場は西区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

BELISTA横浜弐・参・四番館四番館の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

西区中古マンション価格相場推移・動向西区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

BELISTA横浜弐・参・四番館四番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
0m	BELISTA横浜弐・参・四番館弐番館神奈川県横浜市西区中央 1丁目	横浜駅徒歩16分	11階建 143部屋	RC造	2012年
3m	BELISTA横浜弐番館神奈川県横浜市西区中央 1丁目39-18	横浜駅徒歩16分	11階建 143部屋	RC造	2013年
3m	BELISTA横浜弐・参・四番館参番館神奈川県横浜市西区中央 1丁目39-18	横浜駅徒歩16分	11階建 143部屋	RC造	2013年
3m	BELISA横浜四番館神奈川県横浜市西区中央 1丁目39-18	横浜駅徒歩16分	11階建 143部屋	RC造	2013年
32m	村義ビル神奈川県横浜市西区中央 1丁目40-7	戸部駅徒歩6分		RC造	1994年
32m	AD横浜神奈川県横浜市西区中央 1丁目40-7	戸部駅徒歩4分	9階建	RC造	1995年
52m	グリフォーネ横浜・中央神奈川県横浜市西区中央 1丁目41-1	戸部駅徒歩5分	11階建 70部屋	RC造	2005年
54m	BELISTA横浜参番館神奈川県横浜市西区中央 1丁目42-20	戸部駅徒歩5分		RC造	2012年
69m	アークプラザ横濱中央神奈川県横浜市西区中央 1丁目36-3	戸部駅徒歩4分	10階建 27部屋	RC造	2003年
71m	アークプラザ横浜中央神奈川県横浜市西区中央 1丁目36-3	戸部駅徒歩4分	10階建	RC造	2003年
73m	広瀬ビル神奈川県横浜市西区中央 1丁目21-10	戸部駅徒歩4分		RC造	2001年
76m	サンクバトー横浜神奈川県横浜市西区中央 1丁目41-4	戸部駅徒歩5分	10階建	RC造	1999年
79m	日神パレステージ横浜中央神奈川県横浜市西区中央 1丁目21-10	戸部駅徒歩4分	14階建 40部屋	RC造	2002年
82m	パレステージ横浜中央神奈川県横浜市西区中央 1丁目	戸部駅徒歩5分	10階建 40部屋	RC造	2002年
87m	パレステージ戸部神奈川県横浜市西区中央 1丁目43-17	戸部駅徒歩7分	10階建 35部屋	RC造	2012年
88m	日神パレステージ戸部神奈川県横浜市西区中央 1丁目43-17	平沼橋駅徒歩7分	10階建	RC造	2012年
89m	フレア白山神奈川県横浜市西区中央 1丁目41-6	戸部駅徒歩5分	6階建	RC造	1995年
90m	平井商会ビルフレア白山神奈川県横浜市西区中央 1丁目41-6	戸部駅徒歩5分		RC造	1994年
95m	BELISTA横浜四番館神奈川県横浜市西区中央 1丁目42-9	戸部駅徒歩6分		RC造	2012年
96m	アバン・パルク横浜神奈川県横浜市西区中央 1丁目20-10	戸部駅徒歩5分	11階建	RC造	2002年
102m	グランシティ横濱中央神奈川県横浜市西区中央 1丁目43-9	戸部駅徒歩6分	9階建 31部屋	RC造	2003年
104m	グランシティ横浜中央神奈川県横浜市西区中央 1丁目43-9	平沼橋駅徒歩4分	9階建	RC造	2003年
104m	伊藤ビル神奈川県横浜市西区中央 1丁目37-24	戸部駅徒歩3分	5階建	RC造	1972年
107m	BELISTA横浜神奈川県横浜市西区中央 1丁目37-1	横浜駅徒歩14分	11階建 199部屋	RC造	2011年
111m	レア横濱中央神奈川県横浜市西区中央 1丁目35-8	戸部駅徒歩3分		RC造	2011年
111m	ルシオン横濱中央神奈川県横浜市西区中央 1丁目19-10	戸部駅徒歩6分	10階建 27部屋	RC造	2005年
113m	アーウィン横浜中央神奈川県横浜市西区中央 1丁目22-15	戸部駅徒歩5分		RC造	1999年
125m	日向セントラルコート神奈川県横浜市西区中央 1丁目22-2	平沼橋駅徒歩6分	6階建	RC造	2012年
134m	モルペウス横浜神奈川県横浜市西区中央 1丁目19-5	戸部駅徒歩5分	11階建	RC造	1994年
136m	アイ・リベール櫻田神奈川県横浜市西区中央 1丁目35-5	戸部駅徒歩3分	10階建	RC造	2011年
143m	リバーサイド横浜神奈川県横浜市西区中央 1丁目37-29	戸部駅徒歩4分	3階建	RC造	2012年
151m	永田マンション神奈川県横浜市西区中央 1丁目25-19	戸部駅徒歩3分	4階建	RC造	1989年
155m	中央荒井ビル神奈川県横浜市西区中央 1丁目18-3	戸部駅徒歩5分	4階建	RC造	1990年
158m	三上ビル神奈川県横浜市西区中央 1丁目35-3	戸部駅徒歩3分		RC造	2010年
158m	ウェルカーサ横浜中央神奈川県横浜市西区中央 1丁目35-3	戸部駅徒歩3分	10階建	RC造	2011年
163m	セントラルビル神奈川県横浜市西区中央 1丁目37-32	戸部駅徒歩3分		RC造	1976年
171m	ビーチェ横浜神奈川県横浜市西区中央 1丁目24-5	戸部駅徒歩4分	7階建	RC造	2016年
175m	春ビル神奈川県横浜市西区中央 1丁目27-4	戸部駅徒歩3分	4階建	RC造	1987年
182m	クレストハイム横浜神奈川県横浜市西区中央 1丁目24-2	戸部駅徒歩3分	3階建	RC造	2005年
183m	クレストハイム横濱神奈川県横浜市西区中央 1丁目24-2	戸部駅徒歩3分		RC造	2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市西区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+8.5%)する見込みです。横浜市西区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+8.5%)します。横浜市全体の人口が減少傾向(-1.6%)にある中で、横浜市西区は顕著な人口増加を示します。

西区 $kind_labe人口推移西区における人口推移・動向を調べることができます

西区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市西区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	11.4 万人	-0.61%
2045 年	11.5 万人	+0.08%
2040 年	11.5 万人	+0.92%
2035 年	11.4 万人	+1.76%
2030 年	11.2 万人	+2.46%
2025 年	10.9 万人	+4.06%
2020 年	10.5 万人	-

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	353.7 万人	-1.85%
2045 年	360.4 万人	-1.64%
2040 年	366.4 万人	-1.39%
2035 年	371.6 万人	-1.08%
2030 年	375.6 万人	-0.81%
2025 年	378.7 万人	+0.24%
2020 年	377.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

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ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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